Дело № 2-3958/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года г. Рубцовск 

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Тайлаковой Ю.А.,

при секретаре Куковенцевой Т.А.,

с участием прокурора Мурамцевой Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2, в котором просила признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ... 

В обоснование требований указала, что является собственником квартиры № ***, расположенной в доме ..., на основании договора купли-продажи от ***. На момент заключения договора купли-продажи на отчуждаемой жилплощади была зарегистрирована ответчик ФИО2 После перехода права собственности на основании договора купли-продажи на ФИО1, было прекращено право пользования вышеуказанным жилым помещением всеми лицами ранее в нем зарегистрированными, в том числе и ответчика ФИО2 В вышеуказанной квартире ответчик не проживает, принадлежащих ей вещей в жилом помещении нет. Однако, до настоящего времени ответчик добровольно с регистрационного учета не снялся. Регистрационный учет ответчика по месту жительства в принадлежащей ФИО1 на праве собственности квартире обязывает собственника жилого помещения производить оплату коммунальных и прочих услуг, связанных с эксплуатацией жилого помещения, исходя из данных о количестве зарегистрированных в нем лиц. 

В судебном заседании истец - ФИО1 отсутствовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее поясняла, что ответчик в квартире не проживает, является членом семьи бывшего собственника. Ответчик в настоящее время проживает ..., приехать, чтобы сняться с регистрационного учета не имеет возможности.

Представитель истца ФИО3, действующая по нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, извещена о рассмотрении дела в установленном законом порядке, представила заявление, в котором указала, что с *** проживает ... и имеет возможности приехать для снятия с регистрационного учета. Исковые требования поддерживает в полном объеме. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлтеоврению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Жилые помещения могут сдаваться собственникам для проживания на основании договора (ст.288 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно положениям ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением также сохраняется только за членом семьи собственника и при условии проживания в жилом помещении, принадлежащим собственнику.

Из подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, следует, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от *** ФИО1 является собственником квартиры ..., право собственности зарегистрировано в ЕГРН ***.

Согласно выписки из поквартирной карточки от *** в спорном жилом помещении с *** зарегистрирована ответчик ФИО2 

Из пояснений истца, представителя истца, ответчика установлено, что ФИО2 является членом семьи бывших собственников квартиры, в квартире не проживает с ....

Таким образом, судом установлено, что ответчик не проживает с *** и по настоящее время, членом семьи собственника не является. Наличие личных вещей ответчика в доме не установлено. Сведений о наличии какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о пользовании жилым домом суду не представлено. Наличие регистрации у ответчика в спорном жилом помещении не может служить единственным основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением.

Регистрация в квартире ответчика препятствует осуществлению прав собственника по распоряжению и владению квартирой, существенно нарушает права и законные интересы собственника, в части распоряжения своим имуществом.

Поскольку судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника не является, в связи с чем, истцом в соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации выбран способ защиты нарушенного права путем предъявления иска о прекращении жилищного правоотношения – признания ответчика утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, что в силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из принадлежащего истцу жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Судья Ю.А. Тайлакова