Дело № 2-1-99/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.г.т. Хотынец 9 октября 2018 года

Хотынецкий районный суд Орловской области, в составе: председательствующего - судьи Ленкова И.С. 

при секретаре Ганиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ---------- ФИО3, ФИО4, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности в порядке наследования по закону, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи и признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону, указав, что она на основании доверенности от N-числа удостоверенной нотариусом ---------- К. реестровый номер № от имени З., которая является ее матерью, N-числа заключила договор купли-продажи с ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ---------- ФИО3, N-числа года рождения, ФИО4, N-числа года рождения, по продаже земельного участка по 1/3 доли в праве каждому из покупателей, принадлежащий З. на праве собственности из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 2818 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью 46,0 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: ----------. Согласно п. 2.4. указанного Договора, З. от имени которой действует ФИО1 продала, а ФИО2, ФИО3, ФИО4, в интересах которых действует ФИО2, купили жилой дом и земельный участок в размере по 1/3 доли в праве каждому за 410 000 рублей, из них: жилой дом за 409 000 рублей и земельный участок за 1 000 рублей. Договором так же определён расчёт между сторонами: сумма в размере 1 974 рубля будет уплачена за счет собственных средств покупателя до подписания договора; 408 026 рублей оплачивается после государственной регистрации перехода права не позднее N-числа путем зачисления на счет З. за счет материнского (семейного) капитала, выделяемого по государственному сертификату на материнский капитал серии № от N-числа выданный ПФ РФ в ---------- муниципальном районе ----------. Однако N-числа денежные средства по Договору купли продажи, Ответчицей в пользу З. переведены не были и не переведены до настоящего времени. N-числа З. умерла, она является наследником по закону после смерти матери. После вступления в наследство, она обратилась в Урицкий районный суд Орловской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4 с иском о взыскании денежных средств в размере 408 026 рублей по договору купли-продажи от N-числа. В ходе судебного заседания ФИО2, пояснила, что возвращать денежные средства она отказывается, в связи с их отсутствием, а так же отказывается от покупки земельного участка и жилого дома по договору от N-числа, в связи с тем, что у нее существенно изменились обстоятельства и дом с земельным участком ей не нужен. N-числа Урицким районным судом Орловской области было вынесено определение о прекращении производства по гражданскому делу в связи с отказом истца от иска. Так же в указанном определении суда указанно, что отказ от иска не связан с добровольным исполнением ответчиком заявленных требований после подачи иска. В настоящий момент сумма по договору купли-продажи так и не выплачена ответчиком. Указанные обстоятельства объясняются тем, что ответчик не имеет намерения по приобретению указанного имущества, в доме не проживает, фактически имущество находится в пользовании истца. 

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи, заключенный между ФИО1, действующей на основании доверенности от N-числа от имени З. и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ---------- ФИО3, N-числа года рождения, ФИО4, N-числа года рождения от N-числа, в связи с неисполнением п. 2.4. договора купли-продажи от N-числа. Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок, общей площадью 2818 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом, общей площадью 46,0 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: ----------, после смерти З., умершей N-числа.

Истица ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявлении о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с отдаленностью проживания и занятостью на работе. В предварительном судебном заседании N-числа исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить 

<

данные изъяты> 

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, будучи надлежащим образом, извещенной судом о времени и месте судебного слушания, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с отдаленностью проживания. В предварительном судебном заседании N-числа исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, представив соответствующее заявление, которое приобщено к протоколу судебного заседания 

<

данные изъяты>

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, будучи надлежащим образом, извещенным судом о времени и месте судебного слушания в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки суду не представил 

