Судья: Подусовская В.В. гражданское дело № 33-1247/2026

номер суда первой инстанции № 2-1682/2025

УИД 63RS0043-01-2025-001672-06

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 января 2026 года город Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Мокшаревой О.Г.,

судей Мороз М.Ю., Андреевой Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи Сурковым Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ОАО «РЖД» на решение Красноглинского районного суда г. Самары от 29 июля 2025 года,

заслушав доклад судьи Самарского областного судьи Мороз М.Ю., пояснения участвующих в деле лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в Красноглинский районный суд г. Самары с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что истец является членом СНТ «Орленок» и пользуется по назначению земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, оплачивает текущие расходы на его содержание.

Истец обратился с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, однако распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара истцу отказано, поскольку имеется пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, который является собственностью Российской Федерации.

Истец не согласился с указанным отказом, в связи с чем, обратился в суд и просит:

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно каталога координат:

номер точки

Х

Y

1

418921,74

1355853,27

2

418917,69

1355869,35

3

418882,52

1355861,82

4

418886,34

1355845,59

- признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и исправить данную реестровую ошибку, исключив из единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок ФИО1, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

номер точки

Х

Y

1

418921,74

1355853,27

2

418917,69

1355869,35

3

418882,52

1355861,82

4

418886,34

1355845,59

Решением Красноглинского районного суда г. Самары от 29 июля 2025 года постановлено:

«Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, в следующих координатах:

номер точки

Х

Y

1

418921,74

1355853,27

2

418917,69

1355869,35

3

418882,52

1355861,82

4

418886,34

1355845,59

Признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и исправить данную реестровую ошибку, исключив из единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок ФИО1, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

номер точки

Х

Y

1

418921,74

1355853,27

2

418917,69

1355869,35

3

418882,52

1355861,82

4

418886,34

1355845,59

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №».

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней представитель ОАО РЖД просит решение суда первой инстанции отменить как постановленное при неправильном применении норм материального права, неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанности установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствии выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела. Заявитель апелляционной жалобы полагает, что спорный земельный участок находится в полосе отвода железной дороги, ограничен в обороте и не подлежит передаче в частную собственность, а также судом первой инстанции неверно определены обстоятельства дела в части наличия реестровой ошибки при определении границ полосы отвода железной дороги.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ОАО «РЖД» –ФИО5 доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме, просила решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ФИО1 – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против доводов апелляционной жалобы возражала, решение суда первой инстанции просила оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили. Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания была доступна к ознакомлению на официальном сайте Самарского областного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в срок, достаточный для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

В силу ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав, участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами, что филиалом ОАО «Моторостроитель» Винтайским машиностроительным заводом для рабочих и служащих в 1987 году создано садоводческое огородническое товарищество «Орленок» на землях 

<

адрес> для коллективного садоводства, площадью 3,2 га, согласно решения Куйбышевского городского Совета народных депутатов от 17.07.1986 г. № 473.

В письме ОАО «Кузнецов» указало, что филиалом ОАО «Моторостроитель» Винтайским машиностроительным заводом для рабочих и служащих было создано садоводческое огородническое товарищество «Орленок» на землях 

<

адрес> для коллективного садоводства площадью 3,2 га согласно решения Куйбышевского городского Совета народных депутатов от 17.07.1986 г. № 473.

24.04.2009 г. решением собрания членов СДТ «Орленок» при профсоюзном комитете Винтайского машиностроительного завода Куйбышевского машиностроительного производственного объединения им. М.В. Фрунзе г. Куйбышева создано СНТ «Орленок».

20.10.1996 г. между Ново-Буянским лесхозом (Арендодатель) и филиалом АООТ Винтайский Машиностроительный Завод «Моторостроитель» (Арендатор) был заключен договор на аренду земельного участка №12-67, согласно которому Арендатор предоставил в аренду сроком на 49 лет участки земли ГЛФ РФ площадью 10 га в 122 квартале Задельнинского лесничества Ново-Буянского лесхоза и 17.6 га в 123 квартале Задельнинского лесничества Ново-Буянского лесхоза.

