Гражданское дело № 2-562/2018

Рязанского районного суда Рязанской области

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 07 ноября 2018 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Панкиной Г.Н.,

при секретаре судебного заседания Мефодиной И.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, действующей на основании доверенности 62 АБ 1197864 от 12 сентября 2018 года, удостоверенной ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа город Рязань ФИО4, зарегистрированной в реестре за № 62/60-н/62-2018-4-812, 

ответчиков ФИО5, ФИО6,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков – садоводческого некоммерческого товарищества «Изыскатель» Рязанского района Рязанской области – ФИО7, действующего на основании выписки из протокола № 1 общего отчетно-выборного собрания садоводческого некоммерческого товарищества «Изыскатель» Рязанского района Рязанской области от 28 мая 2018 года,

эксперта ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Рязанский районный суд Рязанской области с иском к ответчикам ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка, в обоснование заявленных требований указала, что ей, ФИО1, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером№, номер кадастрового квакртала:№, площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес> садоводческое товарищество «Изыскатель». Право собственности истца на данный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10 августа 2009 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 10 августа 2009 года сделана запись регистрации № 62-62-09/119/2009-102. Границы принадлежащего истцу ФИО1 земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Смежными с земельным участком её, ФИО1, являются земельный участок с кадастровым номером: №, зарегистрированный на праве собственности за ФИО6, и земельный участок с кадастровым номером: № зарегистрированный на праве собственности за ФИО5. Осенью 2017 года истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО9 для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего на праве собственности земельного участка с кадастровым номером: №, в ходе проведения которых было установлено, что площадь ее, ФИО1, земельного участка уменьшилась и не соответствует данным, указанным в правоустанавливающих документах, граница земельного участка является спорной с границами смежных земельных участков с кадастровым номером:№, принадлежащего на праве собственности ФИО6, и с кадастровым номером:№, принадлежащего на праве собственности ФИО5, границы которых также не установлены, в ходе согласования границ земельного участка ФИО1 ответчики по делу представили письменные возражения относительно согласования границ земельного участка истца. Поскольку в досудебном порядке спор между сторонами по делу разрешить не удалось, истец ФИО1 на основании ст., ст.209,304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст., ст.35-39,59-64 Земельного кодекса Российской Федерации обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка и просит закрепить границы, принадлежащего ей, ФИО1, земельного участка с кадастровым номером:№ площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, адрес объекта: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Изыскатель», в соответствии с данными межевого плана от 17 ноября 2017 года, выполненного кадастровым инженером ФИО9, по указанным в исковом заявлении координатам (л.д.7).

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2, действующая в пределах предоставленных доверенностью полномочий, в судебном заседании 23 октября 2018 года заявленные исковые требования ФИО1 поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, после объявленного судом перерыва в судебное заседание 07 ноября 2018 года не явились, истец ФИО1 представила в суд письменное заявление от 01 ноября 2018 года входящий № 5371 от 06 ноября 2018 года, в котором просила дело слушанием отложить в связи с занятостью на работе. 

Представители истца ФИО1 – ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просили.

Представитель истца ФИО1 – ФИО17, действующий в пределах предоставленных доверенностью 62 АБ 1201359 от 30 октября 2018 года, в судебное заседание 07 ноября 2018 года не явился, представил в суд письменное заявление от 06 ноября 2018 года входящий № 5370 от 06 ноября 2018 года, в котором просил дело слушанием отложить в связи с занятостью в уголовном процессе в Московском районном суде г.Рязани, однако суд счел возможным в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в его отсутствие, с учетом количества представителей истца ФИО1, участвующих по делу, рассмотрение которого начато 23 октября 2018 года.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании иск истца ФИО1 не признала, ссылаясь на то, что отказалась подписать акт согласования границ земельного участка, принадлежащего истцу, и возражает против установления границ этого земельного участка по проекту межевого плана от 17 ноября 2017 года, в силу того, что он не соответствует фактическим его границам, которые существуют более 30 лет, все эти года претензий по местоположению земельного участка ФИО6 ни от кого не поступало. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражала против исковых требований истца ФИО1 об установлении границ принадлежащего ей земельного участка по варианту, предложенному истцом, и просила суд в случае принятия решения об установлении границ земельного участка ФИО1 принять во внимание заключение судебной землеустроительной экспертизы по данному делу, с предложенным вариантом установления границ земельного участка истца № 1, предложенного экспертом по фактическому пользованию, границы принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка неизменны более 15 лет. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков – садоводческого некоммерческого товарищества «Изыскатель» Рязанского района Рязанской области – ФИО7 в судебном заседании 23 октября 2018 года по заявленным исковым требованиям ФИО1 полагался на суд, после объявленного судом перерыва в судебное заседание 07 ноября 2018 года не явился, о причине неявки суду не сообщил, об его отложении не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просил, в связи с чем суд на основании ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации продолжил судебное разбирательство по делу в отсутствие не явившихся лиц по делу. 

