Дело № 2-1229/2024

УИД: 59RS0005-01-2023-006844-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.07.2024 г. Пермь

Судья Мотовилихинского районного суда г. Перми Няшина Ю.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сухаревой К.Ю.

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ООО «Оптика», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми (далее – Департамент, истец) обратился в суд с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Оптика» (далее – ООО «Оптика», ответчик), ФИО4 (далее – ФИО4), ФИО5 (далее – ФИО5), ФИО6 (далее – ФИО6), ФИО2 (далее – ФИО2) о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с пунктами 2.1, 2.2 Положения о департаменте земельных отношений администрации г. Перми, утвержденного решением Пермской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, основной целью департамента является эффективное управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Перми, и участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с действующим законодательством, а также реализация единой политики в области земельных отношений и представление интересов города Перми по вопросам регулирования земельных отношений в пределах компетенции.

Основными задачами Департамента являются: осуществление полномочий собственника земельных участков, находящихся в собственности города Перми, и участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с действующим законодательством; обеспечение соблюдения принципа платности использования земель.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, на праве оперативного управления.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с подпунктом 17 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок до 49 лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

На земельном участке с кадастровым № расположено нежилое здание кадастровым №, в котором расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами:

- № площадью 178,5 кв.м, принадлежащее на праве собственности ООО «Оптика»;

- № площадью 126 кв.м, права отсутствуют;

- № площадью 12,9 кв.м, принадлежащее на праве собственности ФИО4;

- № площадью 28 кв.м, принадлежащее на праве собственности ФИО5;

- № площадью 31,2 кв.м, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО6 (39/100 долей), ФИО2 (61/100 доля).

12.04.2023 в адрес ООО «Оптика» направлен проект договора аренды земельного участка, который до настоящего времени сторонами не подписан.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 

С учетом уточнений от 26.06.2024 Департамент просит обязать ООО «Оптика», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 заключить с Департаментом договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 645 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, и находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д. 3-4, 133-134, исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО2 представлены возражения на исковое заявление, в которых указано на следующее. Требования истца заключить договор аренды на земельный участок основываются лишь на выписке из ЕГРН. Иных доказательств истец не предоставил. Ответчик указывает на единство адреса нежилого помещения и многоквартирного жилого дома: 

<

адрес>, что подтверждает принадлежность нежилого помещения к жилому дому, что также указывается в выписке из ЕГРН на нежилое помещение. Кроме того, предоставлено решение мирового судьи судебного участка 

<

адрес> Онеговой К.В. по делу № и апелляционное определение Камбарского районного суда Удмуртской Республики по делу №, в котором четко определено, что нежилое помещение и пристрой с кадастровым № относится к многоквартирному жилому дому, является его частью и имеет единый адрес: 

<

адрес>. Также в материалах дела № имеются экспертные заключения от ресурсоснабжающих организаций, в актах обследования пристроя с кадастровым № четко указана связь с многоквартирным домом. Акт от ООО «НОВОГОР-Прикамья» указывает, что ввод холодной воды в пристрой идет из многоквартирного жилого дома. Акт от АО «Энергосбыт Т-Плюс» указывает, что ввод горячей воды и отопления идет из многоквартирного жилого дома. Акт от ОАО «МРСК-Урала» указывает, что нежилое помещение получает электроэнергию от ШРС многоквартирного жилого дома. Многоквартирный жилой дом и пристрой к дому имеют единую систему учета по холодной, горячей воде, отоплению и электроэнергии. В силу сложившейся судебной практики (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19.11.2020 по делу № А50-1/2019) следует, что при определении единства либо обособленности пристроя от многоквартирного дома, устанавливаемая судами в подобных спорах совокупность признаков должна подтверждать такую самостоятельность (автономность) пристроя, которая позволила бы его существование и эксплуатацию без многоквартирного дома. В рассматриваемом споре при поступлении ресурсов в пристрой от многоквартирного дома (самостоятельных вводов пристрой не имеет), невозможно говорить о его обособленности и автономности. Также ответчик указывает на решение Арбитражного суда Пермского края от 06.10.2021 (дело № А50-27862/20) по аналогичному спору. Спорный земельный участок является общим имуществом собственников МКД. Истец не правомерно требует оплату аренды за земельный участок в иске только с собственников нежилых помещений, но не учитывает собственников жилых помещений многоквартирного дома. Спорный земельный участок сформирован и ему присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, однако ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка стало Муниципальное образование г. Пермь. Земельный участок должен был перейти бесплатно в общую долевую собственность собственников МКД, а не переходить в 2007 г. в собственность муниципального образования. Ответчику выставляются счета на содержание многоквартирного дома и общего имущества от ООО «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство», которое является управляющей компанией, так как жилое помещение истца относится к многоквартирному дому.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал по доводам искового заявления. 

