дело № 2-927/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

07 марта 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Коробейниковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на строение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры №, находящейся в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Согласно кадастровой выписке земельный участок по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома. В 90-х годах, на земельном участке по указанному адресу, собственниками жилых помещений за собственные средства было построено нежилое здание (гараж) литер «В», состоящее из 7 гаражных боксов. На основании решения гаражной комиссии (протокол от 

<

дата>. №) управление архитектуры и градостроительства города истцу выдало разрешение на пользование кирпичным гаражом. 

<

дата> с истицей был заключен договор аренды земли №. В пользовании истицы находится гаражный бокс, состоящий из помещений № первого этажа площадью 14,1 кв.м., № подвального этажа площадью 2,6 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 3,9 кв.м., общей площадью 20,6 кв.м. в здании гаража литер «В». Решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> (дело №) нежилое здание литер «В» было признано капитальным строением, неподлежащим сносу. В настоящее время возникла необходимость оформления правоустанавливающих документов на гараж. Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Истица обратились в МУП «ЦТИ» Администрации 

<

адрес> с заявлением о проведении досудебной судебно-строительной экспертизы. Согласно выводам экспертного заключения конструктивное решение здания литер «В» соответствует типовому строению, описанному в таблице №а Сборника № УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью людей. Здание гаража литер «В», общей площадью 147,7 кв.м. (площадь застройки земельного участка 157 кв.м.), находящееся по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным. 

Просила суд признать право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещений № первого этажа площадью 14,1 кв.м., № подвального этажа площадью 2,6 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 3,9 кв.м., общей площадью 20,6 кв.м. в здании гаража литер «В», расположенном по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. 

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель КУМИ г.Новочеркасска ФИО2, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя КУМИ г.Новочеркасска, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №, находящейся в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 

Согласно кадастровой выписке земельный участок по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома (л.д.34). 

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, на земельном участке по указанному адресу, расположено нежилое здание (гараж) литер «В», состоящее из 7 гаражных боксов, которые числятся самовольно возведенным строением (л.д.22-25). 

На основании решения гаражной комиссии (протокол от 

<

дата>. №) управление архитектуры и градостроительства города выдало разрешение на пользование истицей кирпичным гаражом, 

<

дата> с ФИО1 заключен договор аренды земли № (л.д.31).

Из материалов дела следует, что решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> (дело №) нежилое здание литер «В» было признано капитальным строением, неподлежащим сносу (л.д.19,20).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно обстоятельствам, установленным указанным решением суда, здание гаража литер «В», общей площадью 147,7 кв.м. (площадь застройки земельного участка 157 кв.м.), находящееся по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным (л.д.19,20).

В соответствии с заключением специалиста МУП «Ц.» г.Новочеркасска (л.д.6-18), конструктивное решение здания литера «В» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а Сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.12). 

В судебном заседании установлено, что в пользовании истицы находится гаражный бокс, состоящий из помещений № первого этажа площадью 14,1 кв.м., № подвального этажа площадью 2,6 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 3,9 кв.м., общей площадью 20,6 кв.м. в здании гаража литера «В». 

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> от 

<

дата> (л.д.26-30), разрешено ФИО1 признать право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения №, общей площадью 20,6 кв.м. (л.д.29).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие ЖК РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. На основании ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принято е в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

С учетом того, что самовольно возведенное строение не предоставляет угрозу для жизни и безопасности людей, построено на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, которые предоставили согласие на узаконение нежилого строения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на строение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещений № первого этажа площадью 14,1 кв.м., № подвального этажа площадью 2,6 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 3,9 кв.м., общей площадью 20,6 кв.м. в здании гаража литера «В», расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 марта 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова