Дело №2-296/2026

УИД 50К80042-01-2025-006556-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 февраля 2026 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Поздняковой А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской 

<

адрес>, ГСК «Спутник» о признании права собственности на земельные участки в порядке бесплатного предоставления, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельные участки в порядке бесплатного предоставления, установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что в пользовании ФИО1 находятся земельные участки площадью 69 кв.м. и 68 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Земельные участки не поставлены на кадастровый учет.

ФИО1 обратилась в администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В удовлетворении заявления ФИО1 было отказано, поскольку испрашиваемые земельные участки имеют ограничения в оборотоспособности, так как пересекают границы территориальных зон.

Вместе с тем, с момента предоставления и по настоящее время, ФИО1 пользуется земельными участками и расположенными на них гаражами.

Спорные земельные участки были выделены истцу под строительство гаражей в соответствии с действующим на момент их выделения законодательством.

Гаражи были возведены в 2003 году, то есть до вступления в законную силу Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ.

ФИО1 полагает, что она имеет право на предоставление в собственность бесплатно испрашиваемых земельных участков.

В связи с чем, ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес> площадью 69 кв.м. и 68 кв.м. соответственно, образованные из земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:282 с сохранением исходного, установить границы испрашиваемых земельных участков.

Протокольным определением от 4 декабря 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ГСК «Спутник».

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд чел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, имеют исключительное право на приобретение земельных участков, на которых они расположены в собственность или в аренду.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до

дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В соответствии с пунктом 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является членом ГСК «Спутник» с 01.08.2003 и в ее пользовании находятся гаражи № 49 и № 50.

Указанные гаражи расположены на земельных участках площадью 69 кв.м. и 68 кв.м.

Земельные участки на кадастровом учете не состоят, границы их не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для оформления земельных участков в собственность, ФИО1 обратилась в администрацию Сергиево-Посадского округа Московской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления

земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в собственность бесплатно.

ФИО1 были получены уведомления о наличии оснований для отказа предоставления государственной услуги «Предварительное согласовании предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Основанием для отказа в предоставлении государственной услуги явилось то, что в отношении испрашиваемых земельных участков имеются ограничения в оборотоспособности, поскольку границы испрашиваемых земельных участков пересекают границы территориальных зон.

На основании постановления главы администрации г. Хотьково Сергиево-Посадского района Московской области от 16.01.1997 № 17 утверждены границы земельного участка площадью 5378 кв.м., расположенного по адресу: г. Хотьково, пос. Теплоизолит под строительство гаражей. Земельный участок предоставлен в долгосрочную аренду.

22 мая 1997 года между администрацией г. Хотьково Сергиево-Посадского района Московской области в лице главы администрации ФИО2 и ГСК «Спутник» в лице председателя ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка, на основании которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочную аренду земельный участок общей площадь. 5 378 кв.м. по адресу: г. Хотьково, пос. Теплоизолит для строительства гаражей. Договор заключен сроком на 49 лет.

Из технических планов здания на гаражи № 49 и № 50 следует, что гаражи на испрашиваемых земельных участках были возведены в 2003 году, то есть до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, по результатам полевых измерений установлено, что земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес> имеют площадь: гараж № 49 - 69 кв.м., площадь здания (гаража) 51 кв.м., гараж № 50 - 68 кв.м., площадь здания (гаража) 51,5 кв.м.

Земельные участки и здания расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно данным ЕГРН и правоустанавливающим документам находятся в границах отвода ГСК «Спутник» с кадастровым номером 50:05:0000000:282. Границы ГСК «Спутник» установлены в соответствии с земельным законодательством.

Согласно данным ПЗЗ земельный участок с кадастровым номером 50:05:0000000:282 расположены в двух территориальных зонах:

- производственная зона, зона инженерной и транспортной инфраструктур,

- зона рекреационного назначения.

В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:282 (отвод ГСК «Спутник») было выявлено пересечение с границей «зона рекреационного назначения», содержащихся в ЕГРН. Размер пересечения превышает среднюю квадратическую погрешность определения характерных точек границ территориальных зон. Учитывая, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером 50:05:0000000:282 с видом разрешенного использования большей площадью (более 50%) находится в границах территориальной зоны транспортной инфраструктуры, кадастровый инженер полагает, что местоположении границ территориальных зон имеется реестровая ошибка.

Данные территориальные зоны установлены с ошибками, в результате установления границ отвода ГСК «Спутник» данные зоны должны уточняться, так как Росреестр автоматически передает данные в администрацию Сергиево-Посадского городского округа по уточнению территориальных зон.

Согласно вышеизложенному, границы земельных участков гаражей 49 и 50 расположены в двух территориальных зонах:

- производственная зона, зона инженерной и транспортной инфраструктур,

- зона рекреационного назначения.

В связи с чем, установленных границах территориальных зон имеется реестровая ошибка, так как не были учтены границы отвода ГСК «Спутник».

Заключение кадастрового инженера сторонами не оспорено.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа в судебное заседание не явился, возражений в обоснование заявленных требований в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

Представитель ответчика ГСК «Спутник» представил заявление, из которого следует, что не возражает против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 право собственности на земельные участки, расположенные под гаражами № 49 и 50 в ГСК «Спутник».

В этой связи, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ГСК «Спутник» о признании права собственности на земельные участки в порядке бесплатного предоставления, установлении границ земельного участка -удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 69 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке бесплатного предоставления в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО4:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

У

1

524880,32

2220397,85

2

524878,12

2220409,89

3

524872,53

2220408,62

4

524874,90

2220396,72

1

524880,32

2220397,85

Система координат МСК-50.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 68 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке бесплатного предоставления в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО4:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

V

1

524874,90

2220396,72

2

524872,53

2220408,62

3

524866,94

2220407,35

4

524869,47

2220395,60

1

524874,90

2220396,72

Система координат МСК-50.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Сенаторова

Решение принято в окончательной форме 10 марта 2026 года.

Судья И.В. Сенаторова