№2-1874/2023

24RS0002-01-2023-001347-23

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года г. Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большевых Е.В.,

при секретаре Казаковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации 

<

адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №-АЗ от 01.02.2012г., мотивируя тем, что в соответствии с п. 1.1. договора аренды истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) в аренду земельный участок общей площадью 900,00 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства. Пунктом 3.1 установлено, что размер арендной платы за переданный участок в 2012 году составляет 136,86 рублей за полугодие. Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа, начиная со следующего дня за установленным в договоре сроком по день уплаты включительно. По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал свои права и обязанности, вытекающие из договора аренды, в полном объеме ФИО1. Данное соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №. Обязательства по оплате аренды ответчиком своевременно не выполнялись, в связи с чем, в настоящее время имеется задолженность по оплате арендной платы и пени. С учетом произведённых платежей и уточнения требований в настоящее время сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022г. по 31.12.2022г. составляет 26291,23 руб., пени за период с 11.01.2022г. по 31.03.2022г. в сумме 1794,96 руб. и в период с 02.10.2022г. по 22.03.2023г. -7718,33 руб., всего 35 804,52 руб. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика (л.д.3,36,47).

Представитель истца КУМИ администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.44), просит дело рассмотреть в отсутствие представителя истца (л.д.47).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен путем направления судебного уведомления почтовой корреспонденцией в адрес его регистрации по месту жительства, которая возвращена в суд за истечением срока хранения (л.д.45), ходатайств не заявил, доказательств уважительности причин не явки в суд не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ). 

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. Действия ответчика в виде неявки в судебное заседание судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, который не может являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.

Согласно Положению «О Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес>», утвержденному решением Ачинского городского Совета депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р Комитет осуществляет в интересах и от имени администрации 

<

адрес> права собственника по распоряжению муниципальным имуществом.

Вышеуказанные полномочия, предоставленные Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес>, представляют последнему возможность обратиться с рассматриваемым иском в суд.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3).

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено по делу, между КУМИ администрации 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 900,00 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером - 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, №, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (л.д.5-6).

Согласно п. 2.1. срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3.1 установлено, что размер арендной платы за переданный участок в 2012 году составляет 136,86 рублей за полугодие.

Арендная плата вносится арендатором два раза в год, в срок не позднее 10 числа первого месяца текущего периода, путем перечисления на расчетный счет КУМИ администрации 

<

адрес> (п.3.5).

При этом в соответствии с п. 3.8 Договора неиспользование (неполное использование) участка арендатором не освобождает его от исполнения обязательств по внесению арендной платы.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа, начиная со следующего дня за установленным в договоре сроком по день уплаты включительно.

В соответствии с п. 4.3.1. Договора арендатор имеет право сдавать участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в пределах срока действия Договора при условии письменного уведомления арендодателя.

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал свои права и обязанности, вытекающие из договора аренды, в полном объеме ФИО1. Данное соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №.

Согласно уведомлению об изменении размера арендной платы за землю в 2022 году по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗ, в 2022 году арендная плата составила 44874,00 рублей, в полугодие 22 437,00 рублей. Данное уведомление было направлено в адрес ФИО1(л.д.12,13).

Как следует из искового заявления арендатор ФИО1 в нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка арендную плату за пользование земельным участком своевременно не вносил, чего не отрицал и при явке на подготовку к рассмотрению дела.

В связи с образовавшейся задолженностью по договору аренды земельного участка арендодатель обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с должника долга за период с 01.01.2022г. по 31.12.2022г. в размере 44874 руб. и пени в размере 11869,18 рублей, всего 56743,18 рублей, в связи с чем, мировым судьей судебного участка № в 

<

адрес> и 

<

адрес> был вынесен судебный приказ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, который был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения (л.д.23-26).

Согласно представленным ОСП по 

<

адрес>, Ачинскому и 

<

адрес> ГУФССП России по 

<

адрес> сведениям, на основании указанного судебного приказа было возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ В ходе совершения исполнительных действий принудительно взыскано 3557,45 рублей, исполнительное производство окончено в связи с отменой судебного приказа (л.д.28-32). 

Кроме того, ответчиком 16.05.2023г. был внесен платеж в счет аренды по договору аренды в размере 15000 рублей (л.д.48).

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022г. по 31.12.2022г. составляет 26291,23 руб., которая и подлежит взысканию с истца в пользу ответчика.

Относительно взыскания пени за несвоевременное внесение арендной платы суд полагает также требования подлежащими удовлетворению.

При этом при расчете периода начисления неустойки представителем истца учтено, что согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.

Такой мораторий введен Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).

По пункту 1 Постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Исключения перечислены в пункте 2 Постановления Правительства N 497. Ответчик в их число не входит.

Пунктом 3 Постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (ДД.ММ.ГГГГ) и действует в течение 6 месяцев.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона, то есть не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 27-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из перечисленных выше требований закона и актов его толкования следует, что с даты введения моратория (ДД.ММ.ГГГГ) на 6 месяцев прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная договором, не взыскивается с юридического лица, на которое распространяется действие этого моратория.

Поскольку применение гражданско-правовых санкций в период действия моратория недопустимо, в рассматриваемом случае неустойка, исчисленная стороной истца за период с 11.01.2022г. по 31.03.2022г. составила 1794,96 руб. и в период с 02.10.2022г. по 22.03.2023г. -7718,33 руб. (л.д.37), что суд находит верным и отражающим нормы действующего законодательства, а требования истца в данной части подлежащими удовлетворению.

Таким образом, общая сумма, подлежащая ко взысканию с ответчика ФИО1, в пользу истца КУМИ администрации 

<

адрес> составила 35 804,52 руб., из которых сумма основного долга – 26 291,23 руб., пени - 9 513,29 руб. 

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, исходя из размера удовлетворенных судом требований, в сумме 1274,14 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес> края задолженность по договору аренды за период с 01.01.2022г. по 31.12.2022г. составляет 26291,23 руб., пени за период с 11.01.2022г. по 31.03.2022г. в сумме 1794,96 руб. и в период с 02.10.2022г. по 22.03.2023г. -7718,33 руб., всего 35 804 (тридцать пять тысяч восемьсот четыре) рубля 52 копейки. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> края государственную пошлину в размере 1274 рублей 14 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Большевых

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