РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 г. г.Октябрьск Самарской области

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Филатовой О.Е.

при секретаре судебного заседания Лекаревой О.А.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению К.А.ЛА. к администрации г.о.Октябрьск Самарской области о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке наследования, 

у с т а н о в и л:

ФИО9 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.о.Октябрьск Самарской области о признании права собственности в порядке наследования по закону после отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 1108 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом площадью 74 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО9 указал, что он является наследником первой очереди по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>), поскольку является его сыном, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ. Других наследников первой очереди по закону не имеется.

На момент смерти его отец в соответствии с договором купли-продажи от 16.12.1994 являлся собственником жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 74 кв.м. и земельного участка площадью 1108 кв.м. с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справки Государственного Учреждения Самарской области «Центр Технической Инвентаризации» Сызранское управление правообладателем жилого дома по адресу: 

<

адрес> числится ФИО2 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ по реестровому номеру №

ФИО9 не смог оформить свидетельство о праве на наследство после смерти отца, так как право собственности не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Более того, при обращении к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство выяснилось, что жилой дом и земельный участок на кадастровом учете не состояли.

По мнению истца, при жизни у его отца - ФИО2 возникло право собственности на жилой дом, но должным образом не было зарегистрировано. Отсутствие государственной регистрации не должно быть препятствием для перехода существующего права собственности в порядке наследования, так как государственная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом. 

Истец в силу положений статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства должен был его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Его права на наследственное имущество не нарушены, он фактически вступил в наследство на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, так как он зарегистрирован в указанном жилом доме и проживает в нем.

Жилой дом перешел к истцу во владение, так как он пользуется им, оплачивает все коммунальные платежи, заключает договоры на обслуживание жилого дома, оплачивает расходы на содержание данного имущества, а именно: оплачивает текущие платежи за электроэнергию и водоснабжение.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Так как он не имеет возможности получить справку о составе семьи, нотариус не может принять заявление о вступлении в наследство. Истец просит признать право собственности на земельный участок площадью 1108 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом площадью 74 кв.м с кадастровым номером 63:05:0102035:503, расположенные по адресу: 

<

адрес>. в порядке наследования по закону после отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО9 в судебном заседании участия не принимал, поручив ведение дела в суде представителю по доверенности от № от 18.07.2024 (л.д. - 7-8,оборот), ФИО1, которая в судебном заседании дополнила доводы, изложенные в исковом заявлении, следующими пояснениями. 

В жилом 

<

адрес> жила семья истца - 

<

данные изъяты> ФИО3, 

<

данные изъяты> ФИО8 и 

<

данные изъяты> ФИО2. Этот объект числится в собственности за отцом - ФИО2, умершим в ДД.ММ.ГГГГ году

<

данные изъяты> ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, потом - ДД.ММ.ГГГГ умер 

<

данные изъяты> ФИО4, затем ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> - ФИО5. Мать с отцом, брат и бабушка все были зарегистрированы в этом 

<

адрес> на момент смерти ФИО2. К нотариусу никто из них не обращался. На сегодняшний день умерли все наследники первой очереди после смерти ФИО2, остался единственный - это ФИО6. Он обратился к нотариусу по истечении шестимесячного срока. Домовая книга отсутствует, скорее всего утеряна. Истец не мог доказать, что имеется регистрация в доме на день смерти всех умерших. Нотариус заявление о принятии наследства у ФИО9 не принял, письменный отказ не выдал, объяснил, что нужно обратиться в суд. На сегодняшний момент жилой дом и земельный участок поставили на кадастровый учет через кадастрового инженера. Истец пользуется домом, имуществом, которое в доме осталось от родителей и бабушки, оплачивает услуги за электроэнергию и водоснабжение. Фактически он принял наследство. Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования ФИО9 поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

От представителя ответчика по гражданскому делу - администрации г.о.Октябрьск Самарской области по доверенности № от 09.01.2025 (л.д.35) ФИО10 в судебное заседание поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела без ее участия по имеющимся материалам дела, составу суда доверяет (л.д.34).

При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие гражданина в судебном заседании является его субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило. 

