Дело № 2-2626/18

Мотивированное 

решение

 составлено 13.11.2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сизовой В.В.

при секретаре Ситниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 01 ноября 2018 года гражданское дело по иску ООО «Дружба» к ООО «Управляющая компания «Рыбинскъ», собственникам помещений многоквартирного дома о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и возложении обязанности восстановить инженерные сети к нежилому помещению, восстановить подачу тепло-и водоснабжения помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дружба» обратилось в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Рыбинскъ», собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в лице ООО Управляющая компания «Рыбинскъ», в котором просило признать незаконным решение общего собрания собственников помещений указанного дома по вопросу демонтажа инженерных сетей ООО «Дружба», обязать ответчиков восстановить инженерные сети к нежилому помещению по адресу: 

<

адрес>, и восстановить подачу тепло-и водоснабжения помещения.

Истец мотивировал исковые требования тем, ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Рыбинскъ» произведено отключение водоснабжения и отопления магазина «Дружба» путем демонтажа сетей и запорных устройств. ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников жилых и нежилых помещений дома в форме очного голосования, на котором было принято решение о демонтаже инженерных сетей ООО «Дружба», расположенных в подвальном помещении 

<

адрес>. В дальнейшем данные сети и запорные устройства на них были демонтированы, что нарушило законные интересы истца. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Дружба» ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, полагала, что надлежащим ответчиком является инициатор общего собрания собственников многоквартирного дома ООО УК «Рыбинскъ», указала, что ответчиком не доказано наличие кворума общего собрания собственников. 

Представитель ответчика ООО Управляющая компания «Рыбинскъ» ФИО2 исковые требования не признал, настаивал, что инженерные сети не демонтированы, местонахождение подлинников протокола общего собрания и листов регистрации, голосования собственников помещений, принявших участие в общем собрании не известно, представить их в суд не представилось возможным.

Третьи лица МУП ГО г.Рыбинск «Теплоэнерго», ГП ЯО «Северный водоканал» о времени и месте рассмотрения дела уведомлены, представители в судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено и документально подтверждено следующее.

ООО «Дружба» является собственником нежилого помещения – магазина «Дружба», расположенного по адресу: 

<

адрес>, пристроенного к жилому дому № по 

<

адрес>.

Жилой дом № по 

<

адрес> находится в управлении ООО УК «Рыбинскъ» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области дом № на 

<

адрес> включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Рыбинскъ».

В 2010 году многоквартирный дом № на 

<

адрес> находился в управлении ТСЖ «Переборы». При подведении сетей к помещению магазина в доме № на 

<

адрес> ООО «Дружба» согласовало и получило технические условия размещения тепло-водо-проводов. 

ООО «Дружба» пользуется услугами по водоснабжению и отоплению на основании заключенных с ресурсоснабжающими организациями договоров и актов о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

Теплоснабжение нежилого помещения магазина ООО «Дружба» осуществляется по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на снабжение тепловой энергией, заключенному с МУП ГО г.Рыбинск «Теплоэнерго».

Водоснабжение и водоотведение нежилого помещения магазина ООО «Дружба» осуществляется от внутренних сетей водопровода и канализации многоквартирного дома № на 

<

адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск воды и водоотведение, заключенного с МУП ГО г.Рыбинск «Водоканал» (в настоящее время ГП ЯО «Северный водоканал»).

Согласно приложению к договору холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ГП ЯО «Северный водоканал» и ООО УК «Рыбинскъ», внешней границей водоснабжения и водоотведения является внешняя граница стены жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям МУП ГО г.Рыбинск «Теплоэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ проектом системы теплоснабжения жилого дома № на 

<

адрес> и пристроенного к дому нежилого здания № на 

<

адрес> (магазин) предусмотрен один тепловой ввод, входящий в центральной части жилого дома. В подвале жилого дома подключен тепловой ввод на пристроенное нежилое здание № проходящий по подвалам указанных зданий. Границей поставки тепловой энергии является наружная стена дома № на 

<

адрес>. Тепловые сети внутри указанных зданий находятся на балансе собственников зданий, которые должны совместно осуществлять обслуживание тепловых сетей, приемку и распределение теплоносителя по внутренним системам. 

Балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность на участке внутридомовых сетей теплоснабжения после наружной стены многоквартирного дома между ОООО «Дружба» и собственниками многоквартирного дома не разграничена.

