№2-70/2019

публиковать

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2019 года г. Ижевск

Первомайский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики 

в составе:

председательствующего – судьи Владимировой А.А., 

при секретаре – Глуховой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании договора недействительным, прекращении права собственности, передаче квартиры истцу, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, передаче квартиры истцу, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. В обоснование требований указал, что 

<

дата>. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи №, согласно которому истец передал в собственность ответчика квартиру общей площадью 65,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязывался принять и оплатить указанное имущество. Цена жилого помещения составляет 2700000 рублей. Деньги должны были быть переданы истцу в размере 540000 рублей в момент подачи договора на государственную регистрацию, оставшиеся денежные средства в размере 2160000 рублей в течение 21 дня с момента получения документов после государственной регистрации права собственности. Однако ответчик в установленный договором срок денежные средства не уплатил, выплатил 

<

дата>. денежные средства в размере 600000 рублей. Пунктом 10 договора установлено, что в случае неисполнения ответчиком обязательств по уплате цены жилого помещения истец вправе требовать расторжения договора. 

<

дата>. истец обратился к ответчику с требованием об уплате стоимости жилого помещения в соответствии с договором, однако ответчик указанное требование добровольно не исполнил, требование оставил без ответа.

В соответствии со ст.ст.309, 450, 452 ГК РФ, по своей правовой природе договор купли-продажи квартиры от 

<

дата>. является договором купли-продажи товара в рассрочку (кредит), поскольку передача имущества предшествует по срокам его оплате.

В соответствии со ст.ст.488,489 ГК РФ, при допущенной ответчиком просрочке исполнения обязанности по оплате полученного товара, истец вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Согласно описи документов принятых для оказания государственных услуг от 

<

дата>. получение документов после государственной регистрации права назначено на 

<

дата>. Ответчик должен был произвести расчет за квартиру в полном объеме, уплатить денежные средства в размере 2160000 рублей, в период времени до 

<

дата>., однако ответчик произвел выплату 

<

дата>. в размере 600000 рублей. Таким образом подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 59400 рублей с 

<

дата>. по 

<

дата>. и в размере 122265 рублей с 

<

дата>. по 

<

дата>. Кроме того, денежные средства в размере 540000 рублей ему были выплачены только 

<

дата>., хотя по условиям договора, должны были быть уплачены 

<

дата>., таким образом с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в размере 10650 рублей.

Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата>., заключенный между ФИО1 и ФИО2, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 

<

дата>. за №. Передать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ФИО1 Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 192315 руб., судебные расходы в размере 21700 руб., в счет оплаты государственной пошлины, судебные расходы в размере 20000 руб., в счет оплаты услуг представителя.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно заявлял ходатайства об изменении исковых требований. В обоснование указал, что в ходе судебного заседания установлено, что собственником спорного жилого помещения является ФИО3 

<

дата> ООО «Альфа Юрист» заключает с ФИО4 агентский договор и договор поручения, согласно которого ФИО4 внес аванс в размере 540000 рублей за спорную квартиру. С этого момента ФИО4 проживает в данной квартире и несет бремя содержания по настоящее время. По условиям договора стоимость квартиры составила 2500000 рублей. Однако ФИО2 не передал в пользование ФИО3 квартиру. 

ФИО1 обратился в ОП №3 УМВД России по г. Ижевске с заявлением о проведении проверки факта совершения в отношении ФИО1 преступления со стороны ФИО2, в ходе которой установлено, что для расчета с ФИО1 было принято решение обратиться за помощью к инвесторам, условия которых стало непременно переоформление спорной квартиры на доверенное лицо инвесторов. При возврате денежных средств составляется обратный договор, что отражено в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 

<

дата> Таким образом между ФИО2 и инвестором ФИО3 заключен договор займа, где инвесторы предоставили в долг денежные средства ФИО2, а ФИО2 переоформил спорную квартиру в собственность ФИО3 для обеспечения исполнения обязательства перед займодавцами.

