Дело № 2-155/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] 

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Фураевой Т.Н., при секретаре судебного заседания Антоновой Ю.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО [Ж] к ФИО1 о взыскании арендных платежей, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском. В обосновании исковых требований указал, что между ООО [Ж] и ФИО1 был заключен договора аренды недвижимого имущества [ ... ];н от [ДД.ММ.ГГГГ] и дополнительное соглашение к нему б/н от [ДД.ММ.ГГГГ].

В соответствии с п. 1.1 договора аренды «Арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи помещение, указанное в п. 1.2 настоящего договора, во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять названное помещение и уплачивать арендодателю арендную плату в размере и сроки, указанные в разделе 3 настоящего договора».

В п. 1.2 договора аренды стороны установили, что Истец обязуется передать Ответчику во временное владение и пользование помещение, общей площадью 174,9 кв., назначение — нежилое, находящееся по адресу [Адрес]

Согласно п.2.1.1 договора аренды «Арендодатель обязан передать арендатору помещение по акту приема-передачи (приложение [Номер] к настоящему договору) в срок не позднее [ДД.ММ.ГГГГ], в качественном состоянии, соответствующем условиям п. 1.4 настоящего договора».

В п.3.1 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения) стороны установили, что Ответчик за пользование помещением обязуется ежемесячно уплачивать арендную плату за общую площадь помещения следующим образом:

-с [ДД.ММ.ГГГГ] размер арендной платы - 45 000 рублей в месяц.

-начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] арендная плата будет составлять 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. НДС не начисляется.

Первые шесть месяцев с [ДД.ММ.ГГГГ] «ода по [ДД.ММ.ГГГГ] включительно денежные средства оплачиваются за ремонт помещения, согласно приложенной смете.

В соответствии с п.3.2 договора аренды «Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения».

Согласно п.3.4 договора аренды: «Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно до 01 числа оплачиваемого месяца, любым способом, предусмотренным законодательством РФ. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным».

Согласно п.3.5 договора аренды «Расчетным периодом для начисления арендной платы устанавливается один календарный месяц. В случае внесения арендной платы за срок, составляющий неполный календарный месяц, арендная плата рассчитывается пропорционально сроку фактического владения использования помещением, исходя из того, что продолжительность расчетного месяца равняется количеству дней в текущем календарном месяце».

Истец исполнил свои обязательства по передаче помещения своевременно и надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи помещения от [ДД.ММ.ГГГГ], подписанного обеими сторонами.

Ответчик претензий к качественному и техническому состоянию помещения не имел, и принял помещение в аренду без оговорок.

Однако. Ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязательство по внесению арендной платы.

Во исполнение п.3.1 договора аренды Ответчик осуществил ремонт помещения, в счет арендной платы за период аренды с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ].

В нарушении договорных условий Ответчик не смог подтвердить общую стоимость ремонтных работ в помещении. Ответчик не предоставил смету и подтверждающих документов на общую сумму произведенных работ, ввиду чего Истец был вынужден произвести оценочную экспертизу.

О дате, времени и месте проведения экспертизы Истец был уведомлен заблаговременно, что подтверждается уведомлением от [ДД.ММ.ГГГГ], на котором имеется отметка о вручении.

При проведении независимой экспертизы [ДД.ММ.ГГГГ] присутствовали обе стороны договора.

В соответствии с заключением ООО [Э]» [Номер]Н от [ДД.ММ.ГГГГ] I. стоимость выполненных ремонтно-строительных работ составила 238 972 (двести тридцать восемь тысяч девятьсот семьдесят два) рублей 00 копеек.

Тогда как задолженность по арендным платежам по состоянию на дату подачи искового заявления [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 417 096 (четыреста семнадцать тысяч девяносто шесть) рублей 79 копеек, исходя из следующих расчетов

С [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] - 4 месяца * 45 000 рублей - 180 000 рублей

С 01.04.1 6 г. по [ДД.ММ.ГГГГ] 6 месяцев * 50 000 рублей - 300 000 рублей

Таким образом, расходы на ремонтно-строительные работы учитываются в счет оплаты арендных платежей за декабрь 2015 года, январь, февраль март, апрель 2016 года и частично в размере 8 972 рублей за май 2016 года.

