Дело № 2-743/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Туапсе «05» сентября 2018 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Еременко С.Н. 

при секретаре судебного заседания: Супряга А.Н. 

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности ФИО2

ответчика ФИО3

помощника Туапсинского межрайонного прокурора Островских В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, мотивировав свои требования тем, что она является собственником ? доли жилого дома общей площадью 75,6 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка площадью № кв.м, доля истицы в праве составляет № кадастровый номер № расположенных по адресу: г.

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, договора установления долей и порядке пользования от ДД.ММ.ГГГГ года, копии свидетельств о регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ года и № от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанную долю истица унаследовала после смерти бабушки ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. В доле дома истицы зарегистрирован и проживает ответчик - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который являлся супругом матери истицы- ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ года. Мама не являлась наследницей после смерти бабушки, своего имущества не имела, ФИО3, не имеет супружеской доли и в наследство после смерти супруги, матери истицы не вступал. Проживание ФИО3 в доме принадлежащем истице, нарушает ее права и законные интересы, в настоящее время она желает распорядиться своей собственностью, по своему усмотрению. Она неоднократно предлагала ответчику выехать и сняться с регистрационного учета, ответчик не является ее родственником и членом ее семьи. Совместного хозяйства она с ним не ведет. У ответчика имеются родственники – родные дети, которые обязаны оказывать помощь своим родителям, в частности отцу. Кроме этого согласно выписки полученной из ФГИС ЕГРН в Краснодарском крае, 

<

адрес> находится дом и земельный участок, принадлежащий отцу ответчика – ФИО3.

В судебном заседании представитель уточнила исковые требования, и просила суд обязать ответчика передать ключи от все надворных построек, в том числе от ? дома, хоз.блока в котором проживает ответчик, признать ответчика утратившим право пользования ? долей жилого дома и № долей земельного участка. Понимая, что для переезда требуется время, истца согласна предоставить ответчику отсрочку в три месяца, с момента вступления решения в законную силу, для того, чтобы он мог собрать свои вещи и решить вопрос с наследством или своими родными детьми по вопросу дальнейшего проживания и регистрации.

Судом приняты уточненные исковые требования.

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования сославшись на обстоятельства указанные как в исковом заявлении, так и в уточненных требованиях, просила суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО3, исковые требования не признал и пояснил, что идти ему не куда, он практически все время живет по ул.

<

адрес> он строил сам хоз.блок и ремонтировал дом, когда была жива супруга, отношения с падчерицей, истицей по делу были нормальными, после смерти супруги все разладилось. Он предлагал, что дом можно сдавать квартирантам, получать доход, он будет присматривать, но истица отказалась. Дом в станице Надежной, это действительно родительский дом, но там живет его брат. Просит суд отказать в требованиях.

Прокурор в своем заключении, считает, что требования законны и подлежат удовлетворению в части выселения.

Суд, заслушав участников процесса, изучив предоставленные документы, заключение прокурора, приняв во внимание согласие истца о предоставлении отсрочки для исполнения решения суда, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Однако ответчик ФИО3 препятствует ей в пользовании, распоряжении, владении принадлежащей ей на праве собственности ? долей дома и № долей земельного участка расположенных в Краснодарском крае 

<

адрес> т.к. продолжает быть зарегистрированным по данному адресу и постоянно проживает в ней.

В силу ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.288 ч.2 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.30 ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Она как собственник ? дома не заключала договор (соглашение) найма или безвоздмездного пользования жильем ответчиком ФИО3, следовательно, ФИО3 утратил (прекратил) право пользования данным жилым помещением в связи со сменой собственника на основании свидетельства о праве собственности по завещанию.

В настоящее время ФИО3 не имеет никаких правовых оснований быть зарегистрированным и пользоваться ее ? долей дома, земельным участком и всеми постройками, его регистрация и проживание влечет для нее значительные расходы, а также препятствует ей в пользовании, владении и распоряжении ее собственностью.

В соответствии со ст.31 ч.1 ГК РФ К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Однако ответчик ФИО3 ею не вселялся, он не является членом ее семьи, она с ним не ведет общего хозяйства, не создает общий бюджет, не несет бремя содержания жилого помещения.

Она неоднократно обращалась к ответчику ФИО3 с просьбой сняться с регистрационного учета и выселиться, однако он на ее просьбы не реагирует.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из содержания указанной статьи следует, что на основании этой нормы могут быть выселены граждане право пользование которых, жилым помещением уже прекращено.

