№2-2567/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2024 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при помощнике судьи Мужчинкиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя в связи с нарушением требований к качеству объекта строительства. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг между истцом и ответчиком (АО «СЗ ИСК г.Уфы») был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, после чего по адресу 

<

адрес>, построен жилой многоквартирный дом №№. ДД.ММ.ГГГГ истцом по акту приема-передачи принята жилая квартира №№, оплата за квартиру произведена в полном объеме. Согласно п. 7.2 Договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет, все обнаруженные в течение этого срока недостатки должны быть устранены Застройщиком самостоятельно. ДД.ММ.ГГГГ НЭ ООО «

<

данные изъяты>» было проведено обследование жилой квартиры №№, по адресу 

<

адрес>, в результате выявлены строительные недостатки производственного характера, стоимость устранения строительных недостатков согласно заключения эксперта № составила 361 743,65 руб., за обследование квартиры с составлением экспертного заключения истец уплатила 30 000 руб. согласно кассового чека оплаты экспертных услуг. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к АО «СЗ ИСК г.Уфы» с претензией о возмещении затрат устранения строительных недостатков жилой квартиры №№ в размере 361 743,65 руб., а так же оплатить стоимость услуг экспертного обследования № в размере 30 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ от АО «СЗ ИСК г.Уфы» на банковский счет истца поступило перечисление денежных средств в размере 59 531,63руб. Считаю, что ответчик не выполнило в полном объеме своих гарантийных договорных обязательств, по устранению недостатков переданной квартиры, что недопустимо. Таким образом, действиями (бездействием) ответчика мне причинён материальный вред, я лишен возможности возмещения вреда. В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого было нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

После проведения судебной экспертизы, истец уточнил заявленные требования, в которых просит суд взыскать с ответчика:

Стоимость устранения строительных недостатков жилой квартиры в размере 108 022,33 руб.;

Штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; 

Расходы на оплату экспертных услуг в размере 30 000 руб.;

Расходы по оплате почтовых услуг в размере 2 000 руб.;

Расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.;

Расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2 000 руб.

В судебном заседании представитель истца, заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика, с заявленными требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать.

Остальные стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. об отложении не просили. Истец через своего представителя просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Суд, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК Российской Федерации, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенных, но не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, а в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № ФЗ-214).

Аналогичные положения содержатся и в Законе РФ "О защите прав потребителей".

Так, в силу п. 3 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе).

Согласно абз. 5 п. 1 ст. 29 указанного Закона, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.В соответствии с положениями статьи 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.

Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

С учетом положений Федерального закона № 214-ФЗ, Закона о защите прав потребителей покупатель, получивший в собственность объект долевого строительства, при обнаружении в переделах гарантийного срока недостатков, вправе требовать от застройщика (изготовителя) безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их устранение.

Судом установлено, что между сторонами по делу заключен Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, истцом приобретена у ответчика 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Застройщиком вышеуказанного дома является АО «СЗ ИСК г. Уфы». После заселения в квартиру истец обнаружил в ней недостатки. Гарантийный срок качества на квартиру составляет 5 лет. Истец обратилась с поручением к специалисту для производства технического заключения с целью выявления дефектов строительно-монтажных работ и стоимости их устранения. Согласно заключению специалиста, предоставленного истцом, в квартире имеются недостатки, стоимость устранения которых с учётом стоимости материалов составляет 361 743,65 руб.

Далее судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия от истца, с просьбой выявления строительных недостатков, возмещения расходов на устранения недостатков, которая была частично удовлетворена.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта, подготовленному ООО «

<

данные изъяты>», после проведении которой ответчик произвел оплату истцу.

Оценивая заключение эксперта ООО «Ассоциация независимых экспертов», а также письменные пояснения эксперта, суд признает его в качестве допустимого и относимого доказательства, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» на основании определения суда экспертом, имеющим соответствующее образование, предупрежденным в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение эксперта достаточно аргументировано, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами. Выводы эксперта сделаны на основании осмотра жилого помещения с участием сторон. 

Каких-либо заслуживающих внимание доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, истцом, ответчиком суду не приведено, поэтому оснований для назначения дополнительной, либо повторной экспертизы не имеется.

При определении стоимости устранения недостатков, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из стоимости, определенной результатами судебной строительной технической экспертизой и соответственно подлежащих возмещению застройщиком, с учетом ранее произведенной выплатой ответчиком по претензии истца, в размере 108 022,33 руб..

В соответствии с п.6 ст.13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя. 

Поскольку требования истца в добровольном порядке удовлетворены не были, то суд приходит к выводу о взыскании штрафа с ответчика в пользу истца в размере 33 486 руб..

Предоставить ответчику отсрочку для исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа на период действия моратория, установленного Постановление Правительства Российской Федерации №326 от 18 марта 2024 года.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что на основании ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по услуге проведения досудебной экспертизы в размере 40 000 руб., почтовые расходы в размере 1 200 руб., нотариальные расходы в размере 2 400 руб., которые подтверждается квитанциями об оплате.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены частично, а истцы освобождены от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобождённого от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 7 241 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИНН №) в пользу ФИО1:

- стоимость устранения недостатков в размере 108 022,33 руб.;

- стоимость услуг досудебной экспертизы в размере 30 000 руб.;

- почтовые расходы в размере 2 000 руб.;

- нотариальные расходы в размере 2 000 руб.;

- штраф в размере 33 486 руб.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 7 241 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов