Дело № 2-1295/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Барабановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля, ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском , просят признать право собственности на фундамент жилого дома общей площадью ...... кв.м., расположенный по адресу: ......; в том числе за ФИО1 на 5/8 долей ФИО2 на 3/8 доли в праве собственности; прекратить право собственности ФИО1 на 4/8 доли в праве собственности (запись регистрации №......) и 1/8 доли в праве собственности (запись регистрации №......) на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь ...... кв.м, инв.№......, лит.А, расположенный по адресу: ......; признать право собственности на земельный участок общей площадью ...... кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: ...... за ФИО2 - 3/8 доли в праве, за ФИО1 - 5/8 доли в праве на указанный земельный участок; прекратить действие договора аренды № 8640 -и от 31.07.2001 года, заключенного между ФИО4, впоследствии ФИО3 и мэрией г. Ярославля. Аннулировать в ЕГРП запись регистрации НОМЕР от 02.11.2001 года; прекратить действие договора аренды от 31.07.2001 года, заключенного между ФИО5, впоследствии ФИО3 и мэрией г. Ярославля. Аннулировать в ЕГРП запись регистрации НОМЕР от 02.11.2001 года; прекратить действие договора аренды от 15.03.2002 года, заключенного между ФИО6, впоследствии ФИО3 и КУМИ мэрии г. Ярославля. Аннулировать запись регистрации НОМЕР.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 5/8 доли в праве на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь ...... кв.м, лит.А, расположенный по адресу: ....... Право возникло на 4/8 доли на основании договора купли-продажи от 28.01.2016 года, на 1/8 доли - на основании договора дарения от 28.01.2016. Собственником 3/8 долей в праве собственности на жилой дом значится ФИО7, его право возникло на основании свидетельства о праве на наследство от 19.01.1999 года. Наследство открылось после смерти матери - ФИО8, умершей 23.09.1997 года. ФИО7 скончался 07.08.2008 года. После его смерти жена и дочь (истцы ФИО2 и третье лицо ФИО9) приняли наследство: автомобиль ВАЗ-21074, квартиру, расположенную по адресу: ....... Спорные 3/8 доли в праве на жилой дом и земельный участок в наследственную массу не включены. ФИО9 не желает принимать долю в праве на жилой дом и земельный участок. Ввиду пожара дом был утрачен. Фактически от него остался кирпичный фундамент площадью ...... кв.м. При доме имеется земельный участок общей площадью ...... кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет 28.08.2001 года, кадастровый номер ....... Оформить земельный участок в собственность во внесудебном порядке не представляется возможным, ввиду наличия договора аренды, заключенного КУМИ мэрии г.Ярославля с ФИО3

В связи с тем, что ФИО3 не является собственником 5/8 долей в праве на жилой дом и земельный участок, заключенный с ним договор аренды подлежит прекращению.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО10, истец ФИО2 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля представлен письменный отзыв на иск, возражают против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадь 41,2 кв.м, расположенный по адресу: ......, в размере 4/8 доли на основании договора купли-продажи от 28.01.2016 года, и в размере 1/8 доли на основании договора дарения от 28.01.2016 . 

Сособственником 3\8 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом согласно сведениям о зарегистрированных правах являлся ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство от 19.01.1999 г. после его матери - ФИО8, умершей чч.мм.гг, которой указанная доля принадлежала на основании договора купли-продажи № 4.0.568 от 13.04.1979 . ФИО7 умер чч.мм.гг.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. На основании п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно данным наследственного дела, с заявлениями о принятии наследства обратились его дочь истец ФИО2 и супруга -третье лицо ФИО9, они приняли наследство: автомобиль ВАЗ-21074, квартиру, расположенную по адресу: ......, денежные вклады в ОАО «Сбербанк России». 3/8 доли в праве на жилой дом и земельный участок в наследственную массу не включены. Как следует из искового заявления и объяснений истца в судебном заседании ФИО9 принимать долю в праве на жилой дом и земельный участок не намерена. Возражений против удовлетворения исковых требований истца ФИО2 не представлено. 

Материалами дела подтверждено, что в результате пожара от указанного жилого дома в настоящее время остался кирпичный фундамент площадью ...... кв.м . При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности ФИО2 не на жилой дом, а на 3\8 доли в праве общей долевой собственности на фундамент жилого дома, и соответственно, для прекращения права собственности ФИО1 на 4/8 доли и 1/8 доли в праве собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 41,2 кв.м, расположенный по адресу: .......

Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке общей площадью ...... кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет 28.08.2001 года, кадастровый номер .......

Согласно ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющие собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.. случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которых невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененных земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих

нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.

В ст. 2 Закона ЯО «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности» установлены основания для бесплатной передачи в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. В данной норме основания передачи в собственность земельных участков связаны с наличием на таком участке объекта недвижимости, либо с наличием иных прав лица на такой участок. Hа основании вышеуказанной нормы закона граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если: земельные участи предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства эксплуатации жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки.

Статьей 3 вышеуказанного закона предусмотрены максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для эксплуатации индивидуального жилого дома. 

Оформить земельный участок в собственность во внесудебном порядке не представляется возможным, ввиду наличия договора аренды, заключенного КУМИ мэрии г.Ярославля с ФИО3

В связи с тем, что ФИО3 не является собственником 5/8 долей в праве на жилой дом и земельный участок, заключенный с ним договор аренды подлежит прекращению. За истцами подлежит признанию право общей долевой собственности на указанный земельный участок в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество. Доказательств того, что истцы ранее воспользовались правом на бесплатное предоставление земельных участок материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 5/8 долей в праве собственности на фундамент жилого дома общей площадью ...... кв.м., расположенный по адресу: .......

Признать за ФИО2 право собственности на 3/8 доли в праве собственности на фундамент жилого дома, общей площадью ...... кв.м., расположенный но адресу: .......

Прекратить право собственности ФИО1 на 4/8 доли в праве собственности и 1/8 доли в праве собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь ...... кв.м, инв.№36435, лит.А, расположенный по адресу: .

Признать право собственности на земельный участок общей площадью ...... кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: ...... за ФИО2 в размере 3/8 доли в праве, за ФИО1 в размере 5/8 доли в праве на указанный земельный участок.

Прекратить действие договора аренды № 8640 -и от 31.07.2001 года, заключенного между ФИО4, впоследствии ФИО3 и мэрией г. Ярославля. Аннулировать в ЕГРП запись регистрации НОМЕР от 02.11.2001 года; прекратить действие договора аренды от 31.07.2001 года, заключенного между ФИО5, впоследствии ФИО3 и мэрией г. Ярославля. Аннулировать в ЕГРП запись регистрации НОМЕР от 02.11.2001 года; прекратить действие договора аренды от 15.03.2002 года, заключенного между ФИО6, впоследствии ФИО3 и КУМИ мэрии г. Ярославля. Аннулировать запись регистрации 76НОМЕР.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Е.М.Жукова