Из материалов проверки Управления федеральной антимонопольной службы по Ярославской области и Рыбинской городской прокуратуры следует, что 28.07.2017 года ООО УК «Рыбинскъ» перекрыло подачу тепловой энергии в магазин, а 25.10.2017 года перекрыло подачу водоснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников жилых и нежилых помещений дома, на котором было принято решение о демонтаже силами ООО УК «Рыбинскъ» инженерных сетей ООО «Дружба» (ХВС, ГВС и отопление), проходящих в подвальном помещении многоквартирного дома к отдельно стоящему нежилому зданию, расположенному по адресу: 

<

адрес> «а», не относящихся к общедомовым сетям.

В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес> проведено в форме очного голосования, инициатором собрания является ООО УК «Рыбинскъ».

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Теплоэнерго» осуществлен осмотр подвала дома № на 

<

адрес>, в ходе которого установлено, что трубопроводы системы отопления на магазин «Дружба» подключены к магистральным трубопроводам в подвале дома № на 

<

адрес>. Краны на врезках находятся в закрытом состоянии, ручки на кранах сняты. Трубопровод системы ГВС демонтирован с видимым разрывом в подвале дома. Результаты осмотра зафиксированы в акте и в приложенных к нему фотоматериалах.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования ГП ЯО «Северный водоканал» водомерного узла в помещении ООО «Дружба» выявлено и в акте зафиксировано, что холодная и горячая вода в магазине отсутствует. 

В соответствии с п. 3 ст.11 Федерального закона РФ от 07.12.2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» собственники и иные законные владельцы водопроводных и (или) канализационных сетей не вправе препятствовать транспортировке по их водопроводным и (или) канализационным сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким сетям, а также до установления тарифов на транспортировку воды по таким водопроводным сетям и (или) на транспортировку сточных вод по таким канализационным сетям требовать возмещения затрат на эксплуатацию этих водопроводных и (или) канализационных сетей.

В силу п.6 ст. 17 Федерального закона РФ от 27.07.2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» собственники или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям, а также требовать от потребителей или теплоснабжающих организаций возмещения затрат на эксплуатацию таких тепловых сетей до установления тарифа на услуги по передаче тепловой энергии по таким тепловым сетям.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ: 

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно пунктам 104, 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» по смыслу статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения, собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В силу п.1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Ответчиком ООО УК «Рыбинскъ» по запросу суда представлена копия протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования по инициативе ООО УК «Рыбинск», на котором было принято решение о демонтаже силами ООО УК «Рыбинскъ» инженерных сетей ООО «Дружба» (ХВС, ГВС и отопление). 

Согласно копии данного протокола документы по общему собранию собственников хранятся в ООО УК «Рыбинскъ» по адресу: 

<

адрес>, офис.№.

Из пояснений представителя ООО УК «Рыбинскъ» следует, что нет возможности представить суду запрошенные подлинники протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, листов регистрации, голосования собственников помещений, принявших участие в общем собрании, т.к. не известно место нахождения данных документов.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводилось ДД.ММ.ГГГГ, что решение общего собрания собственников помещений было принято при соблюдении названных требований, установленных ЖК РФ и ГК РФ, суд признает недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме очного голосования, зафиксированное в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд признает незаконными действия ООО УК «Рыбинскъ» по демонтажу принадлежащих ООО «Дружба» систем горячего и холодного водоснабжения, демонтажу ручек кранов на врезках системы отопления, проходящих в подвальном помещении многоквартирного 

<

адрес> к отдельно стоящему нежилому зданию, расположенному по адресу: 

<

адрес> а также действия по препятствованию передачи по данным сетям ресурсов ООО «Дружба».

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

При таком положении требования истца о возложении на ответчика обязанности восстановить работоспособность инженерных сетей и не препятствовать подаче теплоснабжения и водоснабжения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования по инициативе ООО Управляющая компания «Рыбинскъ».

Обязать ООО Управляющая компания «Рыбинскъ» в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу восстановить работоспособность принадлежащих ООО «Дружба» систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, проходящих в подвальном помещении многоквартирного 

<

адрес> к отдельно стоящему нежилому зданию, расположенному по адресу: 

<

адрес>, и не препятствовать передаче обществу с ограниченной ответственностью «Дружба» ресурсов по данным системам.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.В. Сизова