Дело № 2-750/2020

УИД 55RS0007-01-2020-000594-30 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2020 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Казанцевой Н.А. при секретаре судебного заседания Мартиросян Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Уют-Центр», ФИО2 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ответчику ООО «Уют-Центр», в обоснование требований указав, что является собственником 7/8 долей жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Совместно с истцом собственником является ФИО2 в размер 1/8 доли. Ответчик ФИО2 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения с ответчиком об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Просит определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: 

<

адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по размеру доли каждого собственника; обязать ООО «Уют-Центр» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на указанную квартиру истцу и ФИО2 (л.д. 2-4).

Определением суда от 07.02.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, ООО «Теплогенерирующий комплекс», АО «Омскводоканал», АО «Омскгоргаз», ООО «Омская энергосбытовая компания», АО «Омск РТС» (л.д. 1).

На основании ходатайства истца в порядке подготовки определением суда от 25.02.2020 к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2 (л.д. 54,61).

В судебном заседании истец ФИО1 представила уточнение иска в части разделения лицевых счетов с выдачей отдельных квитанции по следующим видам услуг: содержание жилья, капитальный ремонт, тепловая компания, вывоз мусора (л.д. 75). В остальной части исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно суду пояснила, что после смерти супруга в наследство вступила истец и дочь мужа от первого брака ФИО2, которая до настоящего времени не регистрирует право собственности на свою 1/8 долю, которую приняла в наследство. При этом, истец предлагала у нее выкупить ее 1/8 долю, однако, ответчик ФИО2 отказывается. После оформления истцом права собственности в размере 7/8 долей на рассматриваемую квартиру, истец предлагала ответчику ФИО2 оплачивать за свою 1/8 долю, на что последняя сначала отказывалась, потом обещала перечислять денежные средства. Однако, так и не оплачивает за жилье. В рассматриваемой квартире ФИО2 не проживает, всеми коммунальными услугами пользуется истец, оплачивая их согласно показаниям счетчиков. Поэтому истец просит разделить лицевые счета только на те виды услуг, начисления по которым производятся согласно площади на праве собственности. В квартире установлены приборы учета электроэнергии, на горячую и холодную воду, имеется электроплита, так как газопровода в доме нет. Просит иск с учетом уточнений удовлетворить. 

В судебное заседание ответчики не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 39,58,64,65), о причинах неявки не сообщили, отзыва на иск не представили, ходатайства об отложении дела или о рассмотрении дела в суд не поступало.

От ответчика ФИО2 суду представлены возражения на иск, согласно которым ответчик с иском не согласна в части определения размера участия в долях оплаты коммунальных услуг. Действительно ответчик вступила в право наследования на квартиру после смерти своего отца. В указанное квартире ответчик никогда не поживала и не проживает. В связи с чем, ответчик обязан вносить плату только за содержание жилья и взносы на капитальный ремонт. Истец к ответчику с требованием о заключении соглашения не обращалась, никаких препятствий этому со стороны ответчика не было. Просит оставить дело без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного урегулирования спора, в случае рассмотрения дела по существу определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт по размеру каждого собственника. Оплату коммунальных услуг возложить на истца (л.д. 62-64).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего не возражал истец. 

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и места рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 36-38,40,43,44). 

От представителя третьего лица ООО «Омская энергосбытовая компания» в суд поступил отзыв на иск, согласно которому исковые требования в части заключения отдельного договора на оказание коммунальной услуги «электроснабжение» в отношении ООО «ОЭК» необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку квартира оборудована прибором учета электроэнергии. Электросеть квартиры не разделена, самостоятельные приборы учета в комнатах не установлены, в связи с чем, невозможно определить фактическое потребление электроэнергии каждого из собственников квартиры и выставить отдельные счета на оплату. Просит в иске в части раздела лицевых счетов по коммунальной услуге «электроснабжение» отказать, а также просил рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 50-51). 

От представителя третьего лица АО «Омскводоканал» в суд представлено заявления, в котором поалают, что принимаемым решением права и законные интересы АО «Омскводоканал» не будут затронуты, просит рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 47). 

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции их относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При наличии нескольких собственников жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

В ч. 5 ст. 154 ЖК РФ установлено, что в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В судебном заседании установлено, что истцом в период брака с супругом ФИО3 на основании договора купли-продажи от 26.04.2016 была приобретена квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д. 77оборот, 79оборот-80). 

15.06.2019 супруг истицы ФИО3 умер (л.д. 76).

Согласно наследственному делу № 187/2019 (л.д. 24,25,76-85), представленным свидетельствам о праве на наследство (л.д. 5,6), после смерти ФИО3 наследство, в том числе в виде 1/2 доли вышеназванной квартиры, приняли его супруга ФИО1, а также дочь от первого брака ФИО2 Дети истца ФИО3 и ФИО4 от наследства отказались в пользу матери (л.д. 5,6,76,77).

Согласно сведениям из Росреестра Омской области, свидетельствам о праве на наследство на рассматриваемую квартиру наследником ФИО1 зарегистрировано право долевой собственности на рассматриваемую квартиру в размере 7/8 доли (л.д. 5,6,7-8,26-28).

Из искового заявления, а также пояснений истца следует, что ответчик ФИО2 оплату за жилье не производит, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение не достигнуто. При этом, истец неоднократно в телефонных разговорах с ответчиком ФИО2 предлагала оплачивать за свою долю. 

При этом, суд учитывает, что после получения ответчиком ФИО2 искового заявления, до настоящего времени какое-либо соглашение с истцом не заключено, действия направленные на заключение соглашение не осуществляются. Таким образом, бездействие ответчика, находящегося в другом городе, фактически расценивается судом как отказ от заключения соглашения с истцом. 

Из представленных истцом копий паспортов на приборы учета следует, что в рассматриваемом жилом помещении установлены индивидуальные приборы учета на горячую и холодную воду, на электроэнергию (л.д. 70-74).

Согласно копии лицевого счета, выданной управляющей компание ООО «Уют-Центр», в рассматриваемой квартире зарегистрирована и проживает одна ФИО1 (л.д. 9,10). 

В связи с чем, довод ответчика ФИО2 о том, что потребленные коммунальные ресурсы истцом ФИО1 в виде электроснабжения, водоснабжения должны оплачиваться непосредственно истцом как потребителем услуг, признаются судом обоснованными. 

Кроме того, суд признает требование истца об определении порядка оплаты между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, не подлежащим удовлетворению, поскольку в силу ст. 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан нести расходы соразмерно своей доле.

С учетом установленных обстоятельств по делу, положений вышеприведенных норм и разъяснений Верховного Суда РФ, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению, с определением порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, рассчитываемые исходя из площади жилого помещения, за квартиру по адресу: 

<

адрес>, в следующих долях: 7/8 доли ФИО1; 1/8 доли ФИО2

В связи с определением долей в оплате за жилое помещение, подлежат удовлетворению исковые требования о возложении на управляющую компанию ООО «Уют-Центр» обязанность выдавать участникам долевой собственности отдельные платежные документы для оплаты начисляемых услуг пропорционально долям в рассматриваемой квартире, для учета поступающих оплат в соответствии с установленными долями.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые исходя из площади жилого помещения, за квартиру по адресу: 

<

адрес>, в следующем размере:

- 7/8 доли ФИО1;

- 1/8 доли ФИО2.

Обязать ООО «Уют-Центр» выдавать отдельные платежные документы для оплаты услуг по квартире по адресу: 

<

адрес>, соразмерно вышеуказанным долям в праве общей собственности на данную квартиру.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Казанцева

Решение в окончательной форме изготовлено 06.03.2020.