Дело №2-1724/2024

22RS0011-02-2024-001609-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2024 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хоченовой Е.В., 

при секретаре Мельниковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлая Роща» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, встречному иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Светлая Роща» об обязании провести перерасчет начислений, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлая Роща» (далее ООО «УК «Светлая Роща») обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, в котором, уточнив требования, просило взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Светлая Роща» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01.04.2021 по 31.07.2024 в размере 64 236 руб. 29 коп., пени за период с 11.05.2021 по 29.08.2024 в размере 22 732 руб. 20 коп., всего 86 968 руб. 49 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 328 руб. 08 коп., почтовые расходы в размере 676 руб. 44 коп., а также почтовые расходы в размере, указанном в чеке от 28.08.2024; произвести зачет государственной пошлины в размере 1 052 руб. 61 коп., оплаченной 28.12.2023, согласно платежному поручению № 2608, в счет государственной пошлины по иску к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные ресурсы. 

В обоснование требований указано, что многоквартирный жилой дом № *** по ул. ... в г. Новосибирске находится в управлении ООО «УК «Светлая Роща» с 02.02.2016 на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 02.02.2016. Участником долевого строительства жилого помещения – квартиры № *** указанного дома является ФИО2 

ООО «УК «Светлая Роща» выполняет работы и оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома № *** по ул. ... в г. Новосибирске по договору управления от 02.02.2016. 

С 01.04.2021 по 31.07.2024 ответчик оплату предоставленных услуг не производила. Ответчику вручалось предупреждение о необходимости погашения образовавшейся задолженности, но в добровольном порядке задолженность не оплачена. 

Общая сумма задолженности по оплате за жилое помещение, включая плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2021 по 31.07.2024 составляет 64 236 руб. 29 коп. 

Пеня за период с 11.05.2021 по 29.08.2024 составляет 22 732 руб. 20 коп.

28.12.2023 ООО «УК «Светлая Роща» в порядке ст. ст. 123, 124 ГПК РФ мировому судье судебного участка № 4 г. Рубцовска Алтайского края направлено заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за помещение и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании имущества в многоквартирном доме. 19.01.2024 мировым судьей судебного участка № 4 г. Рубцовска Алтайского края по заявлению ООО «УК Светлая Роща» вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные ресурсы, однако 09.02.2024 в соответствии со ст. 129 ГПК РФ указанный судебный приказ отменен. 

В связи с чем, ссылаясь в обоснование заявленных требований на ст. ст. 30, 36, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец ООО «УК «Светлая Роща» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги. 

ФИО1 в свою очередь обратилась со встречным исковым заявлением к ООО «УК «Светлая Роща», в котором просила обязать ООО «УК «Светлая Роща» произвести уменьшение начислений платы по лицевому счету квартиры № *** в МКД № *** по ул. ... за расход электроэнергии на СОИ, потребленный оборудованием провайдеров с января 2019 года по июнь 2023 года, предоставить корректировочный расчет собственнику ФИО1; обязать ООО «УК «Светлая Роща» ежемесячно с 01.07.2024 производить уменьшение начислений за расход электроэнергии на СОИ провайдерами и отражать эти сведения в платежном документе; взыскать с ООО «УК «Светлая Роща» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб. и штраф. 

В обоснование заявленных встречных исковых требований указано, что МКД № *** по ул. ... со дня постройки оснащен общедомовыми приборами учета. Поскольку расход электроэнергии происходит круглосуточно не только жителями жилых помещений, но и арендаторами электрических сетей дома (провайдерами) ООО «Ростелеком», ООО «Сибирские сети», ПАО «МТС», ответчик обязан, при распределении расхода электроэнергии на СОИ по квартирам, исключать общий расход электроэнергии оборудования провайдеров из объема, подлежащего распределению между собственниками жилых помещений, что им не делается. 

Также ответчик обязан указывать достоверную информацию в своих квитанциях о потреблении электроэнергии в квартирах, в общих помещениях дома и арендаторами электрических сетей дома. В своих платежных документах, ООО «УК «Светлая Роща» умышленно скрывает и не указывает сумму потребленной энергии по квартирам, хотя снятие показаний ИПУ производится ежемесячно, тем самым лишает возможности и права проверить правильность расчета платы за электроэнергию на СОИ. 

