Дело №2-287/2020 13 ноября 2020 года

УИД 29RS0016-01-2020-000203-18 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области в составе 

председательствующего Белоусова А.Л.,при помощнике судьи Хрущевой Ю.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» о защите прав потребителя, о взыскании денежной суммы (судебной неустойки) и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, в лице своего представителя ФИО1, обратился в суд с иском к МУП «Жилкомсервис» о возложении обязанностей устранить причину протечек кровли и межпанельных швов. В обоснование требований указал, что является собственником двухкомнатной квартиры № в пятиэтажном многоквартирном 

<

адрес>. Квартира расположена на пятом этаже. Управление домом осуществляет МУП «Жилкомсервис». В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по содержанию и текущему ремонту кровли и межпанельных швов указанного дома во время подтайки снега и выпадения дождевых осадков происходит протекание влаги в его квартиру, страдает внутренняя отделка квартиры, развивается плесневый грибок. В добровольном порядке данный недостаток в содержании кровли и межпанельных швов ответчик не устраняет. Поэтому просил обязать ответчика устранить причину протечки кровли и межпанельных швов данного многоквартирного жилого дома в районе его квартиры.

Истец ФИО3, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО1, который в судебном заседании исковые требования уточнил, ссылаясь на результаты проведенной по делу судебной экспертизы, окончательно просит:

1. возложить на ответчика обязанность произвести ремонтно-строительные работы текущего характера по замене кровельного покрытия в условных осях Б-Д/1-4, над помещением кухни, комнаты на дворовый фасад, коридора, туалета, ванной. Работы по ремонту кровель выполняются по захваткам в следующей последовательности:

- разборка покрытий кровель из рулонных материалов;

- разборка покрытий кровель из рулонных материалов (примыканий к вертикальным поверхностям);

- подготовка основания (выравнивание основания, образование правильного продольного уклона, в частности при образовании перепада высот, преобразование скошенного угла), состав работ: подготовка готового основания, устройство выравнивающих стяжек;

- огрунтовка оснований из бетона или раствора под водоизоляционный кровельный ковер готовой эмульсией битумной, состав работ: огрунтовка оснований битумной грунтовкой; приготовление грунтовки;

- устройство кровель плоских из наплавляемых материалов в два слоя, состав работ: наклейка рулонных материалов на битумной мастике, защита рулонного кровельного ковра, наплавление рулонных материалов;

- устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам, вентшахтам и парапетам высотой до 600 мм, состав работ: устройство цементного бортика; наклейка дополнительных слоев рулонного кровельного ковра в местах примыкания кровли к стенам и парапетам;

- устройство прижимной планки по вертикальным примыканиям;

- гидроизоляция прижимной планки по вертикальным примыканиям;

- устройство гидроизоляции примыкания из гидроизоляционного материала к канализационным стоякам, к телеантеннам и прочим элементам.

2. Возложить на ответчика обязанность произвести ремонт и восстановление герметизации стыков наружных стеновых панелей по типу «тёплый шов» прокладками «Вилатерм», монтажной пеной (типа «Makroflex», «Soudal», «Neo Flex», «Chemlux», «Paso») и мастикой вулканизирующейся для швов на фасаде В (дворовый фасад): вертикальный шов между лестничной клеткой и кухней, вертикальный шов между кухней и комнатой, три шва карнизных свесов в границах квартиры истца по дворовому фасаду. Перед ревизией швов требуется просушка наружных стен в местах стыковых соединений стеновых панелей. Состав работ:

- расчистка лицевых кромок стыков от старой краски, герметика, пыли и других видов загрязнения;

- вскрытие стыков с удалением пришедшего в негодность заполнителя;

- герметизация стыка с нагнетанием монтажной пены и укладкой прокладки "Вилатерм";

- заделка швов мастикой.

3. Взыскать в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ с МУП “Жилкомсервис” на случай неисполнения решения суда, денежные средства в размере 2000 руб. за каждый день неисполнения решения суда с даты их присуждения по день фактического их исполнения.

4. Взыскать с МУП “Жилкомсервис” в пользу истца компенсацию расходов на оплату услуг представителя в размере 25000 руб. Перечень услуг: консультирование, оформление иска с приложениями, вручение его ответчику и подача в суд, представительство в суде первой инстанции, в том числе участие в ходе осмотра на судебной экспертизе, ознакомление с материалами дела (в частности с заключением эксперта), уточнение требований, получение исполнительного листа.

