Дело № 2-439/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года, с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мелехине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода праве собственности на жилой дом и земельный участок,признании права собственности на жилой дом и земельный участок,погашении записей о праве собственности на жилой дом и земельный участок, о внесении записей о праве собственности на жилой дом и земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 к обратилась в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о регистрации перехода праве собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что согласно договора купли- продажи жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она купила у А. в собственность жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор купли- продажи был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ. Недвижимое имущество приобреталось за 380 178,75 рублей, в том числе 50 000 рублей за земельный участок, которые были переданы продавцу до подписания договора купли- продажи. Оставшаяся сумма 330 178,75 рублей выплачивалась за счет средств материнского(семейного) капитала. Право покупателя ФИО1 на указанные средства подтверждалось Государственным сертификатом серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ УПФ РФ в Аргаяшском районе Челябинской области. Согласно п. 13 договора купли- продажи договор регистрируется до перечисления средств материнского (семейного) капитала, право собственности на жилой дом оформляется после перечисления средств материнского (семейного) капитала. Деньги в сумме 380 178,75 рублей поступили на счет продавца А. ДД.ММ.ГГГГ. А. умер ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировать переход права собственности возможно только через суд. Наследников после смерти А. нет, в официальном браке не состоял, детей не имел. Просила зарегистрировать переход права собственности жилой дом и земельный участок с кадастровым 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес> за ней (л.д.5-6).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области надлежащим ФИО2

В последующем ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, погасить записи о праве собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок за ФИО2; зарегистрировать, внести записи о праве собственности за ней на вышеуказанные на жилой дом и земельный участок

В судебном заседании истица ФИО1 на исках настаивала.

Ответчик ФИО2, её представитель ФИО3 исковые требования не признали. 

ФИО2 пояснила, что после смерти брата она оформила на себя по наследству жилой и земельный участок. Со слов брата А. ей известно, что он помог ФИО1 получить материнский капитал. Спорный дом принадлежал их матери, она вкладывала свои денежные средства в строительство спорного жилого дома. 

ФИО3 пояснил, что право собственности ФИО2 на спорное имущество не оспорено. Право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке. А. помог ФИО1 обналичить материнский капитал, поэтому он не регистрировал переход права собственности не недвижимое имущество на истицу.

Из мнения заместителя начальника Аргаяшского отдела Управления Росреестра по Челябинской области ФИО4 следует, что возражают в удовлетворении исковых требований. Истцу необходимо уточнить исковые требования в части оспаривания правоустанавливающих документов, на основании которых возникли права у заявителя. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и другим.

Из пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" указано, что в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 60 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности на имущество у приобретателя возникает с момента регистрации отчуждения имущества, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что А. принадлежали на праве собственности жилой дом и земельный участок с кадастровым № расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Аргаяшским филиалом ОГУП «Областной центр технической ннвентаризации» по Челябинской области, постановления главы администрации Акбашевского сельского Совета Аргаяшского района Челябинской области. Право собственности А. на вышеуказанное недвижимое имущество было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ(л.д.16-19).

ДД.ММ.ГГГГ между А. и ФИО1 был заключен договор купли- продажи жилого дома приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала и земельного участка. В соответствии с указанным договором купли-продажи А. продал, а ФИО1 купила в собственность жилой дом и земельный участок, по адресу: 

<

адрес>(л.д.13-15).

Согласно п. 4 договора купли- продажи жилой дом и земельный участок продаются за сумму 380 178,75 рублей, в том числе земельный участок 50 000 рублей, уплачиваемых до подписания договора. Оставшаяся сумма 330 178,75 рублей выплачивается за счет средств материнского(семейного) капитала, перечисляется Пенсионным фондом РФ на счет продавца в ОАО «Сбербанк России».

Согласно п. 13 договора купли- продажи договор регистрируется до перечисления средств материнского (семейного) капитала, право собственности на жилой дом оформляется после перечисления средств материнского (семейного) капитала.

Договор купли- продажи был зарегистрирован Управлением Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно представленной копии сберегательной книжки А. получил денежные средства в размере 330 178,75 рублей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти А. умер ДД.ММ.ГГГГ(л.д.20).

При жизни А. действия, необходимые для государственной регистрации перехода права не осуществил.

ФИО2 является сестрой А., наследником по закону второй очереди. Нотариусом нотариального округа Аргаяшского муниципального района Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на спорные жилой дом и земельный участок. Право собственности ФИО2 на спорные жилой дом и земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п.3-7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,133.1 и 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество- это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, которое осуществляет посредством внесения в Единым государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены Единый государственный реестр недвижимости.

У ФИО2 право собственности на спорные жилой дом и земельный участок возникло на основании свидетельств праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Основание возникновения права собственности ФИО2 на спорное имущество истец не оспаривает.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода праве собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, погашении записей о праве собственности на жилой дом и земельный участок ФИО2, о внесении записей о праве собственности на жилой дом и земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в 

окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд. 

Председательствующий:

<

данные изъяты>