Дело № 2-1008/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2017 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.,

при секретаре Елизаровой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании кадастровой ошибки, государственном кадастровом учете изменений, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и после уточнения исковых требований просила: признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в ГКН в отношении земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; устранить кадастровую ошибку путем осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, ЗМР, 

<

адрес>, с одновременной корректировкой границ земельных участков с кадастровым номером № на основании представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ; установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2, земельного участка с кадастровым номером № – ФИО3 В целях уточнения местоположения земельного участка истец обратилась в РГУП БТИ, где был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ При проведении межевых работ было установлено наличие кадастровой ошибки в виде пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № и участков с кадастровыми номерами №, имеющих уточненную площадь. Также установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет ... кв.м., а не ... кв.м. по сведениям ГКН. В ответ на заявление истца об исправлении кадастровой ошибки, ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ» вынесло решение о приостановлении кадастрового учета изменений. Поскольку правообладатели смежных земельных участков отказываются от подачи заявления об исправлении кадастровой ошибки, истец вынуждена обратиться в суд. 

Истец в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 исковые требования признал, в подтверждение чего представил письменное заявление (л.д. 45).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не представил. 

Третье лицо Управление Росреестра по РТ своего представителя в судебное заседание не направил, извещался надлежаще. 

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росрееестра по РТ» своего представителя в суд не направило, представил отзыв, в котором исковые требования не признали, решение оставили на усмотрение суда (л.д. 37-38). 

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Части 1, 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; … 5) вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Согласно выписке из ЕГРН площадь указанного земельного участка составляет ... кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 8). 

Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 (л.д. 21). Площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания (л.д. 19-20). 

Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО3 (л.д.16). Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные, кадастровые работы проводились в ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 22-23).

По заказу истца в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, РГУП БТИ был подготовлен межевой план (л.д.9-18).

Согласно заключению кадастрового инженера РГУП БТИ ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ конфигурация уточненного земельного участка с кадастровым номером № соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком (то есть по забору) 15 лет и более. Уточненная площадь земельного участка составила ... кв.м., что на 8 кв.м. больше площади ... кв.м. по данным ГКН. При дальнейшем сопоставлении результатов со сведениями ГКН, было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровым номером №, имеющих уточненную площадь. Выявилась ошибка, совершенная ранее при измерениях, проведенных при установлении координат узловых и поворотных точек границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. Собственники данных земельных участков отказываются в исправлении кадастровой ошибки (л.д. 15). 

ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ФКП Росрееестра по РТ» по результатам рассмотрения заявления ФИО1 о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости вынесло решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, по причине того, что одна из границ земельного участка с кадастровым номером №, о кадастровом учете изменений которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ земельных участков с кадастровыми номерами №, прошедших государственный кадастровый учет (л.д. 27-28).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание исковых требований ФИО2 не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону. При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком ФИО2

С учетом изложенного, принимая во внимание заключение кадастрового инженера о наличии кадастровой ошибки, признание иска одним из ответчиков, отсутствие между сторонами споров о фактическом местоположении границ земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании кадастровой ошибки, государственном кадастровом учете изменений, установлении границ земельного участка.

Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № содержатся в межевом плане, правообладатели смежных земельных участков согласовали границы земельного участка, что подтверждают их подписи в акте согласования Л.д.17 оборот).

На основании Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" и руководствуясь ст.39, 55-57, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать кадастровой (реестровой) ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № путем осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с одновременной корректировкой границ земельных участков с кадастровым номером № на основании представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО4.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 20 марта 2017 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда РТ через Зеленодольский городской суд в течение месяца, начиная с 20 марта 2017 г.

Судья: