№№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Дзержинского городского суда 

<

адрес> Краснова Е.С., при секретаре Коротковой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Феникс-НН» к ФИО1 о взыскании задолженности, по встречному иску ФИО1 к ТСН «Феникс-НН» об обязании произвести перерасчет, 

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «Феникс-НН» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, в обоснование заявленного указав следующее. ТСН «Феникс-НН» управляло многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> Информационно-расчетное обслуживание ТСН «Феникс-НН» ведет самостоятельно, в том числе самостоятельно составляет квитанции на оплату коммунальных услуг. Собственником помещения жилого - квартиры 74, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 000 руб. Тариф на содержание жилья был утвержден общим собранием собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГутверждение тарифов, выбор способа управления домом). ДД.ММ.ГГГГ мировым судом был вынесен судебный приказ о возмещении суммы образовавшегося долга, ДД.ММ.ГГГГ должник обратилась в суд с заявлением об отмене судебного приказа. По имеющимся данным ответчик предоставил суду данные о том, что задолженность по данной квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была взыскана с ответчика в пользу истца на основании вынесенного мировым судьей судебного участка №№ 

<

адрес> судебного приказа по делу №№. Однако по указанному судебному приказу с ответчика была взыскана задолженность по машиноместу №№, находящегося в 

<

адрес> и принадлежащего ответчику. Таким образом, учитывать данное взыскание (оплату) на сумму 14 385,43 руб. при расчете платы за квартиру ответчика будет неправомерным. Учитывая, что ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение, то истец вправе начислить пени, предусмотренные п.14 ст.155 ЖК РФ, за нарушение сроков оплаты платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Расчет пени произведен с учетом моратория на взыскание неустойки, действующего на основании Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №№ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка в ДД.ММ.ГГГГ начислялась в соответствии с положениями Письма Минфина России от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О начислении пени за ненадлежащее исполнение денежных обязательств - платы за коммунальные услуги и платы за жилое помещение, в отношении граждан и организаций, не заявивших о своем отказе от применения в отношении них моратория на банкротство». В ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена плата за пользование отоплением и горячим водоснабжением. Согласно представленного расчета за данные услуги подлежит начислению не менее 19 701,96 руб. Фактически истец начислил 19 310,72 руб., указав это в данных по оплате за ДД.ММ.ГГГГ. Пени с данной суммы не начислялись. Размер начисленных пени с задолженности ответчика за жилое помещение в размере 35 590,46 руб. (без учета платы за отопление и ГВС) по ДД.ММ.ГГГГ составляет 18 190,78 руб. Задолженность ответчика за жилое помещение с учетом платы за отопление и ГВС составляет 54 901,18 руб. (35590,46 + 19310,72). На основании вышеизложенного истец вправе требовать с ответчика взыскания задолженности за жилое помещение в сумме 54 901,18 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 190,78 руб.; пени, рассчитанные исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от сумм 35 590,46 руб. за каждый день с ДД.ММ.ГГГГ и до даты фактической оплаты. ТСН «Феникс-НН» в настоящее время не ведет деятельность по обслуживаю многоквартирных домов. В отношении ТСН «Феникс-НН» возбуждено множество исполнительных производств (3 являются действующими), операции по расчетному счету ТСН «Феникс-НН» заблокированы решениями судебных приставов-исполнителе 

<

данные изъяты> В настоящее время ТСН «Феникс-НН» не имеет расчетных счетов и денежных средств для оплаты государственной пошлины. На основании изложенного, ТСН «Феникс-НН» просит взыскать в его пользу с ФИО1 задолженность за жилое помещение (

<

адрес>) за период с ДД.ММ.ГГГГ сумме 54 901,18 руб.; пени, рассчитанные по правилам п.14 ст.155 ЖК за нарушение сроков оплаты указанное жилое помещение, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 190,78 руб.; пени, рассчитанные исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от суммы 35 590,46 руб. за каждый день с ДД.ММ.ГГГГ и до даты фактической оплаты. Освободить ТСН «Феникс-НН» от уплаты или предоставить рассрочку на 1 год на оплату государственной пошлины, которая должна быть оплачена при рассмотрении настоящих требований дела по данным исковым требованиям и взыскать госпошлину с ответчика по делу. 