На момент совершения сделки в спорном жилье проживал ФИО4 с семьей. При осмотре квартиры представителем ФИО3 по доверенности, сотрудником ООО «АН Мегаполис», ФИО4 присутствовал в квартире и пояснил, что внес аванс за спорную квартиру, кроме того пояснил, что с бывшим владельцем ФИО1 расчет за квартиру не произведен. Кроме того, данная спорная квартира не является единственной, где ФИО2 не произведен расчет с собственниками квартир и квартиры переоформлены на других лиц, которые имеют отношение к ООО «АН Мегаполис», а именно квартиры принадлежащие Н.Л.Н., Ю.А.В., Ф.Б.А., К.С.К. и Ф.Р.Р., дела по которым рассматривались в судах г. Ижевска.

Окончательно просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный 

<

дата>. между ФИО2 и ФИО3 Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру общей площадью 65,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Погасить запись в ЕГРП о регистрации права от 

<

дата>. номер регистрации №. Изъять у ФИО3 из незаконного владения квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата>., заключенный между ФИО1 и ФИО2, зарегистрированный Управлением Росреестра по УР 

<

дата>. за №. Передать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ФИО1 Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 70050 руб. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы 1560000 рублей с 

<

дата>. на момент исполнения решения суда. Взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно судебные расходы в размере оплаченной госпошлины, а также 20000 рублей в счет оплаты услуг представителя.

Определением суда от 

<

дата>. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3 

Определением суда от 

<

дата>. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, которая исключена из числа третьих лиц, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по УР.

Определением суда от 

<

дата>. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы и обстоятельства изложенные в уточненных исковых требованиях. Пояснил, что договор купли-продажи это была часть сделки с ФИО4. Он понимал, что Емшанов станет собственником, но это было условием договора продажи квартиры ФИО4, а не оформление ипотеки. При нем была совершена сделка с ФИО4, при нем ФИО6 указала на квартиру по 

<

адрес>, ФИО4 внес деньги 600 тыс.рублей под эту квартиру. После регистрации в МФЦ квартиры на ФИО5, они должны были переоформить ее на ФИО4. После расчета с ним, должны были переоформить квартиру на ФИО4. С заявлением о наложении ареста на квартиру ранее не обращались, так как ФИО5 и другие обещали закрыть свой долг и переоформить квартиру на ФИО4, 2 платежа за квартиру сделали. После того, как увидел в платежке собственника ФИО3, не в судебном заседании, узнал о продаже квартиры другому лицу. Обратились в фирму по поводу продажи квартиры, на что они пояснили, что они ее заложили, что все вернут. 

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что сделка была притворная, прикрывает сделку займа-с залогом между ФИО5 и ФИО3. ФИО3- человек-инвестор, правовые основания сделки – займ с залогом. Там прямо сказано, получаем деньги и перераспределяем на ФИО4 квартиру. Убытки взыскивать не желают, такое требование не заявляются. ФИО3 недобросовестный приобретатель. ФИО5 не имел права отчуждать квартиру, так как он в рассрочку приобрел, он стал собственником. Деньги до конца не были получены. Ипотека не была зарегистрирована, это было одно из условий, ФИО5 действовал как посредник при продаже квартиры ФИО4. Квартира не передана по акту приема-передачи. Сделка договор купли-продажи с ФИО5- это было одно из условий передачи квартиры ФИО4, это при свидетелях все было. Они не исполнили свою часть сделки. С. договаривался с инвестором, никто не знал, что за инвестор. С. разговаривал с М.. Объяснения С. дают правовые основания сделки между ФИО5 и ФИО3. Сам собственник не участвовал в сделке. С. с М. договаривался, ФИО3 не было. В его допросе также указано, кто являлся инвестором, так как на ФИО3 квартира была просто оформлена. Т. договаривалась по доверенности, что деньги будут возвращаться. Обе стороны пошли на сделку. ФИО3 знала о совершаемой сделке, она должна была сверить документ, встретиться с собственником и поговорить. Все говорят, что договаривались с М., ФИО3 подставное лицо.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Ране в судебном заседании пояснила, что с иском не согласна, что она в Ижевске живет с 

<

дата>., тут родила сына. Так как во время родов ребенок был травмирован, она осталась в Ижевске, поступила учиться и решила приобрести квартиру, начала поиски квартиры. А. порекомендовала ей Т. Людмилу как риелтора. Они вместе обошли несколько квартир, в том числе и на 

