УИД 38RS0№-40

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре судебного заседания Федоровой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5 к ФИО4, ФИО1 Яне ФИО6 о признании утратившим права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к ФИО4, ФИО1, в котором в обоснование заявленных требований указал, что она **/**/**** приобрела земельный участок, расположенный по адресу: ...., 26 км. автодороги Иркутск-Падь Мельничная Садоводческое некоммерческое товарищество «Березка-2», уч.218 площадью 1171кв.м. 

Сделка купли-продажи земельного участка была совершена в простой письменной форме, что соответствует ст.160 ГК РФ.

Продавцом земельного участка выступала ФИО1, являющаяся фактическим пользователем и владельцем спорного участка с 2010 г.

ФИО1 приобрела указанный участок у ФИО8, также путем составления простого письменного договора в виде расписки, в которой указана площадь и стоимость участка.

С 2014 г. кроме ФИО9 на участок никто не претендовал, права члена садоводческого товарищества ответчиком полностью исполнялись. Оснований сомневаться в законности владения спорным участком, при покупки, у истца не было.

В 2019г. после покупки участка, истец была принята в члены товарищества. Оплатила необходимые взносы, ей выписали членскую книжку.

В целях оформления земельного участка в собственность, истец оформила схему расположения земельного участка и предоставила ее с необходимым заявлением в распорядительный орган (Министерство имущественных отношений Иркутской Области) для согласования.

26.12.2019г. за № от Министерства имущественных отношений .... был получен отказ, в согласовании схемы расположения земельного участка с указанием на то, что данный участок имеет кадастровый номер и уже предоставлен третьему лицу.

Истцом, были предприняты все возможные меры направленные на поиск правоустанавливающих документов на спорный участок, и на поиск третьего лица являющегося по совместительству собственником спорного участка. 

Так стало известно, что **/**/**** Постановлением .... за № собственников спорного участка является ФИО2, она же ФИО12, которая, без регистрации права собственности, предусмотренного ст. 131 ГК РФ реализовала своего право на продажу участок.

Вместе с тем, наличие такого незарегистрированного права собственности на указанный участок, препятствует истцу, реализовать свое право, как добросовестного приобретателя на регистрацию права собственности на спорный участок в законом предусмотренном порядке. 

Предыдущий титульный собственник спорного земельного участка, воспользовавшись своим правом, не только реализовала участок путем его продажи, но и полностью отстранилась от владения и пользования участком. Никакого бремени содержания, предусмотренного ст.210 ГК РФ и ст. 42 ЗК РФ не исполняла, что в целом свидетельствует об устранении ответчика от собственности на спорный участок. Ответчик по существу уклонился от регистрации права собственности. А, так как сделка по продаже участка между истцом и ФИО1 был совершена уже следующий этапом реализации участка, и истец не является стороной в сделки между ФИО4 и ФИО1, то предъявлять требования к ответчику ФИО4 о понуждении к регистрации права собственности истец не имеет права Вместе с тем истец имеет право обратится в суд с требованием о признании права собственности(предусмотренного ст.12 ГК РФ) на спорный участок, так как все условия предусмотренные для договора купли-продажи истцом соблюдены и совершена.

Продавая свой земельный участок ФИО4 вышла из состава членов товарищества, а ФИО1 была включена в состав членов товарищества, а позднее и истец.

Истец просит: признать право собственности ФИО3 в отношении земельного участка расположенного по адресу: ...., 26 км. автодороги Иркутск-Падь Мельничная, Садоводческое некоммерческое товарищество «Березка -2», уч.218, площадью 1171 кв.м. прекращенным.

Признать право собственности ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: ...., 26 км. автодороги Иркутск- Падь Мельничная Садоводческое некоммерческое товарищество «Березка-2», уч.218, площадью 1171кв.м. в координатах:

1

2

3

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не поступало. 

Представитель третьего лица .... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву на исковое заявление просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Министерство имущественных отношений .... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву на исковое заявление просил в удовлетворении заявленных требований истца отказать в связи с отсутствием законных оснований для признания за истцом права собственности.

Представитель третьего лица СНТ «Березка» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. 

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства. 

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом. 