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН «Феникс-НН» об обязании произвести перерасчет, в обоснование заявленного указав следующее. ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимости, обслуживание которых осуществляло ТСН «Феникс-НН»: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (№) лицевой счет №; машиноместо №№ расположенное по адресу 

<

адрес> (№) лицевой счет №; машиноместо №№, расположенное по адресу 

<

адрес> (№) лицевой счет №. Тарифы на содержание жилья в данном доме были установлены ДД.ММ.ГГГГ и изменены в ДД.ММ.ГГГГ а именно: решением общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, был утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 34,6 руб. за кв.м. Решением общего собрания членов ТСН «Феникс-НН», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение об установлении платы за содержание общего имущества в размере 41,6 руб./кв.м. для собственников квартир, 48,5 руб./кв.м. с собственников машино-мест (парковок), а также установлена плата за текущий ремонт 8 руб./кв.м. с собственников квартир и машино-мест. Решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, вступившим в законную силу в ДД.ММ.ГГГГ, решения общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Феникс-НН», оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ были признаны недействительным. То есть установленные решением от ДД.ММ.ГГГГ тарифы за содержание общего имущества и плата за текущий ремонт являются недействительными и не должны были приниматься при расчете соответствующих плат. За содержание общего имущества должен применяться тариф 34,6 руб./кв.м., установленный в ДД.ММ.ГГГГ Учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Феникс» начисляло плату за услуги по тарифам за содержание общего имущества и плату за текущий ремонт, то данные начисления должны быть отменены, а начисления должны быть произведены из расчета тарифа 34,6 руб./кв.м. для собственников квартир и машино-мест. По квартире истцу необоснованно было начислено (90396,64 - 68860,92) = 21 535,72 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отправила в ТСН «Феникс-НН» по адресу электронной почты обращения с просьбой осуществить перерасчет платы, начисленной истцу ранее ТСН «Феникс-НН» по указанным выше объектам недвижимости. Ответ ФИО1 до текущей даты не получила. ДД.ММ.ГГГГ в адрес 

