Дело № 2-4454/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он владеет и пользуется гаражом Литер «Г», расположенным по адресу: 

<

адрес>, который находится в СПГК №. В настоящее время возникла необходимость оформить на указанное строение правоустанавливающие документы, поскольку он числятся как самовольно возведенное строение. Согласно заключению возведенное здание Литер «Г» соответствуют нормам СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Просила суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж Литер «Г», общей площадью 19,8кв.м, в СПГК №, расположенный по адресу: Ростовская область, г. 

<

дата>

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворение иска настаивала. 

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом. 

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Первомайского районного Совета народных депутатов 

<

адрес> № от 

<

дата>. утвержден кооператив по строительству гаражей на 25 машиномест в районе 

<

адрес> (л.д.8).Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по Ростовской области внесла СПГК № в Единый государственный реестр юридических лиц(л.д.41-43).

Истица ФИО1 является членом СПГК № и за ней числится гараж Литер «Г» по адресу: 

<

адрес>, что следует из справки председателя ГСК № от 

<

дата>. (л.д.7). Кроме того, истец своевременно оплачивает членские взносы за гараж Литер «Г», задолженности перед кооперативом не имеет, паевой взнос выплачен полностью.

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположен гараж Литер «Г», площадью 19,8кв.м, который числится как самовольно возведенное строение (л.д.12-20).

Земельный участок общей площадью 294,0кв.м. с кадастровым номером № сформирован и поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования данного земельного участка -для эксплуатации индивидуальных гаражей (л.д. 37-38). 

Земельный участок общей площадью 1119,0кв.м. с кадастровым номером №, сформирован и поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования данного земельного участка -земли под домами индивидуальной жилой застройки (л.д. 33-35). 

В настоящее время истец имеет намерения, оформить правоустанавливающие документы на гараж, однако оформить не представляется возможным, поскольку, гараж имеет признаки самовольно возведенного строения. 

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. 

Согласно заключению от 

<

дата>. конструктивное решение здания Литер «Г» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67г Сборника - № 19 УПВС, не нарушает прочности, не ведет к разрушению ненесущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проведенного исследования специалисты пришли к выводу о том, что здание гаража Литер «Г», общей площадью 19,8кв.м, находящееся в 

<

адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным (л.д.23-32).

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней. 

Принимая во внимание тот факт, что нежилое строение Литер «Г» размещено на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка, строения отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возведены на личные сбережения истца, в установленном законом порядке принят в члены ГСК № 64, истцом полностью выплачен паевые взнос, суд полагает, возможным признать право собственности за истцом на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,167,194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж Литер «Г», общей площадью 19,8кв.м, в СПГК № по 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2017года. 

Судья: Н.М. Калашникова