Дело № 2-827/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 год город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Шошолиной Е.В., 

при секретаре Баймышевой Н.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гайского городского округа Оренбургской области, Управлению архитектуры и градостроительства администрации Гайского городского округа Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что она проживает в 

<

адрес> и в ДД.ММ.ГГГГ построила сарай для содержания скота рядом с принадлежащим ей на праве собственности приусадебном земельном участке. По данному факту она обратилась в администрации Гайского городского округа о заключении с нею договора аренды земельного участка, занятого под сараем. 

ДД.ММ.ГГГГ с ней заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: животноводство, цель использования земельного участка: размещение вспомогательных сооружений для содержания сельскохозяйственных животных, с местоположением: 

<

адрес>.

Разрешение на строительство сарая ею получено не было, однако согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации Гайского городского округа возможно сохранения постройки.

Просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание – сарай, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, одноэтажное, материал стен – деревянные, расположенном на земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: животноводство, цель использования земельного участка: размещение вспомогательных сооружений для содержания сельскохозяйственных животных, с местоположением: 

<

адрес>.

30 мая 2018 года определением Гайского городского суда Оренбургской области в качестве соответчика привлечено Управление архитектуры и градостроительства администрации Гайского городского округа Оренбургской области.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО2 (по устному ходатайству) исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчиков – администрации Гайского городского округа, Управления архитектуры и градостроительства администрации Гайского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены были надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между МКУ Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа и ФИО1, заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположением: 

<

адрес>, разрешенное использование – животноводство, цель использования земельного участка: размещение вспомогательных сооружений для содержания сельскохозяйственных животных.

Установлено, что на предоставленном истцу в аренду земельном участке расположен объект недвижимости: нежилое здание – сарай, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, одноэтажное, материал стен – деревянные, расположенном на земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: животноводство, цель использования земельного участка: размещение вспомогательных сооружений для содержания сельскохозяйственных животных, с местоположением: 

<

адрес>, что также подтверждается технической документацией здания.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для строительства, предусмотрена действующим законодательством.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, был предоставлен на законных основаниях, используется по назначению и в соответствии с разрешенным использованием.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из заключения Управления архитектуры и градостроительства администрации Гайского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в результате обследования земельного участка с кадастровым номером № и одноэтажного здания – сарая, расположенных по адресу: 

<

адрес>, установлено:

- проект планировки и проект межевания данной территории отсутствует;

- красные линии отсутствуют; 

- земельный участок, расположен в границах территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1);

- одноэтажное нежилое строение – сарай, построено без разрешения действующего законодательства;

- одноэтажное нежилое строение – сарай, не выходит за границы отведенного земельного участка;

- одноэтажное нежилое строение – сарай, расположено на допустимом расстоянии (42,1 м.) от жилого дома (по 

<

адрес>);

- сохранность одноэтажного нежилого строения – сарай, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права смежных землепользователей.

Оценив вышеприведенную совокупность доказательств, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности на объект недвижимости - нежилое здание - сарай, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, одноэтажное, материал стен – деревянные, расположенный на земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: животноводство, цель использования земельного участка: размещение вспомогательных сооружений для содержания сельскохозяйственных животных, с местоположением: 

<

адрес>, за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Гайского городского округа Оренбургской области, Управлению архитектуры и градостроительства администрации Гайского городского округа Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – сарай, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, одноэтажное, материал стен – деревянные, расположенном на земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: животноводство, цель использования земельного участка: размещение вспомогательных сооружений для содержания сельскохозяйственных животных, с местоположением: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2018 года.

Судья: Е.В. Шошолина