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на ст. ст. 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, постановление Правительства Российской Федерации № 1498 от 26.12.2016 года «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», Федеральный закон от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

Определением суда от 28.10.2024 производство по делу в части встречных требований ФИО1 к ООО «УК «Светлая Роща» о проведении перерасчета платы за электроснабжение на СОИ по квартире № *** в МКД № *** по ул. ... в г. Новосибирске за период с января 2019 года по март 2021 года в сторону уменьшения на объем ежемесячного потребления электроэнергии провайдерами, прекращено на основании абз. 3 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представитель истца по основному иску, представитель ответчика по встречному иску ООО «УК «Светлая Роща» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества, представил в суд письменные возражения на встречное исковое заявления ФИО1 

Ответчик по основному иску, истец по встречному иску ФИО1 в судебном заседании пояснила, что согласна с наличием у нее задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № *** в МКД № *** по ул. ... в г. Новосибирске, но не согласна с расчетом задолженности, произведенным ООО «УК «Светлая Роща», так как он произведен на основании недействительных тарифов. Ею был произведен свой расчет задолженности, в пределах сумм которого она требования признает. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ООО «УК «Светлая Роща». 

Выслушав пояснения ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО1, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Для оплаты коммунальных платежей открыт лицевой счет №***. 

Управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу: ..., является ООО «УК «Светлая Роща», что подтверждается материалами дела, в том числе протоколом общего собрания собственников помещений в указанном МКД от 02.02.2016, проведенного в очно-заочной форме.

02.02.2016 между собственниками многоквартирного дома № *** по ул. ... в г. Новосибирске и управляющей организацией - ООО «УК «Светлая роща» заключен договор управления указанным многоквартирным домом на условиях решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, согласованных с управляющей компанией (п. 1.4 договора). 

В силу п. 1.1 договора управления управляющая компания по заданию собственников, в течение срока действия договора, за плату, указанную в разделе 3 договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставлять коммунальные услуги, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положению ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, на ФИО1, как на собственнике квартиры № *** в жилом многоквартирном доме № *** по ул. ... в г. Новосибирске, лежит обязанность вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, в том числе коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

При этом свои обязанности по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, ФИО1 в период с 01.04.2021 по 31.07.2024 надлежащим образом не выполняла. В связи чем, как следует из расчетов задолженности, ФИО1, как собственник квартиры № *** в жилом многоквартирном доме № *** по ул. ... в г. Новосибирске, имеет задолженность за период с 01.04.2021 по 31.07.2024 по оплате по статьям за содержание жилья, текущий ремонт, дополнительные услуги, вывоз снега, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (ГВ на сои (подогрев), ГВ на сои (теплоноситель), отведение сточных вод, ХВ на сои, ЭЭ на сои) в размере 64 236 руб. 29 коп. 

Не оспаривая в ходе рассмотрения дела факт наличия указанной задолженности, ФИО1 не согласилась с ее расчетами, представленными представителем ООО «УК «Светлая Роща», так как, по ее мнению, указанные расчеты произведены на основании недействительных тарифов. В связи с чем, ФИО1 произвела и представила суду свой расчет задолженности.

Проверив расчеты задолженности, представленные сторонами, суд находит верным расчет, представленный ООО «УК «Светлая Роща», поскольку он произведен в соответствии с нормами жилищного законодательства, с учетом Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», нормативов, тарифов, утвержденных приказами департамента по тарифам Новосибирской области, решениями общего собрания, в связи с чем, отклоняет расчет, представленный ФИО1 ввиду следующего. 

Так, перечень работ и услуг, в том числе дополнительных, а также их стоимость, является ценой договора управления. 

Согласно п. 3.1. договора управления цена договора определяется ежегодно и устанавливается в размере стоимости работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, а также стоимости иных услуг, которые составляют предмет договора и которые предоставляет управляющая организация по настоящему договору. 

В силу ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ч. 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В ходе рассмотрения установлено, и подтверждается материалами дела, что в период с 01.04.2021 по 31.12.2021 начисления собственникам многоквартирного дома № *** по ул. ... в г. Новосибирске производились на основании принятых собственниками помещений решений, оформленных протоколом общего собрания от 28.10.2016, об утверждении перечня работ и услуг и их стоимости и перечня дополнительных работ и услуг и их стоимости. 

Общим собранием собственников дома № *** по ул. ... в г. Новосибирске приняты решения, оформленные протоколом № 1 от 28.12.2021, об утверждении с 01.01.2022 перечня работ и услуг и их стоимости в размере 24,58 руб./кв. м., перечня дополнительных работ и услуг и их стоимости в размере 9,48 руб./кв. м., а также введена статья «Текущий ремонт» с ежемесячной оплатой 1 руб./кв. м. 