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 18 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Членами садоводческого некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством, в том числе, лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками (ч. 2 ст. 18 ФЗ). 

Согласно ч.5 ст.18 указанного Федерального закона, каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены, правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий её документ. Член садоводческого некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные вышеназванным Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи. При этом приём в члены такого объединения и исключение из его членов относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) (ч. 1 п. 1 ст. 21 Федерального закона). Лица принимаются в члены Товарищества общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных). Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема его в члены, правление Товарищества обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий её документ (пункт 4.2.). Члены товарищества имеют право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешённым использованием; осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений – на садовом земельном участке; распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (подпункты 3, 5 пункт 4.3). Собственники садовых земельных участков вправе продать их, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков (подпункт 1 пункт 10).

Статьей 19 ч.2 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан также установлено, что член объединения обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, налоги, платежи.

Членство в Товариществе прекращается в случаях: выхода из Товарищества; уступки (отчуждения) земельного участка; смерти члена Товарищества; исключения из Товарищества.

Согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Аналогичные правила закреплены в ст.235 ГК РФ, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Кроме того, в соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечёт прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Нормами земельного законодательства, статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорный правоотношений) предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как указано в ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

Судом установлено, что постановлением .... от **/**/**** № внесены изменения в постановление мэра .... № от **/**/**** «О предоставлении гр. ФИО2 в собственность земельного участка, расположенного по адресу: ...., 26 км. автодороги Иркутск-Падь Мельничная, Садоводческое некоммерческое товарищество «Березка-2», уч.218»: вместо слов «ФИО2; ФИО2», следует читать «ФИО4; ФИО4».

Указанный земельный участок ФИО4 был отчужден ФИО1 за 50 000 рублей, что подтверждается распиской.

**/**/**** ФИО1 также был отчужден земельный участок №, наряду с другими земельными участками, расположенными по адресу: ...., 26 км. автодороги Иркутск-Падь Мельничная, Садоводческое некоммерческое товарищество «Березка-2» ФИО5, что подтверждается распиской.

Решением общего собрания членов СНТ «Березка-2» от **/**/**** ФИО5 принята в члены СНТ, ей распределен земельный участок №, что подтверждается выпиской из протокола № общего собрания членов СНТ, выданной председателем правления СНТ «Березка-2», членской книжкой. 

Согласно справке председателя правления СНТ «Березка-2» от **/**/**** ФИО5 является членом СНТ «Березка-2», расположенного по адресу: ...., 26 км. автодороги Иркутск-Падь Мельничная Садоводческое некоммерческое товарищество «Березка-2», ей принадлежат земельные участки №№, 205, 216, 217, 218. По состоянию на **/**/**** задолженность по членским и иным взносам отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО4 земельным участком не пользуется, своих прав не предъявляет, то есть ответчик совершил действия, свидетельствующие об отказе от своих прав на данный земельный участок. 

Права иных лиц на земельный участок в течение всего срока владения к истцу не предъявлялись. 

Судом установлено, что с **/**/**** истец владеет указанным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, использует его по назначению, использует указанный земельный участок под садоводство и огородничество, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается членской книжкой, справкой СНТ «Березка-2».

Кроме того, истец вступил в члены СНТ на спорный земельный участок. С 2019 года третьи лица не предъявляли каких-либо претензий на спорный земельный участок, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно заключению специалиста - кадастрового инженера ФИО10 площадь земельного участка, расположенного по адресу: ...., 26 км. автодороги Иркутск-Падь Мельничная Садоводческое некоммерческое товарищество «Березка-2», уч.218, составляет 1171 кв.м. с координатами:

1

2

3

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО4, ФИО1 Яне ФИО6 о признании утратившим права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившей права собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ...., 26 км. автодороги Иркутск-Падь Мельничная, Садоводческое некоммерческое товарищество «Березка -2», уч.218, площадью 1171 кв.м.

Признать право собственности ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: ...., 26 км. автодороги Иркутск- Падь Мельничная Садоводческое некоммерческое товарищество «Березка-2», уч.218, площадью 1171кв.м. в координатах:

1

2

3

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд .... заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчика была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: К.Н. Борзина