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3 просили в удовлетворении иска отказать. Полагают, что земельный участок должен относиться к многоквартирному дому, ответчикам выставляются счета на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Ответчиком ФИО4 направлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражает относительно удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю просит рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчики ООО «Оптика», ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало. 

Участвующие при рассмотрении дела лица не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (статья 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1.2, 2.1, 2.2 Положения о департаменте земельных отношений администрации г. Перми, утвержденного решением Пермской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, Департамент является функциональным органом администрации г. Перми, созданным в соответствии с решением Пермской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О департаменте имущественных отношений администрации города Перми и департаменте земельных отношений администрации города Перми». 

Основной целью Департамента является эффективное управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Перми, и участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с действующим законодательством, а также реализация единой политики в области земельных отношений и представление интересов города Перми по вопросам регулирования земельных отношений в пределах компетенции.

Основными задачами Департамента являются:

- осуществление полномочий собственника земельных участков, находящихся в собственности города Перми, и участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с действующим законодательством;

- обеспечение соблюдения принципа платности использования земель.

В силу пункта 3.1.3 указанного положения Департамент принимает решение о предоставлении земельных участков, заключает договоры купли-продажи, мены земельных участков, договоры аренды, безвозмездного пользования земельными участками по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством. 

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки. При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 

В силу пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (пункт 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду (пункт 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок 

В соответствии с подпунктом 17 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до 49 лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с разъяснениями в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законодательством.

По смыслу указанных норм заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежат не отдельные договоры аренды, а единый договор с множественностью лиц на стороне арендатора. У собственников объектов недвижимости, обладающих исключительным правом на использование земельного участка, на котором расположены зарегистрированные за ними на праве собственности объекты, имеется обязанность подписать договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора и представить его в уполномоченный орган, направить отказ от акцепта или протокол разногласий к проекту договора, а на уполномоченные органы - обязанность по обращению в суд в случае уклонения от подписания проекта договора. 

Судом установлено, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под здание магазина, уточненной площадью 645 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, участок принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права собственности Муниципального образования город Пермь на основании подпункта 3 пункта 3 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», запись № является актуальной (69-70, 73-74).

Указанный земельный участок имеет связь, в том числе, со следующим объектом недвижимого имущества, расположенном на нем: здание (нежилое здание), площадью 377,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым № (л.д. 91-94).

Здание (нежилое здание) с кадастровым № имеет связь, в том числе, со следующими объектами недвижимого имущества, расположенными в указанном здании:

- нежилое помещение площадью 178,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Оптика» на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ с приложением №, запись № является актуальной (л.д. 69, 88-89);

- нежилое помещение (офисное помещение) площадью 126 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым № (л.д. 69, 90);

- нежилое помещение (нежилые помещения) площадью 123,5 кв.м расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым № (л.д. 69);

- нежилое помещение (нежилые помещения) площадью 12,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №. ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО7 (доля в праве 1/2), ФИО8 (доля в праве 1/2) на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, записи №. Затем согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО4 на основании договора дарения доли в праве собственности на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, запись № (л.д. 69, 111-113, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно свидетельству о перемени имени от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ переменила фамилию на ФИО9 (л.д. 68);

- нежилое помещение площадью 28 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись № является актуальной (л.д. 69, 77-78);

- нежилое помещение площадью 31,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №. ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО6 (доля в праве 39/100), ФИО2 (доля в праве 61/100) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Записи №, № актуальные (л.д. 69, 75-76).

Также из выписки из ЕГРН от 27.06.2024 следует, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь 3493 кв.м, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: здание(я) жилое, принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, имеет связь с объектами недвижимости с кадастровыми №.

Согласно выпискам из ЕГРН от 26.06.2024, 02.05.2024 здание - многоквартирный дом (кв. 1-96) с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь 6062,2 кв.м, количество этажей 14, в том числе подземных 1, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Указанное здание имеет связь со множеством объектов недвижимости, однако кадастровые номера объектов недвижимости № в этом перечне отсутствуют (л.д. 164-167, выписка от ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно постановлению администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № муниципальному медицинскому производственно-торговому предприятию «Оптика №» в аренду на 15 лет предоставлен земельный участок площадью 609,60 кв.м под здание магазина «Оптика» по 

<

адрес> за счет городских земель (л.д. 140).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Оптика» для подписания направлен проект договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 141-146), сведения о подписании договора ООО «Оптика» отсутствуют. 