Задолженность но арендным платежам на [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 241 028 руб. 00 коп.

С учетом уточненных требований просит взыскать с ответчика в свою пользу арендные платежи в размере 259 000 руб., пени в период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 12 293, 62 руб., расходы по оценке 15 000 руб., расходы на оплату слуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 5 733,20 руб. 

Представитель истца, директор ООО [Ж] ФИО2 на основании Устава, и представитель ООО [Ж] ФИО3 по доверенности, исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Ответчик – ФИО1 в судебном заседании с иском не согласен, считает, что он выполнил работы на большую сумму, что должно быть учтено в счет платежей, находит пени несоразмерно завышены.

Третье лицо – ФИО4 в судебном заседании с иском не согласен, пояснил, что исковые требования завышены, ремонт они делали за свой счет, сумма которого составила 350 000 руб.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с ч.1 ст. 1, ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что между ООО «[Ж] и ФИО1 был заключен договора аренды недвижимого имущества б/'н от [ДД.ММ.ГГГГ] и дополнительное соглашение к нему б/н от [ДД.ММ.ГГГГ].

В соответствии с п. 1.1 договора аренды «Арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи помещение, указанное в п. 1.2 настоящего договора, во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять названное помещение и уплачивать арендодателю арендную плату в размере и сроки, указанные в разделе 3 настоящего договора».

В п. 1.2 договора аренды стороны установили, что Истец обязуется передать Ответчику во временное владение и пользование помещение, общей площадью 174,9 кв., назначение — нежилое, находящееся по адресу [Адрес].

Согласно п.2.1.1 договора аренды «Арендодатель обязан передать арендатору помещение по акту приема-передачи (приложение [Номер] к настоящему договору) в срок не позднее [ДД.ММ.ГГГГ], в качественном состоянии, соответствующем условиям п. 1.4 настоящего договора».

В п.3.1 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения) стороны установили, что Ответчик за пользование помещением обязуется ежемесячно уплачивать арендную плату за общую площадь помещения следующим образом:

-с [ДД.ММ.ГГГГ] размер арендной платы - 45 000 рублей в месяц.

-начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] арендная плата будет составлять 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. НДС не начисляется.

Первые шесть месяцев с [ДД.ММ.ГГГГ] «ода по [ДД.ММ.ГГГГ] включительно денежные средства оплачиваются за ремонт помещения, согласно приложенной смете.

В соответствии с п.3.2 договора аренды «Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения».

Согласно п.3.4 договора аренды: «Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно до 01 числа оплачиваемого месяца, любым способом, предусмотренным законодательством РФ. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным».

Согласно п.3.5 договора аренды «Расчетным периодом для начисления арендной платы устанавливается один календарный месяц. В случае внесения арендной платы за срок, составляющий неполный календарный месяц, арендная плата рассчитывается пропорционально сроку фактического владения использования помещением, исходя из того, что продолжительность расчетного месяца равняется количеству дней в текущем календарном месяце».

Указанные обстоятельства подтверждены документально ([ ... ]

Однако, указанная в договоре смета не была согласована и представлена сторонами.

Установлено, что Истец исполнил свои обязательства по передаче помещения своевременно и надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи помещения от [ДД.ММ.ГГГГ], подписанного обеими сторонами, ответчик претензий к качественному и техническому состоянию помещения не имел, и принял помещение в аренду без оговорок ([ ... ]

Установлено, что во исполнение п.3.1 договора аренды Ответчик осуществил ремонт помещения, в счет арендной платы за период аренды с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ], что сторонами не оспаривается.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, в связи с тем, что ответчик не смог подтвердить расходы на ремонт помещения, истец был вынужден произвести оценочную экспертизу.

О дате, времени и месте проведения экспертизы Истец был уведомлен заблаговременно, что подтверждается уведомлением от [ДД.ММ.ГГГГ] (л.д.88).

