77RS0012-02-2024-022049-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4783/2025 по иску ФИО1 к ООО «Аск-Лэнд» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Аск-Лэнд» о признании за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером ***, общей площадью 19 845,9 кв.м., в виде машино-места № 7, площадью 21 кв.м., на -1 этаже, гаражного комплекса по строительному адресу: гор. Москва, ул. ***, в виде размера 210/198459 доли от общей площади на земельном участке с кадастровым номером ***. 

В обоснование иска указано, что 12 мая 2006 год ФИО1 обратился в Агентство недвижимости ОАО «Жилсоцгарантия» с целью приобретения машиноместа в строящемся гаражном комплексе, расположенном по адресу: г. Москва, ул. ***. В тот же день, 12 мая 2006 года между ОАО «Жилсоцгарантия» и ФИО1 было заключено Соглашение об авансе 09-05/06, согласно которого ОАО «Жилсоцгарантия» гарантировало заключение договора инвестирования, устанавливающего за ФИО1 право на машиноместо №7 на -1 этаже в гараж-стоянке по строительному адресу: г.Москва, ***, между ООО «Аск-Лэнд» и ФИО1 А ФИО1 в свою очередь гарантировал осуществление оплаты вышеуказанного машиноместа в сумме 392 000 (триста девяносто две тысячи) рублей, включая аванс в сумме 11 760 ( одиннадцать тысяч семьсот шестьдесят) рублей, который был внесен при подписании соглашения об авансе в кассу ОАО «Жилсоцгарантия». 15 мая 2006г. между ФИО1 и ООО «Аск- Лэнд» был заключен Договор инвестирования № Пр-1-7. В соответствии с условиями вышеуказанного договора инвестирования, ФИО1(Соинвестор) принимает участие в инвестировании строительства гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу, г. Москва, ул. ***, а ООО «Аск-Лэнд» (Инвестор), в свою очередь, берет на себя обязательство после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию передать Соинвестору машиноместо № 7 на -1 этаже (согласно поэтажному плану), размером 3.5x6 (м), в дальнейшем именуемое Место. В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного договора ФИО1(Соинвестор) должен был внести на инвестирование строительства гаражного комплекса денежную сумму в размере 392 000 (триста девяносто две тысячи) рублей. Сумма инвестирования является окончательной и при уточнении площади по данным БТИ изменению не подлежит. В соответствии с п. 3.1. - 3.2 договора инвестирования, основанием заключения настоящего договора является внесения аванса в размере 3 % от общей суммы инвестирования, указанной в п. 2.1 договора. Остальную сумму, за вычетом внесенного аванса, Соинвестор обязался в течение одной недели со дня заключения договора перечислить на расчетный счет инвестора. ФИО1 выполнил свои обязательства по договору инвестирования, что подтверждается платежным поручением № 3 от 17.05.2006г., а также приходным кассовым ордером № 66 от 17.05.2006г. До настоящего времени гаражный комплекс не введен в эксплуатацию, машиноместо, указанное в договоре инвестирования, площадью 21 кв.м, построено и фактически передано ФИО1

Истец ФИО1 судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен. 

Представитель ответчика ООО «Аск-Лэнд» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица Правительство города Москвы, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительство Москвы о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, не сообщив причину неявки.

Представитель третьего лица Управлением Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Москве о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, не сообщив причину неявки.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, и представителя третьего лица в силу ч. 3 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение застройщиками денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на нежилые помещения, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию. 

Статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства. При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ, утверждённого президиумом Верховного Суда РФ от 12.07. 2017 г.).

Как следует из материалов дела, что 01 декабря 2000 года между Правительством Москвы и ООО «Аск-Лэнд» заключен инвестиционный контракт, предметом которого явилась реализация проекта строительства гаражного комплекса на 840 машиномест по адресу: г. Москва, ул. ***, с инженерными сооружениями. Срок реализации инвестиционного проекта - 2000-2002 годы. Инвестору предоставлено право привлекать к участию в реализации инвестиционного проекта соинвесторов в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорционально той части площадей, которые соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них иные вещные права. Срок реализации инвестиционного контракта неоднократно изменялся и дополнительным соглашением № 5 определен до 31 декабря 2016 года.

12 мая 2006 год ФИО1 обратился в Агентство недвижимости ОАО «Жилсоцгарантия» с целью приобретения машиноместа в строящемся гаражном комплексе, расположенном по адресу: г. Москва, ул. ***.

12 мая 2006 года между ОАО «Жилсоцгарантия» и ФИО1 было заключено Соглашение об авансе 09-05/06, согласно которого ОАО «Жилсоцгарантия» гарантировало заключение договора инвестирования, устанавливающего за ФИО1 право на машиноместо №7 на -1 этаже в гараж-стоянке по строительному адресу: г.Москва, ***, между ООО «Аск-Лэнд» и ФИО1 

Условиями договора установлена сумма к оплате по договору в размере 392 000 рублей, включая аванс в сумме 11 760 рублей, который был внесен при подписании соглашения об авансе в кассу ОАО «Жилсоцгарантия». 

