УИД: 72RS0014-01-2025-008512-04

Дело № 2-7427/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 26 августа 2025 года 

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Е.М.,

при секретаре Новиковой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ПГК «Потребительский кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ПГК «Потребительский кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1» о признании права собственности на гараж. Требования мотивированы тем, что на основании решения общего собрания членов ПГК «Потребительский кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1» истец был принят в член кооператива. После выплаты паевых взносов в полном объеме истцу были предоставлены гаражи №, №. Правлением кооператива в 2012-2013г.г. проведена инвентаризация гаражей, расположенных в кооперативе, с целью оформления гаражей в собственность за каждым членом кооператива. Без документации, утраченной предыдущим руководством кооператива, оформить гараж в собственность в надлежащем порядке не представляется возможным. В настоящее время истец является членом гаражного кооператива, который занимается управлением гаражей, расположенных по адресу: 

<

адрес>, стр.1, несет все расходы по содержанию указанного недвижимого имущества, в том числе платит необходимые сборы, взносы, платежи. Справкой № от 16.06.2025, выданной ПГТ «Потребительский гаражный кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1» подтверждается, что гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 17,9кв.м., принадлежит на праве собственности истцу, а также подтверждается факт внесения им паевого взноса в полном объеме и отсутствия задолженности по оплате членских и целевых взносов. Аналогичные справки выданы в отношении гаража № общей площадью 17,2кв.м., гаража №, общей площадью 22,1кв.м., гаража №, общей площадью 17,0кв.м., гаража №, общей площадью 19,1кв.м., гаража №, общей площадью 17,1кв.м. Земельный участок, на котором расположены принадлежащие ему гаражи, был предоставлен Кооперативу в бессрочное постоянное пользование, с целью размещения гаражей. Ввиду отсутствия документов, подтверждающих выдачу разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию гаража, в настоящий момент истец не может оформить свое право собственности на гаражи в надлежащем порядке, а также в полном объеме оформить свое право собственника указанных гаражей. На протяжении длительного периода времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражами, как своими собственными, содержит их, производит необходимый ремонт. В соответствии с техническими заключениями, гаражи соответствуют требованиям строительных норм и правил; элементы строений соответствуют существующим нормативным требованиям, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью; строения могут эксплуатироваться в соответствии с их назначением. Спора о праве на гаражи не имеется. Права и законные интересы третьих лиц не нарушены. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: гараж №, общей площадью 17,9кв.м., назначение: нежилое, расположенный на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, строение 1; гараж №, общей площадью 17,2кв.м., назначение: нежилое, расположенный на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, строение 24; гараж №, общей площадью 22,1кв.м., назначение: нежилое, расположенный на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, строение 1; гараж №, общей площадью 17,0кв.м., назначение: нежилое, расположенный на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, строение 36; гараж №, общей площадью 19,1кв.м., назначение: нежилое, расположенный на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, строение 36; гараж №, общей площадью 17,1кв.м., назначение: нежилое, расположенный на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Определением суда от 21.07.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечен: Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст.233-237 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим. 

Судом установлено, что ПГК «ТЭЦ-1» принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства кооперативных автогаражей, площадью 3,1993 га., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается решением Исполнительного комитета Тюменского городского Совета депутатов трудящихся от 27 октября 1967 года, свидетельством о государственной регистрации права от 28 августа 2001 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.08.2001, земельный участок, площадью 3,1993 га под существующие 700 гаражей индивидуальных владельцев с прилегающей территорией, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> являются собственностью ПГК «ТЭЦ-1» на основании Распоряжения Администрации г. Тюмени от 04.05.2001 года 

<

данные изъяты>. 