<

адрес>, было это в конце декабря. В январе она решила, что хочет приобрести эту квартиру, подготовили документы. Она попросила Т. проверить, чистая ли квартира по документам, Т. ей сказала, что все хорошо и квартира чистая. В конце декабря ходили в квартиру, ФИО8 показывал квартиру, у нее сомнений не возникло, так как ФИО5 она знала ранее, так как пересекались с ним. Назначили сделку на 17 января, но потом перенесли на 18-е, так как у нее заболел ребенок. Договор от ее имени и по доверенности подписала Людмила Т., доверенность выдала, так как сама постоянно была в разъездах. Передачу денежных средств осуществляли 18 января, А. написал расписку о получении денег в размере 2500000 рублей. Потом выяснилось, что там проживают люди, которые в свое время не смогли выкупить эту квартиру, и пообещали, что освободят квартиру через месяц. Она на эти условия согласилась, считает себя добросовестным приобретателем. Ей было не известно, что по квартире какие-то долги есть, сведения о существовании иных собственников она не нашла, сделку заключили. Когда осматривали квартиру, там были ФИО4, ФИО8, сожительница ФИО4, она с Л. прошли по комнатам и посмотрели все. ФИО4 сам пообещал освободить квартиру, он хотел выкупить у ФИО5 квартиру, но не получилось и он съезжает. ФИО4 не говорил, что за эту квартиру прежнему собственнику не заплачено. Сначала она хотела приобрести квартиру в г.Ижевске для постоянного проживания, но ее деятельность начала развиваться и она решила приобрести квартиру в Санкт-Петербурге. Сказала ФИО4, чтобы он выезжал, он сказал, что хочет купить у нее квартиру, она разрешила им пожить до февраля, но потом он сказал, что банки кредиты не дают и съезжать он не хочет, она в суд обратилась. С М.- директором «Мегаполиса» виделись.

Представитель ответчика ФИО3- ФИО9, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что ФИО3 не является инвестором, у нее никогда не было иных намерений кроме приобретения жилья для проживания ее с сыном, она говорила об этом в судебном заседании, должная степень осмотрительности при заключении договора ею применена, она проверила квартиру в Управлении Росреестра по УР, были проверены документы, о том, что в квартире присутствовали ФИО4 и супруга с детьми, она знала, ей было устно обещано, что эти люди освободят скоро квартиру. Возражения, что по заниженной стоимости приобретена квартира- не обоснованы, цена квартиры является рыночной, произведен анализ, справка о рыночной стоимости квартиры на тот период- 2500000 рублей. Оснований для признании договоров расторгнутым и недействительным- нет, цель приобретения квартиры- для собственного пользования для проживания с сыном. Ни при осмотре, ни при подписании договора купли-продажи квартиры не сообщалось, что не полностью произведен расчет за квартиру. ФИО3 знакома с М., этого не отрицают. Никаких договоренностей не было. ФИО3 приобрела квартиру для себя для проживания в городе с сыном, теперь планы изменись, желает проживать в Санкт-Петербурге. ФИО3 является добросовестным приобретателем квартиры, на момент приобретения квартиры, она не знала о притязании на квартиру третьих лиц. Право собственности на ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке. Денежные средства переданы ФИО3 собственнику ФИО2 в полном объеме в размере 2500000 рублей, несет бремя содержания квартиры. Как следует из п.1 ст.1105 ГК РФ, приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость неосновательно полученного или сбереженного имущества в случае невозможности возвратить его в натуре. В данном случае возврат имущества истцу невозможен. Истец имеет право потребовать от ответчика ФИО2 возмещения стоимости имущества в связи с невозможностью его возврата в натуре. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом по известному суду месту жительства 

Третье лицо ФИО4, ранее допрошенный в судебном заседании, пояснил, что с ФИО1 он раньше работал. Ему нужно было жилье, ФИО1 предложил ему свою квартиру, сказал, что там никто не живет, предложил жить там и приобрести квартиру, оформить все через ипотеку, чем за съемную платить. Они с семьей переехали, в ипотеке ему отказали. А. какой-то знакомый с ООО «Мегаполис» предложил обратиться в ОКР Инвест. Он проверил компанию, они с А. съездили в компанию, на следующий день ему нужно было привезти 590000 рублей и заключить договор займа с рассрочкой платежа под 5,9% или 9,5%. Он передал 590000 рублей, в ноябре месяце должны были оформить на него квартиру с обременением, пока он не закроет долг. Потом он стал понимать, что происходит что-то не то, А. получил 600000 рублей, которые он заплатил и все. Они поехали в ОКР Инвест, там Д. О. и ФИО8 сказали, что у них счета арестовали, он решил подождать. А в 

