20 ноября 2018 года г. Луга 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дело № 2-1740/2018)

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шулындиной С.А.

при секретаре Яковлевой У.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:

истца ФИО2

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Серебрянского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Серебрянского сельского поселения о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она постоянно проживает и зарегистрирована в спорной квартире, предоставленной ей совхозом «

<

данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана ей в собственность в порядке приватизации на основании договора, заключенного с совхозом «

<

данные изъяты>», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Лужском БТИ. При обращении в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением о государственной регистрации прав на квартиру на основании указанного договора приватизации, регистрация прав приостановлена в связи с имеющимися в тексте договора ошибками в наименовании населенного пункта, в котором расположена квартира и в наименовании организации, являющейся владельцем жилищного фонда.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала. 

Администрация Серебрянского сельского поселения, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направила, представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Управление Росреестра по Ленинградской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представителя в суд не направило, возражений на иск не представило.

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в т.ч. из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее- Закон) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (статья 8 Закона).

В соответствии со ст. 2 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

Статья 4 Закона определяет, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона).

Судом установлено:

С ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до вступления в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец ФИО2 постоянно зарегистрирована по месту жительства в спорной 

<

данные изъяты> квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Иные лица в квартире на регистрационном учете не состоят (л.д. 70).

Указанная квартира учтена в ЕГРН, имеет кадастровый №. Права на жилое помещение ни за кем не зарегистрированы, о чем свидетельствуют Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71).

По информации администрации Серебрянского сельского поселения, указанная квартира не числится в реестре муниципальной собственности (л.д. 25).

По договору передачи квартиры (жилого помещения) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «

<

данные изъяты>» в лице директора фио1 и ФИО2, занимаемое истцом жилое помещение передано ей в собственность в порядке приватизации. В договоре адрес расположения квартиры указан следующим образом: 

<

адрес> (л.д. 8).

Договор приватизации надлежащим образом зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Лужском БТИ, реестровый № (л.д. 8 оборот, 22, 23). 

Поскольку права на квартиру возникли у ФИО2 до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», они признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

При обращении в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением о государственной регистрации прав на квартиру на основании указанного договора приватизации, государственная регистрация прав приостановлена уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с указанием в договоре приватизации наименования населенного пункта, в котором расположена квартира, «

<

адрес>» вместо «

<

адрес>». Кроме того, государственным регистратором указано на наличие на договоре печати совхоза «Серебрянский», в то время как в сведениях о владельце жилищного фонда значится АО «

<

данные изъяты>» (л.д. 9).

Однако, неверное указание в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ населенного пункта и владельца жилищного фонда не может служить основанием для ограничения прав истца на жилое помещение. 

ФИО2, проживающая и постоянно зарегистрированная с ДД.ММ.ГГГГ г. по месту жительства в спорной квартире, не приобрела прав на иные жилые помещения на территории Российской Федерации в порядке приватизации.

Доказательств того, что спорная квартира относится по своему статусу к числу перечисленных в статье 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилых помещений, не подлежащих приватизации, суду не представлено.

Заключенный с истцом договор передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Лужском БТИ, не признан в установленном законом порядке недействительным, а потому за истцом может быть признано право собственности на квартиру, переданную в собственность по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном порядке. Оформить права на квартиру в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным.

При установленных обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Серебрянского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан Отделом внутренних дел 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), место жительства которой зарегистрировано по адресу: 

<

адрес>, право собственности на квартиру кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Лужского городского суда С.А. Шулындина

Секретарь У.В. Яковлева

В окончательной форме решение принято 26 ноября 2018 года

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-1740/2018 Лужского городского суда.

Решение вступило в законную силу __________________2018 года

Судья Лужского городского суда С.А. Шулындина

Секретарь У.В. Яковлева