При проведении независимой экспертизы [ДД.ММ.ГГГГ] присутствовали обе стороны договора.

В соответствии с заключением ООО «[У]» [Номер]Н от [ДД.ММ.ГГГГ] I. стоимость выполненных ремонтно-строительных работ составила 238 972 (двести тридцать восемь тысяч девятьсот семьдесят два) рублей 00 копеек ([ ... ]

Определением суда от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]) по ходатайству ответчика [ ... ] по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключения ООО «[ ... ] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]), рыночная стоимость ремонтных работ, произведенных в помещении, расположенном по адресу: [Адрес], согласно Акта [Номер] [ ... ] составленного [ДД.ММ.ГГГГ], округленно составляет 221 000 рублей. 

При вынесении решения суд принимает во внимание экспертное заключение, выполненное ООО «Альтернатива», поскольку оно полно отражает действительную стоимость ремонтных работ, подготовлено в рамках рассмотрения данного гражданского дела по поручению суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты арендных платежей, расходов на проведение экспертизы, услуг юриста и одностороннем отказе от исполнения договора аренды [ ... ] Однако, добровольно требования истца ответчиком не были выполнены.

Таким образом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию арендные платежи по договору в сумме 259 000 руб. (480 000 руб. (общая сумма арендных платежей в период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]) – 221 000 руб. (стоимость выполненных ремонтных работ). 

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика пени за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ], суд приходит к следующему.

Согласно п.7.1 договора аренды за нарушение срока уплаты арендной платы и/или срока возмещения (компенсации) расходов, указанных в п. 3.3 настоящего договора, Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактической уплаты долга [ ... ]

Таким образом, расчет пеней следующий:

в период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] просрочка составляет 114 дней (41 028 руб. (задолженность по аренде за май 2016 г.) х 0,1% х 114 дней) =4 677,42 руб.

в период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] просрочка составляет 83 дня (50 000 руб. (задолженность по аренде за июнь 2016 г.) х 0,1% х 83 дня) =4 150 руб.

в период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] просрочка составляет 53 дня (50 000 руб. (задолженность по аренде за июль 2016 г.) х 0,1% х 53 дня) =2 650 руб.

в период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] просрочка составляет 22 дня (37 096,79 руб. (задолженность по аренде за август 2016 г.) х 0,1% х 22 дня) =816,20 руб.

Общий размер пени за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 12 293, 62 руб.

Принимая во внимание размер задолженности ответчика по арендным платежам, заявление ответчика о несоразмерности неустойки и требования о снижении неустойки в разумных пределах, суд находит возможным применить в данном случае положения статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Таким образом, принимая во внимание последствия нарушения обязательств, сроки нарушения обязательства, суд считает возможным снизить размер неустойки до 9 000 рублей. 

Рассматривая требования истца о взыскании в его пользу с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины – 5 008 рублей, расходы на оплату услуг представителя – 15 000 рублей, расходы по оценке в размере 15 000 руб., суд приходит к следующему. 

На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (л.д. 94 ГПК РФ).

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

Установлено, что в связи с рассмотрением данного дела истец просит судебные расходы по уплате государственной пошлины – 5 008 рублей (л.д. 7), расходы на оплату услуг представителя в сумме – 15 000 рублей (л.д. 94-95,96,101,102), расходы по оценке 15 000 руб. (л.д.89-92, 93).

С учетом обстоятельств рассматриваемого дела, размера удовлетворенных требований, количества судебных заседаний и участия в нем представителя, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины – 5 008 рублей, представительские расходы на оплату услуг представителя – 6 000 рублей, судебные проведение независимой экспертизы - 15 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «[Ж] к ФИО1 о взыскании арендных платежей – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО [Ж]» арендные платежи по договору от[ДД.ММ.ГГГГ], в сумме 259 000 рублей, пени за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в сумме 9 000 рублей, судебные расходы по проведению независимой экспертизы в размере 15 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 5 008 рублей, расходы по оплате услуг представителя – 6 000 рублей.

В остальной части иска ООО «[Ж] – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.Н. Фураева