УИД44RS0003-01-2021-001450-02

Дело №2-520/2021 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года г.Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Игуменовой О.В., при секретаре судебного заседания Анакиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

установил:

ФИО1 обратились с в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1, на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, Свидетельство о государственной регистрации права от 15 июля 2014 года №.

Право собственности зарегистрировано на основании договора купли - продажи квартиры от 03.07.2014 года с дополнительным соглашением № от 11.07.2014, заключенного между мной - Ч.Е.П., ДАТА года рождения, ФИО3 ДАТА года рождения и К.В.В., ДАТА года рождения, К.О.С., ДАТА года рождения. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 15 июля 2014 года, № государственной регистрации №.

В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрированы: Н.В.А. ДАТА года рождения; Н.Р.В. ДАТА года рождения; ФИО2 ДАТА года рождения.

Ответчик - ФИО2 выехал на постоянное место жительства 14.06.2018 года, о котором истцу не известно, членом моей семьи не является, в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги он не оплачивает.

Истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчика, который фактически в квартире не проживает. Эти обстоятельства ставят меня в тяжелое материальное положение, так как я вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Следовательно, в настоящее время имеет место нарушение её законных прав со стороны Ответчика - ФИО2

Истец ФИО1 просит суд прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС. Снять ФИО2 ДАТА года рождения с регистрационного учета по адресу: АДРЕС

В судебном заседании истец ФИО1, третье лицо ФИО3, ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовали. Извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.ст167, 233 ГПК РФ дело было рассмотрено без участия неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 12, 56, 57 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Судом установлено, что, согласно договора купли-продажи и передаточного акта к нему от 03 июля 2014г. Ч.Е.П. и ФИО3 приобрели у К.О.С. и К.В.В. недвижимое имущество (квартиру) по адресу: АДРЕС. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области произведена государственная регистрация права собственности (л.д.12,14).

Согласно свидетельства о заключении брака № выданного ДАТА. отделом ***** ФИО3 и Ч.Е.П. заключили брак ДАТА. После заключения брака присвоены фамилии ФИО4 и ФИО4 (л.д.15)

Право собственности ФИО1 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от 03.07.2014г.с дополнительным соглашением на квартиру адресу: АДРЕС подтверждается и свидетельством о государственной регистрации права от 15.07.2014г. (л.д.10).

Таким образом, суд считает установленным, что собственниками квартиры по адресу: АДРЕС является истец ФИО1 и третье лицо ФИО3.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствии со справкой КУМИ Администрации г.о.г Шарья ответчики от 29.04.2021г. ФИО2 ДАТА г.рождения на настоящий момент зарегистрирован в принадлежащей истцу и третьему лицу квартире по адресу: АДРЕС (л.д. 8).

Сам факт регистрации лица на жилую площадь является лишь административным актом и не означает наделение правом на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Таким образом, для приобретения самостоятельного права на жилую площадь необходимо не только быть зарегистрированным на этой жилой площади, но и фактически быть вселенным в данное жилое помещение собственником в качестве члена его семьи, проживать совместно с ним, либо заключить соответствующий договор найма по данному жилому помещению.

Сам по себе факт регистрации ответчика в квартире принадлежащей истцу и третьим лица не порождает для него право на данную жилую площадь, а является лишь административным актом. 

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из искового заявления истца ФИО1 следует, что ответчик ФИО2 не являются членами семьи Б-вых, в родственных отношениях они не состоят. Вещей ответчика в квартире нет, вселиться и проживать в спорное жилое помещение он не пытался. Участия в оплате коммунальных платежей, начисляемых, в том числе и на него ФИО2 не принимает. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не свидетельствует о семейных отношениях между истцом и ответчиком, не может служить основанием для признания зарегистрированного лица членом семьи собственника.

Часть 7 ст. 31 ЖК РФ устанавливает, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Доказательств наличия у ФИО2 заключенных с собственниками жилого помещения соглашений о проживании в спорном жилом помещении, либо о его участии в оплате коммунальных платежей за данное жилое помещение суду представлено не было.

Доказательств подтверждающих, что ФИО2 несет свою часть бремени содержания данного недвижимого имущества суду не представлено.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что ответчик ФИО2 не является членом семьи собственников жилого помещения. В АДРЕС, не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, вселиться и проживать в ней не пытался. Соглашений с истцом и иными собственниками жилого помещения о проживании в спорном жилом помещении у ответчика не заключено. 

С учетом, установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 утратил право пользования указанным жилым помещением и сохраняет регистрацию в нем без законных на то оснований.

В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пункту 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, на граждан возложена обязанность по регистрации по месту своего жительства.

Из положений пункта 3 названных Правил и статьи 20 Гражданского кодекса РФ следует, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, либо по договору найма, либо на иных законных основаниях.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

В нарушении положений ст. 56 ГПК РФ доказательств наличия права пользоваться жилым помещением, ответчиком ФИО2 суду не представлено. 

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик самостоятельного права на спорное жилое помещение не имеет, а, следовательно, требования истца подлежат удовлетворению. 

Поскольку спорное жилое помещение не является местом постоянного жительства ответчика, то сохранение в нем регистрации противоречило бы требованиям действующего законодательства.

Следовательно, исковые требования ФИО1 о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 ДАТА года рождения утратившим право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: АДРЕС.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием к снятию ФИО2 ДАТА года рождения с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Разъяснить ФИО2, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. ФИО2 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Игуменова

Мотивированное решение изготовлено ДАТА