Ответчик МУП «Жилкомсервис» в судебное заседание своего представителя не направил. В предоставленном отзыве и дополнении к нему ответчик против уточненных требований возразил. Ссылаясь на результаты проведенной по делу судебной экспертизы указал, что в отношении повреждений квартиры истца произошедших в июле 2019 года и связанных с этим требований об устранении причин их образования, имеется вступившее в законную силу определение Новодвинского городского суда Архангельской области от 24.09.2019 по делу №. Поэтому полагает, что в данной части требований производство по делу подлежит прекращению. В отношении остальных требований считает, что их характер и объем относит состав необходимых работ к капитальному ремонту, что не входит в обязанности ответчика. При этом, межпанельный шов ВШ:4Д не имеет прямого доступа для обследования и ремонта, в связи с устройством на его месте самовольно установленного жильцами квартиры № остекления балкона. Поэтому данный межпанельный шов может являться самостоятельной причиной протекания влаги в квартиру истца. Кроме того, в соответствии с утверждённым планом по содержанию и текущему ремонту по данному дому на 2020 год, ответчиком уже запланированы работы по ремонту кровли отдельными местами, а также по аварийным заявкам. Стоимость таких работ превышает стоимость запланированных поступлений от платы за текущий ремонт. В отсутствии у ответчика необходимых денежных средств требования истца удовлетворению не подлежат. Ссылаясь на взаимные обязательства сторон по договору управления также указал, что из-за имеющейся задолженности населения по данному дому по оплате за содержание и ремонт, удовлетворение требований истца исключается. Учитывая массовое обращение граждан в суд с требованиями к ответчику о понуждении к выполнению ремонта мест общего пользования, в случае удовлетворения требований просит установить срок для выполнения ремонтных работ один год со дня вступления решения суда в законную силу.Возразил также против требований о взыскании судебной неустойки и судебных расходов на оплату услуг представителя, указав на их неразумный и чрезмерный размер. Обратил внимание на финансовое положение ответчика, обусловленное значительным размером взысканной с ответчика судебной неустойки, размер которой уже составил 3500000 руб., что не позволяет ответчику при таком взыскании неустойки направлять денежные средства на ремонтные работы.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, письменные материалы гражданского дела суда № и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истец ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного на пятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

Управление многоквартирным домом осуществляет МУП «Жилкомсервис», что подтверждается договором управления от 03.04.2006.

07 февраля 2020 года истец, в лице своего представителя ФИО1, исполняя условия заключенного договора управления домом (пункт 6.1), обратился к ответчику с претензией, в связи с причинением вреда его квартире в результате протеканием влаги с кровли дома и через межпанельные швы, которая до настоящего времени ответчиком в необходимом объеме выполнения работ по текущему ремонту не исполнена, что подтверждается результатами проведенной по делу судебной экспертизы, изложенными в заключении экспертов ООО «Архангельский областной центр экспертизы» № 115/20-СД от 24.09.2020, принятыми ответчиком аварийными заявками по квартире истца от 06.02.2020 № 147, от 09.02.2020 № 173, от 10.02.2020 № 206 и ответчиком не оспорено.

В целях устранения причин протекания воды в свою квартиру истцом предъявлены исковые требования к ответчику в уточненной их части.

В соответствии со ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения. 

Исходя из положений ст. 36 ЖК РФ и п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающим безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдением прав и законных интересов собственников помещений.

Пунктом 11 Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 данных Правил.

В силу п. 2.2.6. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться организацией по обслуживанию жилищного фонда в день их поступления, не позднее, чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аварийные заявки по протечке в отдельных местах кровли устраняются в течение суток, повреждения системы водоотвода водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений устраняются организацией по обслуживанию жилищного фонда в течение пяти суток. 

Согласно п. 2.6.2. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период организацией по обслуживанию жилищного фонда надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков, обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

Организации по обслуживанию жилищного фонда с наступлением весны должны организовать: промывку и расчистку канавок для обеспечения оттока воды в местах, где это требуется для нормального отвода талых вод; систематический сгон талой воды к люкам и приемным колодцам ливневой сети (п. 3.6.27 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с п. 4.6.1.26. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», при обслуживании крыш следует обеспечить: исправность системы водостока; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков; стояки внутреннего водостока, проходящие в чердачном помещении, следует утеплять; водоприемные воронки должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием; водоприемные воронки должны регулярно очищаться от мусора и снега, а также промываться.