Земельные участки были предоставлены для безвозмездного пользования гражданам, являющимися членами дачного огородного товарищества «Орленок» (п. 2.2 договора).

Условия вышеуказанного договора предусматривали, что за аренду земельных участков Арендатор арендную плату не выплачивает (п. 3.1 договора).

20.10.1996 г. филиалом АООТ Винтайский Машиностроительный Завод «Моторостроитель» для последующей передачи на праве постоянного бессрочного безвозмездного пользования гражданами, являющимися членами СДТ «Орленок» последнему был передан испрашиваемый к отводу из состава Государственного лесного фонда России земельный участок площадью 30 га в 122 квартале Задельнинского лесничества Ново-Буянского лесхоза и 17.6 га в 123 квартале Задельнинского лесничества Ново-Буянского лесхоза на основании вышеуказанного договора аренды участка лесного фонда от 20 октября 1996 г. №12-67.

27.10.1996 г. решением общего собрания членов СДТ «Орленок» была утверждена схема генерального плана застройки и освоения территории дачных участков и земель общего пользования. Данная схема была согласована Главой Администрации п.Прибрежный, руководителем Комитета экологии и природных ресурсов, председателем Комитета по земельным ресурсам, директором Ново-Буянского лесхоза, Главным Госсанврачом СЭС Красноглинского района г.Самары, Начальником ГПС отряда №28 УВД по Самарской области и утверждена Главным Архитектором города, директором филиала АООТ ВМЗ «Моторостроитель» и профсоюзным комитетом Винтайского машиностроительного завода.

Согласно схеме генерального плана застройки и освоения территории дачных участков и земель общего пользования территорию СДТ «Орленок» составили земельные участки, в том числе предоставленные в аренду филиалу АООТ Винтайский Машиностроительный Завод «Моторостроитель» на основании договора на аренду земельного участка от 20 октября 1996 г. №12-67.

Перечисленные выше решения никем не оспорены и недействительными не признаны.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что земельный участок для коллективного садоводства отведен в установленном законом порядке, а в последующем, в пользование передан АООТ Винтайский Машиностроительный Завод «Моторостроитель» при котором создано СДТ «Орленок», правопреемником которого является действующее в настоящее время СНТ «Орленок».

Из справок СНТ «Орленок» следует, что ФИО1 с 2019 года является членом СНТ «Орленок», за ним закреплен спорный земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, задолженность по взносам не имеет.

Из заключения правления садоводческого некоммерческого товарищества СНТ «Орленок» следует, что описание местоположения границ земельного участка № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого истцом для ведения садоводства. Земельный участок ФИО1 расположен в границах землеотвода СНТ «Орленок».

Согласно заключению специалиста ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от 20.06.2025 г., геодезистами был произведен выезд на испрашиваемый земельный участок, фактическая площадь участка составляет 600 кв.м. На основании фактических замеров и согласно данных ЕГРН выявлено наложение испрашиваемого земельного участка, на земельный участок с кадастровым номером № (с видом разрешенного использования – фактически занимаемый полосой отвода железной дороги); координаты границы пересечения определены по результатам полевых замеров; площадь пересечения составляет 600 кв.м. (весь участок).

Кадастровый инженер, проанализировав план границ земельного участка СНТ «Орленок» от 31.10.2016 г., план – схему территории СНТ «Орленок» от 27.01.2017 г., на которой имеется отметка согласования схемы главным инженером Куйбышевской железной дороги филиала ОАО «РЖД» ФИО8, а также фрагмент план – схемы по состоянию на 1998 г., землеустроительное дело по инвентаризации земель Красноглинского района г.о. Самара Самарской области (книга 2, кадастровый квартал №, изготовленное ООО «Изыскатель» в 2008 г.), установил неизменность границ земельного участка более 15 лет, так как, конфигурация земельного участка на планах ранних годов соответствует фактическому пользованию, расположен в границах землеотвода СНТ «Орленок». Причиной пересечения фактических границ земельных участков послужила реестровая ошибка, допущенная в результате формирования границ земельного участка с кадастровым номером №, который формировался без учета сведений о фактическом расположении земельного участка, площадью 600 кв.м., находящегося в пользовании ФИО1, что привело к наложению границ в сведениях ЕГРН относительно расположения фактических границ на местности. Пересечения и наложения границ на другие земельные участки не выявлены.

