Дело № 2-159/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заводской районный суд гор. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бердюгиной О.В.

при секретаре Соколовой А.В.

с участием представителя ответчика ...4

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... ... дело по иску ООО УК «ЖКХ ...» к ФИО1 ...6 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском, которым просит взыскать с ответчика:

- задолженность за оказанные жилищные услуги за период с .... в размере 39 641, 25 руб.,

- пеню за просрочку платежей в размере 10 916,27 руб.,

а также возврат судебных расходов в виде оплаты госпошлины в сумме 1 717 руб.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора оказания услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу ... от .... истец оказывает жилищные услуги собственникам помещений в указанном доме, в том числе, по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Плата за оказание данной услуги установлена в размере 16,50 руб. за 1 кв. м занимаемой площади.

Истец является собственником общего имущества многоквартирного дома в виде части подвального помещения площадью 77, 5 кв.м. Поэтому в силу норм гражданского и жилищного законодательства обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему объекта недвижимости. Однако за период с .... платежи за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества, согласно своего размера собственности, ответчик не произвел. В связи с чем образовалась заявленная ко взысканию сумма задолженности.

Также в соответствии со ст. 155 п. 14 ЖК РФ при несвоевременной оплате оказанных жилищных услуг должник обязан уплатить пеню, размер которой за указанный период составил 10 916, 27 руб.

От уплаты образовавшейся задолженности ответчик уклоняется. Судебный приказ ... от .... о взыскании образовавшейся задолженности в порядке приказного производства отменен .... по заявлению ответчика.

В суд представитель истца не явился, о дне, времени и месте извещен надлежаще (л.д.79), просит дело рассмотреть в своё отсутствие, о чем представил соответствующее ходатайство от .... (л.д.82).

Кроме того, дополнительно представлены письменные пояснения к заявленному иску, из содержания которых следует, что истец на исковых требования настаивает, просит удовлетворить в полном объеме (л.д. 84-86).

Ответчик исковые требования не признал.

Суду показала, что является собственником части нежилого помещения в ... в ... в виде части подвального помещения размером 77.5 кв.м. В данном помещении находится вся инженерная инфраструктура дома: электрощиток с электрической разводкой, трубы канализации, водоснабжения, теплоснабжения, пожарная сигнализация, уход за которыми осуществляет он один за счет своих личных средств; ранее произвел замену практически всего данного инженерного оборудования также на свои личные средства. Поэтому считает, что со стороны истца к нему за подобные действия не должно быть никаких претензий, а наоборот приоритет, т.к. истец, если требует с него возмещение затрат за жилищные услуги, которые по существу в его помещении не оказывает, то, соответственно, должен оплатить и его расходы по содержанию в надлежащем состоянии всех инженерных коммуникаций дома, проходящих по помещению его части подвала.

При это, он – истец расчет своих затрат не производил, с соответствующими требованиями к истцу не обращался.

Представитель ответчика ...4, действующий в порядке ст. 53 п. 6 ГПК РФ, позицию ответчика поддержал, дополнительно считает, что договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества от ... настоящее время утратил своё действие по истечении срока, на который заключен.

Выслушав сторону ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) ( ст. 36 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения ( ст. 37 ЖК РФ ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи ( ст. 158 ЖК РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение ( ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено следующее.

Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 77,5 кв.м, расположенного в подвале многоквартирного жилого дома по ... в ..., с ...., согласно сведений ЕГРН (л.д. 16-18).

Между собственниками помещений многоквартирного дома по ... в ... и ООО УК «ЖКУ ... .... заключен договор оказания услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по ... в ... ( л.д. 24-28). 

Согласно п.7.4. данного договора договор пролонгируется на тех же условиях и на тот же срок если за 30 дней до окончания срока его действия на одна из сторон не известила другую сторону о прекращении действия договора. 

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома по ... в ... .... утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения в размере 16,50 руб. за 1 кв. м площади ежемесячно (л.д. 22).

Факт произведённых работ по содержанию общего имущества истцом подтверждён актами, подписанным между исполнителем в лице истца и уполномоченным от собственников многоквартирного дома лицом, (л.д. 87-105).

Ответчик не оспаривает того обстоятельства, что за указанный в иске период времени он не вносил плату за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества. Расчет задолженности самостоятельно не произвёл.

Расчет задолженности, произведенный ответчиком, соответствует вышеизложенным правовым нормам и арифметическим действия, в том числе, и размер пени.

Доводы стороны ответчика в той части, что договор от .... в настоящее время не имеет юридической силу, опровергается п.7.4. данного договора и отсутствие доказательств того, что кто-либо из сторон данного договора заявил о его расторжении, прекращении, либо оспорил его положения. 

Соответствующего ходатайства о подсудности данного спора арбитражному суду сторонами не заявлено. Суд считает, что оплата стоимости услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, т.е. по месту нахождения нежилого помещения в собственности у ответчика, не относится к экономической деятельности индивидуального предпринимателя.

Довод ответчика в той части, что он заменил и содержит находящуюся в его подвальном помещении всею инженерную инфраструктуру дома, следовательно, не обязан производить требуемые с него данным иском платежи, суд расценивает как правовое заблуждение, т.к. ничто не препятствует ему заявить о своих правах и возмещении убытков.

Иного судом не установлено и доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку исковые требования удовлетворены полностью то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 717 руб., оплаченная истцом платежным поручением ... от .... (л.д. 6).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить и взыскать со ФИО1 ...7 ... года рождения уроженца ... в пользу ООО УК «ЖКХ ... ( ... по ... с ....) :

- задолженность за оказанные жилищные услуги за период с .... в размере 39 641, 25 руб.,

- пеню за просрочку платежей в размере 10 916,27 руб.,

а также возврат судебных расходов в виде оплаты госпошлины в сумме 1 717 руб.а всего 52 274,52 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционный суд ... в течение месяца. 

Судья подпись О.В. Бердюгина

Изготовлено ....

Судья подпись О.В. Бердюгина