<

дата> на квартиру пришла расчетка, в которой собственником значилась ФИО3. Он позвонил в фирму, ему сказали, что выяснят. Потом перезвонил, ему сказали, что все нормально, что квартиру с ФИО5 переоформили, чтобы потом на него переоформить, говорили, что у них проблемы с инвесторами, потом сказали, что нашли М. и ООО «Мегаполис», но ей надо удостоверится, приедет представитель и посмотрит. Приехала Л.В., все посмотрели и сфотографировали. На следующий день сообщили, что ФИО1 деньги передадут за квартиру и на него все оформят, а на самом деле квартира была передана под залог ФИО3. ФИО1 на тот момент находился далеко, работал, приехать не мог. В полицию не обратился, так как не успевал из-за работы. О том, что с ФИО1 не расплатились, знают Е-вы, М., его супруга, отец ФИО1. Сделка между Емшановыым и ФИО3 была произведена, ФИО5 нужны были деньги, чтобы рассчитаться с ФИО1, так что его друзья постоянно ездили к нему в офис и напрягали его. Они изначально говорили, что работают через инвесторов. По расписке они отдали 2 млн. рублей, но эта квартира столько не стоит. ФИО3 он вообще не видел, это «протеже» М.. С. сказал по расчету, что как только инвестор примет, так и расчет будет. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по УР в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Свидетель Т.Л.В.., ранее допрошенная в судебном заседании показала, что ФИО3 решила приобрести квартиру, обратилась к ней как к риэлтору. Они осмотрели несколько квартир, потом нашли квартиру по адресу: 

<

адрес>, решили ее тоже осмотреть, было это перед новым годом. Договорились о встрече, их с ФИО3 встретил ФИО8, позвонил в квартиру, сказал, что подъехали на осмотр квартиры, их пропустили. В квартире были ФИО4, его супруга. Она с ФИО3 ходили по комнатам, смотрели квартиру, С. с Ш.М.В. разговаривали в коридоре. Они осмотрели квартиру, вышли, спросили, возможен ли торг, он сказал нет. После Нового года ФИО3 определилась с квартирой, выбрала квартиру по 

<

адрес>, доступная цена и три комнаты ее устроили. Повторно запросили выписку из ЕГРП, обременений на квартире не было, ничего их не смутило, подготовили договор, подписали, на следующий день рассчитались. Продавец Емшанов сам получал деньги и написал расписку, расписку она проверяла. В договоре купли-продажи квартиры зафиксировано и устно договаривались, что квартира бедут освобождена в течение месяца. Их не удивило, что собственником является ФИО5, а проживает в квартире ФИО4 с детьми. ФИО4 с ними не разговаривал, он говорил только с ФИО5. Не говорил, что они не собираются съезжать или что квартира не продается. ФИО5 им потом сказал, что жильцы выедут. ФИО5 им показывал только эту квартиру. Показывал ли он квартиру кому-то другому или сотрудникам Мегаполиса, не знает. Квартиру нашли по рекламе в Интернете с одного из сайтов по продаже недвижимости, какого уже не помнит. Было объявление о продаже трехкомнатной квартиры по 

<

адрес>, с планировкой.

Свидетель К.Л.А., допрошенная в судебном заседании, показала, что она проживает вместе с ФИО4. Решили приобрести квартиру по адресу: 

<

адрес>, у ФИО1 перед новым годом, 

<

дата>, осмотрели квартиру. Ш.М.В. заключил договор с компанией, название не помнит, Инвест какой-то. В квартиру переехали летом 

<

дата>. Ремонта не было, окна стояли старые, везде паркет был, ремонт делали, окна поменяли. Заключили договор и стали жить. Ш.М.В. вносил суммы около 500 тысяч рублей, внес предоплату, больше не в курсе. На осмотр квартиры - перед новым годом в 

<

дата>. приходили мужчина и женщина из Мегаполиса. Больше никого не было, никто квартиру не осматривал. Шел ремонт, продолжали жить в квартире и делать ремонт. Они прошли по комнатам, посмотрели, пофотографировали, ей вопросов не задавали, разговаривали с Ш.М.В.. О смене собственника узнали, когда пришел платежный документ по оплате коммунальных, когда это было не помнит, вроде весной следующего года. Ш.М.В. ничего не пояснял на счет смены собственника. Приходили к ним в квартиру не покупатели, по договору изначально было, что как инвесторы идут. Приходившие люди разговаривали с Ш.М.В., они говорили, что инвесторы, там был мужчина с ОКР Инвеста. Не слышала разговора, что сделаем ремонт и уедем, не было такого разговора. Ремонт делали для себя. 