<

данные изъяты> городского суда 

<

данные изъяты> поступило исковое заявление ТСН «Феникс-НН» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных платежей. В указанном исковом заявлении сумма задолженности рассчитана исходя из ненадлежащих тарифов. Ежемесячная оплата исходя из тарифа 34,6 руб./кв.м. для собственников квартир и машино-мест. Квартира - 64,2 кв.м. * 34,6 = 2 221,32 руб. Парковка 1: 10,5 кв.м. * 34,6 = 363,30 руб. Парковка 2: 10,5 кв.м. * 34,6 = 363,30 руб. Всего за две парковки – 726,60 руб. Общая сумма оплаты ежемесячно - 2 947,92 руб. Количество месяцев - 31 (ДД.ММ.ГГГГ). 2 947,92 руб. * 31 = 91 385,52 руб. Оплата ФИО1 - 86 206,84 руб. Общая задолженность по трем объектам составляет - 5 178,68 руб. С учетом срока исковой давности: 5 178,68 - 2 639,79 - 8 070,80 = -5 531,91 руб. (переплата). За парковочное место срок исковой давности: ДД.ММ.ГГГГ 2019: 726,6 * 3 мес. + 459,99 = 2 639,79 руб. А именно: 54 806,18 руб. за квартиру, 31 400,66 руб. за парковку За квартиру срок исковой давности: ДД.ММ.ГГГГ 2221,32 * 3мес. + 1406,84 = 8 070,80 руб. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 34,6 руб./кв.м. В последующем тарифы на содержание жилья в данном доме были изменены решением общего собрания членов ТСН «Феникс-НН», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установлена плата за содержание общего имущества в размере 41,6 руб./кв.м. для собственников квартир; 48,5 руб./кв.м. с собственников машино-мест (парковок), плата за текущий ремонт 8 руб./кв.м. с собственников квартир и машино-мест. ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании членов ТСН «Феникс-НН» в форме очно-заочного голосования было принято решение, согласно которому постановлено установить размер платы за содержание общего имущества для собственников жилых помещений (квартир) 34,60 руб. с 1 квадратного метра, установить размер платы за содержание общего имущества для собственников машино-мест (парковок) 48,50 руб. с 1 квадратного метра, установить размер платы за содержание общего имущества для собственников нежилых помещений (коммерческой недвижимости) 49,50 руб. с 1 квадратного метра, установить размер платы за текущий ремонт общего имущества для собственников жилых помещений (квартир) 8 руб. с 1 квадратного метра, установить размер платы за текущий ремонт общего имущества для собственников машино-мест (парковок) 8 руб. с 1 квадратного метра, установить размер платы за текущий ремонт общего имущества для собственников машино-мест (парковок) 8 руб. с 1 квадратного метра, утвердить выполнение услуг и принять услуги по содержанию общего имущества, текущему ремонту, фактически оказанные ТСН «Феникс-НН» за период с ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, исходя из платы: для собственников жилых помещений (квартир) 41,60 руб. с 1 квадратного метра за содержание общего имущества и 8 руб. с 1 квадратного метра за текущий ремонт общего имущества, для собственников машино-мест (парковок) 48,50 руб. с 1 квадратного метра за содержание общего имущества и 8 руб. с 1 квадратного метра за текущий ремонт общего имущества, для собственников нежилых помещений (коммерческой недвижимости) 49,50 руб. с 1 квадратного метра за содержание общего имущества, Определить необходимость оплаты собственниками помещений данных услуг исходя из вышеобозначенных тарифов за указанный период (компенсация фактически понесенных затрат). Решением 

<

данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вступившим в законную силу в ДД.ММ.ГГГГ, признано недействительным решение внеочередного общего собрания членов ТСН «Феникс-НН» (в части утверждения размеров платы за содержание общего имущества и утверждения выполнения услуг и принятия услуг по содержанию общего имущества, текущему ремонту, фактически оказанных ТСН «Феникс-НН»). Таким образом, установленные решениями общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ тарифы за содержание общего имущества и плата за текущий ремонт являются недействительными и не должны приниматься при расчете соответствующей платы. За содержание общего имущества подлежит применению тариф 34,6 руб./кв.м., установленный согласно решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ Истец считает о наличии правовые основания для удовлетворения требования о компенсации морального вреда в размере 1 000 руб. При указанных обстоятельствах истец считает возможным требовать взыскания штрафа в размере 27 450,59 руб. в соответствии с п.11 ст.156 ЖК РФ, поскольку в силу указанной нормы права управляющая организация при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязана уплатить штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами. Просит взыскать штраф, исходя из следующего расчета: 54901,18 руб. (задолженность с учетом расчета ТСН «Феникс-НН» по исковому заявлению) - 0 руб. (общая задолженность по 3-м объектам из тарифа 34,6 руб./кв.м.) = 5490118 / 2 = 27 450,59 руб. ТСН «Феникс-НН» добровольно не произвело перерасчет платы в пределах месяца с даты вступления последнего решения в законную силу. На основании изложенного, ФИО1 просит обязать ТСН «Феникс-НН» в течении одного дня с момента вступления в силу решения суда по настоящему делу выполнить перерасчет платы за оказываемые услуги по содержанию общего имущества и текущему ремонту по следующим объектам недвижимости: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (№) лицевой счет 

<

***>; машиноместо № 6,53, расположенное по адресу 

<

адрес> (№) лицевой счет №; машиноместо № № расположенное по адресу 

<

адрес> (№) лицевой счет №, за период с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из тарифа 34,6 руб./кв.м. без взимания платы за текущий ремонт; взыскать с ТСН «Феникс-НН» штраф в размере 27 450,59 руб. в соответствии с п.11 ст.156 ЖК РФ; взыскать с ТСН «Феникс-НН» штраф по п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»; взыскать с ТСН «Феникс-НН» компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб. 

