З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-2774/2018

город Новосибирск

26 июня 2018 года

Октябрьский районный суд города Новосибирска 

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2774/2018 по иску ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах ФИО3, к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах ФИО3, обратилсф в Октябрьский районный суд г.Новосибирска с иском к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указал, что ФИО2 и его несовершеннолетнему сыну ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности двухкомнатная квартира, расположенная на девятом этаже девятиэтажного крупнопанельного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании Договора от /дата/, Договора (дарения) от /дата/, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от /дата/.

С целью повышения уровня благоустройства указанного жилого помещения Истцом были произведены его перепланировка и переустройство.

До проведения перепланировки и переустройства площади указанной квартиры составляли: общая 50,3 кв.м., жилая 30,4 кв.м., подсобная 19,9 кв.м. Квартира состояла из двух жилых комнат площадью 1 1,5 кв.м. и 18,9 кв.м. соответственно, а также: коридора 4,6 кв.м., коридора 3,0 кв.м., ванной 2,6 кв.м., туалета 1,0 кв.м., кухни 8,7 кв.м.

После проведения перепланировки и переустройства площади 

<

адрес> изменились. Квартира состоит из двух жилых комнат, площадью 8,1 кв.м. и 17,3 кв.м. соответственно, а также: коридора 6,0 кв.м., коридора 3,2 кв.м., ванной 2,5 кв.м., туалета 0,8 кв.м., кухни 8,6 кв.м., гардеробной 1,8 кв.м., коридора 1,8 кв.м.

Факт перепланировки и переустройства был установлен ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО», что указано в Техническом паспорте по состоянию на /дата/.

В целях установления, соответствует ли перепланировка требованиям и действующим строительным нормам, была проведена строительная экспертиза.

В соответствии с экспертным заключением ООО «КЕНИКС ПРОЕКТ» № от /дата/ по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес> после проведенных перепланировки и переустройства, установлено:

Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены.

Проведенные перепланировка и переустройство соответствуют действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, выполнены соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», С 29.13330.2011 «Полы» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в: 

-Демонтаже ненесущей перегородки между кухней №. № и коридором №;

-Частичном демонтаже не несущей перегородки между жилой комнатой № и коридором №;

-Устройстве гипсокартонной перегородки в жилой комнате №; 

-Устройстве гардероба №; 

-Устройстве гипсокартонной перегородки в жилой комнате №; 

-В переносе не несущей перегородки между жилой комнатой № и коридором №;

-Изменении месторасположения сантехнического оборудования, замене ванной на душевую кабину.

В результате перепланировки и переустройства изменились площади: общая площадь квартиры № кв.м., в том числе: коридор № кв.м., коридор № кв.м., жилая комната № кв.м., гардероб №,№ кв.м., коридор № кв.м., жилая комната № кв.м.

Перепланировка квартиры направлена на повышение потребительских качеств жилья и не вызывает негативных последствий для жилого дома. Принимая во внимание техническое состояние несущих ограждающих конструкций и квартирных коммуникаций, выполненные перепланировка переустройство не представляют опасности для жизни и здоровья граждан.

Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку н перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно,не вызывают снижения несущей способности конструкций здания.

Рекомендуется сохранить 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно плану квартиры по состоянию на /дата/, составленного ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО», в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

На основании вышеизложенного истец просит суд: 

сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве долевой собственности ФИО2, ФИО3, по адресу: 

<

адрес> согласно Техническому паспорту на помещение по состоянию от /дата/.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил своего представителя представитель, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником в размере ?, ФИО3 является собственником в размере ? 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 

<

адрес>, свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 

<

адрес>, выпиской из ЕГРН, выпиской из домовой книги.

Также судом установлено, что в спорном помещении истцом была произведена перепланировка и переустройство, по согласованию которой администрацией письмом от /дата/ № истцу указано обратиться в суд.

Согласно сведениям о помещении до перепланировки (переустройства) квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь помещения – 51,6 кв.м., жилая – 30,4 кв.м. Квартира состояла из коридора – 4,6 кв.м., коридора – 3,0 кв.м., ванной 2,6 кв.м., туалета – 1,0 кв.м., кухни – 8,7 кв.м., жилой комнаты – 11,5 кв.м., жилой комнаты – 18,9 кв.м.

Так как работы по перепланировке в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту ОГУП «Технический центр Учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по 

<

адрес>» по состоянию на /дата/ в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> были произведены перепланировка и переустройство, в результате проведения которых квартира состоит из коридора – 6,0 кв.м., коридора – 3,2 кв.м., ванной – 2,5 кв.м., туалета – 0,8 кв.м., кухни – 8,6 кв.м., жилой комнаты – 8,1 кв.м., гардероба – 1,8 кв.м., коридора – 1,3 кв.м., жилой комнаты – 17,3 кв.м. 

<

адрес> 49,6 кв.м., жилая 25,4 кв.м.

Согласно техническому заключению от /дата/, составленному ООО «КЕНИКС ПРОЕКТ», после проведенных перепланировки и переустройства сделаны следующие выводы:

Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены.

Проведенные перепланировка и переустройство соответствуют действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 29.13330.201 1 «Полы» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в:

-Демонтаже не несущей перегородки между кухней № и коридором №.

-В частичном демонтаже не несущей перегородки между жилой комнатой № и коридором №.

-Устройстве гипсокартонной перегородки в жилой комнате №.

-Устройстве гардероба №.

-Устройстве гипсокартонной перегородки в жилой комнате №.

-В переносе не несущей перегородки между жилой комнатой № и коридором №.

-Изменении месторасположения сантехнического оборудования, замена ванной на душевую кабину.

В результате перепланировки и переустройства изменились площади помещений: общая площадь квартиры - 49,6 м2, в том числе: коридор № м2, коридор № м2, жилая комната № м2, гардероб № м2, коридор № м2, жилая комната № м2.

Перепланировка квартиры направлена на повышение потребительских качеств жилья и не вызовет негативных последствий для жилого дома. Принимая во внимание техническое состояние несущих, ограждающих конструкций и квартирных коммуникаций, выполненные перепланировка и переустройство не представляют опасности для жизни и здоровья граждан.

Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания.

Рекомендуется сохранить 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плана квартиры (см. прил. 4) в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан. 

Согласно выводам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от /дата/ выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

С учетом анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство произведены только внутри 

<

адрес> в 

<

адрес>, не затронуты места общего пользования, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц и нормативные требования не нарушены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на /дата/ 

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах ФИО3, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение -квартиру общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой площадью 25,4 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на /дата/.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Ответчик может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение семи дней.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-2774/2018 Октябрьского районного суда г. Новосибирска