Свидетель ФИО11, допрошенная в судебном заседании, показала, что истец ФИО9 является ее 

<

данные изъяты>, он проживает в 

<

адрес> 

<

данные изъяты>. До регистрации его брака в данном доме жили 

<

данные изъяты> ФИО15, 

<

данные изъяты> ФИО2, 

<

данные изъяты> ФИО8 и 

<

данные изъяты> ФИО7, но она с ним не пересекалась. Свидетель живет в городе с 

<

данные изъяты> года и с этого года знает, что К-вы живут в этом доме по 

<

адрес> вели там общее хозяйство, огородом занимались. Сначала умерла бабушка, потом отец ФИО2, потом мать ФИО8 и брат. Все умерли. Больше никого из родственников ФИО9 она не знает.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12, показала, что истец ФИО9 - это 

<

данные изъяты>. Он проживает по 

<

адрес> 

<

данные изъяты> До этого ФИО9 жил с 

<

данные изъяты> по этому же адресу. Знает, что еще у него была бабушка, но она ее не помнит. В настоящее время они все умерли. Иных родственников у ФИО9 нет.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о 

<

данные изъяты>» о наличии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, хранящейся в 

<

данные изъяты> (л.д.44). 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из письменных материалов дела, в частности, справки № от 06.09.2024 ГБУ СО «Центр технической инвентаризации» Сызранское управление (л.д.19), нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру № (л.д.35) ФИО2 является правообладателем жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, правовая регистрация осуществлялась ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с распоряжением главы администрации г.Октябрьска Самарской области от 01.02.1995 №-р в собственность ФИО2 был предоставлен земельный участок из категории городских земель для индивидуального жилья по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>ю 1108 кв.м, на котором располагался принадлежащий ему жилой дом, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13)

Таким образом, на момент смерти наследодателю ФИО2 на праве собственности принадлежали земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>ю 1108 кв.м. и расположенный на нем жилой 

<

адрес>.

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет под номером № 29.11.2006, находится на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилья, с местоположением: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, земельный участок №. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - ЕГРН) №№ от 03.12.2024 (л.д.15). 

На данном земельном участке расположен объект недвижимости - жилой дом, 1957 года постройки, площадью 74 кв.м, который поставлен на кадастровый учет 03.12.2024 с присвоением кадастрового номера №, местоположением: 

<

адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д.31). 

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленному 30.03.2004 Октябрьским бюро технической инвентаризации, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из основного строения 1957 года и двух пристроев 2003 года постройки и имеет общую площадь 74 кв.м., жилую 49,1 кв.м. (л.д.20-23) 

Правовая регистрация спорного жилого дома осуществлялась только 04.01.1995, то есть до начала деятельности учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается справкой ГУП СО «ЦТИ» от 06.09.2024 за № (л.д.19).

Таким образом, спорное недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 1108 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома площадью 74 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> принадлежало умершему ФИО2 на законных основаниях, хотя право собственности наследодателя на указанное имущество не было оформлено надлежащим образом, однако при жизни ему не могло быть в этом отказано.

Право собственности наследодателя ФИО2 на спорное имущество - земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>, никем по делу не оспаривается.

Следовательно, право собственности на принадлежащее ФИО2 на день смерти недвижимое имущество подлежит переходу в порядке наследования наследникам по закону.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются: ДД.ММ.ГГГГ - ФИО15 (

<

данные изъяты>) ФИО5 (

<

данные изъяты> его 

<

данные изъяты> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения 

<

данные изъяты>), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения 

<

данные изъяты>) и мать - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из материалов гражданского дела, после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 наследственного дела не заводилось. Никто из указанных выше наследников с заявлением о принятии наследства не обращался: несовершеннолетние дети в силу возраста, супруга и мать умершего - по неизвестной причине.

Впоследствии трое наследников умерли. 

<

данные изъяты> - ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> - ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> - ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответственно: свидетельством о 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты>

Истец по делу, единственный на сегодняшний день наследник первой очереди - сын ФИО9 утверждает, что принял наследство фактически.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9) под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. 

В судебном заседании установлено, что на день смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ его 

<

данные изъяты> ФИО9, 

<

данные изъяты>, проживал в 

<

адрес>. На сегодняшний момент истец пользуется жилым домом и земельным участком, а также имуществом, которое в доме осталось от родителей и бабушки, оплачивает услуги за электроэнергию и водоснабжение, что подтверждено квитанциями об оплате.

Поскольку истец ФИО9 вступил во владение и пользование наследственным имуществом, от принятия наследства ранее не отказывался, то он в силу вышеприведенных норм закона и с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, считается принявшим наследство, пока не доказано иное.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО9 и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1108 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> расположенный на нем жилой дом площадью 74 кв.м., с кадастровым номером № в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО9 (

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом с №, площадью 74 кв.м и земельный участок с №, площадью 1108 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилья, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.Е. Филатова

Решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2025.

Председательствующий судья О.Е.Филатова