Дело № 2-492/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котельниковский районный суд 

Волгоградской области

В составе: 

председательствующего судьи Павликова С.Н.

при секретаре Павловой Т.В.,

рассмотрев 26 октября 2017 года в открытом судебном заседании в городе Котельниково гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что на основании договора застройки, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Котельниковской нотариальной конторой, запись в реестре №, ФИО2 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО2 на указанный жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в МУП «БТИ». Данный жилой дом длительное время пустовал, поскольку его собственник – ФИО2 его бросил, по сути, отказался от него. В августе 1999 года она вселилась в этот дом и с тех пор проживает в нем по настоящее время, открыто и непрерывно владея им как своим собственным, на протяжении с 1999 по 2017 гг несет бремя его содержания. Кроме того с целью улучшения условий проживания в доме, она подвела к дому водопровод, в настоящее время занимается вопросом его газификации. За все время её проживания в указанном доме никто не ставил под сомнение законность её владения этим домом. 

Просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 24,4 кв.м с кадастровым номером 34:13:130027:1324, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером 34:13:130027:1324, общей площадью 24,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 34:13:130027:1324, общей площадью 24,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежавший ему на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО2 извещенный в соответствии с положениями статей 113, 114 ГПК РФ по адресу, указанному истцом, в судебное заседание не явился. 

Согласно сведениям ОМВД России по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 по регистрационным данным в 

<

адрес> не значится. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с участием адвоката, представляющего интересы ответчика, в связи с тем, что фактическое место жительства ФИО2 не известно.

Представитель ответчика – адвокат ФИО4 с иском согласен.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Данное положение также закреплено ч. 3 ст. 3 ЖК РФ, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что на основании договора застройки, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Котельниковской нотариальной конторой, запись в реестре № ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, жилой дом, 1954 года постройки, расположенный на земельном участке площадью 558 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 24,4 кв.м. Владельцем указанного объекта недвижимого имущества является ФИО2

Как следует из выписки от ДД.ММ.ГГГГ из Единого Государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Как следует из представленных документов: договоры на оказание услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов и на отпуск питьевой воды и отвод сточных вод по адресу: 

<

адрес> заключены с ФИО1 

Из справок ПАО «Волгоградэнергосбыт», МУП «Водоканал» следует, что задолженностей по оплате оказанных коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 суду показала, что проживает по соседству с ФИО1, ранее дом по 

<

адрес>, в котором сейчас живет ФИО1, принадлежал ФИО2, который уже много лет не живет в этом доме и где он сейчас ей неизвестно. ФИО1 проживает в указанном доме с 1999 года по настоящее время.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГПК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

Истцом представлены доказательства в обоснование заявленных ею исковых требований, а именно то, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным признать за ФИО1, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, с кадастровым номером 34:13:130027:1324, общей площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 34:13:130027:1324, общей площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежавший ему на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. 

Спора по существу заявленного требования нет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Республики Азербайджан, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером 34:13:130027:1324, общей площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом с кадастровым номером 34:13:130027:1324, общей площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежавший ему на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ и может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд 

<

адрес>, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Павликов