В судебное заседание истец (по первоначальному иску, ответчик по встречному иску) ТСН «Феникс-НН» не явилось, извещено надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщило, не ходатайствовало об отложении рассмотрения дела. Просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Первоначальные исковые требования поддерживает, встречные исковые требования не признает, просит в их удовлетворении отказать, применив к ним срок исковой давности. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования ТСН «Феникс-НН» не признала, просила их оставить без удовлетворения, применив к ним также срок исковой давности. Встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Из отзыва ФИО1 на исковое заявление следует, что она просит отказать в удовлетворении требований. Указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, лицевой счет №. Тарифы на содержание жилья в данном доме были установлены ДД.ММ.ГГГГ и изменены в ДД.ММ.ГГГГ, а именно: решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: 

<

адрес> оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, был утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 34,6 руб. кв.м. Решением общего собрания членов ТСН «Феникс-НН», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение об установлении платы за содержание общего имущества в размере 41,6 руб./кв.м. для собственников квартир, 48,5 руб./кв.м. с собственников машино-мест (парковок), а также установлена плата за текущий ремонт 8 руб./кв.м. с собственников квартир и машино-мест. Решением 

<

данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, вступившим в законную силу в ДД.ММ.ГГГГ, решения общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Феникс-НН», оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ были признаны недействительными. Согласно п.7 ст.181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия. То есть решение от ДД.ММ.ГГГГ недействительно не с даты выступления в силу решения суда об этом, а с даты его принятия – ДД.ММ.ГГГГ. То есть установленные решением от ДД.ММ.ГГГГ тарифы за содержание общего имущества и плата за текущий ремонт являются недействительными и не должны были приниматься при расчете соответствующих плат. За содержание общего имущества должен применяться тариф 34,6 руб./кв.м., установленный в ДД.ММ.ГГГГ Учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Феникс» начисляло плату за услуги по тарифам за содержание общего имущества и плату за текущий ремонт, то данные начисления должны быть отменены, а начисления должны быть произведены из расчета тарифа 34,6 руб./кв.м. для собственников квартир и машино-мест. По квартире истцу необоснованно было начислено 21 535,72 руб. (90396,64 - 68860,92) за период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отправила в ТСН «Феникс-НН» по адресу электронной почты обращения с просьбой осуществить перерасчет платы, начисленной истцу ранее ТСН «Феникс-НН» по указанным выше объектам недвижимости. Ответ ФИО1 до текущей даты не получила. 16.06.2023 в адрес 

<

данные изъяты> городского суда 

<

данные изъяты> поступило исковое заявление ТСН «Феникс-НН» к ФИО1 о взыскании задолженности. В указанном исковом заявлении сумма задолженности рассчитана исходя из ненадлежащих тарифов. Ежемесячная оплата исходя из тарифа 34,6 руб./кв.м. для собственников квартир и машино-мест. Квартира - 64,2 кв.м. * 34,6 = 2 221,32 руб. Количество месяцев - 31 месяц (ДД.ММ.ГГГГ); 2 221,32 руб. * 31 = 68 860,92 руб. Оплата ФИО1 - 54 806,18 руб. Задолженность составляет - 14 054,74 руб. С учетом срока исковой давности: 14 054,74 - 8 070,80 = 5 983,94 руб. За квартиру срок исковой давности: ДД.ММ.ГГГГ: 2221,32 * 3 мес. + 1 406,84 = 8 070,80 руб. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу 

