УИД 50RS0031-01-2024-011751-08

Дело № 2-411/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово 02 апреля 2025 года 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василенко О.В.,

при секретаре Аблицовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СНТ «Исток» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику СНТ «Исток», в обоснование которого указал, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС (далее - Земельный участок), границы которого не установлены. Ответчику принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 18500 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС границы которого не установлены. В связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка истец заключил с кадастровым инженером договор на проведение кадастровых работ, по результатам которых был подготовлен межевой план с актом согласования местоположения границ земельного участка. Как следует из содержащегося в межевом плане заключения кадастрового инженера, в связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка, в документах подтверждающих право на земельный участок, местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ земельного участка методом спутниковых геодезических измерений по фактически сложившемуся землевладению, установленному на местности частично объектом искусственного происхождения: ограждением (забором), частично по границе пожарного водоема, сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков, позволяющих однозначно определить местоположение границ земельного участка. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 676 кв.м. Геодезические данные уточняемой границы земельного участка содержатся в межевом плане. Ответчик отказался согласовывать акт местоположения границ земельного участка истца. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

С учетом уточнений, истец просит суд установить местоположение характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером № площадью 648 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС по варианту №, разработанному экспертом ООО «Инбас», а также в резолютивной части решения суда указать, что решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. 

На основании определения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Одинцовского городского округа Московской области.

На основании определения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО9

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, направил в судебное заседание представителя ФИО8, который в судебном заседании требования искового заявления с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске и уточнении к нему.

В судебное заседание представитель ответчика СНТ «Исток» не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Ранее в судебном заседании представитель СНТ «Исток» ФИО6 против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что участок истца примыкает к землям границ СНТ, находится в границах СНТ. 

Третьи лица ФИО9, Администрация Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, третьих лиц, поскольку они извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступило.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается сведениями ЕГРН. Границы земельного участка истца не установлены.

Ответчику СНТ «Исток» принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 18500 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН, который является смежным с земельным участком истца и границы которого также не установлены.

Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Исток» от ДД.ММ.ГГГГ, председателем товарищества выбрана ФИО7 сроком на пять лет и уполномочена правом на согласование границ земель общего пользования СНТ «Исток».

На основании определения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу, по ходатайству истца, назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Инбас». 

Согласно заключению эксперта ООО «Инбас» № № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено:

- земельный участок с кадастровым номером № огорожен, объекты недвижимости и капитальные строения на нём отсутствуют, каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка приведён в таблице № (фактическая площадь 647 кв.м), каталог координат характерных точек фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером № приведен в таблице №. Экспертом проведён анализ реестрового дела земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного судом в электронном виде. Установлено, что в отношении данного земельного участка в нём приводятся: Архивная выписка из Постановления главы Администрации Одинцовского района от ДД.ММ.ГГГГ № (правоустанавливающий документ), согласно которой правопредшественнику истца ФИО2 передан в собственность земельный участок площадью 0.06 на (600 кв.м) по адресу: садоводческое товарищество «Исток», уч. №; свидетельство на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (правоудостоверяющий документ), в котором указаны площадь земельного участка в размере 0.06 га (600 кв.м) и его адрес: АДРЕС, план границ земельного участка не приводится. Таким образом, площадь земельного участка согласно правоустанавливающему и правоудостоверяющему документам составляет 600 кв.м, его местоположение описано в виде адресного ориентира АДРЕС), плана границ вышеназванные документы не содержат;

- на основании анализа Государственного акта на право постоянного бессрочного пользования землей площадью 7.1 га от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 112-114), Проекта планировки и застройки (генеральному плану) с.т. Исток ДД.ММ.ГГГГ, Плана на участок земли от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116) экспертом составлено графическое приложение № посредством наложения данных документов на кадастровый план территории. Из графического приложения № следует, что земельный участок с кадастровым номером № является по восточной границе смежным с земельным участком с кадастровым номером №, по северной - с земельным участком с кадастровым номером №, по западной - с земельным участком с кадастровым номером №, по южной с земельным участком с кадастровым номером №. Экспертом проведён анализ реестрового дела земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного судом в электронном виде. Установлено, что в отношении данного земельного участка в нём приводятся: кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № №, в которой указывается, что площадь данного земельного участка составляет 18500 кв.м, a право собственности удостоверяется Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (само свидетельство не приводится). Постановление главы Администрации Одинцовского района от ДД.ММ.ГГГГ № (правоустанавливающий документ), согласно п.2 которого в общую долевую собственность садоводческого товарищества «Исток» передан земельный участок площадью 1.85 га (18500 кв.м). Какой-либо план границ земельного участка площадью 1.85 га отсутствует;

