Дело № 2-2385/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 22 июня 2023 года 

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Васильева А.В., 

при секретаре Любимовой В.А., 

с участием:

представителя истца АО «НУК» на основании доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 на основании доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «НУК» к Милице О.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

АО «НУК» обратилось в суд с иском к Милице О.В. с требованиями взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в размере 74 859 руб. 50 коп., судебные расходы по уплаченной государственной пошлины в размере 2 446 руб.

В обоснование иска указано, что мировым судьей судебного участка 

<

№> 

<

адрес> вынесен судебный приказ от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по заявлению АО «Новороссийская управляющая компания» к Милице О.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. По заявлению должника, определением от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> судебный приказ отменен. В управлении АО «Новороссийская Управляющая Компания» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, утвержденного протоколом от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, находится вышеуказанный дом. В собственности ответчика имеется жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. С 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> должником не выполняются обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ввиду чего образовалась задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома и коммунальные услуги в размере: 74 859 руб. 50 коп., что подтверждается актом сверки лицевого счета 

<

№>, которая состоит из: текущего ремонта — 6 736 руб. 36 коп., домофон— 1 416 руб. 03 коп., вознаграждение председателю Совета дома — 1 735 руб. 68 коп., содержание общего имущества — 37 451 руб. 05 коп., холодная вода — 905 руб. 89 коп., электроэнергия (сутки) — 2 508 руб. 64 коп., сточные воды — 383 руб. 53 коп., дополнительные работы по текущем ремонту — 1 082 руб. 65 коп., обращение с ТКО — 3 783 руб. 79 коп. Сумма пени за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> составляет 18 855 руб. 88 коп.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО2 в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» задолженность за жилищно-коммунальные услуги по 

<

адрес> за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> год по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> год в размере 30 202 руб. 74 коп., пени за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в размере 5 174 руб. 69 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 261 руб.

Представитель истца АО «НУК» на основании доверенности ФИО1 в судебном заседании уточенные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО2 на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании уточенные исковые требования признал частично, пояснил, что ответчик согласен с суммой основного долга, однако просил снизить размер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ как несоразмерный. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в управлении АО «Новороссийская Управляющая Компания» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, утвержденного протоколом от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, находится вышеуказанный дом.

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что следует из выписки из ЕГРН.

Судом установлено, что ФИО2 по жилому помещения, расположенному по адресу: 

<

адрес> не выполняются обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем в период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> год по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> год образовалась задолженность в размере 30 202 руб. 74 коп.

Сумма пени за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> составляет 5 174 руб. 69 коп.

Мировым судьей судебного участка 

<

№> 

<

адрес> вынесен судебный приказ от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по заявлению АО «Новороссийская управляющая компания» к Милице О.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. По заявлению должника, определением от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> судебный приказ отменен. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран, либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

При этом отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности производить оплату услуг управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Согласно предоставленной лицензии 

<

№> от 12.05.2015, выданной Государственной Жилищной Инспекцией Краснодарского края, АО «Новороссийская управляющая компания» имеет право на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Согласно сведений ГИС ЖКХ многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, включен в перечень домов, право управления которыми имеет АО «Новороссийская управляющая компания, что так подтверждается и протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

Ответчику ежемесячно произведены начисления за период 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в размере 30 202 руб. 74 коп. за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик контррасчет по заявленным требованиям не предоставлен, как и не предоставил суду каких-либо доказательств опровергающих право АО «Новороссийская управляющая компания» на управление многоквартирным домом. Так же ответчиком не предоставлено доказательств внесения денежных средств в погашение задолженности за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из явной несоразмерности исчисленной истцом суммы пени, суд полагает возможным снизить размер пени до 4 000 руб. 

Системное толкование вышеприведенных норм, позволяет сделать вывод о том, что законом прямо установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома возлагается на собственника помещения в многоквартирном доме.

Кроме того, закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества с фактом заключения договора. Данная обязанность лежит на ответчике в силу закона. Действуя добросовестно и разумно, ответчик, зная о наличии у него обязанности в установленный срок вносить платежи за содержание общего имущества дома, вправе обратиться к истцу за оформлением платежных документов и произвести своевременную оплату.

Более того, согласно пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", установлено, что отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, с ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 226 руб. в пользу АО «НУК» пропорционально удовлетворенным требованиям. 

На основании изложенного, суд, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «НУК» к Милице О.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги — удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» (ИНН 

<

№>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги по 

<

адрес> за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> год по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> год в размере 30 202 руб. 74 коп., пени за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в размере 4 000 руб.., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 226 руб., а всего 35 428 (тридцать пять тысяч четыреста двадцать восемь) рублей 74 (семьдесят четыре) копейки. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Васильев А.В. 

УИД: 23RS0042-01-2023-002207-04