Согласно пунктов 4.2.1.1 и 4.2.1.7 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить заданный температурно-влажностный режим внутри здания, исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.

Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).

Для предупреждения промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций влажность материалов должна соответствовать требованиям, указанным в п. 4.2.1.16 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В соответствии с п. 4.2.3.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должно устраняться по мере выявления. Согласно пункту 2 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту, имеющемуся в приложении N 7 к указанным Правилам, герметизация стыков относится к работам по текущему ремонту.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

По договору управления многоквартирным домом ответчик обязался за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также с соблюдением требований по качеству и безопасности оказываемых услуг и выполняемых работ.

Таким образом, обеспечение надлежащего содержания общего имущества жилого дома, текущий ремонт кровли, конструктивных элементов и оборудования, в том числе обеспечение надлежащего состояния кровельного покрытия, стыковых соединений, имеющие протечки, а также незамедлительное устранение протечек при их выявлении, являются обязанностью управляющей организации, за выполнение которой взимается плата, в том числе с собственников жилых помещений. 

Доказательств того, что ответчиком до судебного заседания устранена причина протекания воды в квартиру истца в суд не представлено.

При рассмотрении дела, в связи со спором сторон относительно причин возникновения протекания влаги в квартиру истца, судом по ходатайству истца назначена судебная ФИО2, производство которой поручено экспертам ООО «Архангельский областной центр экспертизы».

Согласно заключения экспертов № 115/20-СД от 24.09.2020, составленного ООО «Архангельский областной центр экспертизы», причинами залития квартиры истца в феврале 2020 г. является совокупность следующих факторов:

для зоны №1(в осях Г-Д/1-4, вблизи наружных стен в помещениях кухни, 5,5 кв.м, (помещение №4) и жилой комнаты, 13,2 кв.м, (помещение №5) (Рисунок 3):

-через кровлю на участке Б-Д/1-4 (первостепенный фактор) в границах исследуемой квартиры истца в виду некачественно выполненных 05.09.2019 ремонтно-строительных работ по текущему ремонту кровельного покрытия в границах данной квартиры (Акт подтверждения выполненных работ от 05.09.2019, составленного МУП «Жилкомсервис» (дело № (л.д. 38)), в результате чего вода проникает через негерметичную кровлю на поверхность железобетонных плит покрытия, и через места сопряжения полостей железобетонных плит покрытия выступает на поверхности потолка (плит покрытия) и стен/перегородок внутри помещения квартиры истца;

-через межпанельные швы карнизных свесов Ш(к.с.):1/Д: Ш(к.с.): 3/Д: Ш(к.с.):4Д (второстепенный фактор) в границах исследуемой квартиры истца, в виду их ненадлежащего технического состояния (негерметичности), что приводит к перенасыщению влагой - вода проникает через негерметичную кровлю на поверхность железобетонных плит, а также на поверхность железобетонных плит карнизного свеса, и через местасопряжения полостей железобетонных плит карнизного свеса. Через межпанельный шов карнизного свеса, влага достигает до вертикальных межпанельных швов, увлажняя их, что вследствие приводит к их промерзанию, образованию участков с пониженными температурами.

Для устранения данных недостатков необходимо произвести ремонтно-строительные работы текущего характера по замене кровельного покрытия в осях Б-Д/1-4 в границах исследуемой квартиры (система координат условная - Рисунок 3). 

Работы по ремонту кровли выполняются по захваткам в следующей последовательности, представленной в таблице 13 п. 2.4.2 заключения экспертов.

Межпанельные швы требуют ревизии, приведение их в соответствие с требованиями НТД, действующей на территории РФ:

Межпанельный шов

Местоположение межпанельного шва

Способ ремонта

ВШ: 1/Д

вертикальный шов 1/Д на дворовом фасаде Б, между кухней, 5,5 кв.м, (помещение №4) квартиры № № и помещением лестничной клетки.

восстановление герметизации стыков наружных стеновых панелей по типу «теплый шов» прокладками "Вилатерм", монтажной пеной (типа "Makroflex", "Soudal”, ”Neo Flex", "Chemlux", "Paso” и Т.П.) и мастикой. Перед ревизией швов требуется просушка наружных стен в местахстыковых соединений стендовых панелей.

ВШ: 3/Д

вертикальный шов 3/Д на дворовом фасаде Б, между кухней, 5,5 кв.м, (помещение №4) и жилой комнатой, 13.2 кв.м, (помещение №5) квартиры №.