15 мая 2006г. между ФИО1 и ООО «Аск- Лэнд» был заключен Договор инвестирования № Пр-1-7.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора инвестирования, ФИО1(Соинвестор) принимает участие в инвестировании строительства гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу, г. Москва, ул. ***, а ООО «Аск-Лэнд» (Инвестор), в свою очередь, берет на себя обязательство после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию передать Соинвестору машиноместо № 7 на -1 этаже (согласно поэтажному плану), размером 3.5x6 (м), в дальнейшем именуемое Место.

В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного договора ФИО1(Соинвестор) должен был внести на инвестирование строительства гаражного комплекса денежную сумму в размере 392 000 (триста девяносто две тысячи) рублей. 

Сумма инвестирования является окончательной и при уточнении площади по данным БТИ изменению не подлежит.

В соответствии с п. 3.1. - 3.2 договора инвестирования, основанием заключения настоящего договора является внесения аванса в размере 3 % от общей суммы инвестирования, указанной в п. 2.1 договора. Остальную сумму, за вычетом внесенного аванса, Соинвестор обязался в течение одной недели со дня заключения договора перечислить на расчетный счет инвестора.

ФИО1 выполнил свои обязательства по договору инвестирования, что подтверждается платежным поручением № 3 от 17.05.2006г., а также приходным кассовым ордером № 66 от 17.05.2006г.

До настоящего времени гаражный комплекс не введен в эксплуатацию, машиноместо, указанное в договоре инвестирования, площадью 21 кв.м, построено и фактически передано ФИО1

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение застройщиками денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на нежилые помещения, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию. 

Статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства. При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ, утверждённого президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017 г.).

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных прав является признание права.

По своей сути заключенный между истцом и ООО «АСК-ЛЭНД» Договор представляет собой гражданско-правовую сделку, в соответствии с которой, истец как потребитель, внес денежные средства, а ответчик обязался построить гаражный комплекс, и предоставить истцу гаражный бокс в указанном комплексе.

В силу положений ст.ст. 432. 433 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из анализа содержания договора и действительных намерений сторон следует, что целью подписания договора было привлечение денежных средств гражданина для долевого участия в строительстве объекта недвижимости с последующей передачей бокса.

Кроме того, согласно п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" законодательство о тащите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних

и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Поскольку истец оплачивал стоимость бокса в целях использования его для личных нужд, к договору и правоотношениям истца и ответчика необходимо применить также законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств в силу ст. 310 ГК РФ не допускается.

Ответчиком нарушен срок передачи бокса истцу в собственность.

Как указывалось выше, согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности па новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Поскольку гаражный комплекс в эксплуатацию не введен, то, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, он не является до конца построенным объектом капитального строительства, однако, в соответствии со ст.ст. 128, 130, 213 ГК РФ, доля в незавершенном строительством гаражном комплексе может находиться в собственности граждан.

Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса ”.

Застройщик обязанностей, возложенных на него законом и Договором, не выполнил, в результате чего Истец вынужден обратиться за судебной защитой своего права

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм. Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства путем внесения платы за бокс в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по Договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства Ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса, возможно признание права собственности Истца на долю незавершенного строительством объекта - гаражного комплекса в виде машино-места № 7 на -1 этаже гаражного комплекса по строительному адресу: гор. Москва, ул. ***.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований регистрации права собственности является судебное решение.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за гаражный бокс в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении им своего обязательства вправе требовать защиты своих прав, в т.ч. и путем предъявления искового требования о признании права.

Учитывая, что права на объект незавершенного строительства гаражного комплекса никем не оспариваются, приведенные третьими лицами доводы не опровергают доводы истца и вышеуказанные установленные судом обстоятельства относительно исполнения истцом своих обязательств по договору, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации инвестиционного контракта в течение необоснованно длительного времени существенно нарушает права иных лиц, которые подлежат защите.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое в силу ст. 128 ГК РФ являются объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в т.ч. и по решению суда.

Поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору инвестирования путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, то он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, вместе с тем данное помещение входит в состав единого объекта, и до принятия объекта в эксплуатацию его невозможно выделить в натуре как самостоятельное (обособленное) помещение, предназначенное и пригодное для использования по назначению, поэтому истец вправе требовать признания за ним права на долю в общей собственности в объекте незавершенного строительства.

Поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору инвестирования путем внесения платы за машиноместа в полном объеме, то он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, вместе с тем данные помещения входят в состав единого объекта, и до принятия объекта в эксплуатацию их невозможно выделить в натуре как самостоятельные (обособленные) помещения, предназначенные и пригодные для использования по назначению, поэтому истец вправе требовать признания за ней права на долю в общей собственности в объекте незавершенного строительства.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Аск-Лэнд» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт РФ ***) право собственности на долю в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером ***, общей площадью 19 845,9 кв.м., в виде машино-места № 7, площадью 21 кв.м., на -1 этаже, гаражного комплекса по строительному адресу: гор. Москва, ул. ***, в виде размера 210/198459 доли от общей площади на земельном участке с кадастровым номером ***. 

Данное решение после его вступления в законную силу является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО1(паспорт РФ ***) на долю в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером ***, общей площадью 19 845,9 кв.м., в виде машино-места № 7, площадью 21 кв.м., на -1 этаже, гаражного комплекса по строительному адресу: гор. Москва, ул. ***, в виде размера 210/198459 доли от общей площади на земельном участке с кадастровым номером *** в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2025 года.

Судья: