Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Грачевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Богородского городского округа Московской области об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома и прекращении права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование требований указал, что жилой дом № расположен по адресу: 

<

адрес>, год ввода в эксплуатацию - № год.

Сособственники жилого дома ФИО2, и ФИО3 являлись сособственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждалось свидетельствами о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом права по данным свидетельствам о государственной регистрации права являлся жилой дом, что подтверждается техническим паспортом и материалами инвентарного дела в БТИ.

Другим сособственником жилого дома являлся ФИО6

Долевая собственность между сособственниками прекращена в добровольном порядке. При прекращении долевой собственности на жилой дом образуются части жилого дома.

Однако после прекращения долевой собственности в кадастровом паспорте, полученным ими в ФГБУ «Кадастровая палата Московской области Ногинский отдел», было обнаружено, что вид жилого помещения в многоквартирном доме - квартира. В выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним также указано, что наименование объекта - квартира.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел квартиру по данному адресу, хотя жилой дом расположен на земельном участке, что подтверждается ситуационным планом.

Считает, что объектом права является жилой дом. Данный жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году, является деревянным и одноэтажным строением и не относится к многоквартирным домам.

Собственники дома ФИО2 и ФИО3 имеют в собственности часть жилого дома по данному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Неправильное указание объекта недвижимости препятствует ему оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к дому, и провести его межевание.

Иным способом признать квартиру частью жилого дома не представляется возможным.

Просит установить факт владения за ФИО1 блоком частью жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец, третьи лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дав суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ФИО5 представила письменные возражения, просит в иске отказать. 

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилой дом № расположен по адресу: 

<

адрес>, год ввода в эксплуатацию - № год.

Сособственники жилого дома ФИО2, и ФИО3 являлись сособственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес> что подтверждалось свидетельствами о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом права по данным свидетельствам о государственной регистрации права являлся жилой дом, что подтверждается техническим паспортом и материалами инвентарного дела БТИ (л.д. 13-17,18).

Другим сособственником жилого дома являлся ФИО6

Долевая собственность между сособственниками прекращена в добровольном порядке. При прекращении долевой собственности на жилой дом образуются части жилого дома (л.д.20).

Однако, после прекращения долевой собственности в кадастровом паспорте, полученным ими в ФГБУ «Кадастровая палата Московской области Ногинский отдел», было обнаружено, что вид жилого помещения в многоквартирном доме - квартира. В выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним также указано, что наименование объекта - квартира.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел квартиру по данному адресу, хотя жилой дом расположен на земельном участке, что подтверждается ситуационным планом (л.д.14).

Считает, что объектом права является жилой дом. Данный жилой дом построен в 1948 году, является деревянным и одноэтажным строением и не относится к многоквартирным домам.

Собственники дома ФИО2 и ФИО3 имеют в собственности часть жилого дома по данному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.20).

Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к дому, и провести его межевание.

Иным способом признать квартиру частью жилого дома не представляется возможным.

Согласно ст.ст.264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу ст.268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Согласно ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из разъяснений, приведенных в письме Росреестра от 11 августа 2016 г. N 14-06792/16, постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав противоречит действующему законодательству.

Не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки. (Письмо Росреестра от 26.08.2016 N 14-07394/16).

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

С учетом приведенных норм права суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, представляет собой часть жилого дома.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Богородского городского округа Московской области об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома и прекращении права собственности на квартиру удовлетворить. 

Установить факт владения ФИО1 частью жилого дома (блоком блокированной застройки), расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН в части характеристик объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: