Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

09 апреля 2019 года Свердловский районный суд г.Иркутска

в составе председательствующего судьи Новоселецкой Е.И.,

при секретаре Ивановой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-572/19 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление Жилищно-коммунальными системами» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

по встречному иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» о проведении перерасчета коммунальных платежей, 

У С Т А Н О В И Л:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилось ООО «ЗУ ЖКС» с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обосновании исковых требований указано, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, оформленного протоколом от 15.11.2007 истец избран в качестве управляющей компании. Собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> является ФИО1 Также в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Ответчики в нарушение требований закона не исполняют обязанности по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги за период с 01.05.2015 по 30.11.2018, также не исполняют обязанность по внесению платы на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.09.2014 по 30.11.2018 в результате чего образовалась задолженность. В связи с несвоевременной оплатой задолженности ответчикам также начислены пени. 

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ООО «ЗУ ЖКС» задолженность образовавшуюся по лицевому счету 

<

Номер обезличен>, открытому по адресу: 

<

адрес обезличен> размере 317 706,30 рублей которая состоит из: суммы основного долга по заключенному соглашению в размере 161 877,06 руб.; основного долга за период с 01.04.2017 по 28.02.2019 в размере 57 751,66 руб. и долга по взносам на капремонт за период с 01.09.2014 по 28.02.2019 в размере 26 444,34 руб., всего в общей сумме – 246 073,06 рублей; пени по заключенному соглашению за период с 11.05.2017 по 12.03.2019 в размере 58 577,70 руб.; пени за период с 11.05.2017 по 12.03.2019 в размере 7 240,19 руб. и пени по взносам на капремонт за период с 11.05.2015 по 12.03.2019 в размере 5 815,35 руб., всего в общей сумме -71 633,24 рублей. Взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Не согласившись с предъявленными требованиями ФИО1 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к ООО «ЗУ ЖКС» о проведении перерасчета коммунальных платежей. В обоснование встречного искового заявления, уточенного в порядке ст. 39 ГПК РФ. ФИО1 указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>. На сегодняшний день в спорной квартире проживают: истец, ее супруг ФИО3, сын ФИО5, жена сына ФИО4 и четверо несовершеннолетних внуков. ФИО2 с 2016 года в спорной квартире не проживает, так как находится в местах лишения свободы по приговору Октябрьского районного суда г. Иркутска от 26.12.2017.

Согласно данному приговору, ФИО2 содержался под стражей с 03.08.2016, ему назначено наказание в виде 7 лет лишения свободы с отбыванием в колонии строгого режима. Соответственно, с 03.08.2016 года по настоящий момент ФИО2 находится в местах лишения свободы. В отношении него необходимо произвести перерасчет по начисленным и начисляемым коммунальным платежам. По данному факту, ФИО1 обращалась к ответчику, но ей отказали в перерасчете, указав, что поскольку за ним сохраняется регистрация по месту жительства, то и коммунальные платежи начисляются. Заявление в письменном виде принимать отказались. Данный отказ нарушает права всех проживающих в данном жилом помещении лиц, в том числе несовершеннолетних, т.к. они должны оплачивать коммунальные платежи за ФИО2, который с 2016 года фактически не проживает в квартире.

Кроме того, поскольку семья ФИО5 и ФИО4 имеют статус многодетной семьи, то в соответствии с действующим законодательством имеют льготы по оплате услуг ЖКХ в размере 30%. Заявление и какие-либо подтверждающие документы ответчик принимать отказался, сославшись на то обстоятельство, что имеется задолженность по коммунальным платежам. Данным отказом, ответчик грубо нарушает права многодетной семьи ФИО5 -ФИО4, установленные нормами действующего законодательства, т.к. выше указанные нормы не имеют указания на то, что многодетная семья не может получать установленные законом льготы при оплате ЖКХ в случае наличия задолженности по коммунальным платежам. С рождением в семье близнецов 10.02.2015 семья стала многодетной, соответственно, с учетом требования действующего законодательства, при оплате услуг ЖКХ для них действует льгота 30%.

