Дело № 2-411/2018

Поступило в суд 14.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Мошково Новосибирской области «4» сентября 2018 года

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Шинко Ж.А.

Помощника прокурора Мошковского района НСО Давыдова И.А.,

При секретаре Фоль М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, в котором указал следующее:

07.04.2014 года между Банком Левобережный (ОАО) и 

<

данные изъяты>. был заключен кредитный договор №. ДД.ММ.ГГГГ между Банком Левобережный (ОАО) и АО «КБ ДельтаКредит» был заключен договор передачи прав по закладной №, согласно которому Банк Левобережный (ОАО) передало АО «КБ ДельтаКредит» права требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и права по обязательствам, обеспечивающим исполнение кредитного договора. Согласно п.1.3 Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно – приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.1.4.1 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является залог квартиры. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком условий кредитного договора решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ОСП по Мошковскому району с заявлением о принудительном исполнении решения суда. В рамках исполнительного производства №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 

<

данные изъяты>, судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Мошковскому району ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, согласно которому имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок не реализовано специализированной организацией, в соответствии со ст.ст. 6,14, 68, 87 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскателю направлено предложение о принятии данного имущества в счет погашения долга. Взыскатель изъявил согласие в принятии нереализованного арестованного имущества должника в счет погашения долга по исполнительному документу, тем же постановлением судебный пристав-исполнитель постановил передать взыскателю нереализованное имущество должника на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> стоимостью 667753,20 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области за АО «КБ ДельтаКредит» зарегистрировано право собственности на квартиру. Указанные выше обстоятельства влекут прекращение права пользования ответчиком спорным жилым помещением. Согласно сведений из отдела МВД России по Мошковскому району Новосибирской области, по вышеуказанному адресу зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ представителем АО «КБ ДельтаКредит» был осуществлен выезд на квартиру с целью установления факта проживания. При посещении квартиры по указанному адресу установлено, что в ней действительно проживает ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 было направлено письмо-требование о выселении, однако по настоящее время ответчик с представителем истца не связался, ключи не передал и квартиру не освободил. Просит признать ФИО1 утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> Выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ФИО1 сумму уплаченной госпошлины в пользу АО «КБ ДельтаКредит».

Представитель истца АО «КБ ДельтаКредит» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в нем, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным заявленные требования удовлетворить, пришел к выводу об удовлетворении заявленных АО «КБ ДельтаКредит» требований о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком, АО «КБ ДельтаКредит» принадлежит на праве собственности квартира 

<

адрес>, что подтверждается представленными им документами: решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из ч.2 ст.237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно пункту 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 г. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Заочным решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к 

<

данные изъяты>., с указанного лица была взыскана задолженность по кредитному договору в размере 869224 рубля 50 коп, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по договору от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащую 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 890337 рублей 60 копеек.

Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем ОСП по Мошковскому району УФССП России по Новосибирской области, квартира общей площадью 34 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, стоимостью 667753, 20 рублей была передана представителю АО «КБ ДельтаКредит» 

<

данные изъяты>. 

Учитывая, что АО «КБ ДельтаКредит» приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании решения 

<

данные изъяты>, оснований для сохранения права пользования данным жилым помещением для бывших собственников и членов их семьи нет. 

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины, подтверждены платежным поручением, с учетом удовлетворения заявленных истцом требований подлежит взысканию с ответчика денежная сумма в размере 6000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО1 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента вынесения решения через Мошковский районный суд Новосибирской области. 

Судья Ж.А. Шинко

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2018 г.