Впоследствии, апелляционным определением Новосибирского областного суда от *** по делу № *** (***) по иску АКПОО «Человек и Закон против коррупции» в интересах ФИО1 к В. о признании недействительным решения общего собрания собственников отменено решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от ***, постановлено новое решение, которым признано недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., оформленное протоколом № 1 от 28.12.2021. 

Во исполнение апелляционного определения Новосибирского областного суда от *** в мае 2023 года ООО «УК «Светлая Роща» сняты начисления за период с 01.01.2022 по 31.03.2023, произведенные в соответствии с протоколом № 1 от 28.12.2021, что отражено в платежном документе за май 2023 года. 

Таким образом, начисления за период с 01.04.2021 по 30.04.2024 производились на основании принятых собственниками помещений решений, оформленных протоколом общего собрания от 28.10.2016, об утверждении перечня работ и услуг и их стоимости в размере 23,95 руб./кв. м. (за исключением статьи «ТБО», действующей до 01.01.2019), и перечня дополнительных работ и услуг и их стоимости в размере 7,74 руб. /кв. м. 

С 01.05.2024 начисления производятся на основании принятых собственниками решений, оформленных протоколом № 1 от 19.04.2024, об утверждении перечня работ и услуг и их стоимости в размере 30,86 руб./кв. м. и перечня дополнительных работ и услуг и их стоимости в размере 13,28 руб./кв. м. 

Кроме того, собственниками утверждена и введена статья «текущий ремонт» в размере 1,50 руб./кв. м. в месяц. 

При этом расчет платы за жилое помещение по статьям «содержание жилья», «дополнительные услуги», «вывоз снега», «текущий ремонт» производится следующим образом: площадь квартиры ответчика, кв. м. * размер платы, руб. 

Размер платы за коммунальные ресурсы, потребленные на СОИ, является фиксированным, определяется исходя из норматива, тарифа, площади многоквартирного дома, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома. На территории Новосибирской области применяются нормативы, установленные приказом департамента по тарифам НСО, с учетом характеристик многоквартирного дома по техническому паспорту, в том числе этажность, оснащение и т.д. (постановление Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме»). 

Расчет в части расходов коммунальных ресурсов на содержание общего имущества осуществлен в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». 

Доводы ФИО1 о том, что в настоящее время ООО «УК «Светлая Роща» не вправе производить начисления по тарифам, на основании принятых собственниками решений, оформленных протоколом № 1 от 19.04.2024, поскольку в настоящее время указанные решения оспариваются собственниками МКД № *** по ул. ... в г. Новосибирске ФИО1, Ф. , Г. при содействии АКОПО «Человек и Закон против коррупции» в Заельцовском районном суде, суд находит несостоятельными, так как на момент производства начислений решения собственников не отменены. 

При этом в дальнейшем, в случае удовлетворения судом требований об отмене решений собственников многоквартирного дома № *** по ул. ... в г. Новосибирске, оформленных протоколом № 1 от 19.04.2024, в части тарифов, ФИО1 не лишена возможности обратиться за перерасчетом. 

Согласно расчету ООО «УК «Светлая Роща», общая сумма задолженности ФИО1 по оплате за жилое помещение – квартиру № *** в доме № *** по ул. ... в г. Новосибирске, включая плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2021 по 31.07.2024 составляет 64 236 руб. 29 коп. 

ФИО1 вручалось предупреждение о необходимости погашения образовавшейся задолженности, но в добровольном порядке задолженность не оплачена. 

28.12.2023 ООО «УК «Светлая Роща» мировому судье судебного участка № 4 г. Рубцовска Алтайского края было направлено заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за помещение и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании имущества в многоквартирном доме. 

19.01.2024 мировым судьей судебного участка № 4 г. Рубцовска Алтайского края по заявлению ООО «УК Светлая Роща» вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные ресурсы, однако, 09.02.2024, в соответствии со ст. 129 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указанный судебный приказ отменен. 

С учетом изложенного, суд, установив в ходе рассмотрения дела наличие у ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги, размер которой подтверждается представленными в материалы в дела доказательствами, в частности, расчетом задолженности, произведенным ООО «УК «Светлая Роща», платежными документами, из которых следует, за какой период, за какую услугу, исходя из каких тарифов, площади многоквартирного дома, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома, начислена плата, проверив который, суд нашел его верным, находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Светлая Роща» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном дома, за период с 01.04.2021 по 31.07.2024 в размере 64 236,29 руб. 