Ш(к.с.): 1/Д

шов карнизного свеса в осях 1/Д на дворовом фасаде Б.

Ш(к.с.): 3/Д

шов карнизного свеса в осях 3/Д на дворовом фасаде Б.

Ш(к.с.): 4/Д

шов карнизного свеса в осях 4/Д на дворовом фасаде Б.

Истец в своих требованиях просит обязать ответчика устранить данные недостатки в содержании общего имущества многоквартирного дома, в зоне нахождения своей квартиры, возложив на ответчика обязанность выполнить текущий ремонт данных мест в порядке и на условиях, указанных экспертами, что суд считает обоснованным в части порядка выполнения данных работ, поскольку обоснованных возражений относительно такого порядка защиты жилищных прав истца ответчиком в судебное заседание не представлено.

Доказательств вины иных лиц ответчиком также не представлено и на эти обстоятельства МУП «Жилкомсервис» не ссылается.

Вместе с тем, учитывая обстоятельства дела и обладание ответчиком статуса самостоятельного юридического лица, осуществляющего управление многоквартирным домом на профессиональной основе, суд считает требования истца о возложении на ответчика обязанности выполнить ремонт межпанельных швов конкретным способом посредством герметизации стыков наружных стеновых панелей по типу «теплый шов» прокладками "Вилатерм", монтажной пеной (типа "Makroflex", "Soudal”, ”Neo Flex", "Chemlux", "Paso” и т.п.) преждевременными, поскольку ограничивают ответчика в таком способе устранения выявленных недостатков. Поэтому в данной части требований истца надлежит отказать.

В связи с чем, на ответчика следует возложить обязанность по проведению ремонтно-строительных работ текущего характера по замене кровельного покрытия в районе двухкомнатной квартиры № в пятиэтажном многоквартирном 

<

адрес> в условных осях Б-Д/1-4, согласно схемы расположения квартиры указанной в заключении экспертов ООО «Архангельский областной центр экспертиз» от 24.09.2020 № 115/20-СД(рисунок 4 страница 14) над помещением кухни (помещение № 4 согласно техническому паспорту квартиры), жилой комнаты на дворовый фасад (помещение № 5 согласно техническому паспорту квартиры), коридора, туалета, ванной (помещение № 1, № 2, № 3 согласно техническому паспорту квартиры). Работы выполнить по захваткам в следующей последовательности:

- разборка покрытий кровель: из рулонных материалов;

- разборка покрытий кровель: из рулонных материалов (примыканий к вертикальным поверхностям);

- подготовка основания (выравнивание основания, образование правильного продольного уклона, при образовании перепада высот, преобразование скошенного угла), состав работ: подготовка готового основания; устройство выравнивающих стяжек;

- огрунтовка оснований из бетона или раствора под водоизоляционный кровельный ковер: готовой эмульсией битумной, состав работ: огрунтовка оснований битумной грунтовкой, приготовление грунтовки;

- устройство кровель плоских из наплавляемых материалов в два слоя, состав работ: наклейка рулонных материалов на битумной мастике, защита рулонного кровельного ковра, наплавление рулонных материалов;

- устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам, вентшахтам и парапетам высотой до 600 мм, состав работ: устройство цементного бортика, наклейка дополнительных слоев рулонного кровельного ковра в местах примыкания кровли к стенам и парапетам;

- устройство прижимной планки по вертикальным примыканиям;

- гидроизоляция прижимной планки по вертикальным примыканиям;

- устройство гидроизоляции примыкания из гидроизоляционного материала к канализационным стоякам, к телеантеннам и прочим элементам.

Возложить на ответчика обязанность произвести ремонт и восстановление герметизации стыков наружных стеновых панелей в районе двухкомнатной квартиры № в пятиэтажном многоквартирном 

<

адрес> в следующих условных осях согласно заключении экспертов ООО «Архангельский областной центр экспертиз» от 24.09.2020 № 115/20-СД: 

- вертикальный шов ВШ:1/Д между лестничной площадкой и помещением кухни (помещение № 4 согласно техническому паспорту квартиры) со стороны дворового фасада Б;

- вертикальный шов ВШ:3/Д между помещением жилой комнаты (помещение № 5 согласно техническому паспорту квартиры) и кухни (помещение № 4 согласно техническому паспорту квартиры), со стороны дворового фасада Б;

- шов карнизного свеса Ш(к.с):1/Д, шов карнизного свеса Ш(к.с):3/Д и шов карнизного свеса Ш(к.с):4/Д со стороны дворового фасада Б. Работы выполнить в следующей последовательности: 

- перед ревизией швов просушка наружных стен в местах стыковых соединений стеновых панелей;

- расчистка лицевых кромок стыков от старой краски, герметика, пыли и других видов загрязнения;

- вскрытие стыков с удалением пришедшего в негодность заполнителя;

- герметизация стыка;

- заделка швов мастикой.