12.04.2024 в адрес ООО «Оптика» для подписания направлен проект договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с множественностью лиц на стороне арендатора (л.д. 5-17), сведения о подписании договора ООО «Оптика» отсутствуют. 

Сведения об обращении ответчиков самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым № в материалы дела не представлены.

Решением мирового судьи судебного участка Камбарского района Удмуртской Республики Онеговой К.В. от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ООО «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов удовлетворено в полном объеме. С ФИО2 взыскана в пользу истца сумма задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2018 по 01.04.2021 в размере 28714,97 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1061,45 руб. (л.д. 176-181).

Апелляционным определением Камбарского районного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения (л.д. 182-189).

Доводы ответчика ФИО2 о том, что судебными актами по гражданском делу № определено, что нежилое помещение и пристрой с кадастровым № относятся к многоквартирному жилому дому, является его частью и имеет единый адрес; при поступлении ресурсов в пристрой многоквартирного дома невозможно говорить о его обособленности и автономности, спорный участок является общим имуществом собственников многоквартирного дома, управляющей организацией выставляются счета на содержание многоквартирного дома и общего имущества, несостоятельны в силу следующего.

Указанные ответчиком ФИО2 судебные акты с учетом обстоятельств, установленных судом при рассмотрении настоящего дела, не имеют преюдициального значения для данного дела, предметом спора в рамках гражданского дела № являлся вопрос о взыскании задолженности по оплате оказанных коммунальных услуг.

Согласно частям 2, 4 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности, из реестра объектов недвижимости, реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Как установлено из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, и на котором расположено здание с кадастровым № с принадлежащими ответчикам помещениями, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы участка уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, участок принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию г. Пермь, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись о государственной регистрации права собственности в ЕГРН. 

Кроме того, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставленный на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, и на котором расположен многоквартирный дом с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности собственникам помещений многоквартирного дома, также имеет установленные границы.

При этом в рамках рассмотрения гражданского дела № по иску ООО «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг ФИО2 ссылалась на то, что ее нежилое помещение площадью 31,2 кв.м расположено в отдельно стоящем нежилом здании площадью 377,5 кв.м на отдельном земельном участке площадью 651 кв.м, нежилое помещение построено позднее многоквартирного дома и является кирпичным, а многоквартирный дом является панельным (железобетонным), данные здания не возводились как единый жилой комплекс, у нежилого здания и многоквартирного дома полностью отсутствуют несущие конструкции.

Поступление ресурсов в пристрой многоквартирного дома и одинаковый присвоенный адрес спорному зданию и многоквартирному дому не свидетельствуют о невозможности функционирования данных объектов как отдельных объектов недвижимости, которые в соответствии с действующим законодательством органом регистрации прав поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением отдельных кадастровых номеров и под которыми сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет отдельные земельные участки на основании действующих правовых норм и правил. 

Вопреки доводам ответчика ФИО2 правовых оснований для безусловного перехода спорного участка в общую долевую собственность собственников многоквартирного дома не имеется, передача исполнительным органом местного самоуправления как собственником имущества – земельного участка осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

На основании изложенного, учитывая установленные фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что ответчики используют помещения, находящиеся в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым №, то есть фактически используют спорный земельный участок, однако право пользования данным земельным участком в целях эксплуатации не оформлено, ответчики самостоятельно не обращались в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка, проект договора аренды до настоящего времени не подписан сторонами, заключение договора аренды является для ответчиков, как собственников объектов недвижимости, расположенных на рассматриваемом земельном участке, обязательным.

Таким образом, требование Департамента о возложении обязанности на ООО «Оптика», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 заключить с истцом договор аренды земельного участка с кадастровым № площадью 645 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов и находящегося по адресу: 

<

адрес>, сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон, оформлению фактического пользования в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и является правомерным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление Департамента земельных отношений администрации г. Перми удовлетворить. 

Возложить обязанность на ООО «Оптика» (ОГРН №), ФИО4 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС №), ФИО6 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) заключить с Департаментом земельных отношений администрации г. Перми договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 645 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов и находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми.

Судья: подпись

Копия верна: судья Няшина Ю.С. 

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2024