Дело № 2-426/2024

УИН 44RS0004-01-2024-000627-41

Мотивированное 

решение

изготовлено 10.12.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Праздниковой О.А., 

при секретаре Кузнецовой И.И.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к СПК «Свобода» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В Мантуровский районный суд обратилась КокареваЛ.А, ФИО3 с иском к СПК «Свобода» о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом по адресу: [адрес]. Свое требование мотивировали тем, что в их владении находится указанный жилой дом, который был предоставлен в 1990г колхозом им Ленина для проживания семьи. После того как в 1993г колхоз был реорганизован и переименован в ТОО «Свобода», а затем в СПК «Свобода». Право собственности на дом не зарегистрировано, что подтверждается сведениями ЕГРН. 01 августа 2021г ФИО1 и СПК «Свобода» был зарегистрирован договор найма указанного жилого помещения, но фактически дом находится в собственности К-вых, т.к они производят текущий и капитальный ремонт дома. Ссылаясь на ст.234 ГК РФ и истечение срока приобретательной давности, просят признать за ними право собственности на жилой дом.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2, обратились к суду с уточненным исковым заявлением, в котором изменили основание иска, просив просили признать право собственности на дом за ФИО1 в связи с его покупкой у СПК «Свобода», не имеющего правоустанавливающих документов на спорный жилой дом.

Истец ФИО3 в суд не явился, его представитель на основании доверенности со всеми правами: ФИО1 в суде отказалась от иска ФИО3 о признании за ним права собственности на дом. Определением суда от 26.11.2024г прекращено производство по делу по иску ФИО3 к СПК «Свобода» о признании права собственности на дом.

3-е лицо: ФИО4 в суд не явился, в письменном заявлении иск поддержал, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель ответчика: председатель СПК «Свобода» ФИО5 в суд не явился, в своем письменном заявлении исковые требования признал, просив рассматривать дело без его участия.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям.В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена в судебном порядке путём признания права.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Судом по делу установлено, что истица ФИО1 и ее сыновья: КокаревН.Е [Дата] зарегистрированы с 12.05.1997г по настоящее время в спорном жилом доме по адресу: [адрес], в котором фактически проживают.

КокаревМ.Е [Дата] зарегистрирован с 30.11.1993г и по настоящее время, и проживает по адресу: [адрес].

Из справки администрации Мантуровского муниципального округа следует, что спорный жилой дом по адресу: [адрес], площадью 37,4кв.м, [№] и является индивидуальным жилым домом

Согласно справке СПК «Свобода», указанный жилой дом находится на балансе СПК «Свобода».

Судом установлено, что колхоз имени Ленина Мантуровского района реорганизован в ТОО «Свобода» 20.04.1993г; решением общего собрания, ТОО «Свобода» реорганизовано путем преобразования в СПК « Свобода» 15.03.2002г. 

Из выписки из ЕГРН следует, что в отношении жилого дома по адресу: [адрес], кадастровый [№], инвентарный [№], дата завершения строительства неизвестна, площадью 37,4 кв.м, не имеется сведений о регистрации права собственности.

В реестре муниципальной собственности Мантуровского муниципального округа жилое помещение не состоит, что следует из выписки из реестра муниципальной собственности.

В соответствии с договором найма жилого помещения от 01.08.2021г, который является новой редакцией договора найма от 22.07.2016г, указанный договор заключен СПК «Свобода» в лице его председателя: ФИО5 с ФИО1, наймодатель передал во владение и пользование за плату жилой [адрес] нанимателю ФИО1 Вместе с нанимателем вселились члены семьи: ФИО3 и ФИО4 Пунктом 4.1 договора предусмотрена плата за пользование домом в размере 2,40 рублей за квадратный метр общей площади дома в месяц.

Как усматривается из договора купли-продажи дома, СПК «Свобода» в лице председателя ФИО5, на основании Устава кооператива и ФИО1 заключили 31.10.2024г договор купли – продажи жилого дома по адресу: [адрес], площадью 37,4 кв.м. Указанный дом принадлежит продавцу на праве собственности и находится на балансе СПК(пункт 1.3 договора). Продавец гарантирует, что на момент подписания договора является полноправным и законным собственником жилого дома, указанный дом не отчужден, не заложен, в споре и под запретом не состоит, в аренду не сдан, не обременен правами третьих лиц, право собственности продавца на дом никем не оспаривается (пункт 1.6 договора). Пунктом 1.2 договора стороны определили стоимость квартиры – 27 000рублей. В силу пункта 1.8 договора, деньги за получены продавцом при подписании договора. В соответствии с п.п.1,5,1.11, 1.9 договора продавец – СПК «Свобода» передал, а покупатель – принял в собственность жилой дом в том состоянии, в каком он имеется на момент подписания договора. Договор купли-продажи подписан сторонами договора: истицей ФИО1 и представителем ответчика – председателем СПК ФИО5 Пунктом 1.11. договора предусмотрено, что переход права собственности на дом, указанный в п.11. от продавца к покупателю подлежит регистрации в ЕГРН.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.69 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 23.11.2024г) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

При таких обстоятельствах, СПК «Свобода» являлось собственником указанного жилого [адрес] и имело право распорядиться принадлежащим ему имуществом, в т.ч продать по договору купли-продажи. Отсутствие правоустанавливающих документов на дом у ответчика – СПК «Свобода» не может препятствовать добросовестному приобретателю – истице ФИО1 в регистрации права собственности на приобретенный по договору купли-продажи жилой дом.

Судом установлено, что земельный участок, по адресу: [адрес], предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся в землях населенного пункта [№] находится в собственности истицы ФИО1 на основании договора дарения от 27.03.2023г, право собственности зарегистрировано 31.03.2023г.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса РФ предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием (сооружением) и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая нормы действующего законодательства, признание права собственности истицы ФИО1 на жилой дом, расположенный на принадлежащем ей земельном участке, соответствует требованиям пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, чьи полномочия судом проверены, последствия принятия судом признания иска разъяснены и понятны. Признание иска ответчиком в совокупности с имеющимися доказательствами по делу является основанием для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к СПК «Свобода» о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить полностью.

Признать право собственности ФИО1 [данные изъяты] на жилой дом по адресу: Костромская обл, [адрес] [№]

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: О.А. Праздникова.