УИД № 78RS0009-01-2024-006519-68

Дело № 2-686/2025 

28 января 2025 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт–Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Слободянюк Ж.Е.

при секретаре Хрусталевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-686/2025 по иску ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет" (далее– Банк) обратился в Красносельский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит задолженность по кредитному договору № 7528-ZKLBM-1401-23 от 20.07.2023 года по состоянию на 07.06.2024 года в размере 2856549 рублей 40 копеек, проценты за пользование кредитом на сумму основного долга в размере 2496517 рублей 16 копеек в размере 39,99%, начиная с 08.06.2024 года и до фактического исполнения решения суда, пени на сумму основного долга в размере 2496517 рублей 16 копеек в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ, начиная с 08.06.2024 года и до фактического исполнения решения суда, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 8028800 рублей 00 копеек, а также взыскать с Ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 288483 рубля 00 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 20.07.2023 г. между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1 был заключен кредитный договор № 7528-ZKLBM-1401-23, в соответствии с которым Клиенту был предоставлен кредит в размере 2500000,00 рублей под 39,99% годовых на 290 месяцев под залог квартиры по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>

В связи с систематическим неисполнением Ответчиком взятых на себя обязательств, Банк направил Ответчику заключительный счет 28.03.2024 года, который не был оплачен Ответчиком.

В дальнейшем АО «Банк Жилищного Финансирования» выдал ООО «Афанасьевский-7» доверенность на представительство интересов в суде в качестве управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного Товарищества.

Так как Клиентом не была выплачена полная сумма задолженности, Банк обратился в суд с соответствующим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, вместе с исковым заявлением было подано ходатайство о рассмотрении дела без участия истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о месте, времени и дате судебного заседания, причины неявки суду не сообщила.

Согласно части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Часть 1 статьи 167 ГПК РФ обязывает лиц, участвующих в деле, до судебного заседания известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Статья 169 ГПК РФ предусматривает отложение дела, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм ГПК РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учётом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин даёт суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Лица, участвующие в деле, самостоятельно определяют объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела, по существу.

Неявка в судебное заседание сторон не препятствует рассмотрению дела и в соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 20.07.2023 г. между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1 был заключен кредитный договор № № 7528-ZKLBM-1401-23, в соответствии с которым Клиенту был предоставлен кредит в размере 2500000,00 рублей под 39,99% годовых на 290 месяцев под залог квартиры по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, в материалах дела имеется копия договора, ипотечный договор, закладная (л.д. 19-29).

Из выписки по счету усматривается, что Банк надлежащим образом выполнил свои обязательства по предоставлению кредита, однако заемщик не исполнял вовремя взятые на себя обязательства, в связи с чем образовалась задолженность (л.д. 9-11).

Согласно представленному Истцом расчету у Ответчика имеется задолженность по оплате кредита в размере 2856549,40 рублей, которая состоит из: 2496517,61 рублей – основной долг, 306590,17 рублей – просроченные проценты, 234,61 рублей – проценты за просроченный основной долг, 44,12 рублей – пени за нарушение сроков возврата кредита, 4117,08 рублей – пени за нарушение сроков уплаты процентов, 49045,83 рублей – проценты (л.д. 63-65).

26.03.2024 года Банк направил Ответчику заключительный счет с требованием об оплате образовавшейся задолженности (л.д. 60-61).

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства оплаты Ответчиком задолженности по кредиту.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) предает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор считается заключенным с момента передачи денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлен документ, подтверждающий передачу займодавцем определенной денежной суммы. 

Согласно ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение процентов с заемщика по договору займа на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Статьей 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок, предусмотренный договором.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Предоставленный Банком расчет задолженности по кредитному договору соответствует условиям заключенного договора, суду не были представлены доказательства отсутствия задолженности, равно как и наличие задолженности в ином размере, в связи с чем суд считает требования Банка обоснованными.

Таким образом, требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно отчету об оценке о стоимости имущества № 9-240610-967895 от 13.06.2024года рыночная стоимость заложенного имущества составляет 10036000,00 рублей, иных сведений о стоимости объекта залога в материалах дела не содержится.

Согласно пп. 4п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах 80 процентов от стоимости объекта оценки составляет (10036000,00*80)/100=8028800,00 рублей.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из вышеизложенного, суд считает заявленные исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Их этого вытекает, что удовлетворению подлежат также и заявленные Банком требования о взыскании судебных издержек в порядке ст. 98 ГПК РФ, так как в материалах дела имеется платежное поручение № 692050 от 14.06.2024 года, подтверждающая оплату госпошлины в размере 28483 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, урож. 

<

...>, паспорт 

<

...>, в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет", ИНН - 

<

***>, задолженность по кредитному договору № 7528-ZKLBM-1401-23 от 20.07.2023 года по состоянию на 07.06.2024 года в размере 2856549 (два миллиона восемьсот пятьдесят шесть тысяч пятьсот сорок девять) рублей 40 копеек.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, урож. 

<

...> паспорт 

<

...>, в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет", ИНН - 

<

***>, проценты за пользование кредитом на сумму основного долга в размере 2496517 (два миллиона четыреста девяносто шесть тысяч пятьсот семнадцать) рублей 16 копеек в размере 39,99%, начиная с 08.06.2024 года и до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, урож. 

<

...>, паспорт 

<

...>, в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет", ИНН - 

<

***>, пени на сумму основного долгав размере 2496517 (два миллиона четыреста девяносто шесть тысяч пятьсот семнадцать) рублей 16 копеек в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ, начиная с 08.06.2024 года и до фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 8028800 (восемь миллионов двадцать восемь тысяч восемьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, урож. 

<

...> паспорт 

<

...> в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет", ИНН - 

<

***>, расходы по оплате госпошлины в размере 28483 (двадцать восемь тысяч четыреста восемьдесят три) рубля 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца. 

Мотивированное решение составлено 11 февраля 2025 года.

Судья: 

<

...>

<

...> 

<

...> 

<

...>

<

...>

<

...> 

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...>

<

...>

<

...> 

<

...>