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара, представленной департаментом градостроительства г.о. Самара по состоянию на 07.07.2025, испрашиваемый земельный участок находится в зоне для размещения объектов общественно-транспортного назначения (Ц-4т), земельный участок частично расположен в границах 100 метровой санитарно-защитной зоны «ОАО» Российской железной дороги, в пределах земельных участков проектная документация лесного участка отсутствует, земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков и не входит в границы особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со сведениями, предоставленными Министерством природных ресурсов и экологии Самарской области, испрашиваемый земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится.

В соответствии с экспертным заключением ППК «Роскадастр» от 18 июня 2025 г., при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО9, являющийся членом СНТ «Орленок» и владеющий земельным участком на территории СНТ «Орленок», подтвердил факт существования земельного участка истца в заявленных границах более 20 лет, а также отсутствие споров по границам.

Разрешая исковые требования, руководствуясь ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 15, 39.5, 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О введении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле», разъяснениями, изложенными в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установив, что земельный участок отведен под коллективное садоводство в 1996 году, СНТ «Орленок» является правопреемником СДТ «Орленок», созданного до 01.01.2010, истец является членом садового товарищества, пользуется испрашиваемым участком в составе коллективного землепользования на законных основаниях, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и не изменялись, спора по границам не имеется, участок свободен от притязаний третьих лиц, при этом, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, неверно определены координаты характерных точек местоположения границ участка, а именно, не учтены фактические границы спорного земельного участка, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Правовых оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции, судебная коллегия не находит, по следующим обстоятельствам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 7 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 6 статьи 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.

В соответствии с п.п. 2.7, 2.8 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

Согласно статье 22 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (ч. 1).

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (ч. 2).

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (ч. 3).

В силу пункта 1 статьи 10.4 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле», предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам и их садоводческим, огородническим некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, осуществляется без проведения торгов бесплатно при соблюдении следующих условий: некоммерческое объединение создано до 01.01.2010 либо является правопреемником такого некоммерческого объединения; план-схема территории садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, содержащий координаты характерных точек границ данной территории, утвержденный председателем и правлением некоммерческого объединения, представлен на согласование уполномоченному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, в срок до 01.07.2014.

Как следует из материалов дела, Управлением Куйбышевской железной дороги в 1988 году был согласован отвод земельного участка в полосе отвода железной дороги на перегоне Пискалы-Задельная для размещения дачных участков работникам Винтайского машиностроительного завода. Земельные участки, расположенные в полосе отвода железной дороги, в последующем были предоставлены на основании договора от 20 октября 1996 г. между Ново-Буянским лесхозом (Арендодатель) и филиалом АООТ Винтайский Машиностроительный Завод «Моторостроитель» (Арендатор) для безвозмездного пользования и размещения дач гражданам, являющимся членами СДТ «Орленок», правопреемником которого является СНТ «Орленок».

ФИО1 является членом СНТ «Орленок» и пользователем земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, несет бремя содержания земельного участка и использует его по назначению. Земельный участок расположен в границах территории массива.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный земельный участок, поскольку данный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 года №137 – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» для ведения садоводства предприятиям и организациям, составляющего территорию впоследствии созданного СНТ «Орленок», истец принят в члены товарищества в 2019 г. и за ним закреплен данный земельный участок, который не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принимались решения о резервировании для государственных или муниципальных нужд, границы участка определены и установлены на местности более 15 лет назад.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции дана ненадлежащая оценка доказательствам наличия оснований для передачи спорного земельного участка в собственность истца являются несостоятельными, поскольку материалами дела подтверждено, что земельный участок, испрашиваемый ФИО1, соответствует всем трем условиям, указанным в пункте 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Право истца на землю следует из представленных в дело доказательств.

