Дело № 2-366/2023

УИД: 55RS0018-01-2023-000441-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2023 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области: в составе председательствующего Емашовой Е.В., при секретаре Бочаровой Г.В., при подготовке судебного процесса помощником судьи Михайленко Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом, признании права общей долевой собственности на жилой дом, исключении сведений из ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, обратились в суд с иском к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом, признании права общей долевой собственности на жилой дом, исключении сведений из ЕГРН, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи от 06.08.2014, договора дарения истцам принадлежат на праве общей долевой собственности объекты недвижимого имущества: квартира б/н, общей площадью 105,7 кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенная по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, площадью 1582,4 кв.м., с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, из состава земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Фактически указанное жилое помещение является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом, а не квартирой без номера. Указанное нарушает права истцов по распоряжению имуществом.

Просили признать квартиру б/н, общей площадью 105,7 кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный № - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 7/8 долей, за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/8 долю на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности на квартиру б/н, исключить из ЕГРН сведения о «квартире». 

Истец ФИО1 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие. 

Законный представитель истца ФИО2 - ФИО3 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Марьяновского муниципального района надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что требования истцов поддерживает. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», филиала ППК "Роскадастр" по Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 06.08.2014, договора дарения от 19.082017 право общей долевой собственности на земельный участок и квартиру б/н, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО4 на 7/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.06.2023 квартира с кадастровым номером №, площадью 105,7 кв.м., расположена по адресу: 

<

адрес>, кв. б/н. Право собственности на квартиру зарегистрировано по праву общей долевой собственности за ФИО5 на 7/8 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности (л.д.71-74).

ФИО5 сменила фамилию на «Новосёлова», что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.24).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 21.06.2023 жилое помещение - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 105,7 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 69-70). 

Согласно сведениям из ЕГРН от 21.06.2023 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1582 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано по праву общей долевой собственности за ФИО5 на 7/8 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности (л.д. 66-68).

В соответствии с частями 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ выделяются следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 N 47).

В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Со дня вступления в силу Федерального закона № 340-ФЗ (4 августа 2018 г.) в результате изменений Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом", "индивидуальный жилой дом" применяются в одном значении, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса).

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1-3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ. Это помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, все имущество многоквартирного дома делится на две части: жилые и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности, и общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обеспечения возможности пользования указанными помещениями и поэтому не признаваемое самостоятельным объектом гражданского оборота.

В соответствии с техническим паспортом домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 06.03.2006, жилое помещение имеет общую площадь 105,7 кв.м., в том числе жилая - 74,1 кв.м., состоит из 5 комнат, кухни, кочегарки, веранды. Мест общего пользования в жилом помещении не имеется. Фактически указанное жилое помещение представляет собой жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи.

Из акта № составленного специалистом управления строительства, архитектуры и вопросам ЖКХ Администрации Марьяновского муниципального района от 09.06.2023 следует, что на огороженном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположено отдельно стоящее одноэтажное здание индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками, что не соответствует информации, указанной в правоустанавливающих документах с отметкой «квартира без номера» (л.д.56). 

В силу взаимосвязанных положений ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Вышеизложенные обстоятельства, в совокупности с положениями указанных норм закона, позволяют суду сделать вывод об отнесении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, к индивидуальному жилому дому, предназначенному для автономного проживания одной семьи. Неправильный статус жилого помещения препятствует истцам производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением их прав, свобод и законных интересов. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истцам принадлежит по праву общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, 

<

данные изъяты>), ФИО2, 

<

данные изъяты>) к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>) о признании квартиры жилым домом, признании права общей долевой собственности на жилой дом, исключении сведений из ЕГРН, исключение сведений из ЕГРН удовлетворить.

Признать квартиру б/н с кадастровым номером №, общей площадью 105,7 кв.м., жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 7/8 доли, за ФИО2 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 105,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на 7/8 доли, за ФИО2 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру б/н с кадастровым номером №, общей площадью 105,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости: квартире с кадастровым номером №, общей площадью 105,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кв. б/н.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Емашова

Мотивированное решение составлено 14 июля 2023 года.