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, установил следующее.

ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 

<

дата>. что подтверждается выпиской из ЕГРП от 

<

дата>.

<

дата>. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым, квартира продается покупателю за 2700000 рублей (п.3 договора), покупатель уплачивает денежные средства в следующем порядке: 540000 рублей уплачиваются путем перечисления на счет продавца в день подачи договора на регистрацию в соответствующие государственные органы (п.3.1. договора); денежные средства в размере 2160000 рублей списываются (перечисляются) на счет продавца, в течение 21 дня после получения покупателем настоящего договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру (п.3.2. договора). На момент подписания настоящего договора вышеуказанная квартира со слов продавца, несущего ответственность за нижеуказанные сведения, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или каким-либо иным обязательством не обременена (п.4 договора), что подтверждается договором купли-продажи №.

Договор купли-продажи от 

<

дата>. передан на регистрацию в Управление Росреестра по УР 

<

дата>., произведена государственная регистрация права собственности 

<

дата>. за №, что подтверждается заявлениями о регистрации, отметкой о регистрации на договоре, выпиской из ЕГРП от 

<

дата>.

ФИО1 получил от ФИО2 денежные средства за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в размере: 

<

дата>.- 540000 рублей, 

<

дата>. -600000 рублей, что подтверждается расписками ФИО1 

<

дата>. между ФИО2 (продавец) и Т. Л.В., действующей по доверенности за ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым, квартира продается покупателю за 2500000 рублей, стоимость квартиры уплачивается покупателем продавцу наличными денежными средствами в течение 3 дней с момента подписания настоящего договора и подачи заявлений, необходимых документов для государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру в Управлении Росреестра по УР (п.3 договора). Продавец отдельно гарантирует покупателю, что на момент заключения настоящего договора на квартиру не распространяются права третьих лиц в связи с арендой, временным пользованием, залогом, она никому не продана, никому по закону не передана, не обещано дарение, в споре и под арестом (запрещением) не состоит (п.4 договора), что подтверждается договором купли-продажи №.

<

дата>. между ФИО2 (продавец) и Т. Л.В., действующую за ФИО3 по доверенности (покупатель), подписан передаточный акт, в соответствии с которым: Покупатель передал, а Продавец принял денежные средства в размере 2500000 рублей за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>. Продавец передал необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю. Денежный расчет за квартиру произведен полностью. Данное обстоятельство также подтверждается распиской от 

<

дата>. 

По договор купли-продажи квартиры от 

<

дата>., произведена государственная регистрация права собственности 

<

дата>. за №№, что подтверждается отметкой о регистрации на договоре, выпиской из ЕГРП от 

<

дата>.

<

дата> между ФИО4 Принципал (клиент) и ООО «Альфа Юрист» (агент), в лице директора Бон А.А., заключен агентский договор №/А, в соответствии с которым, Агент («Альфа Юрист») обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала (клиента) юридические и иные действия, перечисленные в настоящем договоре и в Приложениях к нему, от имени и за счет Принципала (Клиента). Клиент Поручает «Альфа Юрист» совершать юридические и иные действия: составление закладной, договоров купли-продажи; консультирование, сопровождение сделки по приобретению и регистрации объекта недвижимости, переходящего в собственность Клиента; осуществление подбора третьих лиц для реализации Интересов Клиента; проведение переговоров в Интересах Клиента; заключение договоров с третьими лицами в интересах клиента; получение отчетов и иных документов в исполнение условий настоящего договора. Стоимость услуг по договору составляет 50000 рублей, что подтверждается копией договора, приложения № к договору от 

<

дата>

<

дата> между ФИО4 (доверитель) и ООО «Альфа Юрист» (Поверенный), в лице директора Бон А.А. заключен договор поручения №/П, в соответствии с которым, поверенный обязуется совершить от имени и за счет Доверителя следующие действия: предоставляемый доверителем поверенному авансовый платеж по настоящему договору направить на оплату выбранного Доверителем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Для исполнения данного поручения Поверенного по настоящему договору Доверитель обязан передать поверенному авансовый платеж в размере 540000 рублей в день заключения договора.