В заявительном порядке оформить свое право на земельный участок истец не смог, что подтверждается ответами филиала ОАО «РЖД» от 07.07.2023 г. и ТУ Росимущества в Самарской области от 05.09.2023 г. об отказе в согласовании раздела указанного земельного участка с кадастровым номером №, что явилось основанием обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (часть 4 статьи 61).

Учитывая, что факт наличия реестровой ошибки подтверждается заключением специалиста ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от 20.06.2025, которое не опровергнуто допустимыми доказательствами, следовательно, удовлетворение исковых требований об устранении реестровой ошибки соответствует требованиям выше приведенных норм материального права и установленным по делу обстоятельствам.

Доводы апелляционной жалобы о том, что земельный участок находится в полосе отвода железной дороги, в связи с чем, не может быть предоставлен в собственность, судебной коллегией во внимание не принимаются, о незаконности выводов суда первой инстанции не свидетельствуют.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 10 января 2003 г. N 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации» полоса отвода железных дорог - это земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

Размеры земельных участков, в том числе полосы отвода, определяются проектно-сметной документацией, согласованной в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации.

Порядок установления и использования полос отвода определяется Правительством Российской Федерации (Федерального закона от 10 января 2003 г. N 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации»).

Постановлением Правительства РФ от 29 апреля 2006 г. N 264 «О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными ОАО «Российские железные дороги» предусмотрено, что пользование земельным участком осуществляется на основании договора аренды земельного участка, заключаемого Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом (его территориальным органом) с ОАО «РЖД», пользование земельным участком осуществляется с учетом требований Правил установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 октября 2006 г. N 611.

В соответствии со статьями 17, 27 ЗК РФ, пунктом 3 статьи 4, статьи 8 Федерального закона от 27.02.2003 N 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта», земли отвода ограничены в обороте, являются исключительно федеральной собственностью и не могут быть предоставлены в собственность иным лицам.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 90 ЗК РФ в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта могут предоставляться земельные участки для установления полос отвода.

Порядок установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог определяется Правительством Российской Федерации.

Между тем, Постановление Правительства Российской Федерации было принято только 12 октября 2006 г. за N 611 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог», а до его принятия отношения в части установления полос отвода регулировались Положением о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог, утвержденным Приказом Министерства путей сообщения Российской Федерации от 15 мая 1999 г. N 26Ц (далее - Положение N 26Ц).

Согласно пункту 4 Положения N 26Ц размер полосы отвода определялся в соответствии с нормами и правилами проектирования отвода земель для железных дорог, утверждаемыми МПС России, а также проектно-сметной документацией и генеральными схемами развития и реконструкции объектов федерального железнодорожного транспорта и станций.

Приказом Минтранса Российской Федерации от 06 августа 2008 г. N 126 «Об утверждении норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог» (далее - Приказ N 126) установлены нормы отвода земельных участков.

Пунктом 5 Приказа N 126 предусмотрено, что размеры полос отвода и охранных зон устанавливаются в соответствии с настоящими нормами, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией, генеральными схемами развития железнодорожных линий, узлов и станций, а также с учетом сложившегося землепользования и ранее утвержденных размеров, и границ полос отвода и охранных зон.

Размеры земельных участков охранных зон определяются исходя из рельефа и природных условий местности, необходимости создания защиты жилой застройки населенных пунктов от сверхнормативных шумов проходящих поездов, от возможных катастроф с перевозимыми пожаровзрывоопасными и опасными грузами, иных факторов, а также необходимости поэтапного развития объектов железнодорожного транспорта (пункт 6 Приказа N 126).

Как следует из материалов дела и указано выше, Управлением Куйбышевской железной дороги в 1988 году был согласован отвод земельного участка в полосе отвода железной дороги на перегоне Пискалы-Задельная для размещения дачных участков работникам Винтайского машиностроительного завода. Земельные участки, расположенные в полосе отвода железной дороги, в последующем были предоставлены на основании договора от 20 октября 1996 г. между Ново-Буянским лесхозом (Арендодатель) и филиалом АООТ Винтайский Машиностроительный Завод «Моторостроитель» (Арендатор) для безвозмездного пользования и размещения дач гражданам, являющимся членами СДТ «Орленок», правопреемником которого является.