Довод ответчика о неисполнении обязательств по договору управления, основанный лишь на его возражениях, а не встречных требованиях к истцу, судом проверен и признан необоснованным, поскольку доказательств, подтверждающих наличие причинно-следственной связи между неисполнением истцом своих обязательств и бездействием ответчика по проведению текущего ремонта мест общего пользования в границах квартиры истца в судебное заседание не представлено.

Иные доводы ответчика о незаконности и необоснованности требований истца сводятся к иному пониманию существующего состояния мест общего пользования данного дома, угрожающего квартире истца и имущество находящегося в ней, являются несостоятельными и отклоняются судом.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

С учетом указанных положений закона, суд считает необходимым на случай неисполнения решения суда ответчиком, в части выполнения указанных ремонтных работ, не позднее двадцати рабочих дней со дня вступления судебного решения в законную силу, присудить в пользу истца денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика в размере 150 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения в части ремонта кровли и 150 руб. в части ремонта межпанельных швов. Оснований для взыскания данной денежной суммы в большем размере, о чем в своих требованиях просит истец суд не усматривает.

По правилам ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя ИП ФИО1 Реальный характер этих расходов подтвержден документально – квитанцией на оплату услуг от 02.11.2020, выданной ИП ФИО1 

Вместе с тем, оценивая данные доказательства и пояснения сторон в их совокупности, сложность дела и ценность защищаемого права истца, объем произведенной представителем работы, и доказательства, подтверждающие расходы на оплату услуг представителя, разумность и обоснованность таких расходов, суд считает, что с учетом принципа разумности и справедливости, требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в сумме 15000 руб.

Определенный к возмещению понесенный истцом размер расходов, суд находит разумным и соответствующим характеру данного дела.Оснований для взыскания судебных расходов в большем размере, суд не усматривает.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Город Новодвинск», размер которой определен статьями 52, 333.19 НК РФ и составляет по требованиям неимущественного характера 300 руб.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, возмещение расходов по судебной экспертизе в сумме 20451,24 руб. в соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ следует возложить на ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» о защите прав потребителя, о взыскании денежной суммы (судебной неустойки) и судебных расходов, удовлетворить частично.

Возложить на муниципальное унитарное предприятие «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» обязанность в течение 20 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу произвести ремонтно-строительные работы текущего характера по замене кровельного покрытия в районе двухкомнатной квартиры № в пятиэтажном многоквартирном 

<

адрес> в условных осях Б-Д/1-4, согласно схемы расположения квартиры указанной в заключении экспертов ООО «Архангельский областной центр экспертиз» от 24.09.2020 № 115/20-СД (рисунок 4 страница 14) над помещением кухни (помещение № 4 согласно техническому паспорту квартиры), жилой комнаты на дворовый фасад (помещение № 5 согласно техническому паспорту квартиры), коридора, туалета, ванной (помещение № 1, № 2, № 3 согласно техническому паспорту квартиры). Работы выполнить по захваткам в следующей последовательности:

- разборка покрытий кровель: из рулонных материалов;

- разборка покрытий кровель: из рулонных материалов (примыканий к вертикальным поверхностям);

- подготовка основания (выравнивание основания, образование правильного продольного уклона, при образовании перепада высот, преобразование скошенного угла), состав работ: подготовка готового основания; устройство выравнивающих стяжек;

- огрунтовка оснований из бетона или раствора под водоизоляционный кровельный ковер: готовой эмульсией битумной, состав работ: огрунтовка оснований битумной грунтовкой, приготовление грунтовки;

- устройство кровель плоских из наплавляемых материалов в два слоя, состав работ: наклейка рулонных материалов на битумной мастике, защита рулонного кровельного ковра, наплавление рулонных материалов;

- устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам, вентшахтам и парапетам высотой до 600 мм, состав работ: устройство цементного бортика, наклейка дополнительных слоев рулонного кровельного ковра в местах примыкания кровли к стенам и парапетам;

- устройство прижимной планки по вертикальным примыканиям;

- гидроизоляция прижимной планки по вертикальным примыканиям;

- устройство гидроизоляции примыкания из гидроизоляционного материала к канализационным стоякам, к телеантеннам и прочим элементам.