Выслушав истца ФИО1 и ее представителя ФИО2 в судебном заседании 23 октября 2018 года, ответчиков ФИО5, ФИО6, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков – садоводческого некоммерческого товарищества «Изыскатель» Рязанского района Рязанской области – ФИО7 в судебном заседании 23 октября 2018 года, эксперта ФИО8, исследовав письменные доказательства по делу предоставленные в порядке ст., ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе, показания свидетелей ответчиков – ФИО18, данные в ходе судебного заседания 31 мая 2018 года (т.1., л.д., л.д.176-оборот-177), ФИО19, данные в ходе судебного заседания 18 июня 2018 года (т.1., л.д.,л.д.177-оборот), суд приходит к следующему.

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 8, п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

По правилам ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: № номер кадастрового квакртала:№, площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес> садоводческое товарищество «Изыскатель» на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного 12 января 1993 года Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Рязанского района Рязанской области на основании решения от 12 ноября 1992 года № 677 администрации Рязанского района Рязанской области, земельный участок поставлен на кадастровый учёт, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – 12 января 1993 года. Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером: № зарегистрировано в установленном законом порядке и до настоящего времени никем не оспорено, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, местоположение границ земельного участка в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют, данные юридически значимые обстоятельства подтверждаются следующими письменными доказательствами: копией свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ФИО1 12 января 1993 года Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Рязанского района Рязанской области (т.1., л.д., л.д.40-41); копией свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного ФИО1 Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 10 августа 2009 года (т.1., л.д.33); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29 марта 2018 года № 99/2018/90520027 (т.1., л.д.,л.д.46-47).

Собственником смежного с земельным участком истца ФИО1 земельного участка с кадастровым номером: № номер кадастрового квакртала№, площадью 700 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Изыскатель» на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного 12 марта 1993 года Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Рязанского района Рязанской области на основании решения от 12 ноября 1992 года № 677 администрации Рязанского района Рязанской области, земельный участок поставлен на кадастровый учёт, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – 12 марта 1993 года, является ФИО5. Право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером: 62:15:0030112:151 зарегистрировано в установленном законом порядке и до настоящего времени никем не оспорено, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, местоположение границ земельного участка в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют, данные юридически значимые обстоятельства подтверждаются следующими письменными доказательствами: копией свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ФИО5 12 марта 1993 года Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Рязанского района Рязанской области (т.1., л.д. 65); копией свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного ФИО5 Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 03 июня 2009 года (т.1., л.д.64); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29 марта 2018 года № 99/2018/90520319 (т.1., л.д.,л.д.42-43); копией членской книжки садовода ФИО5 ( т.1., л.д.,л.д.66-68).

Также собственником смежного с земельным участком истца ФИО1 земельного участка с кадастровым номером: 62:15:0030112:123, номер кадастрового квакртала:№, площадью 700 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Изыскатель» на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного 12 марта 1993 года Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Рязанского района Рязанской области на основании решения от 12 ноября 1992 года № 677 администрации Рязанского района Рязанской области, земельный участок поставлен на кадастровый учёт, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – 12 марта 1993 года, является ФИО6. Право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером: № зарегистрировано в установленном законом порядке и до настоящего времени никем не оспорено, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, местоположение границ земельного участка в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют, данные юридически значимые обстоятельства подтверждаются следующими письменными доказательствами: копией свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ФИО6 12 марта 1993 года Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Рязанского района Рязанской области (т.1., л.д. 104); копией свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного ФИО6 Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 03 июня 2009 года (т.1., л.д.103); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29 марта 2018 года № 99/2018/90520208 (т.1., л.д.,л.д.44-45).

Спорные земельные участки находятся на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Изыскатель» 

<

адрес>, которое было создано на землях, выделенных по государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей РЯО № 15-0000149 (т.2., л.д., л.д.33-35).

В ноябре 2017 года истец ФИО1 заказала кадастровому инженеру ФИО9 работы по подготовке проекта межевого плана с целью установления (уточнения) местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером: №, который был подготовлен 17 ноября 2017 года ( т.1., л.д.,л.д.16-32).