- при анализе ситуационного плана (графическое приложение №) эксперт делает вывод о том, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не имеют наложений на земельные участки, находящиеся в частной собственности, границы которых установлены, при этом местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Исток») не установлено, однако председателем СНТ «Исток» подписано Мировое соглашение от 22.10.2024 г. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в площади 649 кв.м (л.д. 89-90). Эксперт отмечает, что по своей природе подписание мирового соглашения, содержащего площадь и координаты земельного участка, схоже с согласованием границ земельного участка при выполнении кадастровых работ (порядок описан в ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ), завершающегося формированием акта согласования границ (ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ). Экспертом проведено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно Мировому соглашению от 22.10.2024 г. на ситуационный план земельного участка – графическое приложение №. Установлено, что частично границы земельного участка проведены согласно фактическим границам земельного участка, частично не совпадают с таковыми;

- учитывая, что согласно Архивной выписке из Постановления главы Администрации Одинцовского района от 19.04.1995 г. №769 (правоустанавливающий документ) правопредшественнику истца ФИО2 передан в собственность земельный участок № площадью 0.06 га (600 кв.м) по адресу: садоводческое товарищество «Исток», уч. №, учитывая, что согласно Свидетельству на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка № составляет 0.06 га (600 кв.м), экспертом разработан вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером № в площади 600 кв.м. Каталог координат характерных точек устанавливаемых границ приведен в таблице №, план границ приведён в графическом приложении №.

Учитывая, что председателем СНТ «Исток» подписано Мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в площади 649 (л.д. 89-90), экспертом разработан вариант № установления границ земельного участка в площади 648 кв.м. Каталог координат характерных точек устанавливаемых границ приведён в таблице №, план границ приведён в графическом приложении №.

Оснований не доверять выводам вышеуказанного экспертного заключения у суда не имеется, судебная экспертиза по делу проведена в соответствии с положениями Федерального закона от 31 мая 2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и не противоречит совокупности собранных по делу доказательств.

Суд принимает заключение эксперта ООО «Инбас» № № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве допустимого доказательства, соответствующего требованиям закона, подготовленного экспертом, имеющим необходимую квалификацию, предупрежденным судом об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в ЕГРН в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2, 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ). 

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ в ЕГРН вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. 

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. 

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 указанной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. 

В силу части 3 названной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). 

В случае, если соответствующий смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для общественных нужд и является имуществом общего пользования товарищества, от имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, уполномоченные на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (часть 4).

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении сведений о местоположении границ земельного участка допускается увеличение его площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области, утвержденными постановлением Администрации Одинцовского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, для земельных участков, имеющих вид разрешенного использования «для садоводства», предельный минимальный размер составляет 600 кв.м.

Таким образом, с учетом п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, при уточнении сведений о местоположении границ земельного участка истца допускается увеличение его площади на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, а именно не более чем на 600 кв.м.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание положения вышеприведенных правовых норм, суд считает необходимым установить местоположение характерных точек границ земельного участка с К№ площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, по варианту №, разработанному экспертом, в заключении №№ от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку согласно правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам площадь земельного участка истца составляет 600 кв.м.

При этом суд не находит законных оснований для установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 649 кв.м, по разработанному экспертом варианту № установления границ, поскольку местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Исток») не установлено, а подписанное председателем СНТ «Исток» мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в площади 649 кв.м не может являться надлежащим согласованием границ земельного участка, доказательств увеличения площади земельного участка истцом не представлено.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к СНТ «Исток» об установлении границ земельного участка – удовлетворить частично. 

Установить местоположение характерных точек границ земельного участка с К№ площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, по варианту №, разработанному экспертом, согласно каталогу координат:

№ 

Х, м 

Y, м 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

.....

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Василенко

Мотивированное решение изготовлено: 03.06.2025