<

адрес> оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, был утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 34,6 руб./кв.м. В последующем тарифы на содержание жилья в данном доме были изменены решением общего собрания членов ТСН «Феникс-НН», оформленного протоколом от апреля 2021, согласно которому установлена плата за содержание общего имущества в размере 41,6 руб./кв.м. для собственников квартир, 48,5 руб./кв.м. с собственников машино-мест (парковок), плата за текущий ремонт 8 руб./кв.м. с собственников квартир и машино-мест. ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании членов ТСН «Феникс- НН» в форме очно-заочного голосования было принято решение, согласно которому постановлено установить размер платы за содержание общего имущества для собственников жилых помещений (квартир) 34,60 руб. с 1 квадратного метра, установить размер платы за содержание общего имущества для собственников машино-мест (парковок) 48,50 руб. с 1 квадратного метра, установить размер платы за содержание общего имущества для собственников нежилых помещений (коммерческой недвижимости) 49,50 руб. с 1 квадратного метра, установить размер платы за текущий ремонт общего имущества для собственников жилых помещений (квартир) 8 руб. с 1 квадратного метра, установить размер платы за текущий ремонт общего имущества для собственников машино-мест (парковок) 8 руб. с 1 квадратного метра, установить размер платы за текущий ремонт общего имущества для собственников машино-мест (парковок) 8 руб. с 1 квадратного метра, утвердить выполнение услуг и принять услуги по содержанию общего имущества, текущему ремонту, фактически оказанные ТСН «Феникс-НН» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме исходя из платы для собственников жилых помещений (квартир) 41,60 руб. с 1 квадратного метра за содержание общего имущества и 8 руб. с 1 квадратного метра за текущий ремонт общего имущества, для собственников машино-мест (парковок) 48,50 руб. с 1 квадратного метра за содержание общего имущества и 8 руб. с 1 квадратного метра за текущий ремонт общего имущества, для собственников нежилых помещений (коммерческой недвижимости) 49,50 руб. с 1 квадратного метра за содержание общего имущества; определить необходимость оплаты собственниками помещений данных услуг исходя из вышеобозначенных тарифов за указанный период (компенсация фактически понесенных затрат). Решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу в ДД.ММ.ГГГГ, признано недействительным решение внеочередного общего собрания членов ТСН «Феникс-НН» (в части утверждения размеров платы за содержание общего имущества и утверждения выполнения услуг и принятия услуг по содержанию общего имущества, текущему ремонту, фактически оказанных ТСН «Феникс-НН». Таким образом, установленные решениями общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ тарифы за содержание общего имущества и плата за текущий ремонт являются недействительными и не должны приниматься при расчете соответствующей платы. За содержание общего имущества подлежит применению тариф 34,6 руб./кв.м., установленный согласно решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Истец в уточнении исковых требований указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена плата за отопление и горячее водоснабжение в размере 19 701,96 руб. и ссылается на расчет. В расчете приводит расчет периода с ДД.ММ.ГГГГ Согласно данным с сайта АО «Теплоэнерго» поставщиком услуги за отопление и горячее водоснабжение в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является 

<

данные изъяты> Ранее в приказе от ДД.ММ.ГГГГ взыскивалась задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, плата за отопление и горячее водоснабжение не входила в расчет по данному судебному приказу и подлежит списанию по истечению срока исковой давности. 

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований 

<

данные изъяты> не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Поскольку судом исполнена обязанность по извещению истца и третьего лица о времени и месте судебного разбирательства, и отказа их от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

В силу п.п. 1, 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7).

При рассмотрении дела судом установлено, что ТСН «Феникс-НН» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г

<

адрес> а также 2 машиномест (парковок).

Обращаясь в суд с иском, ТСН «Феникс-НН» указывает, что оплата услуг ответчиком производится нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность, которая составляет 54 901,18 руб., а именно: за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 590,46 руб.; плата за пользование отоплением и горячим водоснабжением за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 19 310,72 руб. 

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям. 

