Дело 2-15/2020 (2-787/2019)

УИД --RS0---03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года село Новокиевский Увал

Мазановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Знатновой Н.В.,

при секретаре Евтушенко С.А., 

с участием: 

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новокиевского сельсовета -- о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании за ним права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что с 1991 года по настоящее время он открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым домом, общей площадью 55,1 кв.м., расположенном по адресу --. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, объектом недвижимости более 15 лет. Государственная регистрация права не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, с учетом уточнений, просит суд признать за ним право собственности на квартиру в двухквартирном доме, общей площадью 55,1 кв.м., расположенном по адресу -- силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, привел доводы, аналогичные изложенным в иске, уточнив их тем, что просил признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу --. 

Ответчик по делу, представитель администрации Новокиевского сельсовета – глава сельсовета ФИО2, по существу заявленных требований, не возражал. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -- в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п. 19 указанного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из п. 59 указанного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года следует, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь, является основанием, для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ и разъяснений Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно обратиться в суд и доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения им.

По смыслу положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, и из материалов дела следует, что спорным имуществом является квартира, общей площадью 55,1 квадратных метров. Квартира расположена по адресу --.

Из свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 0,102 га земли по --, для ведения приусадебного хозяйства. 

Согласно исследованного технического паспорта на помещение - квартира в 2-х квартирном жилом доме, расположена по адресу: --. По состоянию на 2019 г. полезная площадь жилого --,8 кв.м., в том числе жилая 28,9 кв.м. Всего жилых комнат: 2. 

Из архивной справки администрации -- следует, что в период с 1991 года по 2016 год в спорном жилом доме проживал ФИО1. 

Согласно справке администрации Новокиевского сельсовета, в ФИО1, -- года рождения, зарегистрирован по адресу --. Справка выдана на основании похозяйственной книги № -- л/счет 

<

***>. 

Согласно копии паспорта ФИО1, последний зарегистрирован по адресу -- --. 

Согласно сведениям главы администрации Новокиевского сельсовета ФИО2 следует, что квартира, расположенная по -- в собственности Новокиевского сельсовета не значится, на балансе Новокиевского сельсовета не стоит и в собственность Новокиевского сельсовета МО «--» не передавалась. 

Из справки начальника отдела по управлению муниципальной собственностью администрации -- --5 следует, что квартира, расположенная по -- не является муниципальной собственностью -- и в Реестре муниципальной собственности -- не числится. 

Согласно уведомлениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу --. 

Таким образом, материалами дела подтверждаются доводы истца о вселении в 1991 году в квартиру по адресу: --, без оформления правоустанавливающих документов и владения её как своей собственной до настоящего времени.

Так, истец проживал в квартире как в своей собственной, нес бремя содержания данного жилого помещения. 

Общий срок владения квартирой истицей (с 1991 года) составил 28 лет.

Исходя из представленных доказательств, право собственности за истцом на квартиру не зарегистрировано, правоустанавливающих документов не представлено, квартира никому не принадлежит на праве собственности.

В действиях истца по осуществлению владения и пользования квартирой наличествует признак добросовестности.

В течение всего времени проживания в квартире истец пользовался ею непрерывно.

Оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные суду спорящими сторонами доказательства, и принимая во внимание, что истцом в соответствии с правилами ст. ст. 56, 57 ГПК РФ были представлены суду достоверные, допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие законность и обоснованность исковых требований, в связи с чем, иск ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу --, в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

На основании выше изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Новокиевского сельсовета -- о признании права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, -- года рождения, уроженцем --, право собственности на квартиру, общей площадью 55,1 кв.м, расположенную по адресу --, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Мазановский районный суд Амурской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий судья Знатнова Н.В.