С учетом представленного в материалы дела договора управления многоквартирным домом до 01.12.2017 действовали следующие тарифы: управление многоквартирным домом и содержание общего имущества - 9,18 руб., текущий ремонт общего имущества - 3,04 руб. После внесения изменений на основании протокола общего собрания с 01.12.2017: содержание – 12,66 руб., текущий ремонт – 4,52 руб./кв.м. Из представленного расчета, а также платежных документов, невозможно понять, откуда управляющая компания берет тарифы и количество потребленных ресурсов, ООО «ЗУ ЖКС» производит начисление по завышенным, ничем не обоснованным тарифам.

Согласно расчету, с учетом действующих тарифов, а также с учетом тех обстоятельств, что с 10.02.2015 семья ФИО5 - ФИО4 стала многодетной, имеет льготу по оплату за коммунальные услуги в размере 30%, а также с учетом того, что ФИО2 находится в местах лишения свободы с 03.08.2016, переплата на статьям «содержание имущества» и «текущий ремонт» составила 24431,01 руб. С учетом льготы, как многодетной семье в размере 30% переплата по остальной части коммунальных платежей составила 66 996,04 руб. Перерасчет по ФИО2 за период август 2016 - ноябрь 2018 года составил 16539,25 руб.

На основании изложенного, с учетом уточнения встречного иска, ФИО1 просит суд признать действующими тарифы за период до 01.12.2017 по статьям «содержание общего имущества» - 9,18 руб., «текущий ремонт» 3,04 руб., согласно заключенного договора; обязать управляющую компанию ООО «Западное управление ЖКС» произвести перерасчет квартплаты по квартире 

<

Номер обезличен>, расположенной в 

<

адрес обезличен> с января 2015 года по декабрь 2017 года по статьям «содержание имущества» и «текущий ремонт» в размере 24 431,01 руб.; произвести перерасчет квартплаты по квартире 

<

Номер обезличен>, расположенной в 

<

адрес обезличен> в связи с нахождением ФИО2 в местах лишения свободы за период с августа 2016 года по ноябрь 2018 года в размере 16 539,25 руб.; произвести перерасчет квартплаты по 

<

адрес обезличен>, расположенной в 

<

адрес обезличен> за период с марта 2015 года по ноябрь 2018 гoдa в связи проживанием в квартире многодетной семьи - 6 человек, с учетом льготы в размере 30%, в размере 66 966,04 руб.; взыскать с ООО «Западное управление ЖКС» в пользу ФИО1 излишне уплаченную сумму в результате неверного начисления квартплаты в размере всего 107 936,30 рублей.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО «ЗУ ЖКС» ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании первоначальные исковые требования в уточенной редакции поддержала, просила об их удовлетворении в полном объеме, по основаниям, изложенном в иске, уточнениях к нему. Также указала, что срок исковой давности предъявления настоящих требований не пропущен, поскольку до заключения соглашения о добровольном погашении задолженности, 03.04.2017 в счет погашения имеющейся задолженности по лицевому счету 

<

Номер обезличен> вносилась оплата. После чего, членом семьи собственника, ФИО4 07.04.2017 на остаток задолженности, образовавшийся на дату 31.03.2017, заключено соглашение № 2332 о добровольном погашении задолженности, в соответствии с установленным порядком. Таким образом, сумма задолженности ФИО4 признается и дополнительному доказыванию истцом не подлежит. Кроме того, по взысканию задолженности с ответчиков был выдан судебный приказ от 22.12.2016, который отменен 08.11.2018, настоящий иск подан 25.12.2018. Следовательно, в силу пункта 1 статьи 6, пункта 3 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не истек. 