Как следует из проекта межевого плана и заключения кадастрового инженера, кадастровые работы по уточнению границ принадлежащего истцу ФИО1 земельного участка производились со слов заказчика ФИО1, без учета границ, которые остаются неизменными более 15 лет, без учета объектов искусственного происхождения, то есть ограждений земельных участков ответчиков ФИО5, ФИО6, что подтвердили в ходе судебного заседания 23 октября 2018 года истец ФИО1 и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков – садоводческого некоммерческого товарищества «Изыскатель» Рязанского района Рязанской области – ФИО7 Площадь земельного участка истца ФИО1, полученная в ходе проведения кадастровых работ, соответствует сведениям ГКН и свидетельству о государственной регистрации права. Ответчики ФИО5, ФИО6 отказались от согласования границы земельного участка, принадлежащего истцу, одновременно являющейся границей их земельных участков, полагая, что фактически существующая более 30 лет граница между земельными участками определена неверно, требовали установления общей границы по сложившемуся фактическому землепользованию.

В целях правильного разрешения спора по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО8 общества с ограниченной ответственностью « Рязанский областной экспертно-правовой центр».

Экспертом ФИО8 в заключении представлено описание границ земельных участков сторон с кадастровыми номерами: № по фактическому пользованию.

Согласно заключению эксперта № 013-08/18 от 21 августа 2018 года (т.2., л.д., л.д.200-264) площадь земельного участка истца ФИО1, которым она фактически пользуется, составляет 679.19 кв.м., что на 179.19 кв.м. больше площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права; площадь земельного участка ответчика ФИО5, которым она фактически пользуется, составляет 679.19 кв.м., что на 179.19 кв.м. больше площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права; площадь земельного участка ответчика ФИО6, которым она фактически пользуется, составляет 863.82 кв.м., что на 163.82 кв.м. больше площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права. Установить длины границ земельных участков при их образовании (в соответствии со схемой организации территории садоводческого некоммерческого товарищества «Изыскатель») не представилось возможным. Установление границ земельного участка ФИО1 по предложенному ей варианту в поданном исковом заявлении, с учетом правоустанавливающих документов, норм и правил землеустройства невозможно.

Экспертом разработаны и представлены в заключении два варианта установления границ земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером: №

Допрошенный в судебном заседании 07 ноября 2018 года эксперт ФИО8 свое заключение поддержала, дополнительно пояснила, что у ФИО1, ФИО5, и ФИО6 имеется запользование земельного участка, вследствие чего увеличилась и площадь их земельных участков. Между тем, у ФИО5, ФИО6 увеличение площади земельного участка произошло исключительно за счет запользования земель общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества « Изыскатель» Рязанского района Рязанской области.

Показаниям эксперта ФИО8 суд доверяет в полном объеме, поскольку показания эксперта подтверждаются письменными доказательствами и соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Между тем, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, надлежащих доказательств того, что со стороны ответчиков ФИО5, ФИО6 имеет место факт запользования части земельного участка истца ФИО1 не представлено.

Исследовав письменное заключение эксперта суд признает его достоверным доказательством, поскольку содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности, выводы сделаны на основе всех представленных исходных данных, а также фактических границ земельных участков сторон по делу. Суд полагает, что данная экспертиза проведена в установленном процессуальным законодательством порядке, эксперт ФИО8 предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертизы согласуются с материалами дела, подробно мотивированы и не содержат каких-либо неясностей, сведениями о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе рассмотрения дела суд ее располагает.

Оценив в силу ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предоставленные сторонами доказательства на основании ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что истцу ФИО1 в собственность был фактически передан земельный участок площадью менее 500 кв.м., при этом по фактическому пользованию ФИО1 владеет и пользуется земельным участком, сохраняя существующие более пятнадцати лет границы со смежными земельным участком с кадастровым номером: № принадлежащим ответчику ФИО5, и земельным участком с кадастровым номером: №, принадлежащим ответчику ФИО6, а также проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, суд полагает возможным установить границы земельного участка истца ФИО1 по фактическому землепользованию исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, по варианту № 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы № 013-08/18 от 21 августа 2018 года, в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Таким образом, в отсутствие иных доказательств местоположения смежной границы земельных участков сторон по делу, отсутствуют основания установления границ земельного участка истца ФИО1 по предложенному ею варианту в исковом заявлении, в связи с чем в указанной части исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 500,15 (Пятьсот целых пятнадцать сотых) кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Изыскатель, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с вариантом 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы № 013-08/18 от 21 августа 2018 года эксперта ФИО8 общества с ограниченной ответственностью « Рязанский областной экспертно-правовой центр» следующим образом:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:подпись.

Копия верна:судья Г.Н.Панкина

Решение в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2018 года.

Судья Г.Н.Панкина