Таким образом, ответчик ФИО3 должен быть выселен из не принадлежащему ему на праве собственности жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В связи с чем, просит признать ФИО3 утратившим право пользования ? долей жилого дома, 316/676 долей земельного участка, снять его с регистрационного учета по указанному адресу и выселить без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными доказательствами, что ФИО4 принадлежащую ей ? долю дома и № долей расположенные по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> земельного участка завещала своей внучке- ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года, на основании завещания истицей получено свидетельство о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ года. На момент получения наследства истица была несовершеннолетней, от ее имени и ее интересах действовала мать- ФИО5 Брак между ФИО3 и ФИО7 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ года он зарегистрирован в доме по 

<

адрес>

В настоящее время ответчик проживает в принадлежащем истице хоз.блоке, право собственности на хоз.блок истицы подтверждается свидетельством о праве на наследство - декларацией об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу части 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа приведенных норм права следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как установлено судом, прежний собственник спорного имущества (№ доли дома) – бабушка истицы завещала ей свою собственность, истица основании свидетельства о праве собственности стала собственником спорного жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно п.1ст. 9 ГК РФ принадлежащие гражданам и юридическим лицам гражданские права осуществляются ими самостоятельно, по своему усмотрению.

Ответчик был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи ФИО8, как муж матери. После смерти жены- ФИО8 ответчик, членом семьи истицы ФИО1 не являлся, совместного хозяйства с ней не вел.

Доказательств наличия соглашения между прежним собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении за последним права пользования жилым помещением, в материалах дела не имеется и подтверждается показаниями сторон.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из смысла ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения, в данном случае ФИО1, сама определяет, кто является членом его семьи, а кто не является.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 сама определила для себя, что ответчик ФИО3 не является ее членом семьи, общего бюджета они не имеют, совместного хозяйства не ведут. Договор найма или аренды жилого помещения между сторонами не заключался.

Таким образом, исходя из положений ст. 35 ЖК РФ ответчик ФИО3 утратил право на проживание в ? доли дома и подлежит безусловному выселению из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> при этом не имеет правового значения длительность проживания и порядок вселения ответчика в жилое помещение (№ долю дома), принадлежащую истцу на праве собственности.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений у ФИО3, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, не имеется в собственности объектов недвижимости.

Согласно сведений из ФГИС ЕГРН за умершим ФИО9, отцом ответчика числится земельный участок и домовладения расположенные в Краснодарском крае, 

<

адрес> ответчик не предпринял мер с ДД.ММ.ГГГГ года ко вступлению в права наследования после смерти родителя, самоустранился. 

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно ч.5 ст.31 ЖК РФ по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений ч.4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.

До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2, ходатайствовала о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на три месяца, т.е 90 суток со дня вступления решения суда в законную силу, для предоставления ответчику время для разрешения вопроса о дальнейшем месте проживания и возможности переезда.

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом изложенного, а также с согласия истца, суд считает необходимым предоставить отсрочку исполнения решения суда, сохранив на время отсрочки право проживания за ФИО3 в жилом помещением в ? доле дома, в том числе и хоз.постройке, оборудованном для жилья, но жилым помещением не являющейся, на срок до 90 суток со дня вступления настоящего решения в законную силу, после чего ответчик подлежит выселению.

Срок в 90 суток суд считает достаточным для нахождения другого жилого помещения для проживания. 

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713 в редакции от 21.05.2012 г. «Об утверждении правил регистрации…» Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из смысла указанной нормы, после исполнения решения суда в части выселения ответчика из жилого помещения, регистрирующий орган (УФМС РФ) обязан снять с регистрационного учета лиц прописанных и выселенных из жилого помещения.

Кроме этого суд считает, что требования истца в части передачи ключей от всех надворных построек в том числе ? доли дома и хоз.блока, подлежат удовлетворению, так как только истец является собственником, всех строений расположенных на принадлежащей ей доле земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим права пользования ? долей жилого дома и всеми хозяйственными постройками, в том числе и земельным участком по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>

Выселить ФИО3 из ? доли жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. 

<

адрес> и других нежилых помещений находящихся на земельном участке с кадастровым номером № (г.

<

адрес>).

Обязать отдел МВД России по Туапсинскому району, (отдел по вопросам миграции) ФИО10 снять с регистрационного учета ФИО3 из ? доли жилого дома по адресу: Краснодарский край, г.

<

адрес>

Обязать ФИО3 передать ключи от всех надворных построек расположенных на земельном участке с кадастровым номером № (г.

<

адрес>), в том числе от входной двери ? доли жилого дома и хоз.блока. 

Предоставить ФИО3 отсрочку исполнения решения суда сроком на 90 суток, с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Туапсинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Решение подготовлено в окончательной форме 06 сентября 2018 года

Судья: п/п С.Н. Еременко

Копия верна С.Н. Еременко

Дело № 2-743/2018