Встречные исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в представленных суду письменных возражениях на встречное исковое заявление, пояснив, что ФИО1 не доказан факт обращения в управляющую компанию с заявлениями о перерасчете, с документами, подтверждающими наличие льгот. Кроме того, меры социальной поддержки многодетных семей предоставляются исполнительным органом государственной власти области, уполномоченным Правительством Иркутской области. Расчет стоимости содержания и ремонта спорного многоквартирного дома производится в соответствии с действующим законодательством. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1, ответчики (третьи лица по встречному иску) ФИО2, ФИО3, ФИО5 ФИО4, действующая за себя и несовершеннолетних детей Р.Н.Р., Р.М.Р., Р.М.Р., Р.А.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 доверила представление своих интересов представителю по доверенности.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, принимая во внимание положения статей 115, 116 ГПК РФ, а также части 1 статьи 165.1 ГК РФ, в силу которой сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд считает возможным, в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 – ФИО7, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании первоначальные исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, встречном исковом заявлении и уточнениях к нему. Заявила ходатайство о применении судом сроков исковой давности указав, что иск был подан в суд 25.12.2018, соответственно, у истца есть право требования за период с 25.12.2015 по 25.12.2018. Вместе с тем, истцом требования предъявлены за период с 01.05.2015, что выходит за рамки срока исковой давности. 22.12.2016 был вынесен судебный приказ, но не указано о том какая сумма была взыскана с ответчиков в счет погашения долга по судебному приказу, данные суммы не были учтены при подаче иска.

Встречные исковые требования в уточненной редакции поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, по основаниям, изложенным во встречном иске, уточнениях к нему. 

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что управление жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен> с 15.11.2007 осуществляла и осуществляет управляющая организация ООО «ЗУ ЖКС», что подтверждается протоколом (проведение итогов заочного голосования) подсчета голосов собственников помещений 

<

адрес обезличен>, по вопросам повестки общего собрания, проводимого в форме заочного голосования назначенного на 15.11.2007.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН 

<

Номер обезличен> от 10.12.2018. свидетельством о государственной регистрации права 

<

Номер обезличен> от 09.12.1999.

Из поквартирной карточки формы № 10, справки № 43619 от 10.12.2018 в спорном жилом помещении проживают и зарегистрированы: истец ФИО1, муж истца ФИО3, сын ФИО5, сын ФИО2, невестка ФИО4, внучка Р.Н.Р., внуки Р.М.Р., Р.М.Р., Р.А.Р.

Согласно определению мирового судьи 16-го судебного участка Свердловского района г. Иркутска судебный приказ 

<

Номер обезличен> от 22.12.2016 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по уплате государственной пошлины с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 отменен 08.11.2018.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее- ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее- ЖК РФ) собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

А именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Указанные выше разъяснения были даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч.ч.1, 2, 3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу положений ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч. 3 указанной статьи).

Согласно ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного суду Соглашения № 332 о добровольном погашении задолженности по лицевому счету 

<

Номер обезличен> от 07.04.2017, заключенного между ООО «ЗУ ЖКС» и членом семьи собственника спорной квартиры ФИО4 установлено, что последняя обязуется погасить имеющуюся задолженность на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, согласно приведенному графику в общем размере 161877,06 рублей.

Сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указанная в настоящем соглашении признается ФИО4 в полном объеме и обжалованию не подлежит (п. 2 Соглашения). 

Каких-либо доказательств исполнения обязательств по названному соглашению стороной ответчиков не представлено. 

Согласно расчету истца задолженность ответчиков по жилищным и коммунальным платежам, а также по уплате взносов на капитальный ремонт составляет 246 073,06 руб.: 161 877,06 руб. (по соглашению, по состоянию на 31.03.2017) + 57 751,66 руб. (за период с 01.04.2017 по 28.02.2019) + 26 444,34 руб. (уплата взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2014 по 28.02.2019).

Ответчики с указанным размером задолженности не согласились, представив свой расчет задолженности за спорный период с указанием на необходимость перерасчета в связи с непроживанием в квартире ФИО2 с 2016 года, с учетом льготы в размере 30 %, как многодетной семье, по тарифам, установленным до 01.12.2017, а также с учетом срока исковой давности.