Также в 1996 году была утверждена схема генерального плана застройки и освоения территории дачных участков и земель общего пользования СНТ «Орленок» и согласована в установленном порядке.

Земельный участок, в границах которого находится земельный участок истца, находится в федеральной собственности и предоставлен в аренду ОАО «РЖД». Данный земельный участок является участком полосы отчуждения железной дороги, 12.09.1953 г. ему присвоен кадастровый №.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара № 598 от 03.07.2008 г. утвержден проект границ земельного участка площадью 1645164,6 кв.м. расположенного в Красноглинском районе, представлена схема расположения полосы отвода Куйбышевской железной дороги в Красноглинском районе.

Факт пересечения земельных участков подтверждается представленным заключением специалиста ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от 20.06.2025 г., согласно выводам которого, конфигурация земельного участка на планах ранних годов соответствует фактическому пользованию, границы земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения, а именно забором, причиной пересечения земельных участков послужила реестровая ошибка, допущенная в результате межевания земельного участка с кадастровым номером №.

Обоснованность выводов специалиста допустимыми и достоверными доказательствами не опровергнута.

То обстоятельство, что земельный участок истца на момент обращения в суд на кадастровый учет не поставлен, его границы не определены, соответственно, он не мог быть учтен при межевании земельного участка полосы отвода железной дороги, не опровергает правильность выводов суда первой инстанции. При рассмотрении спора судом установлено, что испрашиваемый истцом земельный участок используется по назначению, на местности сформирован как самостоятельный объект права, имеет неизменные границы.

Таким образом, совокупностью представленных доказательств подтверждается, что испрашиваемый земельный участок, расположен в границах земельного участка, предоставленного для ведения коллективного садоводства на основании акта уполномоченного органа, не оспоренного и не признанного недействительными, принадлежащий истцу земельный участок располагается в границах садового товарищества, при этом, при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, не учтен земельный участок истца, который расположен в границах землеотвода СНТ «Орленок, что подтверждается, в том числе заключением ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от 20.06.2025 г., свидетельскими показаниями, в связи, с чем суд первой инстанции обоснованно не усмотрел правовых оснований для отказа в удовлетворении иска.

Кадастровым инженером также определена площадь пересечения - 600 кв.м. и приведены координаты поворотных точек границ земельного участка.

При изложенных обстоятельствах, установив наличие реестровой ошибки содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка №, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об исключении из ЕГРН лишь сведений в части пересечения в координатах согласно вышеуказанному заключению.

Следует также отметить, что частичное нахождение испрашиваемого земельного участка в границах санитарно-защитной зоны железной дороги, которая составляет 100 м., не может также являться основанием для отмены решения, поскольку, согласно исследованным доказательствам, земельный участок для садоводческого товарищества был предоставлен в 1996 году, то есть до утверждения Постановлением Самарской городской Думы от 24.06.2001 г. № 61 Правил застройки и землепользования в городе Самаре. Границы спорного участка сформировались более 15 лет назад, границы земельного участка не менялись. Земельный участок для организации коллективного садоводства был предоставлен в соответствии с законодательством.

Таким образом, являются несостоятельными, в связи с чем, не принимаются судебной коллегией во внимание, доводы апелляционной жалобы ОАО «РЖД» о том, что участок является ограниченным в обороте, что участок может быть передан только по договору аренды, и что ТУ Росимущество своего согласия на приватизацию участка не давало.

С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы не подтверждают нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, фактически сводятся к несогласию с оценкой доказательств и выводами суда первой инстанции по обстоятельствам дела.

У судебной коллегии отсутствуют сомнения как в правильности произведенной судом первой инстанции оценки доказательств, на которых основаны приведенные выводы суда, так и в правильности и обоснованности этих выводов.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции достоверно и правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, дал им надлежащую юридическую оценку, правильно применил положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, доводы жалобы не содержат предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красноглинского районного суда г. Самары от 29 июля 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО «РЖД» – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

В окончательной форме апелляционное определение изготовлено 05.02.2026