Дело №2-2045/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пенза «10» ноября 2017 года

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.С.,

при секретаре Кузнецовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Д.В. к ООО «СК «Строй-Жилье» о защите прав потребителей, -

у с т а но в и л :

Б.Д.В. обратился в суд с иском к ООО «СК «Строй-Жилье» о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований представитель истца по доверенности Я.М.М. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Строй- Партнер» был заключен договор участия в долевом строительстве №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Партнер» и истцом был заключен договор уступки прав требования, по которому ООО «Строй-Партнер» передал истцу право по истребованию от ООО «СК «Строй-Жилье» однокомнатной квартиры №, расположенной на 7-м этаже в 5 блок-секции жилого дома переменной этажности (стр.4), расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, примерно в 100 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 7 187 кв.м., из объекта незавершенного строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, назначение: многоквартирный жилой дом, общей площадью застройки 1 939 кв.м., степенью готовности объекта 8%.

Ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно ввести в эксплуатацию указанный жилой дом и в течение 30 дней передать истцу по акту приёма-передачи квартиру №

Стоимость квартиры согласно договору составляет 1 809 000 руб. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объёме. Однако ответчиком обязательства по договору были выполнены только ДД.ММ.ГГГГ.

Просрочка на момент исполнения обязательства (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет 66 дней. Таким образом, размер неустойки составляет 71 636 руб. 40 коп.: 1 809 000 х 0,09/300 х 66 х 2. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялась претензия с требованием выплаты неустойки, в удовлетворении которого застройщиком отказано.

Действиями ответчика ему причинен моральный вред, размер которого он оценивает в 5 000 руб. 

На основании изложенного просит суд взыскать с ООО «СК «Строй-Жилье» в пользу истца Б.Д.В. неустойку в размере 71 636 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истец Б.Д.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Я.М.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить, пояснив по обстоятельствам, изложенным в иске. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «СК «Строй-Жилье» не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив письменный отзыв на заявленные требования. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч.3 ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Статьей 10 указанного Федерального закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Строй-Жилье» (застройщик) и ООО «Строй-Партнер» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с п.1.1 данного договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, примерно в 100 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 7 187 кв.м., из объекта незавершенного строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, назначение: многоквартирный жилой дом, общей площадью застройки 1 939 кв.м., степенью готовности объекта 8%, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, построить жилой дом переменной этажности (стр.№4) и после получения разрешения на вод в эксплуатацию жилого дома передать участнику строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства согласно п.1.4 данного договора является однокомнатная квартира строительный номер № общей проектной площадью 40,2 кв. м., жилой площадью 17,5 кв.м., этаж 4, блок-секция 5, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 2.1 данного договора установлено, что цена договора составляет 1 809 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Партнер» (цедент) и Б.Д.В. (цессионарий) заключен договор уступки прав требования, в соответствии с п.1 которого цедент передает цессионарию право по истребованию от ООО «СК «Строй-Жилье» однокомнатной квартиры №, расположенной на 7 этаже, в 5 блок-секции многоквартирного жилого дома переменной этажности (стр.4) расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, примерно в 100 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 7 187 кв.м., из объекта незавершенного строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, назначение: многоквартирный жилой дом, обшей площадью застройки 1 939 кв.м., степенью готовности объекта 8%, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, обшей проектной площадью - 40,2 кв.м., проектной жилой площадью - 17,50 кв.м., которая принадлежат ООО «Строй-Партнер» на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СК «Строй-Жилье» и ООО «Строй-Партнер», зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 ст.382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п.2 ст.11 Закона №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с п.1.2 договора уступки прав требования к цессионарию в соответствии со ст.384 ГК РФ переходят все права в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора, включая права, обеспечивающие исполнение договорных обязательств. 

Договор уступки прав требования зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, номер регистрации 58-58/036-58/035/015/2016-6890/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, права кредитора по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «СК «Строй-Жилье» и ООО «Строй-Партнер», перешли к истцу. В связи с переходом к истцу прав первоначального кредитора по основному обязательству застройщика передать квартиру в построенном и введенном в эксплуатацию доме к Б.Д.В. перешло и право на взыскание неустойки с момента просрочки передачи квартиры. Договор уступки между истцом и ООО «Строй-Партнер» не содержит ограничений для нового кредитора в объеме передаваемых прав по первоначальному договору, заключенному между ООО «СК «Строй-Жилье» и ООО «Строй-Партнер».

Денежные средства, соответствующие стоимости строящейся квартиры, внесены ответчику в полном объеме в соответствии с договорными обязательствами, что ответчиком не оспаривается, то есть участником долевого строительства обязательства по договору исполнены.

Согласно п.п.1.10, 4.1 и 4.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и передать объект участнику долевого строительства в течение 30 дней после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Данное условие договора застройщиком было нарушено. Как следует из материалов дела, квартира была передана ответчиком истцу только ДД.ММ.ГГГГ на основании передаточного акта, заключенного сторонами. 

Нарушение ответчиком сроков передачи квартиры в собственность истца влечет за собой наступление гражданско-правовой ответственности в виде уплаты неустойки, предусмотренной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

ДД.ММ.ГГГГ Б.Д.В. направил претензию в адрес ООО «СК «Строй-Жилье» с требованием выплатить ему неустойку в размере 115 486 руб. 56 коп. 

До настоящего времени требования истца ответчиком в добровольном порядке не исполнено. 

Период просрочки исполнения обязательства составляет 66 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 71 636 руб. 40 коп., исходя из расчета: 1 809 000 руб. х 9% (ставка рефинансирования Центрального банка РФ на день исполнения обязательства) /300 х 66 дней просрочки х 2.

Спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом №214-ФЗ.

Верховный Суд РФ в п.34 Постановления Пленума от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства последствиям нарушения обязательства лежит на застройщике, нарушившем обязательство. 

Доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком не представлено. Изложенные ответчиком в отзыве обстоятельства основанием для применения ст.333 ГК РФ не являются. Предусмотренных законом оснований для снижения размера неустойки, суд в данном случае не усматривает. 

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из приведенной нормы закона, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, а также с учетом характера допущенного ответчиком нарушения прав Б.Д.В., как потребителя, незначительного периода просрочки исполнения обязательств, принципа разумности и справедливости суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. 

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений, содержащихся в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Согласно материалам дела истцом была направлена ответчику соответствующая претензия, таким образом, ответчик не освобождается от ответственности в виде штрафа, так как требования истца в добровольном порядке им исполнены не были.

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего спора установлен факт нарушения ответчиком прав потребителей, а также отказ в добровольном порядке удовлетворить требования истца по претензии, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «СК «Строй-Жилье» в пользу истца штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 36 818 руб. 20 коп. (71 636,40 + 2 000) х 50%. 

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования г.Пенза государственная пошлина в размере 2 649 руб. 10 коп. (2 349 руб. 10 коп. за требование о взыскании неустойки и 300 руб. за требование о взыскании морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л :

Исковое заявление Б.Д.В. к ООО «СК «Строй-Жилье» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК «Строй-Жилье» 

<

данные изъяты> в пользу Б.Д.В. 

<

данные изъяты> неустойку в размере 71 636 (семьдесят одна тысяча шестьсот тридцать шесть) руб. 40 коп., моральный вред в размере 2 000 (две тысячи) руб., штраф в размере 36 818 (тридцать шесть тысяч восемьсот восемнадцать) руб. 20 коп. 

Взыскать с ООО «СК «Строй-Жилье» в доход бюджета г.Пензы государственную пошлину в размере 2 649 (две тысячи шестьсот сорок девять) руб. 10 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требования отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено «15» ноября 2017 года.

Судья - Титова Н.С.