В обоснование заявленных требований, истец ООО «ЗУ ЖКС» ссылается на те обстоятельства, что расчет стоимости содержания и ремонта многоквартирного дома произведен на основании Решением Думы города Иркутска от 22 ноября 2007 № 004-20-430680/7 «О внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 23.12.2005 № 004-20-200253/5 «Об установлении размера платы за жилое помещение» (для группы капитальности «Капитальные жилые дома панельные или блочные, имеющие все виды благоустройства, с лифтом и мусоропроводом», к которой относится многоквартирный 

<

адрес обезличен>, тарифы составляли: 10,42 руб./кв.м. по содержанию, 3,42 руб./кв.м. по текущему ремонту, т.е. 13,84 руб./кв.м.). Уровень инфляции согласно прогнозу экономического развития РФ на 2010 год установлен на уровне 12%. В соответствии с этим рост тарифов составил 12% по сравнению с 2009 годом (16,36 руб./кв.м. х 1,12 = 18,32 руб./кв.м., а именно: 13,80 руб./кв.м. по содержанию и 4,52 руб./кв.м. по текущему ремонту). Данные размеры платы применялись при расчете стоимости содержания и ремонта МКД 

<

Номер обезличен> по 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> с января 2010 года по ноябрь 2017 года, то есть до момента установления тарифов по решению общего собрания - с 1-го дня месяца, следующего за месяцем поступления протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 01.03.2017 в управляющую компанию. 

Расчет задолженности за уплату взносов за капитальный ремонт составлен на основании установленного Правительством Иркутской области минимального размера взноса на капитальный ремонт в размере 489,71 руб./мес.

Проверив представленные сторонами расчеты, суд соглашается с расчетом представленным стороной ООО «ЗУ ЖКС», поскольку он является арифметически верным, произведен в соответствии с методикой расчета, установленной действующим законодательством РФ. 

Таким образом, установлено, что общий размер задолженности ответчиков перед истцом составляет 246 073,06 рублей.

Поскольку стороной ответчиков не представлено доказательств уплаты задолженности в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ООО «ЗУ ЖКС» о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по уплате взносов за капитальный ремонт в заявленном размере.

Разрешая встречные исковые требования ФИО1 суд не находит оснований для их удовлетворения на основании следующего. 

Заявляя требования о признании действующими тарифов за период с 01.12.2017 по статьям «содержание общего имущества» - 9,18 руб., «текущий ремонт» - 3,04 руб. ФИО1 ссылается на те обстоятельства, что договором управления многоквартирным домом до 01.12.2017 установлены тарифы: управление многоквартирным домом и содержание общего имущества - 9,18 руб., текущий ремонт общего имущества - 3,04 руб. После внесения изменений на основании протокола общего собрания с 01.12.2017: содержание – 12,66 руб., текущий ремонт – 4,52 руб./кв.м. Из представленного ООО «ЗУ ЖКС» расчета, а также платежных документов, невозможно понять, откуда управляющая компания берет тарифы и количество потребленных ресурсов, ООО «ЗУ ЖКС» производит начисление по завышенным, ничем не обоснованным тарифам.

Вместе с тем, в материалы дела представлен договор управления МКД, заключенный между ООО «ЗУ ЖКС» и ФИО1 без даты, в котором установлены оспариваемые тарифы. 

Протоколом общего собрания собственников помещений в спорном многоквартирном доме от 01.03.2017 собственниками утверждены новые тарифы с 01.12.2017: содержание – 12,66 руб., текущий ремонт – 4,52 руб./кв.м.

Вместе с тем, как установлено судом ранее, расчет стоимости содержания и ремонта многоквартирного дома произведен на основании Решением Думы города Иркутска от 22 ноября 2007 № 004-20-430680/7 «О внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 23.12.2005 № 004-20-200253/5 «Об установлении размера платы за жилое помещение» (для группы капитальности «Капитальные жилые дома панельные или блочные, имеющие все виды благоустройства, с лифтом и мусоропроводом», к которой относится многоквартирный 

<

адрес обезличен>, тарифы составляли: 10,42 руб./кв.м. по содержанию, 3,42 руб./кв.м. по текущему ремонту, т.е. 13,84 руб./кв.м.). 

