Дело № 2-2092/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пенза 09 августа 2017 года

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Аргаткиной Н.Н.,

при секретаре Пономаревой Д.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к ФИО1 о возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации г. Пензы обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО1, указав, что 12.10.1999 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы, (арендодатель) заключило с ФИО1 (арендатор) договор аренды земельного участка № площадью 1015, 00 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Согласно условиям договора земельный участок предоставлялся в аренду для строительства индивидуального жилого дома на срок два года ( с 16 августа 1999 г. по 16 августа 2001 г.). Арендатор принял имущество по акту приема-передачи от 12.10.1999 г. В силу ст. 621 ГК РФ договор возобновлен на неопределенный срок. В силу п.1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основания и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 13.10.2016 г. Управление муниципального имущества администрации города Пенза письмом № 9/8759 уведомил арендатора об одностороннем отказе от исполнения договора и считает его расторгнутым с 26.01.2017 г. Вышеуказанной претензией предписывалось в течение 5 дней после указанной даты сдать земельный участок по акту приема-передачи представителю арендодателя. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором — абз. 1 ст. 622 ГК РФ. 

При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 610, 621, 622 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст 12, 46 ЗК РФ, решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 г. № 55-6/5, просил обязать ФИО1 возвратить Управлению муниципального имущества администрации города Пензы по акту приема-передачи арендованное имущество - земельный участок площадью 1015, 00 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, свободным от имущества.

Представитель истца Управления муниципального имущества администрации г. Пензы ФИО2, действующий на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Судом с согласия представителя истца, выраженного в письменном заявлении, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ органы местного самоуправления управляют муниципальной собственностью, в соответствии с законом могут в интересах населения устанавливать условия использования земель, находящихся в границах муниципального образования.

Согласно с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В судебном заседании установлено, что 12.10.1999 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы, (арендодатель) заключило с ФИО1 (арендатор) договор аренды земельного участка № площадью 1015, 00 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. 

Согласно условиям договора земельный участок предоставлялся в аренду для строительства индивидуального жилого дома на срок два года ( с 16 августа 1999 г. по 16 августа 2001 г.).Арендатор принял имущество по акту приема-передачи от 12.10.1999 г.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством - ст. 46 п. 1 ЗК РФ.

Согласно ст. 610 ГК РФ, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

13.10.2016 г. Управление муниципального имущества администрации города Пенза письмом № 9/8759 уведомил арендатора об одностороннем отказе от исполнения договора и считает его расторгнутым с 26.01.2017 г.

Вышеуказанной претензией предписывалось в течение 5 дней после указанной даты сдать земельный участок по акту приема-передачи представителю Управления муниципального имущества администрации города Пензы.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором — абз. 1 ст. 622 ГК РФ.

По окончании срока действия договора арендатор не возвратил арендодателю арендованное имущество и продолжает им пользоваться при отсутствии к тому правовых оснований.

В соответствии с пп.10, п.2, ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 настоящей статьи. 

С 01 марта 2015 г. случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, предусмотрены п.3 ст. 39.6 ЗК РФ, а условия реализации такого права- п. 4 данной статьи. Поэтому при отсутствии в совокупности условий п.3 и п.4 ст. 39.6 ЗК РФ арендатор земельного участка не имеет права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона в соответствии с п.1 ст. 39.6 ЗК РФ. 

При этом в соответствии с п.1 ст. 621 ГК РФ ответчик, являющийся арендатором, обязан был письменно уведомить арендодателя о желании заключить новый договор аренды в разумный срок до окончания действия договора аренды земельного участка, что им не было сделано.

В силу абзаца третьего статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе пресечь действия, нарушающие право или создающие угрозу нарушения прав.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно положениям ст. 56 ГПК РФ.

Ответчик, не явившись в судебное заседание, доказательств, свидетельствующих о неправомерности заявленных истцом требований не представил, в материалах дела такие доказательства отсутствуют, судом не добыты, потому суд принимает и кладет в основу решения лишь представленные истцом доказательства.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о возврате земельного участка являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче настоящего иска в суд, то суд считает, что на основании ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к ФИО1 о возврате земельного участка, удовлетворить.

Обязать ФИО1 возвратить Управлению муниципального имущества администрации города Пензы по акту приема-передачи арендованное имущество - земельный участок площадью 1015, 00 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, свободным от имущества.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования г.Пенза в размере 300 руб.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре решения в течение 7 дней со дня вручения этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2017 года.

Судья Аргаткина Н.Н.