Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

12 декабря 2023 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф., 

при секретаре Диденко Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1565/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 Б.ичу, администрации г.о. Жигулевск о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, требуя: 

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исправить данную реестровую ошибку в соответствии с заключением кадастрового инженера;

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу

<

адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2, в части границы, смежной по отношению к участку истца, исправить данную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН следующих характерных точек границ земельного участка:

№

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

и включения в ЕГРН следующих характерных точек границ земельного участка:

№

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных требований в иске указано, что земельный участок площадью 600 кв.м с КН № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу на праве собственности. Граница участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

В связи с поступившим письмом администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ №П о выявленном в ходе муниципального контроля несоответствии фактической площади участка сведениям ЕГРН, истцом было организовано проведение кадастровых работ, в ходе которых было выявлено, что фактическая площадь участка, подтвержденная картографическим материалом 1990 года, составляет 638 кв.м. Также имеется наложение реестровой границы смежного земельного участка с КН №, принадлежащего ответчику ФИО2, на земельный участок истца. 

В месте расположения земельного участка истца сложилось устойчивое землепользование. Земельный участок огорожен, расположенные на нем постройки существуют более 15 лет, что подтверждается представленным картографическим материалом 1990 г. 

В целях исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с КН № и с КН № истец предъявляет перечисленные выше исковые требования.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация г.о. Жигулевск и ФИО3 (собственник смежного земельного участка с КН №) - л.д.52, 158.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.167). Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.136-138), предъявила ходатайство о рассмотрении дела без участия истца и его представителя. Одновременно указала, что в исковом заявлении ошибочно указано на пересечение границ участка истца с участком с КН №, такое пересечение отсутствует (л.д.135).

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.166), ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. В представленном письменном отзыве на исковое заявление требования иска просил оставить без удовлетворения, ссылаясь на недопустимость представленного в качестве доказательства наличия реестровой ошибки межевого плана, а котором вид разрешенного использования участка истца указан «для садоводства», тогда как в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области, утвержденным решением Думы г.о. Жигулевск Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, спорный земельный участок отнесен к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), в которой не предусмотрено размещение земельных участков с видом разрешенного использования «садоводство».

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о дате времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.167, 168), предъявили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, в которых также указали, что возражений по требованиям иска ФИО1 не имеют (л.д.116, 171).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно частям 4, 5 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Из материалов дела следует, что земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – для садоводства, был приобретен истцом ДД.ММ.ГГГГ, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь участка, по данным ЕГРН, составляет 600 кв.м (л.д.40-43). 

Сведения о границах земельного участка истца по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН включены на основании описания земельного участка, выполненного МУП «Кадастровое бюро» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63-75).

Согласно предоставленных в дело межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО5 (л.д.9-27), заключения кадастрового инженера ФИО5 (л.д. 14-15), площадь участка с КН № составляет 638 кв.м, местоположение границ земельного участка истца определено в следующих координатах:

Каталог координат

Номер

Координаты

точки

X (м)

У(м)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Участок граничит:

- от точки 2 до точки 5 –с участком с КН №, 

- от точки 8 до точки 1 –с участком по адресу: 

<

адрес>, 

- от точки1 до точки 2 и от точки 5 до точки 8 – с землями общего пользования.

Права на земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес>А, зарегистрированы за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, граница участка установлена (л.д.35-39). 

Из предоставленной в дело по запросу суда копии межевого плана в отношении земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, следует, что межевание данного участка было выполнено МУП «Кадастровое бюро» в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76-101).

Права на земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы, граница участка не установлена (л.д.50). На данный земельный участок Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о права собственности № ФИО6. После ее смерти земельный участок в порядке наследования по закону приобрел ФИО3 (л.д.121).

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 (л.д.14-15) следует, что в ходе кадастровых процедур в отношении участка с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, было установлено, что координаты границ земельного участка отличаются от данных ЕГРН, а также границы уточняемого земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с КН №.

Оценив представленный картографический материал: карточку учета строений и сооружений, генплан с/о «Волга» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым площадь участка составляла 632, 9 кв.м, кадастровый инженер пришел к выводу о том, что установленные в процессе межевания конфигурация и площадь земельного участка истца на местности существуют более 15 лет.

Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН № требуется также исправить реестровую ошибку в отношении границы, смежной с участком с КН № путем исключения из ЕГРН следующих характерных точек границ земельного участка:

№

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

и включения в ЕГРН следующих характерных точек границ земельного участка:

№

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В отношении участка истца с КН № для исправления реестровой ошибки следует исключить из ЕГРН существующие характерные точки границы земельного участка 

и включить в ЕГРН следующие характерные точки границы земельного участка:

Каталог координат

Номер

Координаты

точки

X (м)

У(м)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Из заключения ФППК «Роскадастр» по Самарской области отДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, в соответствии с представленным каталогом координат, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы участка с КН № (площадь пересечения 31, 03 кв.м). Одновременно представлено графическое изображение (л.д.139).

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок при выполнении МУП «Кадастровое бюро» описания границ земельных участков с КН № и с КН №, повлекших за собой наложение реестровых границ участка ответчика на территорию участка истца, а также смещение всей реестровой границы участка истца относительно фактических границ. Спор о границах участков на местности между сторонами отсутствует. При указанных обстоятельствах реестровые ошибки подлежат исправлению указанным в заключении кадастрового инженера способом. При разрешении спора суд не принимает доводов администрации г.о. Жигулевск относительно разрешенного использования участка истца, поскольку, согласно данных ЕГРН, вид разрешенного использования участка «для садоводства» (л.д.40-43), доказательств того, что вид разрешенного использования спорного объекта изменялся, суду не предъявлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу

<

адрес>, исправить данную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН существующих характерных точек границы земельного участка 

и включения в ЕГРН следующих характерных точек границ земельного участка:

Каталог координат

Номер

Координаты

точки

X (м)

У(м)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исправить данную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН следующих характерных точек границ земельного участка:

№

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

и включения в ЕГРН следующих характерных точек границ земельного участка:

№

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Л.Ф.Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2023.

Судья Л.Ф.Никонова