№ 2-1293/2023

54RS0030-01-2022-007983-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2023 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Лисиной Е.В., 

при секретаре Шараповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора 

<

адрес> г. Новосибирска в интересах ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о возврате земельного участка в собственность,

установил:

<

адрес> г. Новосибирска в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав в обоснование исковых требований следующее. 

<

адрес> проведена проверка по обращению ФИО1, являющегося инвалидом, о защите его жилищных прав.

Из доводов обращения следует, что ФИО1 являлся собственником жилого помещения по адресу: г. Новосибирск, 

<

адрес> (кадастровый №...), право собственности на которое у него возникло в результате заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В августе 2022 года ФИО1 обратился в Центральное Агентство Недвижимости (ООО «Каталог недвижимости»), со слов ФИО1 риэлтерское агентство «Центральное» (расположенное: г. Новосибирск, 

<

адрес> проспект, 

<

адрес>), с намерением продать квартиру с целью дальнейшего приобретения дома.

Между ИП ФИО5 (свидетельство №...), действующей в соответствии с агентским договором от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Каталог недвижимости», коммерческое обозначение Центральное Агентство Недвижимости и ФИО1 был заключен договор оказания услуг по поиску покупателя №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанное жилое помещение.

Право собственности ФИО3 на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП внесена регистрационная запись №....

В тот же день (ДД.ММ.ГГГГ) между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на покупку земельного участка, площадью: 549 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для ведения гражданами садоводства и огородничества, адрес (местоположение): Новосибирская область. Новосибирский район, Барышевский сельсовет, с/т. «Строитель», участок №..., кадастровый №....

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП внесена регистрационная запись №.... 

В ходе проведения прокурорской проверки установлено, что согласно справке серии МСЭ-2012 №... ФИО1 является инвали

<

адрес> группы (инвалидность с детства). Со слов ФИО1, какое у него заболевание он не знает (умственная отсталость 2 степени), он обратился в агентство недвижимости с целью покупки дома (на вырученные деньги с продажи квартиры), в котором возможно проживание в течение круглого года, с подведенным газом и водой. На момент заключения сделок купли-продажи, дом расположенный в с.т. «Строитель» ему не показали, на земельный участок не пустили. После оформления сделок, при изучении полученных документов он увидел, что купил не дом, а земельный участок. При посещении земельного участка №... в с.т. «Строитель» им было установлено, что ни газ, ни вода к дому не подведены, туалет располагается на улице. Располагающееся на земельном участке сооружение никак не оформлено, для круглогодичного проживания не пригодно. В настоящее время ключи от дома в с.т. «Строитель» ФИО1 не переданы, а новый собственник квартиры — ФИО3 требует освободить жилое помещение. ФИО1 снят с регистрационного учета по адресу г.Новосибирск, 

<

адрес>, ему негде жить.

ФИО1 лишился права собственности на квартиру в результате недобросовестных действий ответчика и иных лиц, которые воспользовались состоянием здоровья, малограмотностью и доверчивостью ФИО1

При заключении купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не в полной мере понимал значение своих действий и руководил ими, не в полной мере осознавал характер заключенной им сделки в силу инвалидности, состояния здоровья, образования.

Кроме того, прокуратурой подготовлено и направлено исковое заявление в Ленинский районный суд г. Новосибирска о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки.

Истец полагает, что данная сделка является недействительной по основанию, предусмотренному ч. 1 ст. 177 ГК РФ, в связи с чем, просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности сделки. 

Ответчиком ФИО2 подано встречное исковое заявление, в котором она, ссылаясь на заключение судебной психиатрической экспертизы, по выводам которой ФИО1 во время совершения сделки не мог понимать значение своих действий и руководить ими, просит вернуть в ее собственность земельный участок с кадастровым номером 54:19:162418:579, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, СНТ «Строитель» участок №.... 