Возложить на муниципальное унитарное предприятие «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» обязанность в течение 20 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу произвести ремонт и восстановление герметизации стыков наружных стеновых панелей в районе двухкомнатной квартиры № в пятиэтажном многоквартирном 

<

адрес> в следующих условных осях согласно заключении экспертов ООО «Архангельский областной центр экспертиз» от 24.09.2020 № 115/20-СД: 

- вертикальный шов ВШ:1/Д между лестничной площадкой и помещением кухни (помещение № 4 согласно техническому паспорту квартиры) со стороны дворового фасада Б;

-вертикальный шов ВШ:3/Д между помещением жилой комнаты (помещение № 5 согласно техническому паспорту квартиры) и кухни (помещение № 4 согласно техническому паспорту квартиры), со стороны дворового фасада Б;

- шов карнизного свеса Ш(к.с):1/Д,шов карнизного свеса Ш(к.с):3/Д и шов карнизного свеса Ш(к.с):4/Д со стороны дворового фасада Б. Работы выполнить в следующей последовательности: 

- перед ревизией швов просушка наружных стен в местах стыковых соединений стеновых панелей;

- расчистка лицевых кромок стыков от старой краски, герметика, пыли и других видов загрязнения;

- вскрытие стыков с удалением пришедшего в негодность заполнителя;

- герметизация стыка;

- заделка швов мастикой.

На случай неисполнения решения суда в течение 20 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу в части проведения ремонтно-строительных работ текущего характера по замене кровельного покрытия в районе двухкомнатной квартиры № в пятиэтажном многоквартирном 

<

адрес> условных осях Б-Д/1-4, согласно схемы расположения квартиры указанной в заключении экспертов ООО «Архангельский областной центр экспертиз» от 24.09.2020 № 115/20-СД(рисунок 4 страница 14) над помещением кухни (помещение № 4 согласно техническому паспорту квартиры), жилой комнаты на дворовый фасад (помещение № 5 согласно техническому паспорту квартиры), коридора, туалета, ванной (помещение № 1, № 2, № 3 согласно техническому паспорту квартиры) взыскать с муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» в пользу ФИО3 денежную сумму в размере 150 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения.

На случай неисполнения решения суда в течение 20 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу в части произвести ремонт и восстановление герметизации стыков наружных стеновых панелей в районе двухкомнатной квартиры № в пятиэтажном многоквартирном 

<

адрес> в условных осях согласно заключении экспертов ООО «Архангельский областной центр экспертиз» от 24.09.2020 №: вертикальный шов ВШ:1/Д между лестничной площадкой и помещением кухни (помещение № согласно техническому паспорту квартиры) со стороны дворового фасада Б; вертикальный шов ВШ:3/Д между помещением жилой комнаты (помещение № 5 согласно техническому паспорту квартиры) и кухни (помещение № 4 согласно техническому паспорту квартиры), со стороны дворового фасада Б; шов карнизного свеса Ш(к.с):1/Д, шов карнизного свеса Ш(к.с):3/Д и шов карнизного свеса Ш(к.с):4/Д со стороны дворового фасада Б, взыскать с муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» в пользу ФИО3 денежную сумму в размере 150 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» в пользу ФИО3 судебные расходы в сумме 15000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 к муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» о защите прав потребителя, взыскании судебной неустойки и судебных расходов, отказать.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» в пользу бюджета муниципального образования «Город Новодвинск» Архангельской области государственную пошлину в размере 300 руб.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия "Жилкомсервис" муниципального образования "Город Новодвинск" в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Архангельский областной центр экспертизы» (ИНН 

<

***>, КПП 290101001, получатель платежа: ООО "АрхОблЭкспертиза", банк получателя ПАО АКБ "АВАНГАРД" г. Москва, БИК 044525201, р/с банк получателя: 30101810000000000201, р/с получателя платежа: 40702810322100031506) расходы по составлению экспертного заключения в сумме 20451 руб. 24 коп. (по счету № 166 от 29.06.2020).

На решение суда сторонами и лицами, участвующими в деле может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд.

Председательствующий А.Л. Белоусов

Мотивированное решение 

изготовлено 20 ноября 2020 года.