В силу ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст.196 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку в настоящем иске заявлены требования о взыскании задолженности по периодическим платежам, суд приходит к выводу о необходимости исчисления срока исковой давности отдельно по каждому месячному платежу.

Разъяснения относительно исчисления срока исковой давности при защите нарушенного права в судебном порядке содержатся в пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности». Так, в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Положение п.1 ст.204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.

Как указано в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №№, по смыслу ст.204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст.220 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым ст.222 ГПК РФ, п.п. 2, 7 и 9 ч.1 ст.148 АПК РФ (п.3 ст.204 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Феникс-НН» подано заявление о вынесении судебного приказа. 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №№ 

<

адрес> вынесен судебный приказ №№ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСН «Феникс-НН» задолженности. 

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по заявлению ФИО1 отменен.

С настоящим иском ТСН «Феникс-НН» обратился ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, срок исковой давности по платежам за период с с ДД.ММ.ГГГГ истек.

Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ требованиям о взыскании задолженности по отоплению), по ДД.ММ.ГГГГ (по требованиям о взыскании задолженности по содержанию и ремонту) срок исковой давности истцом не пропущен. 

Разрешая требования о взыскании задолженности по оплате за пользование отоплением и горячим водоснабжением суд исходит из следующего. 

Из представленного ТСН «Феникс-НН» расчета (т.№ л.д.№) следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) начислено 19 701,96 руб. 

Соответственно плата за месяц составляет 2 189,11 руб. (19 701,96 / 9). 

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 13 134,66 руб. (2189,11 * 6). 

Доказательств того, что ФИО1 вносились денежные средства в счет оплаты за пользование отоплением и горячим водоснабжением, не представлено.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ТСН «Феникс-НН» подлежит взысканию задолженность по оплате за пользование отоплением и горячим водоснабжением за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 134,66 руб. 

Разрешая требования о взыскании платы за содержание и ремонт, суд исходит из следующего. 

Обращаясь в суд с иском, ТСН «Феникс-НН» просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ

Как указано выше период, за который подлежит взысканию задолженность с учетом срока исковой давности, составляет с ДД.ММ.ГГГГ

Решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 34,60 руб./кв.м. 

В последующем тарифы на содержание жилья в данном доме были изменены решением общего собрания членов ТСН «Феникс-НН», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установлена плата за содержание общего имущества в размере 41,60 руб./кв.м. для собственников квартир; 48,50 руб./кв.м. для собственников машиномест (парковок); плата за текущий ремонт с собственников квартир и машиномест (паковок) 8 руб./кв.м.

Решением 

<

данные изъяты> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение внеочередного общего собрания членов ТСН «Феникс-НН» в части утверждения размеров платы за содержание общего имущества и утверждения выполнения услуг и принятия услуг по содержанию общего имущества, текущему ремонту, фактичекски оказанных ТСН «Феникс-НН». 

Таким образом, установленные решениями общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ тарифы за содержание общего имущества и плата за текущий ремонт являются недействительными и применению не подлежат. 

За содержание общего имущества подлежит применению тариф 34,6 руб./кв.м., установленный решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ

Ежемесячная плата за жилое помещение составляет 2 221,32 руб. (64,2 кв.м. (площадь квартиры ФИО1) * 34,60 руб./кв.м. (тариф)).

Ежемесячная плата за 1 машиноместо (паковку) составляет 363,30 руб. (10,5 кв.м. (площадь парковки) * 34,60 руб./кв.м. (тариф)).

Следовательно, ежемесячная плата за 2 машиноместа (парковки) составляет 726,60 руб. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ за квартиру и два машиноместа начислено 82 541,76 руб. ((2221,32+726,60) * 28). 

Из представленных документов (т.№ л.д.№, №) следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ оплачено 83 257,22 руб. (52 583,58 руб. – за квартиру, 30 673,64 руб. – за парковку), что превышает размер начислений за указанный период. 

С учетом изложенного, правовых оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ТСН «Феникс-НН» платы за содержание и ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ не имеется. 