В судебном заседании представитель истца – помощник прокурора Новосибирского района Новосибирской области ФИО исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании истец пояснял, что он хотел выполнить обмен своей квартиры на частный дом. Так как хотел проживать в доме. Обратился агентство недвижимости. Ему предложили дом в этом СНТ, сказали, что там живут люди и возможно подключить газ и воду. Он осмотрел земельный участок и дом один раз в присутствии риэлтора со стороны ответчика. Он плохо видит, не заметил, что дом имеет дефекты. В фундаменте имеется трещина, дом просел на одну сторону, земельный участок имеет уклон. Второй раз он не смог осмотреть земельный участок. Он риэлтору не сообщал о том, что он имеет инвалидность. 

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4 ранее в судебном заседании возражали против удовлетворения иска. После проведения судебной экспертизы ответчик предъявила встречный иск о возврате ей земельного участка в случае удовлетворения первоначального иска. Пояснила, что продавала земельный участок, на котором находится двухэтажный дом. В стене дома имеется трещина, которая возникла около 20 лет назад при строительстве дома. На соседнем земельном участке есть вода и газ. Она предлагала истцу встать на очередь для подключения. Истец осматривал земельный участок два раза, они обговаривали, что в доме нет воды, а газ надо проводить за своей счет. 

Представители третьих лиц – ИП ФИО5, ООО «Каталог недвижимости», Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (ст. 556 ГК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

В соответствии с положениями п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:19:162418:579, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, СНТ «Строитель», участок №..., стоимостью 1 570 000 руб., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-20).

Согласно п. 3.1.1 договора он имеет силу акта приема-передачи. 

По условиям договора, оплата производится в следующем порядке: 50000 руб. – переданы покупателем продавцу до подписания договора, 1520000 руб. - уплачиваются путем открытия покупателем безотзывного покрытого (депонированного) безакцептного аккредитива на имя продавца в АО «Райффайзенбанке» в течение 1 рабочего дня после подписания договора (п.2.1 договора). 

Оплата денежных средств в сумме 1520000 руб. подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97). 

Переход права собственности на земельный участок к ФИО1 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 21-24). 

Согласно заключению судебной психиатрической экспертизы №... от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ГБУЗ НСО «ГНКПБ №...» ФИО1 в момент заключения договоров купли-продажи квартиры и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ страдал психическим расстройством в форме параноидной шизофрении и находился в таком состоянии, которое лишало его возможности понимать значение своих действий и руководить ими. По своему психическому состоянию с учетом психопатологических особенностей ФИО1 не мог понимать значение своих действий и руководить ими во время совершения сделки по купле-продаже земельного участка, не мог понимать последствия заключения договора купли-продажи земельного участка и правильно воспринимать его смысл и содержание (л.д. 130-136). 

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение выводы судебной экспертизы, изложенные в заключении, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов и опытом работы. Экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы обоснованы. Экспертное исследование выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Эксперты были предупреждены об уголовной ответственно за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о недействительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

В данном случае последствием признания недействительным договора купли-продажи земельного участка является исключение из ЕГРН сведений о праве собственности на земельный участок ФИО1 и восстановление в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО2 на земельный участок. 

Согласно ч. 1,2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

В пункте 80 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при удовлетворении требования одной стороны недействительной сделки о возврате полученного другой стороной суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом. 

Ответчиком ФИО2 заявлены встречные исковые требований о возврате в ее собственность земельного участка, которые подлежат удовлетворению, исходя из того обстоятельства, что сделка предметом которой являлся данный земельный участок, признана недействительной. 

Соответственно, в силу требований вышеуказанных норм материального права, вторая сторона по сделке - продавец, обязана возвратить денежную сумму, полученную от покупателя в счет оплаты приобретенного имущества, в размере 1970000 руб., передача которой подтверждена представленными в материалы дела доказательствами. 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 16050,00 руб., определенная в порядке, предусмотренном п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ. 

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования, встречные исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:19:162418:579, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Возвратить в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 54:19:162418:579.

Обязать ФИО2 вернуть ФИО1 денежные средства, полученные при заключении договора купли-продажи в сумме 1570000 руб. 

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве собственности на земельный участок ФИО1 и восстановления в ЕГРН сведений о праве собственности на земельный участок ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в сумме 16050 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2023 года.

Судья (подпись) Е. В. Лисина