УИД: 50RS0011-01-2020-000499-34

Гражданское дело №2-541/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 г.

г. Жуковский

Резолютивная часть решения оглашена: 09.09.2020 г.

В окончательной форме решение изготовлено: 09.10.2020 г.

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.,

при секретаре Сухининой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фирма АГРОБЭСТ» к ФИО2 н.м о взыскании задолженности по договору купли-продажи и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фирма АГРОБЭСТ» просит суд: 1) взыскать с ФИО2 задолженность по договору купли-продажи от 10.08.2016 г. № в размере 

<

данные изъяты>,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.12.2016 г. по 19.02.2020 г. в размере 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.02.2020 г. по день фактического исполнения обязательства, госпошлину в сумме 

<

данные изъяты>20 руб.; 2) обратить взыскание на заложенное имущество – помещение хладобойни с пристройкой (кадастровый №№425) и здание проходной с весовой (кадастровый №№), расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 

<

данные изъяты> руб., в т.ч. помещения хладобойни в размере 

<

данные изъяты>,00 руб., здания проходной в размере 

<

данные изъяты>00 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Фирма АГРОБЭСТ» ФИО3 заявленные требования поддержала и пояснила, что по договору купли-продажи от 10.08.2016 г. №№ ФИО2 приобрела у ООО «Фирма АГРОБЭСТ» помещение хладобойни с пристройкой (кадастровый №№) и здание проходной с весовой (кадастровый №№), расположенные по адресу: 

<

адрес> Стоимость продаваемых объектов составила 

<

данные изъяты> руб. Исполнение обязательств было обеспечено залогом (ипотекой) данного имущества, залог был зарегистрирован в органах росреестра 15.09.2016 г. Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, тогда как ответчица от оплаты товара в полном объеме уклоняется, задолженность по договору купли-продажи составляет 

<

данные изъяты>,00 руб., в связи с чем истец просит взыскать с ответчицы основной долг, проценты за пользование чужими денежными средствами и госпошлину в вышеуказанных размерах, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещалась телеграммой с уведомлением. Согласно сообщению отделения связи телеграмма с пометкой «квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является». Данное бездействие суд расценивает как уклонение (отказ) ответчицы от получения судебного извещения и на основании ст.117 ч.2 ГПК РФ, ст.165.1 п.1 ГК РФ считает ответчицу извещенной о времени и месте судебного разбирательства. Кроме того, ответчица не была лишена возможности получить информацию о движении дела на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». О причине неявки ответчица суду не сообщила; документ, подтверждающий уважительность неявки, не представила; о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем на основании ст.233 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ООО «Фирма АГРОБЭСТ» (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. №№, по условиям которого ФИО2 приобрела у ООО «Фирма АГРОБЭСТ» помещение хладобойни с пристройкой (кадастровый №№) и здание проходной с весовой (кадастровый №№), расположенные по адресу: 

<

адрес>. Оплата по договору составила 

<

данные изъяты>,00 руб., из которых 

<

данные изъяты>00 руб. покупатель обязалась внести авансовым платежом не позднее 7 рабочих дней с момента подписания договора, а оставшиеся 

<

данные изъяты>,00 руб. перечислить в период с сентября 2016 г. по июль 2017 г. ежемесячными платежами в сумме 

<

данные изъяты>,00 руб. (п.п.2.1.3, 2.3.1, 2.3.2 договора). Стороны также пришли к соглашению, что до момента исполнения обязательств по договору возникает ипотека в силу закона (п.2.5 договора).

Договор купли-продажи, а равно переход права собственности на помещение хладобойни и здание проходной к ответчице зарегистрированы в органах росреестра ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как пояснила представитель истца, ответчица от надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи уклоняется; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность по договору купли-продажи составляет 

<

данные изъяты>,00 руб.

Объяснения представителя истца в этой части подтверждаются платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ на сумму 

<

данные изъяты>,00 руб., от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ на сумму 

<

данные изъяты>,00 руб., от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ на сумму 

<

данные изъяты>,00 руб., от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ на сумму 

<

данные изъяты>,00 руб.

В соответствии со ст.549 п.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств оплаты по договору купли-продажи в полном объеме ответчица суду не представила.

При таких обстоятельствах вышеуказанная задолженность в части основного долга подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.

Положениями ст.395 п.1 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание наличие, размер и период задолженности, суд находит возможным взыскать с ответчицы в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.12.2016 г. по 19.02.2020 г. включительно в размере 

<

данные изъяты> руб. согласно представленному истцом расчету, поскольку он соответствует обстоятельствам дела, является арифметически верным и не противоречит закону.

При этом суд не усматривает оснований для снижения размера процентов в порядке ст.333 п.1 ГК РФ, поскольку с учетом величины основного долга и продолжительности просрочки внесения платежей суд полагает его соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Как разъяснено в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства… Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

Соответственно, с ответчицы в пользу истца подлежат также взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.02.2020 г. по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от невыплаченной суммы задолженности.

Согласно ст.488 п.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

По смыслу ст.348 п.1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В силу ст.348 п.3 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст.50 ч.1 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества… требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая во внимание значительный размер задолженности, а также длительный период просрочки внесения платежей, суд приходит к выводу, что неисполнение ответчицей обязательств по договору купли-продажи является существенным, в связи с чем находит возможным обратить взыскание на предмет залога, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость имущества, определенной в Отчете ООО «ПроБизнесОценка» о рыночной стоимости имущества, в размере 

<

данные изъяты>,00 руб., в т.ч. помещения хладобойни в размере 

<

данные изъяты>,00 руб., здания проходной в размере 

<

данные изъяты>,00 руб.

Доказательств, подтверждающих невозможность обращения взыскания на предмет залога, ответчица суду не представила.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца также подлежит взысканию госпошлина в сумме 

<

данные изъяты>,20 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Фирма АГРОБЭСТ» к ФИО2 н.м о взыскании задолженности по договору купли-продажи и об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 н.м в пользу ООО «Фирма АГРОБЭСТ» задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. №№16 в размере 

<

данные изъяты> рубля 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.12.2016 г. по 19.02.2020 г. включительно в размере 

<

данные изъяты> рублей 47 копеек, государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей 20 копеек, а всего взыскать 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 н.м в пользу ООО «Фирма АГРОБЭСТ» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.02.2020 г. по день фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от невыплаченной суммы задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество: помещение хладобойни с пристройкой (кадастровый №№), расположенное по адресу: 

<

адрес> и здание проходной с весовой (кадастровый №№), расположенное по адресу: 

<

адрес>. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> 00 копеек, в том числе помещения хладобойни – 

<

данные изъяты>) рублей 00 копеек, здания проходной 

<

данные изъяты>) рублей 00 копеек. Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Установить, что из суммы, полученной от реализации заложенного имущества, уплате в пользу ООО «Фирма АГРОБЭСТ» подлежит присужденная сумма в общем размере 

<

данные изъяты> рублей 67 копеек.

Ответчица ФИО2 вправе подать в Жуковский городской суд Московской области заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Жуковский городской суд Московской области: ответчиком – в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, – в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: