Дело № 2-3516/2018 (марка обезличена)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата) года

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Паниной А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к акционерному обществу "Каравай" о признании незаконной установки вентиляционных труб на наружной стене многоквартирного дома и об обязании произвести их демонтаж,

УСТАНОВИЛ

Истцы ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к АО "Каравай" о признании незаконной установки вентиляционных труб на наружной стене многоквартирного дома и об обязании произвести их демонтаж в обоснование, с учетом принятого дополнения исковых требований, указав следующее. 

Истцы являются собственниками жилого помещения квартиры, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: ..., за каждой из них зарегистрировано по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, согласно свидетельствам о праве собственности на квартиру.

На цокольном этаже вышеуказанного жилого дома ответчик открыл магазин розничной торговли продовольственными товарами, где также установил оборудование для "гриль" и копчения мяса.

Для функционирования магазина - вентиляции торгового помещения и вредных выбросов от гриля и копчения, ответчик на наружной стене вышеуказанного жилого дома установил две вытяжные вентиляционные трубы, которые пролегли через все этажи дома, с первого по пятый. Кроме того, вентиляционные трубы проложены внутри пожарной лестницы, что также создает угрозу пожарной безопасности дома в целом.

Установленная ответчиком вытяжная вентиляционная система работает почти круглосуточно, так как часто работники оставляют ее включенной на всю ночь, магазин работает с 7:00 до 22:00. Так как вентиляционные трубы проходят между двумя окнами спальной комнаты истцов снаружи, до них доносится шум и гул, а также запахи от копчения мяса и кур "гриль". Из-за шума вентиляционной трубы истцы не могут вовремя заснуть, а по утрам этот шум не дает выспаться. Работа вентиляционной системы отрицательно влияет на их здоровье и жизнедеятельность и здоровье малолетнего ребенка истца ФИО5 П., (дата) г.р.

По данному факту истцы обратились с заявлением в УК АО "Домоуправляющая Компания Нижегородского района" о предоставлении разрешения на установку труб. Из ответа компании следует, что собственники многоквартирного дома не принимали решение о разрешении на установку вентиляционных труб, что вентиляционные трубы установлены ответчиком без соблюдения требований ст. 36 ЖК РФ, ее установка нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома по использованию объектов общего имущества в многоквартирном доме, что по данному факту выдано предписание, содержащее требование о демонтаже вентиляционных труб.

Однако, до настоящего времени ответчиком демонтаж труб не произведен.

На основании изложенного истцы просили суд признать установку двух труб вентиляции и двух отверстий вентиляции незаконной и обязать ответчика произвести демонтаж вентиляционной установки полностью.

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддержала.

Представили ответчика ФИО2, ФИО3, ФИО4 с заявленными требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать, пояснили, что вентиляционную систему они не устанавливали, она уже существовала к моменту аренды данного помещения, в настоящее время ответчиком проводится ряд мероприятий по реконструкции системы вентиляции, представили письменные возражения.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица АО "Домоуправляющая компания Нижегородского района" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства в суд не представил.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл.10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Данная обязанность судом выполнена. 

В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. 

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Истцы ФИО8, ФИО6 являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Собственником встроенного нежилого помещения П3 в цокольном этаже ... является ответчик АО "Каравай" на основании дополнительного соглашения от (дата) к инвестиционному контракту от (дата), а также договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от (дата) №....

Ранее в период с (дата) по (дата) ответчик пользовался вышеуказанным нежилым помещением на основании договора аренды от (дата) №....

Как следует из искового заявления, пояснений истца, представленных истцом фотографий, и не оспаривается ответчиком, из нежилого помещения П3, принадлежащего АО "Каравай", по фасаду дома проходит система вентиляции.

Согласно рабочей документации вентиляции и кондиционирования магазина "1-я булочная" (помещение ...), проектом предусмотрена система общеобменной вентиляции с механическим побуждением, в помещения торгового зала воздух подается системой П1 - приточной установки, удаление воздуха предусмотрено системами вытяжной вентиляции В1, В2 - вытяжные установки.

В настоящее время, как это видно на представленных фотографиях и не оспаривается стороной ответчика, из помещения П3 через отверстия в фасаде здания по всему фасаду внутри противопожарной лестницы проходят две трубы вытяжной вентиляции и имеются два отверстия приточной вентиляции.

В соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В соответствии с пп. "в" п. 2, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно 209, 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании и в письменном отзыве представители ответчика пояснили, что какой-либо разрешительной документации и, главным образом, решения собственников многоквартирного ..., разрешающего использование общедомового имущества путем устройства четырех отверстий в стене дома для приточной установки и вытяжной вентиляции с прокладкой по фасаду дома двух труб (вентиляционных каналов), не имеется. Данная система вентиляции была установлена еще до аренды помещения.

По ходатайству представителя ответчика судом были направлены запросы в Государственную жилищную инспекцию Нижегородской области, Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Нижнего Новгорода, Департамент градостроительного развития и архитектуры администрации г. Нижнего Новгорода.

Из ответа Государственной жилищной инспекции Нижегородской области следует, что в инспекции отсутствует разрешительная документация на установку вентиляционных труб на наружной стене .... 

Департамент градостроительного развития и архитектуры администрации г. Нижнего Новгорода в своем ответе на запрос указал, что согласно сведениям автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности проектные предложения по изменению фасада здания и устройству металлической лестницы с торца дома, расположенного по указанному адресу в период с (дата) г. по настоящее время в департамент не предоставлялись, согласование не проводилось.

Согласно ответу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Нижнего Новгорода, в архиве комитета отсутствует разрешительная документация на установку внешней системы вентиляции (воздуховодов) на ....

В ответ на заявление ФИО5 в АО "Домоуправляющая компания Нижегородского района", последнее сообщило, что по данным, имеющимся в распоряжении управляющей организации, собственники многоквартирного дома не принимали решения о предоставлении собственникам магазина "Первая булочная", расположенного в ... права пользования общим имуществом многоквартирного дома.

В соответствии с п. 14 с. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Принимая во внимание наличие на фасаде (наружной стене) ... системы вентиляции, суд приходит к выводу о том, что собственником нежилого помещения П3 данного многоквартирного дома произведена его реконструкция в смысле ст. 1 ГрК РФ. Однако в нарушение норм действующего законодательства, ст. 44 ЖК РФ, ответчиком не представлено решение общего собрания собственников помещений многоквартирного ... о проведении реконструкции их дома путем устройства системы вентиляции (внешней части) из помещения П3.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд не может признать установку данной системы вентиляции законной, а, следовательно, она подлежит демонтажу его собственником.

Возлагая на ответчика обязанность по демонтажу наружной части вентиляционной системы, суд находит возможным установить ответчику в порядке ст.206 ГПК РФ срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, а именно, в месячный срок с момента вступления решения в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6 к акционерному обществу "Каравай" о признании незаконной установки вентиляционных труб на наружной стене многоквартирного дома и об обязании произвести их демонтаж, удовлетворить.

Признать незаконной установку на наружной стене многоквартирного ... системы вентиляции (приточной и вытяжной установок (двух вентиляционных и двух приточных каналов)) из встроенного нежилого помещения П3, расположенного на цокольном этаже №....

Обязать акционерное общество "Каравай" произвести демонтаж системы вентиляции (приточной и вытяжной установок (двух вентиляционных и двух приточных каналов)) из встроенного нежилого помещения П3, расположенного в цокольном этаже ..., в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова

(марка обезличена)

(марка обезличена)а