№ 2-3673/2024

УИД: 61RS0022-01-2024-003688-52

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«25» июня 2024 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Цыганок Т.И., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилых домов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Таганрога о сохранении выполненных перепланировки и переустройства одноэтажных жилых домов литер «Б» КН № общей площадью 59,9 кв.м., литер «Т, Т3» КН № общей площадью 26,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

В обоснование своих требований указано, что истец является собственником жилых домов литер «Б» и литер «Т, Т3», расположенных по адресу 

<

адрес>, которые были приобретены истцом по договору купли-продажи от 

<

дата>. С момента приобретения вышеуказанных строений, собственником были выполнены работы по перепланировке и переустройству жилых домов литер «Б» и литер «Т, Т3». Целостности застройки жилых дом проведение работ не нарушило. Общая площадь жилого дома литер «Б» изменилась и составляет – 59,9 кв.м. за счет перепланировки и уточнения линейных размеров в помещениях №. Общая площадь жилого дома литер «Т, Т3» изменилась и составляет – 26,90 кв.м. за счет выполненной перепланировки и уточнения линейных размеров в помещении №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Из представленных суду доказательств следует, что ФИО1 является собственником жилых домов площадью 63,2 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 26,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> (л.д. №), что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. №).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выполненный по состоянию на 

<

дата> - состав объекта: литер «Т, Т3» - жилой дом; лит. «А, А4, А2, А1, А3, А5» - жилой дом; литер «Б» - жилой дом; литер «Ю» - сарай; литер «О» - сарай; литер «З» - летняя кухня. На литер «А2», литер «А4», литер «А5» документы не предъявлены. Имеется Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 

<

дата> Общая и жилая площади литер «Б», литер «Т» изменены за счет внутренней перепланировки и уточнения линейных размеров (л.д. №).

Судом установлено, что в жилых домах литер «Б» и литер «Т, Т3» расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполнены работы по перепланировке и переустройству.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству жилого дома литер «Б» проведены следующие виды работ: закладка дверного проема между бывшими помещениями 3 кухня и 2 санузел; в бывшем помещении 3 кухня демонтаж газоиспользующего оборудования, возведение новых перегородок с дверными проемами с целью образования помещений 4 туалет, 5 ванная, 6 коридор; бывшее помещение 2 санузел переоборудовано в 3 гардеробная посредством демонтажа санитарно-технических приборов; устройство дверного проема в существующей перегородке между помещениями 3 гардеробная и 2 коридор; пробивка дверного проема в стене (с устройством перемычки) между помещениями 1 кухня-прихожая и 8 жилая комната; в помещении 1 кухня-прихожая устройство газоиспользующего оборудования, мойки; закладка дверного проема между помещениями 7 жилая комната и 8 жилая комната. Целостности застройки жилого дома литер «Б» проведение вышеуказанных работ не нарушило. Общая площадь жилого дома литер «Б» изменилась и составляет - 59,9 кв.м. за счет перепланировки и уточнения линейных размеров в помещениях №1,2,3,5.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству жилого дома литер «Т, Т3» проведены следующие виды работ: в помещении 3 служебная перенесен оконный проем со смещением ориентировочно на расстояние - 1,0 м.; между помещениями 3 служебная и 4 служебная демонтирована существующая перегородка и возведена новая перегородка с дверным проемом с целью образования помещений 3 кухня-коридор и 4 санузел; в помещении 3 кухня-прихожая установлено газоиспользующее оборудование (отопительный котел, газовая печь) и санитарно-технические приборы (мойка); в помещении 4 санузел установлено санитарно-технические приборы (душевая кабинка, унитаз). Целостности застройки жилого дома литер «Т, Т3» проведение вышеуказанных работ не нарушило. Общая площадь жилого дома литер «Т, Т3» изменилась и составляет - 26,90 кв.м. за счет перепланировки и уточнения линейных размеров в помещении № 2.

Реконструкция системы газоиспользующего оборудования в жилых домах произведена в соответствии с проектной документацией на газоснабжение №, ГСВ от 2023 года и № №, ГСВ от 2023 года, разработанных ООО НПП «Тагэкспертгаз». 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила).

Согласно указанным Правилам, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с указанными Правилами, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно указанным Правилам, не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств.

Из содержания статьи 55 ГПК РФ следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению № от 

<

дата>, перепланировка и переустройство одноэтажных жилых домов литер «Б» КН № общей площадью - 59,9 кв.м., литер «Т, Т3» № общей площадью - 26,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, санитарным и пожарным нормам соответствуют/требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, i жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», Федеральному закону РФ №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и сборнику УПВС №4.

Одноэтажные жилые дома литер «Б», литер «Т, Т3» в перепланированном состоянии, в соответствии с требованиями и положениями Федерального закона РФ №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», находятся в работоспособном техническом состоянии, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляют, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства (л.д. №).

Учитывая, что проведенные перепланировка и переустройство жилых домов не повлекли нарушений строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также отсутствуют возражения ответчика, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить одноэтажные жилые дома литер «Б» КН № общей площадью 59,9 кв.м. и литер «Т, Т3» КН № общей площадью 26,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилых домов, удовлетворить.

Сохранить жилые дома литер «Б» КН № общей площадью 59,9 кв.м. и литер «Т, Т3» КН № общей площадью 26,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Л.В. Качаева 

Решение в окончательной форме изготовлен 02 июля 2024 г.