В соответствии с пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняла обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, что на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации является основанием для взыскания пени.

Согласно представленному ООО «УК «Светлая Роща» расчету, произведенному по правилам ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с неисполнением обязательств по внесению платы за жилье и коммунальные услуги по квартире № *** в доме № *** по ул. ... в г. Новосибирске за период с 11.05.2021 по 29.08.2024 были начислены пени в размере 22 732 руб. 20 коп. 

Расчет пени судом также проверен, признан арифметически верным, соответствующим требованиям закона, вопреки доводам ФИО1 при производстве расчета пени ООО «УК «Светлая Роща» принято во внимание постановление Правительства РФ от 28.03.2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", в связи с чем, в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 пени не начислялись. 

Согласно разъяснениям п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 39).

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом изложенного, принимая во внимание размер начисленной ООО «УК «Светлая Роща» пени, фактические обстоятельства по делу, длительность периода нарушения ФИО1 своих обязательств, размер основного долга, степень нарушения прав управляющей компании, учитывая, что неустойка (пени) по своей природе носит компенсационный характер, и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательств, суд счел возможным снизить размер пени, подлежащей взысканию с ФИО1 до 11 000 руб. 

Разрешая встречные требования ФИО1 суд не находит правовых оснований для их удовлетворения по следующим основаниям. 

24.01.2019 Рубцовским городским судом Алтайского края рассмотрено дело № 2-3/2019 по иску АКОО «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО3 к ООО «УК «Светлая Роща» об обязании произвести перерасчет оплаты по квартире № *** в доме *** по ул. ... в г. Новосибирске ФИО3 (в настоящее время ФИО4) Л.Ф. за «электроснабжение на ОДН» и «электроснабжение на содержание СОИ» за период с февраля 2016 года по апрель 2018 года. 

В ходе рассмотрения дела на основании определения от 19.06.2018 судом назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно заключению эксперта №2-1498/18, составленному 24.12.2018 ООО «Лаборатории судебной строительно-технической экспертизы», в результате исследования электрических коммуникаций здания по адресу: ..., выявлено следующее оборудование, установленное в подвале и подключенное после общедомового прибора учета потребляющее электроэнергию бытовой электрической сети: два металлических шкафа оператора связи ООО «Новотелеком», один металлически шкаф ПАО «Ростелеком». Оборудование ПАО «Ростелеком» не имеет подключения к электрической сети. Оборудование ООО «Новотелеком» в виде двух металлических шкафов - количество потребленной энергии за месяц составит ~ 43,2 кВт/ч за каждый шкаф с оборудованием предоставления доступа интернет «Новотелеком».

Согласно проектной документации (54-075-23-10-ЛГ) «Строительство мультисервисной сети ШПД по технологии FТТВ для филиала ПАО «МТС» в Новосибирской области по адресу: ... в доме *** по ул. ... в г. Новосибирске размещено два домовых узла (лист 8 «Схема домовой распределительной сети ул. ..., ***»).

В соответствии с разделом 4 указанной проектной документации установленная мощность электропотребителей определяется количеством присоединенных домовых узлов к источнику электропитания дома. При подключении двух домовых узлов установленная мощность составляет 0,10 кВт, а количество потребленной энергии в день составит 2,4 кВт/ч (0,10 кВт*24час) (лист 2 «Решения по системам электроснабжения, заземления и молниезащиты»).

При этом ПАО «МТС» разместило свои сети в доме *** по ул. ... в г. Новосибирске в мае 2024 года. 

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме *** по ул. ... в г. Новосибирске, оформленным протоколом № 1 от 24.04.2020, принято решение о разрешении компаниям провайдерам использовать общедомовое имущество на возмездной основе и поручении ООО «УК «Светлая Роща» заключить договор с ООО «Новотелеком», ПАО «Ростелеком», ООО «Сибирские сети», ПАО «МТС» с определенной собственниками стоимостью, включающей оплату потребленной электроэнергии.

По состоянию на 20.08.2024 фактически используют общедомовое имущество три провайдера: ПАО «Ростелеком», ООО «Новотелеком», ПАО «МТС».

В связи с чем, ООО «УК «Светлая Роща» заключило договоры об использовании общего имущества с ПАО «Ростелеком» с 01.05.2020г. (договор № 005/ГРЗУК-21 от 01.12.2020), с ООО «Новотелеком» с 24.04.2020 (дополнительное соглашение № 10 от 11.08.2021 к договору № 52/14 от 01.08.2024.), с ПАО «МТС» с 01.05.2024 (дополнительное соглашение от 20.05.2024 к договору от 06.12.2013).

