К делу №2-3592/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 г. 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Саенко Д.С., с участием адвоката Пахомовой И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Шахты, Комитету по управлению имуществом Администрации города Шахты, третьем лицам: ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шахтинский городской суд с иском к Администрации города Шахты, Комитету по управлению имуществом Администрации города Шахты, третьем лицам: ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка. В обосновании иска ФИО1 указывает на то, чтоона является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе жилого дома № на основании решения Шахтинского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации г.Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому установлен адрес: 

<

адрес>. Указанным решением суда установлено, что земельный участок, на котором построен принадлежащей истице жилой дом, входит в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>. Многоквартирный жилой дом 

<

адрес> включен в списки ветхого жилого фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания. Гражданам, проживающим в квартирах многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, были предоставлены субсидии для приобретения жилья в соответствии с Постановлением Правительства РФ №428 от 13.07.2005г. "О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков". Все квартиры с переселенными из них гражданами переданы в муниципальную собственность. В настоящее время указанный многоквартирный дом находится в разрушенном состоянии. Квартиры № расположены в непосредственной близости от принадлежащего истице жилого дома. От многих квартир не осталось даже стен, земельный участок превращен в стихийную свалку. На месте бывших квартир собираются граждане без определенного места жительства, распивают спиртные напитки, употребляют наркотические средства, устраивают драки. В холодное время жгут костры, из-за чего неоднократно возникала угроза пожара, порчи принадлежащего истице имущества, имели место случаи воровства. Обращения истицы к собственнику квартир (Администрации г.Шахты) с просьбой принять меры, как и в отдел полиции, результатов не дали.

Истица указывает в иске, что в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ она неоднократно обращалась в Администрацию г.Шахты с просьбой продать ей квартиры 

<

адрес>, либо земельный участок, расположенный под ними, поскольку названные квартиры расположены на одной придомовой территории с принадлежащим истице жилым домом. Но ответчик отказывает истице в заключение договора купли-продажи, никак не мотивируя свой отказ.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ со статусом «ранее учтенный». Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством РФ не установлены.

Из разбивочного чертежа (схемы расположения) границ земельного участка, выполненных ИП "Кирпичкова" КБ "Геосфера" следует, что образование земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>,в уточненных границах площадью 750 кв.м. возможно. Правилами землепользования и застройки, утвержденных решением Шахтинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № по указанному земельному участку вид разрешенного использования «индивидуальные жилые дома» включен перечень основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков.

Экспертным заключением № Экспертно-оценочной компании «Юг-Стандарт» (ИП ФИО4) установлено, что реализовать квартиры 

<

адрес> не представляется возможным по причине аварийности и их непригодности для дальнейшего использования.

Рыночная стоимость земельного участка площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 147 600 руб.

На основании изложенного, истица ссылаясь на нормы права, просит суд: 1) уточнить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих границах: от т.1 с координатами Х474 915,89 Y2 245 490,22 до т.2 с координатами Х474 914,89 Y2 245 493,58 протяженностью 3,77м; от т.2 до т.3 с координатами Х474 910,49 Y2 245 493,31 протяженностью 3,69м.; от т.3 до т.4 с координатами Х474 905,23 Y2 245 490,63 протяженностью 5,90 м.; от т.4 до т.5 с координатами Х474 901,59 Y2 245 488,74 протяженностью 4,10м; от т.5 до т.6 с координатами Х474 900,97 Y2 245 488,42 протяженностью 0,70м.; от т.6 до т.7 с координатами Х474 896,96 Y2 245 495,91 протяженностью 8,50м.; от т.7 до т.8 с координатами Х474 891,42 Y2 245 493,34 протяженностью 6,11м; от т.8 до т.9 с координатами Х474 885,88 Y2 245 503,76 протяженностью 11,80м; от т. 9 до т. 10 с координатами Х474 865,61 Y2 245 493,96 протяженностью 22,51м; от т.10 до т.11 с координатами Х474 875,97 Y2 245 470,52 протяженностью 25,63м; от т. 11 до т. 1 с координатами Х474 915,89 Y2 245 490,22 протяженностью 44,52м; изменить следующие характеристики земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка – 750 кв.м., разрешенное использование – индивидуальные жилые дома; 2) произвести кадастровый учет изменений земельного участка в части уточнения границ, площади и разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 3) обязать Комитет по управлению имуществом Администрации города Шахты заключить с истицей договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 750 кв.м., разрешенное использование: земли населенных пунктов – индивидуальные жилые дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 4) установить в договоре купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, цену земельного участка, исходя из его рыночной стоимости, определенной экспертным заключением № Экспертно-оценочной компании "Юг-Стандарт" (ИП ФИО4) - 147 600 рублей.