По договору №/А ФИО4 в ООО «Альфа Юрист» заплачено 

<

дата> 50000 руб.-квитанция к приходному ордеру №, 2000 руб. к приходному ордеру №, а также по договору №/П заплачено 

<

дата> 540000 руб. по квитанции к приходному ордеру №. 

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (485 ГК РФ).

Согласно ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст.453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ст.488, 489 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 надлежащим образом уведомил ФИО2 о расторжении договора купли –продажи квартиры, что подтверждается письмом от 

<

дата>., полученным ФИО2 о чем свидетельствует подпись ФИО2

В соответствии с п.10 договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>., заключенном между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель), Продавец имеет право расторгнуть настоящий договор в случае невыполнения покупателем п. п.3.1.,3.2. настоящего договора, а покупатель обязуется подписать и подать на регистрацию соглашение о расторжении настоящего договора в соответствующие государственные органы в дату, согласованную с Продавцом.

Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи был сдан на государственную регистрацию 

<

дата>., первую оплату в размере 540000 рублей истец получил от ФИО2 только 

<

дата>., также произведена оплата в размере 600 000 руб., оставшаяся сумма в размере 1 560 000 руб. до сих пор истцу не выплачена. 

Суд исходит из установленного обстоятельства о том, что продавец не получил денежной суммы за проданное имущество в размере 1 560 000 руб., что составляет 57,7% от общей суммы по договору, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, то есть имеет место существенное нарушение договора купли-продажи.

В соответствии с изложенным, суд считает обоснованными требования истца о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 70050 рублей за период по 

<

дата>., а также проценты от суммы 1560000 рублей с 

<

дата>. на момент исполнения решения суда.

В силу ч.4 ст.488 ГК РФ, в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По условиям п.3.1. договора купли –продажи от 

<

дата>. №, ФИО2 в день передачи договора на регистрацию (

<

дата>.) должен был перечислить на счет ФИО1 540000 рублей, однако платеж был осуществлен только 

<

дата>. По условиям п.3.2. договора, денежные средства в размере 2160000 рублей, перечисляются на счет ФИО1 в течение 21 дня после получения покупателем настоящего договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации права собственности. Второй платеж в размере 600000 рублей был получен ФИО1 

<

дата>., в связи с чем, суд считает обоснованными требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с 

<

дата>. до 

<

дата>.

Расчет истца суд считает неверным и производит перерасчет взыскиваемых процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суду не представлено достоверных сведений о дате получения ФИО2 договора с отметкой о государственной регистрации права (п.3.2. договора), в связи с чем, суд производит расчет процентов из учета даты государственной регистрации права собственности – 

<

дата>., то есть в денежные средства в размере 2160000 рублей должны были быть возвращены продавцу в период по 

<

дата>.

В соответствии изложенным, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами выглядит следующим образом:

На сумму 540000 рублей за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. в размере 4426,23 руб.

На сумму 2700000 рублей за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. в размере 52488,13 руб.

На сумму 2160000 рублей за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. в размере 19528,77 руб.

Всего на сумму 76435,13 рублей.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни 

<

данные скрыты>

<

данные скрыты>

<

данные скрыты>

<

данные скрыты>

<

данные скрыты>

<

данные скрыты>

<

данные скрыты>

<

данные скрыты>

<

данные скрыты>

<

данные скрыты>

<

данные скрыты>

<

данные скрыты>

<

данные скрыты>

<

данные скрыты>

<

данные скрыты>

<

данные скрыты>

<

данные скрыты>

<

данные скрыты>

<

данные скрыты>

<

данные скрыты>

<

данные скрыты>

<

данные скрыты>

<

данные скрыты>

<

данные скрыты>

<

данные скрыты>

<

данные скрыты>

<

данные скрыты>

<

данные скрыты>

<

данные скрыты>

<

данные скрыты>

<

данные скрыты>

<

данные скрыты>

<

данные скрыты>

<

данные скрыты>

<

данные скрыты>

Истец просит взыскать с ответчика ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 70050 рублей.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Так как суд не может выйти за рамки требований, предъявляемых истцом, суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. сумму 70050 рублей.

