РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Карачаевск 14 августа 2023 года.

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего судьи Кубанова Э.А., 

при секретаре Лайпановой З.С-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа о признании недействительным договора аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена), обязании аннулировать запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) и обязании восстановить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка (номер обезличен) от

г.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа о признании недействительным договора аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена), обязании аннулировать запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) и обязании восстановить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена).

В иске указано, что между Управлением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и гражданином ФИО3 (дата обезличена) был заключен договор аренды земель за (номер обезличен), в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровым номером (номер обезличен), разрешенным использованием - под строительство коттеджа, площадью 2 150 кв.м., на срок до (дата обезличена) Данный договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР

г. за (номер обезличен). (дата обезличена) между ФИО3 и ФИО1 был заключен Договор уступки прав и обязанностей аренды земельного участка, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по КЧР 21.05.2014г. за (номер обезличен). Таким образом, арендатором по договору аренды земель (номер обезличен) от (дата обезличена), в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровым номером (номер обезличен), разрешенным использованием - под строительство коттеджа, площадью 2150 кв.м., стал ФИО1. (дата обезличена) заочным решением Карачаевского городского суда КЧР по гражданскому делу (номер обезличен), по иску Управления архитектуры, градостроительства,имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к гражданину ФИО1 и ФИО3, договор аренды земель (номер обезличен) от (дата обезличена), в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровым номером (номер обезличен), разрешенным использованием - под строительство коттеджа, площадью 2150 кв.м., досрочно расторгнут. Определением Карачаевского городского суда КЧР от (дата обезличена) по гражданскому делу (номер обезличен), заочное решение Карачаевского городского суда от (дата обезличена) по гражданскому делу по иску Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО1 и ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, было отменено, и производство по делу было возобновлено. В процессе производства по делу, истцом - Управлением градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа было подано заявление об отказе от иска в части расторжения договора аренды. Отказ от иска в этой части был принят судом и производство в этой части было прекращено. Решением Карачаевского городского суда КЧР от (дата обезличена), иск Управления архитектуры, градостроительства, имущественных а земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к гражданину ФИО1 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворен частично. Быта взыскана задолженность гражданина ФИО1, в удовлетворении остальной части иска было отказано. В последующем право аренды гражданина ФИО1 судебном порядке никем не оспорено, между Арендодателем и Арендатором не подписывались соглашения о расторжении договора аренды земель либо акт возврата земель. Таким образом, в силу ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. (номер обезличен) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации (номер обезличен) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ (дата обезличена)), гражданин ФИО1 является по настоящее законным арендатором по договору аренды земель (номер обезличен) от (дата обезличена) в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровым номером (номер обезличен), разрешенным использованием - под строительство коттеджа, площадью 2150 кв.м. В соответствии с ч. 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, расторжение договора возможно по соглашению сторон. Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В связи с необходимостью, ФИО1, была запрошена из Росреестра выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) на арендуемый мною земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен). После чего, мною была получена выписка из ЕГРН с Росреестра от (дата обезличена), согласно которой мне стало известно, что в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) был

заключен договор аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) и также зарегистрирован в Управлении Росреестра по КЧР (дата обезличена) за (номер обезличен) в пользу гражданина ФИО2. Данное обстоятельство стало ему известно только после получения выписки из ЕГРН на земельный участок кадастровым номером (номер обезличен) года. Кадастровый (номер обезличен) - это номер, который идентифицирует объект недвижимости. Он присваивается органом регистрации прав при внесении сведений об объекте в ЕГРН и не изменяется. Такой номер является уникальным, так как не повторяется во времени и на территории Российской Федерации (ч. 1 ст. 5 Федерального закона от (дата обезличена) № 218-ФЗ «о государственной регистрации недвижимости»). Кадастровый номер обязательно указывается во всех информационных ресурсах (ч. 1 ст. 5 Федерального закона от (дата обезличена) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Такой номер используется для кадастрового учета недвижимости и государственная регистрация прав на нее и позволяет идентифицировать объект недвижимости среди других. В случае снятия недвижимости с кадастрового учета такой номер больше не будет использоваться, так как его нельзя присвоить другому объекту (п. 6 Порядка, приведенного в Приложении (номер обезличен) к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015г. (номер обезличен)). Таким образом, в нарушении действующего законодательства, арендуемый им земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), был предоставлен в аренду иному лицу без законного расторжения договора аренды с ним. В связи с чем истец просит признать недействительным договор аренды (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенный между Управлением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и ФИО2, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево- Черкесской Республике (дата обезличена) за (номер обезличен), обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации договора аренды (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенного между Управлением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и ФИО2, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР (дата обезличена) за (номер обезличен) и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-

Черкесской Республике восстановить в Единой государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации договора аренды земель (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенного между ФИО1 и Управлением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-

Черкесской Республике (дата обезличена) за (номер обезличен) в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером

з

(номер обезличен), разрешенным использованием - под строительство коттеджа, площадью 2 150 кв.м.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в таковое не явились, представитель истца обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа о признании недействительным договора аренды земельного участка, обязании аннулировать запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) и обязании восстановить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) по следующим основаниям.

Согласно постановлению Мэра Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО3 предоставлен сформированный земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен),, расположенный по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен), в 355 м. от (адрес обезличен) по направлению на юго - запад, для строительства коттеджа, в аренду.

Как усматривается из договора аренды земель на территории Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена) Управление имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и ФИО3 заключили договор аренды земельного участка на территории Карачаевского городского округа. В соответствии с условиями указанного договора, арендатору передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, общей площадью 2 150 кв.м., с кадастровым (номер обезличен), расположенный по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен), в 355 м. от (адрес обезличен) по направлению на юго - запад, для строительства коттеджа, сроком на 10 лет, то есть до (дата обезличена). Согласно договору уступки прав и обязанностей аренды земельного участка от

г. ФИО3 уступил, а ФИО1 принял права и обязанности арендатора земельного участка по вышеуказанному договору аренды, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР за (номер обезличен) от (дата обезличена). Из решения Карачаевского городского суда КЧР от (дата обезличена) следует, что Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа обращалось в суд к ФИО3 и ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) и расторжении договора аренды (номер обезличен) от (дата обезличена), однако, согласно данному решению суда, производство по делу в части расторжения договора аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) прекращено, в связи поданным представителем Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа заявлением об отказе от иска в этой части, а заявленные требования о взыскании задолженности по договору арены, удовлетворены за период с (дата обезличена) по 

актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах, в нарушении действующего законодательства, арендуемый ФИО1 земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), был предоставлен в аренду ФИО2 без расторжения договора аренды с ФИО1.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. За исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчик пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, которые повлекли рассмотрение спора в суде.

Однако, доказательств виновных действий Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа истцом суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом, а при таких обстоятельствах государственная пошлина возмещению за счет ответчика не подлежит. Отсутствуют правовые основания для её возвращения и за счет средств бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа о признании недействительным договора аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена), обязании аннулировать запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) и обязании восстановить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенный между Управлением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и ФИО2, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР (дата обезличена) за (номер обезличен).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации договора аренды (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенного между Управлением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и ФИО2

ФИО2, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР (дата обезличена) за (номер обезличен).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике восстановить в Единой государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации договора аренды земель (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенного между ФИО1 и Управлением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике (дата обезличена) за (номер обезличен) в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером (номер обезличен), разрешенным использованием - под строительство коттеджа, площадью 2150 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Карачаевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, которое принято (дата обезличена).