Согласно п. 1 ст. 44 Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи» услуги связи оказываются операторами связи пользователям услугами связи на основании договора об оказании услуг связи, заключаемого в соответствии с гражданским законодательством и правилами оказания услуг связи.

Договор об оказании услуг связи, заключаемый с гражданами, является публичным договором, то есть заключаемым коммерческой организацией и устанавливающим ее обязанности по оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого кто к ней обратится, а отказ от его заключения при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие услуги не допускается (п. 1 ст. 45 Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ, п. 1 ст. 426 ГК РФ).

Общее имущество в многоквартирном доме согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации принадлежит собственникам квартир в этом доме на праве общей долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньга и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной (п. 1 ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации), а если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (п. 2 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

Заказчик в силу п. 1 ст. 718 и ст. 783 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан оказывать подрядчику (исполнителю) содействие в выполнении работы (оказании услуги).

Исходя из аналогии закона, абонент обязан передавать оператору в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, подготовку сетей энергоснабжения и оказывать другие услуги (п. 2 ст. 747 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом исполнение обязательства в соответствии с п. 1 ст. 313 и ст. 403 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, а должник остается ответственным за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, которых он привлек к исполнению, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.

Таким образом, применительно к общему имуществу в многоквартирном доме встречное исполнение обязательства абонента по содействию оператору связи в размещении средств и линий связи и их энергоснабжении обеспечивается абонентом в рамках договора управления. 

Согласно п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" стороной договора, предоставляющей имущество многоквартирного дома в пользование, признаются все собственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

Следовательно, указанные лица в целях получения ими указанных услуг имеют право обеспечивать размещение в местах общего пользования необходимого оборудования, то есть использовать общее имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности.

С учетом изложенного, достаточным основанием для размещения оператором связи средств и линии связи на общем имуществе в многоквартирном доме и их энергоснабжения является договор об оказании услуг связи, несогласие со стороны иных участников долевой собственности с заключением и (или) порядком исполнения которого, на основании п. 1 ст. 11 и п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат разрешению исключительно в судебном порядке в рамках дел об определении порядка пользования имуществом. 

Кроме того, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, установлено, что объем (количество) электрической энергии, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определяется исходя из площади жилых и нежилых помещений.

Как указано выше, собственниками многоквартирного жилого дома № *** по ул. ... в г. Новосибирске принято решение о разрешении использовать провайдерам общедомовое имущество с оплатой, включающей потребленную электроэнергию. То есть операторы производят оплату за встречное исполнение обязательства абонента за предоставление общедомового имущества для размещения средств и линий связи и их энергоснабжении в пределах размера, утвержденного собственниками. 

С учетом изложенного, суд полагает, что производство собственникам перерасчета путем уменьшения платы за электроэнергию на СОИ, при получении от провайдеров оплаты за использование общедомового имущества, включающей в себя потребленную электроэнергию, будет являться неправомерным. 

Кроме того, в августе 2024 года ООО «УК «Светлая Роща» сделало перерасчет за период с апреля 2021 года по июль 2024 года (включительно) в соответствии с количеством потребляемой энергии провайдерами ПАО «МТС», ООО «Новотелеком». 

При таких обстоятельствах, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения встречных требований ФИО1, поскольку ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих незаконность действий ООО «УК «Светлая Роща», т.е. действий, противоречащих законам и совершенным в нарушение законодательства, свидетельствующих о нарушении прав ФИО1, как потребителя услуг, правовых оснований для удовлетворения требований, изложенных в просительной части встречного искового заявления, в том числе о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, суд не усматривает. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая результат рассмотрения дела, взысканию с ФИО1 в пользу ООО «УК «Светлая Роща» подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 328,08 руб., а также почтовые расходы, понесенные в связи с взысканием с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период в приказном и в исковом порядке, в общем размере 794,44 руб., факт оплаты и размер которых подтверждены документально. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлая Роща» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлая Роща» задолженность за жилое помещение и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01.04.2021 по 31.07.2024 в размере 64 236, 29 руб., пени за период с 11.05.2021 по 29.08.2024 в размере 11 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 328,08 руб., почтовые расходы в размере 794,44 руб., всего 78 358,81 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлая Роща» отказать. 

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Хоченова 

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2024.