Истица неоднократно уточнила первоначальные исковые требования (л.д.3,33) и в окончательном варианте сформулировала их в том виде как указано выше (л.д.60-61). 

Истица надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием своего представителя Пахомовой И.К. (л.д.26).

Адвокат Пахомова И.К., действующая в интересах доверителя на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25) в судебном заседании подержала иск доверителя, просила удовлетворить его в полном объеме, по основаниям аналогичным указанным в иске.

Представитель КУИ Администрации города Шахты – ФИО3, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.101) в судебном заседании просил отказать истице в иске, по основаниям аналогичным указанным в письменных возражениях на иск (л.д.93-95).

Представитель Администрации города Шахты – ФИО5, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32) в судебном заседании просил отказать истице в иске.

Третье лицо: ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с иском полностью согласен (л.д.27).

Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не известны. Суд извещал представителя третьего лица неоднократно, о чем свидетельствуют извещения о вручении почтовых отправлений (л.д.41,99), однако, несмотря на надлежащее неоднократное извещение, представитель третьего лица, ни разу не присутствовал в судебных заседаниях. 

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от 23.06.2016 №220-ФЗ, вступившим в силу 01.01.2017) органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Как усматривается из материалов дела, получив судебную повестку и расписавшись в её получении ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99) представитель ответчика знал, что указанное дело будет рассматриваться ДД.ММ.ГГГГ, однако в суд не явился, уважительности причин не явки не представил.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд полагает возможным, во избежании затягивания производство по делу, рассмотреть дело в отношении неявившегося, надлежаще извещенного представителя третьего лица, в порядке, предусмотренном ст.ст. 113, 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации утратила силу с 01.03.2015, однако право на выкуп земельного участка закреплено в пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

На основании ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа, в том числе земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Уполномоченный орган власти решает вопрос о предоставлении земельного участка гражданину в порядке, предусмотренном ст. 39.14 ЗК РФ, в частности, принятие органом власти решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со ст. 39.15 ЗК РФ в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению, в соответствии с Федеральным законом Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (пп. 3 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ).

В силу п. п. 3 п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является: разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам.

На основании ст. 30 Градостроительного Кодекса РФ, правила землепользования и застройки разрабатываются не только в целях создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, но и для обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

Иное означало бы снижение уровня правовых гарантий прав и законных интересов правообладателя земельного участка по существующему и планируемому использованию земельного участка.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует то, что ФИО1 является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе жилого дома № на основании решения Шахтинского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-5). 

Постановлением Администрации г.Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому установлен адрес: 

<

адрес> (л.д.6). Указанным решением суда установлено, что земельный участок, на котором построен принадлежащей истице жилой дом, входит в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>. Многоквартирный жилой дом 

<

адрес> включен в списки ветхого жилого фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания. Гражданам, проживающим в квартирах многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, были предоставлены субсидии для приобретения жилья в соответствии с Постановлением Правительства РФ №428 от 13.07.2005г. "О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков". Все квартиры с переселенными из них гражданами переданы в муниципальную собственность. В настоящее время указанный многоквартирный дом находится в разрушенном состоянии. Квартиры № расположены в непосредственной близости от принадлежащего истице жилого дома. От многих квартир не осталось даже стен, земельный участок превращен в стихийную свалку. На месте бывших квартир собираются граждане без определенного места жительства, распивают спиртные напитки, употребляют наркотические средства, устраивают драки. В холодное время жгут костры, из-за чего неоднократно возникала угроза пожара, порчи принадлежащего истице имущества, имели место случаи воровства. Обращения истицы к собственнику квартир (Администрации г.Шахты) с просьбой принять меры, как и в отдел полиции, результатов не дали.

Истица указывает в иске, что в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ она неоднократно обращалась в Администрацию г.Шахты с просьбой продать ей квартиры 

<

адрес>, либо земельный участок, расположенный под ними, поскольку названные квартиры расположены на одной придомовой территории с принадлежащим истице жилым домом. Но ответчик отказывает истице в заключение договора купли-продажи, никак не мотивируя свой отказ.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ со статусом "ранее учтенный". Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством РФ не установлены.

Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Одним из принципов землепользования является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии со ст. ст. 130, 261 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ объектом права собственности может быть земельный участок, который представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Частью 7 ст. 38 указанного Федерального закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, объектом признания права собственности может являться земельный участок в утвержденных границах. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Из разбивочного чертежа (схемы расположения) границ земельного участка, выполненных ИП "Кирпичкова" КБ "Геосфера" следует, что образование земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в уточненных границах площадью 750 кв.м. возможно. Правилами землепользования и застройки, утвержденных решением Шахтинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № по указанному земельному участку вид разрешенного использования «индивидуальные жилые дома» включен перечень основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков.