В силу ч.3 ст.395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Сумма долга ФИО2 перед ФИО1 по договору купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 1560000 рублей.

Так как истцом не взыскивается сумма основного долга, а также удовлетворено требование о расторжении договора купли-продажи, суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы 1560000 рублей, за период с 

<

дата>. по день вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, истцом заявлены требования о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, от 

<

дата>., заключенный между ФИО2 и ФИО3, так как сделка является притворной, прикрывающей договор займа с инвестором, а также истребовании имущества из владения ФИО3 

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если I она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в I том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку ничтожна.

В силу указанной нормы, признаком притворности сделки является отсутствие волеизъявления на исполнение заключенной сделки у обеих ее сторон, а также намерение сторон фактически исполнить прикрываемую сделку. Притворная сделка совершается без намерения воспользоваться ее правовыми последствиями и прикрывает ту сделку, которая заключается с действительными намерениями породить гражданские права и обязанности.

По сути, имеются две сделки: прикрываемая, которую стороны заключили с намерением воспользоваться порождаемыми ею правами и обязанностями, и прикрывающая, призванная скрыть подлинный характер правоотношения. Следовательно, в предмет доказывания по делам о признании недействительными притворных сделок входят факт заключения сделки, действительное волеизъявление сторон, обстоятельства заключения договора и доказательства несоответствия волеизъявления сторон их действиям.

Применительно к договору купли-продажи притворность сделки исключает намерение продавца прекратить свое право собственности на предмет сделки и получить от покупателя денежные средства, а покупатель со своей стороны не намерен приобрести право собственности на предмет сделки и не передает продавцу какие-либо денежные средства.

Пунктом 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

По делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на квартиру, а также то обстоятельство, что конкретное лицо (лица) владеет этим имуществом незаконно. В случае недоказанности одного из перечисленных обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Судом установлено, что 

<

дата>. между ФИО2 (продавец) и Т. Л.В., действующей по доверенности за ФИО3 (покупатель) заключен договор № купли-продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>

Указанный договор ответчиками подписан, содержит все условия, предусмотренные ст. ст. 454, 549 ГК РФ, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 

<

дата>.

Истец, обращаясь в суд с иском, просит признать недействительным указанный выше договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключенный 

<

дата>. года между ФИО2 (продавец) и Т. Л.В., действующей по доверенности за ФИО3 (покупатель). При этом истец ссылается на ст. 170 ГК РФ, полагая оспариваемую сделку притворной.

Суд установил, что в данном случае, оспариваемый договор купли-продажи сторонами сделки был исполнен, о чем свидетельствуют фактические действия сторон. Стороны при заключении договора купли-продажи не заблуждались относительно природы сделки, совершили действия направленные на исполнение договора, оплата по договору произведена в полном объеме, после заключения названного договора наступили соответствующие правовые последствия (регистрация права собственности покупателя).

Сторонами Договора от 

<

дата>. являются Е.А.А. и ФИО3

Суд принимает во внимание, что на момент заключения договора купли-продажи от 

<

дата>. ФИО2 являлся собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, право собственности не оспаривалось, на помещение не было наложено какого-либо обременения, в том числе в отношении бывшего собственника ФИО1, которому на момент заключения договора денежные средства не были выплачены в полном объеме.

Никаких относимых, достоверных и достаточных доказательств того, что ФИО3 имела намерение совершить притворную сделку суду не представлено. Кроме того, суду не представлено доказательств того, что стороны договора от 

<

дата>. имели в виду наступление иных правовых последствий, чем предусмотрено указанным договором. 

Фактически, в судебном заседании установлено, обязательства сторонами по оспариваемому договору исполнены в соответствии с его условиями, застройщиком – ФИО2- получены денежные средства в сумме 2 500 000 руб., а квартира передана в собственность ФИО3 

Таким образом, оснований полагать, что стороны оспариваемой сделки прикрывали иную сделку, либо совершили фактически сделку на иных условиях, не имеется. При этом, суд исходит из того, что доводы истца о том, что стороны сделки фактически прикрывали сделку займа ничем объективно не подтверждены. 

