ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Началово 18 сентября 2024 года

Приволжский районный суд Астраханской области в составе; председательствующего судьи Панжина Д.Н. при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 об освобождении имущества из-под ареста, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об освобождении из-под ареста земельный участок с кадастровым номером 30:09:130317:443 и здание с кадастровым номером 30:09:130310:801, расположенные по адресу: 

<

адрес>, наложенного постановлениями судебного пристава-исполнителя ФИО3 УФССП России по 

<

адрес> 14.12.2023, 15.12.2023, 25.06.2024, обосновывая свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка и здания, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.2.1 договора от 17.01.2022 общая стоимость недвижимого имущества составляет 1 100 000 рублей.

Согласно п.2.2 договора от 17.01.2022 уплата цены договора производится покупателем в течение 4 месяцев с даты заключения договора равными частями по 275 000 рублей ежемесячно. 

В соответствии с п.2.3 указанного договора, с момента передачи покупателю и до момента его полной оплаты недвижимое имущество находится в залоге у продавца. 

Договор купли-продажи от 17.01.2022 вместе с залогом был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду полного неисполнения покупателем ФИО2 договорных обязательств по оплате имущества продавца, ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о перерегистрации недвижимого имущества на продавца и снятии обременений в виде залога.

16.08.2023 Управлением принято решение о приостановлении государственной регистрации прав ввиду отсутствия соглашения сторон о расторжении договора купли-продажи.

17.11.2023 между ФИО1 и ФИО2 было составлено соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и возврате имущества продавцу. 

21.06.2024 ФИО1 повторно обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о перерегистрации недвижимого имущества. 

03.07.2024 Управлением принято решение о приостановлении государственной регистрации прав ввиду наличия запрета регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, наложенных постановлением судебным приставом-исполнителем Советского РОСП УФССП России по Астраханской области. 

Свои обязательства по регистрации перехода права на недвижимое имущество, согласно договору ФИО1 выполнила в полном объеме, однако ответчик уклонилась от исполнения обязательств с ее стороны.

Срок исполнения обязательства по оплате денежных средств, в размере 1 100 000 рублей истек.

Поскольку ответчик нарушила условия договора купли-продажи от 17.01.2022 и не выплатила истцу денежные средства за приобретаемое имущество, а ею указанное имущество не было передано по акту приема-передачи, то фактически ответчик собственником указанного имущества не стала.

На основании изложенного, истец просила суд освободить из-под ареста земельный участок с кадастровым номером 30:09:130317:443 и здание с кадастровым номером 30:09:130310:801, расположенные по адресу: 

<

адрес>, наложенного постановлениями судебного пристава-исполнителя Советского РОСП УФССП России по Астраханской области 14.12.2023, 15.12.2023, 25.06.2024. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставив суду заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, настаивает на их удовлетворении.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недей- ствительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государ- ственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Гражданские права защищаются с использованием способов защиты, которые вытекают из существа нарушенного права и характера последствий этого нарушения. Выбор способа защиты права осуществляется истцом. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица.

Согласно п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Согласно п. 50 указанного Постановления, по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно п.60 данного Постановления, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором, при этом заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество. 

Из материалов дела следует, что 17.01.2022 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка и здания, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.2.1 договора от 17.01.2022 общая стоимость недвижимого имущества составляет 1 100 000 рублей.

Согласно п.2.2 договора от 17.01.2022 уплата цены договора производится покупателем в течение 4 месяцев с даты заключения договора равными частями по 275 000 рублей ежемесячно. 

В соответствии с п.2.3 указанного договора, с момента передачи покупателю и до момента его полной оплаты недвижимое имущество находится в залоге у продавца. 

Договор купли-продажи от 17.01.2022 вместе с залогом был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду полного неисполнения покупателем ФИО2 договорных обязательств по оплате имущества продавца, ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о перерегистрации недвижимого имущества на продавца и снятии обременений в виде залога.

16.08.2023 Управлением принято решение о приостановлении государственной регистрации прав ввиду отсутствия соглашения сторон о расторжении договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 было составлено соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.01.2022 и возврате имущества продавцу. Договор купли-продажи от 17.01.2022 и соглашение от 17.11.2023 недействительными не признаны. На момент заключения соглашения от 17.11.2023 запреты, ограничения и обременения в отношении спорного недвижимого имущества не были зарегистрированы в ЕГРН. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 повторно обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о перерегистрации недвижимого имущества. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением принято решение о приостановлении государственной регистрации прав ввиду наличия запрета регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, наложенных постановлением судебным приставом-исполнителем Советского РОСП УФССП России по Астраханской области. 

Согласно имеющимся в материалах гражданского дела исполнительному производству и реестровому делу, на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, постановлениями судебного пристава-исполнителя Советского РОСП УФССП России по 

<

адрес> наложены ограничения после заключения соглашения от 17.11.2023 между ФИО1 и ФИО2

В соответствии с частью 1 ст. 119 Закона "Об исполнительном производстве" №229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с частью 1 ст. 442 ГПК РФ в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.

Суд в случае установления независимо от заявления заинтересованных лиц обстоятельств, указанных в части первой настоящей статьи, обязан отменить арест имущества в целом или исключить часть имущества из описи (часть 3 ст. 442 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об освобождении имущества из-под ареста - удовлетворить.

Освободить из-под ареста земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и здание с кадастровым номером 30:09:130310:801, расположенные по адресу: 

<

адрес>, наложенного постановлениями судебного пристава-исполнителя Советского РОСП УФССП России по Астраханской области 14.12.2023, 15.12.2023, 25.06.2024. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2024 года.

Судья Д.Н. Панжин