Экспертным заключением № Экспертно-оценочной компании «Юг-Стандарт» (ИП ФИО4) установлено, что реализовать квартиры 

<

адрес> не представляется возможным по причине аварийности и их непригодности для дальнейшего использования (л.д.62-88).

Рыночная стоимость земельного участка площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 147 600 руб. (л.д.62-88).

Из материалов дела видно, что ИП "Кирпичкова" КБ "Геосфера", для заключения договора купли-продажи земельного участка, выполнила разбивочный чертеж границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих границах: от т.1 с координатами Х474 915,89 Y2 245 490,22 до т.2 с координатами Х474 914,89 Y2 245 493,58 протяженностью 3,77м; от т.2 до т.3 с координатами Х474 910,49 Y2 245 493,31 протяженностью 3,69м.; от т.3 до т.4 с координатами Х474 905,23 Y2 245 490,63 протяженностью 5,90 м.; от т.4 до т.5 с координатами Х474 901,59 Y2 245 488,74 протяженностью 4,10м; от т.5 до т.6 с координатами Х474 900,97 Y2 245 488,42 протяженностью 0,70м.; от т.6 до т.7 с координатами Х474 896,96 Y2 245 495,91 протяженностью 8,50м.; от т.7 до т.8 с координатами Х474 891,42 Y2 245 493,34 протяженностью 6,11м; от т.8 до т.9 с координатами Х474 885,88 Y2 245 503,76 протяженностью 11,80м; от т. 9 до т. 10 с координатами Х474 865,61 Y2 245 493,96 протяженностью 22,51м; от т.10 до т.11 с координатами Х474 875,97 Y2 245 470,52 протяженностью 25,63м; от т. 11 до т. 1 с координатами Х474 915,89 Y2 245 490,22 протяженностью 44,52м, всего общей площадью 750 кв.м. (л.д.86).

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи I, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ).

В силу Градостроительного кодекса РФ территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты (пункт 7 статьи 1). Правила землепользования и застройки включают в себя порядок их применения и внесения изменений в указанные правила, карту градостроительного зонирования и градостроительные регламенты. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку (пункты 1. 2, 3 части 2 и часть 4 статьи 30).

В силу статьи 30 Градостроительного кодекса РФ правила землепользования и застройки разрабатываются не только в целях создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, но и для обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

Из градостроительного регламента «Правил землепользования и застройки» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> следует, что основной вид разрешенного использования: земли населенных пунктов – индивидуальные жилые дома (л.д.102-105). 

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 6 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса предусмотрено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса.

Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статьей 39.17 Земельного кодекса регламентирован порядок предоставления в собственность за плату земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Суд исходит из того, что спорный земельный участок из оборота не изъят, ограниченным в обороте не является, какие-либо законные основания для отказа в передаче испрашиваемого земельного участка в собственность истицы отсутствуют. Следовательно, отказ ответчика в предоставлении истице в собственность испрашиваемого земельного участка в порядке выкупа не основан на законе.

Вместе с тем, судом не могут быть удовлетворены требования иска в редакции истицы: в части уточнения земельного участка с кадастровым номером №; а также производства кадастрового учета изменений земельного участка в части уточнения его границ, площади и разрешенного использования земельного участка, поскольку они не относятся к компетенции суда, в связи с чем, подлежат отклонению. 

На основании изложенного подлежат удовлетворению требования иска об обязании Комитета по управлению имуществом Администрации города Шахты заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., разрешенное использование: земли населенных пунктов – индивидуальные жилые дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах и координатах, указанных в разбивочном чертеже границ земельного участка, выполненных ИП "Кирпичкова" КБ "Геосфера", установив в договоре купли-продажи земельного участка цену земельного участка, исходя из его рыночной стоимости, определенной экспертным заключением № Экспертно-оценочной компании "Юг-Стандарт" (ИП ФИО4) равной 147 600 рублей.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании.

Анализируя вышеизложенное, суд считает необходимым заявленные исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании и находящимися в материалах дела.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации города Шахты, Комитету по управлению имуществом Администрации города Шахты, третьем лицам: ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка - удовлетворить частично.

Обязать Комитет по управлению имуществом Администрации города Шахты заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., разрешенное использование: земли населенных пунктов – индивидуальные жилые дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах и координатах, указанных в разбивочном чертеже границ земельного участка, выполненных ИП "Кирпичкова" КБ "Геосфера", установив в договоре купли-продажи земельного участка цену земельного участка, исходя из его рыночной стоимости, определенной экспертным заключением № Экспертно-оценочной компании "Юг-Стандарт" (ИП ФИО4) равной 147 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 18 декабря 2017г.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2017г. 

Судья: И.В.Семцив