Уголовное дело № по признакам ч.4 ст.159 УК РФ- совершение мошеннических действий при продаже недвижимости, в отношении руководителей ООО МФО «ОКР-Инвест» и в том числе ФИО2, возбуждено только в 

<

дата>. ФИО1 признан по данному уголовному делу потерпевшим. Данные обстоятельства подтверждаются: постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении нескольких потерпевших; постановлением о возбуждении уголовного дела от 

<

дата>.; письмом Прокуратуры УР от 

<

дата>.; протоколом допроса свидетеля С.Д.О. от 

<

дата> 

Договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, от 

<

дата>. №, был зарегистрирован в установленном законом порядке в управлении Росреестра по УР, с условием, что указанная квартира никому не обещана, на нее не распространяются права третьих лиц. Денежные средства за квартиру переданы в полном объеме, между сторонами подписан передаточный акт от 

<

дата>.

Суду не представлено достоверных доказательств, что ФИО3 является инвестором, а между ней и ФИО2 заключен фактически договор займа с инвестором, так как в случае заключения договора займа с инвестором на спорную квартиру могла быть оформлена ипотека до выплаты суммы займа, между тем, ФИО3 заключила именно договор купли-продажи недвижимого имущества. 

Пояснения истца и третьего лица о незаинтересованности ФИО3 в спорной квартире, не нашли подтверждения в судебном заседании, оспариваются показаниями ответчика, представителя ответчика.

Ссылку истца на протокол допроса ФИО2 и очной ставки между ФИО2 и ФИО1, в качестве подтверждения действий ФИО3 в качестве инвестора, суд не принимает во внимание, так как истец и третье лицо являются заинтересованными по делу лицами. 

В соответствии с изложенным, суд признает ФИО3 добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. №. 

Согласно ст. 223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.

В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ (аналогия закона) правило абзаца второго пункта 2 статьи 223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя).

Согласно ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. 

Как установлено судом, ФИО3 является добросовестным приобретателем спорной квартиры. ФИО2, как собственник имущества, имел право его отчуждать. Имущество выбыло из собственности ФИО1 по его воле.

В соответствии с изложенным, суд отказывает истцу в удовлетворении требований о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный 

<

дата>. между ФИО2 и ФИО3

Остальные требования истца к ответчику ФИО3 производны от требований о признании договора недействительным, в связи с чем суд отказывает в их удовлетворении.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 22662 рубля: по чек-ордеру № от 

<

дата>. – 22362 руб., по чек-ордер № от 

<

дата> 300 руб.

Так как исковые требования к ответчику ФИО2 удовлетворены, а в удовлетворении требований к ответчику ФИО3 отказано в полном объеме, суд взыскивает государственную пошлину в полном объеме с ответчика ФИО2 

На основании ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Истцом заявлено требование о возмещении расходов по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей. В обоснование заявленных требований представлены: договор возмездного оказания услуг от 

<

дата>. между ФИО1 (заказчик) и ФИО7 (исполнитель), в соответствии с которым, исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать юридические услуги, указанные в «Перечне услуг» (приложение № к договору), а заказчик обязуется оплатить услуги; приложение № к договору, в котором указано составление претензии, искового заявления о расторжении договора, участие в судебном заседании; расписка от 

<

дата>. о получении денежных средств 20000 рублей; доверенность от 

<

дата>.

Суд, исходя из сложности дела, количества времени потраченного на ведение дела в суде считает разумным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании договора недействительным, прекращении права собственности, передаче квартиры истцу, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами– удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата>., заключенный между ФИО1 и ФИО2, зарегистрированный 

<

дата>. за №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. в размере 70050 руб., расходы на представителя в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22662 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 1560000 рублей, с 

<

дата>. по день вступления в законную силу решения суда.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на момент исполнения решения суда отказать. 

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры № от 

<

дата>. с ФИО3 недействительным, прекращении права собственности, погашении записи, истребовании квартиры из чужого владения и передачи квартиры ФИО1, а также взыскании расходов по оплате услуг представителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (через Первомайский районный суд г. Ижевска).

В окончательной форме решение суда принято 

<

дата>.

Судья: А.А. Владимирова