Поскольку задолженность за спорный период по внесению платы за содержание и ремонт отсутствует, то оснований для взыскания пени в размере 18 190,78 руб. за нарушение сроков оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также по день фактического исполнения обязательств не имеется. 

В силу положений ст.94, ч.1 ст.98 ГПК РФ с учетом частичного удовлетворения исковых требований с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 525,39 руб., от уплаты которой истец был освобожден. 

Разрешая встречные исковые требования ФИО1 к ТСН «Феникс-НН» об обязании произвести перерасчет за период с ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения, поскольку при разрешении требований ТСН «Феникс-НН» о взыскании задолженности за содержание и ремонт за указанный период судом были применены тарифы, утвержденные протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.11 ст.156 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

Поскольку судом установлено нарушение расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанное не было вызвано виновными действиями ФИО1, ее требования в управляющую компанию о необходимости произвести перерасчет оставлены без ответа, то требования ФИО1 о взыскании с ТСН «Феникс-НН» штрафа подлежат удовлетворению, исходя из следующего расчета. 

К оплате управляющей организацией выставлено 54 901,18 руб. (денежные средства, которые ТСН «Феникс-НН» просил взыскать в свою пользу с ФИО1). Судом ко взысканию с ФИО1 в пользу ТСН «Феникс-НН» определены денежные средства в размере 13 134,66 руб. Превышение составляет 20 883,26 руб. ((54901,18 – 13134,44) /2). 

Таким образом, с ТСН «Феникс-НН» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф, предусмотренный ст.156 ЖК РФ, в размере 20 883,26 руб. 

В соответствии со ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Сам по себе факт незаконного отказа в перерасчете платы за потребленные услуги свидетельствует о ненадлежащем исполнении товариществом своих обязательств по управлению соответствующим многоквартирным домом, что порождает у ФИО1, как потребителя соответствующей услуги, право требовать компенсации причиненного морального вреда.

Согласно п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку вина ТСН «Феникс-НН» в нарушении прав ФИО1, как потребителя установлена судом, то суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования о компенсации морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда, требуемого ко взысканию ФИО1, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истца, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий истца, считает необходимым удовлетворить заявленные требования о компенсации морального вреда в заявленном истцом размере 1 000 руб.

В силу ч.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Принимая во внимание удовлетворение требований ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда, то есть наличие оснований для применения ч.6 ст.13 вышеуказанного Закона, с ТСН «Феникс-НН» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 500 руб. (1000 / 2). 

Суд полагает возможным произвести взаимозачет взысканных с ТСН «Феникс-НН» и ФИО1 в пользу друг друга денежных средств, и окончательно взыскать с ТСН «Феникс-НН» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 9 248,60 руб. (22383,26 – 13134,66).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСН «Феникс-НН» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт № №) о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Феникс-НН» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 134 руб. 66 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСН «Феникс-НН» к ФИО1 о взыскании задолженности отказать. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в местный бюджет в размере 525 руб. 39 коп. 

Исковые требования ФИО1 к ТСН «Феникс-НН» об обязании произвести перерасчет удовлетворить частично.

Взыскать с ТСН «Феникс-НН» в пользу ФИО1 штраф, предусмотренный ст.156 ЖК РФ, в размере 20 883 руб. 26 коп.; в счет компенсации морального вреда 1 000 руб.; штраф за неисполнение в добровольном порядке требования о защите прав потребителей, в размере 500 руб.

Произвести взаимозачет взысканных с ТСН «Феникс-НН» и ФИО1 в пользу друг друга денежных средств и окончательно взыскать с ТСН «Феникс-НН» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 9 248 руб. 60 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ТСН «Феникс-НН» об обязании произвести перерасчет отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

данные изъяты> областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд 

<

адрес>

Судья п/п Е.С. Краснова

Копия верна. Судья Е.С. Краснова

Подлинник решения находится в материалах дела №№ в Дзержинском городском суде 

<

адрес>