<

данные изъяты>

Суд, в силу ч.ч. 3 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно договору купли-продажи от N-числа З. от имени которой по доверенности действует ФИО1, продала ФИО2, ФИО3, ФИО4 в интересах которых действует ФИО2 по 1/3 доли в праве каждому земельный участок, площадью 2818 кв.м. и жилой дом, общей площадью 46,0 кв.м., расположенные по адресу: ----------. По соглашению земельный участок и жилой дом оценивается и продается за 410 000 рублей, из них: жилой дом за 409 000 рублей и земельный участок за 1 000 рублей. Договором так же определён расчёт между сторонами: сумма в размере 1 974 рубля будет уплачена за счет собственных средств покупателя до подписания договора; 408 026 рублей оплачивается после государственной регистрации перехода права не позднее N-числа, путем зачисления на счет З. за счет материнского (семейного) капитала, выделяемого по государственному сертификату на материнский капитал серии № от N-числа гола, выданный ПФ РФ в ---------- муниципальном районе ---------- области 

<

данные изъяты>

N-числа произведена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРП 

<

данные изъяты>

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то обстоятельство, что ответчик не исполнила своих обязательств по договору купли-продажи от N-числа, не оплатив стоимость земельного участка и жилого дома, указанную в п. 2.4. договора купли-продажи.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчик ФИО2 условия договора в части оплаты стоимости земельного участка и жилого дома в сумме 408 026 рублей не выполнила, не произвела установленную договором оплату за приобретенное недвижимое имущество, что является существенным нарушением условий договора, влекущих его расторжение. Более того, ответчик ФИО2 N-числа заключила с Ч. договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: ----------, который зарегистрирован N-числа Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по орловской области 

<

данные изъяты>

Из п. 65 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации и по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Поскольку условия договора ответчик не выполнила в полном объеме, истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи недвижимости.

Исследовав материалы дела и истребованные судом доказательства в их совокупности, судом достоверно установлено, что ответчиком ФИО2 обязательства по оплате земельного участка и жилого дома исполнены не были, так как на момент рассмотрения дела денежные средства в размере 408 026 рублей на счет З. зачислены не были.

Договор сторонами не исполнен, предмет договора не передан покупателю, ответчик не вступил во владение приобретенного имущества, которое до настоящего времени находится в пользовании истца.

ФИО2 и ее дети не проживают в приобретенном жилом помещении, что тоже свидетельствует о нарушении договора.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что невыполнение ФИО2 обязанности по оплате приобретаемого недвижимого имущества, невыполнение ею условий сделки купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала, предполагающей не только оплату покупной цены по договору купли-продажи, но и проживание в доме несовершеннолетних детей с матерью, является существенным нарушением условий заключенного сторонами договора купли-продажи, в связи с чем, заключенный между сторонами договор подлежит расторжению с возвратом недвижимого имущества в натуре истцу.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Факт смерти З., умершей N-числа в ----------, подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным N-числа Органом ЗАГС Москвы № Многофункционального центра предоставления государственных услуг района Гольяново 

<

данные изъяты>

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1113 и ч. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследством части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из справки об открытии наследственного дела, выданной Врио нотариуса Московской городской нотариальной палаты ---------- Ф. следует, что по состоянию на N-числа наследником по закону к имуществу З., умершей N-числа в ----------, является ее дочь - ФИО1 

<

данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 является наследником умершей З., и приняла наследство в установленном законом порядке.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих исковые требования и доводы истицы ФИО1.

Оценив в совокупности собранные по делу и представленные истцом доказательства, суд признает, что ФИО1 является в настоящее время единственным наследником по закону всего наследственного имущества после смерти своей матери З., умершей N-числа, и совершила надлежащие действия по принятию наследства. 

Исходя из установленных фактических обстоятельств дела, суд считает исковые требования ФИО1 основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно предоставленной квитанции об оплате госпошлины истцом произведена оплата в размере 7280 рублей (л.д. 2), которая подлежит взысканию с ответчика на том основании, что исковые требования истца удовлетворены судом в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный между ФИО1, действующей на основании доверенности от N-числа от имени З. и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ---------- ФИО3, N-числа года рождения, ФИО4, N-числа года рождения от N-числа, в связи с неисполнением п. 2.4. договора купли-продажи.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок, общей площадью 2818 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 46,0 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: ----------, после смерти З., умершей N-числа.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 280 (семи тысяч двухсот восьмидесяти) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Хотынецкий районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.С. Ленков

Мотивированное решение суда изготовлено 15.10.2018 года.