Истец является членом Потребительского гаражного кооператива «ТЭЦ-1», место нахождения: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ему принадлежат: гараж №, общей площадью 17,9кв.м., назначение: нежилое, расположенный на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 1; гараж №, общей площадью 17,2кв.м., назначение: нежилое, расположенный на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, строение 24; гараж №, общей площадью 22,1кв.м., назначение: нежилое, расположенный на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; гараж №, общей площадью 17,0кв.м., назначение: нежилое, расположенный на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; гараж №, общей площадью 19,1кв.м., назначение: нежилое, расположенный на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; гараж №, общей площадью 17,1кв.м., назначение: нежилое, расположенный на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Паевые взносы за гаражи оплачены полностью, задолженности по оплате членских и паевых взносов не имеется, что подтверждается справкой №609 от 16.06.2025, справкой №605 от 16.06.2025, справкой №643 от 16.06.2025, справкой №477 от 16.06.2025, справкой №462 от 16.06.2025, справкой №465 от 16.06.2025.

Из технического плана здания от 21.04.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 следует, что объект недвижимости - гараж №, расположен: ФИО1, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, назначение здания – нежилое, вид разрешенного использования здания – гараж, год завершения строительства объекта недвижимости – 1967, площадь объекта недвижимости составляет 17,9кв.м.

Как видно из технического заключения 

<

данные изъяты> от 2017 года в соответствии с п.4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» категория состояния основных конструктивных элементов обследуемого строения: «работоспособное», «ограниченно работоспособное». Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, гараж №…№, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012. «Несущие и ограждающие конструкции», в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью.

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты> от 2017 года в соответствии с п.4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» категория состояния основных конструктивных элементов обследуемого строения: «работоспособное», «ограниченно работоспособное». Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> гараж №…№, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012. «Несущие и ограждающие конструкции», в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью.

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты> от 2025 года осмотр нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, гараж №, не выявил дефектов и повреждений в конструкциях, которые могли бы снизить их эксплуатационную надежность. Строительные конструкции не имеют видимых трещин и разрушений, отклонений от проектного положения, прогибов и иных деформаций. Техническое состояние по ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценивается как работоспособное. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации по своему назначению как гараж, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. 

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты> от 2025 года осмотр нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, гаражи №, не выявил дефектов и повреждений в конструкциях, которые могли бы снизить их эксплуатационную надежность. Строительные конструкции не имеют видимых трещин и разрушений, отклонений от проектного положения, прогибов и иных деформаций. Техническое состояние по ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценивается как работоспособное. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации по своему назначению как гараж, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По правовому положению, ПГК «Потребительский кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1» является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и дельнейшей их эксплуатации. Обязательным условием членов кооператива является внесение паевого и вступительного взносов до начала строительства. Имущество кооператива формируется за счет вкладов членов кооператива, полученных доходов, и других законных источников и принадлежит кооперативу на праве собственности. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, согласно которому члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество. 

ФИО2, являясь владельцем гаражей №№, полностью внес паевые взносы за гаражи.

Судом достоверно установлено, что земельный участок под строительство гаражей был отведен на законных основаниях, гаражи истца возведены в границах отведенного земельного участка, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гаражи под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом. Гаражи находятся во владении истца длительный период времени, он владеет ими открыто и добросовестно. 

Принимая во внимание, что право собственности на недвижимое имущество, которым являются спорные гаражи, подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, минуя судебный, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие его фактическое владение гаражами, как собственными, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на указанные выше спорные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) право собственности на недвижимое имущество: гараж №, общей площадью 17,9 кв.м., назначение: нежилое, расположенный на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> гараж №, общей площадью 17,2 кв.м., назначение: нежилое, расположенный на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; гараж №, общей площадью 22,1 кв.м., назначение: нежилое, расположенный на первом этаже по адресу: 

<

адрес> гараж №, общей площадью 17,0 кв.м., назначение: нежилое, расположенный на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; гараж №, общей площадью 19,1 кв.м., назначение: нежилое, расположенный на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; гараж №, общей площадью 17,1кв.м., назначение: нежилое, расположенный на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (ПГК «Потребительский кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1»). 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) Сидоренко Е.М.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>