В соответствии с Приказом Службы по тарифам Иркутской области от 14.10.2008 №139-СПР «Об установлении предельных максимальных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельных максимальных индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги на 2009 год» (с изменениями от 14.11.2008), тарифы на 2009 год были рассчитаны путем индексации тарифов 2008 года на 118,2% (13,84 руб./кв.м. х 1,182 = 16,36 руб./кв.м., а именно: 12,32 руб./кв.м. по содержанию и 4,04 руб./кв.м. по текущему ремонту). 

Согласно письму вице-мэра - председателя комитета по ЖКХ администрации г. Иркутска № 405-70-3990/9 от 27.11.09, Администрация считает допустимым увеличение в 2010 году размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, путем индексации с учетом уровня инфляции и индекса роста потребительских цен, определяемых Министерством экономического развития РФ.

Уровень инфляции согласно прогнозу экономического развития РФ на 2010 год установлен на уровне 12%. В соответствии с этим рост тарифов составил 12% по сравнению с 2009 годом (16,36 руб./кв.м. х 1,12 = 18,32 руб./кв.м., а именно: 13,80 руб./кв.м. по содержанию и 4,52 руб./кв.м. по текущему ремонту). Данные размеры платы применялись при расчете стоимости содержания и ремонта МКД 

<

Номер обезличен> по 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> с января 2010 года по ноябрь 2017 года, то есть до момента установления тарифов по решению общего собрания - с 1-го дня месяца, следующего за месяцем поступления протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 01.03.2017 в управляющую компанию.

Учитывая изложенное, оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что расчет задолженности по оплате коммунальных услуг ООО «ЗУ ЖКС» произведен правомерно, в соответствии с установленными тарифами и действующим законодательством. В связи с чем, оснований для удовлетворения встречных требований ФИО1 о признании действующими тарифов за период с 01.12.2017 по статьям «содержание общего имущества» - 9,18 руб., «текущий ремонт» - 3,04 руб. и требований об обязании произвести перерасчет квартплаты за период с января 2015 года по декабрь 2017 года в размере 24431,01 руб., не имеется.

Разрешая требования ФИО1 об обязании ООО «ЗУ ЖКС» произвести перерасчет квартплаты в связи с нахождением ответчика ФИО2 в местах лишения свободы, а также в связи проживанием в квартире многодетной семьи, с учетом льгот в размере 30 % суд исходит из следующего. 

Из представленного суду приговора Октябрьского районного суда г. Иркутска от 26.12.2017 следует, что ФИО2 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных УК РФ, ему назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 7 лет.

Требование о произведении перерасчета носит заявительный характер. При этом к заявлению прилагаются подтверждающие документы. В одностороннем порядке управляющая компания перерасчетов не делает, так как без заявления не имеет возможности знать о возникновении оснований для произведения перерасчета.

Согласно п. 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Вместе с тем, встречным истцом ФИО1 не представлены документы, подтверждающие обращение в управляющую компанию с требованием о перерасчете. Кроме того, дата окончания временного отсутствия потребителя еще не наступила, а согласно Правилам перерасчет может быть осуществлен только на основании заявления поданного либо до начала периода временного отсутствия, либо не позднее 30 дней после окончания такового. На основании чего у ответчика не возникла обязанность произвести перерасчет, так как встречным истцом нарушены требования законодательства, определяющие порядок про изведения перерасчета.

Также ФИО1 не подтверждено отсутствие технической возможности установки приборов учета в жилом помещении. В связи с указанным, у ответчика по встречному иску также отсутствуют основания для произведения перерасчета. 

Так согласно п. 86 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», далее по тексту «Правила» - при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил. 

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и, при этом, отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Учитывая вышеизложенное, поскольку, ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих факт обращения к ответчику с заявлением о перерасчете задолженности по коммунальным платежам, в связи с непроживанием ФИО2 в спорной квартире, оснований для перерасчета у ООО «ЗУ ЖКС» не имелось. Потребителем ФИО1 не соблюден порядок обращения за произведением перерасчета, не представлены надлежащие документы, представление которых обязательно на основании действующего законодательства.

Доводы о необходимости проведения перерасчета в связи с тем, что спорная семья является многодетной в связи с чем они имеют льготу в размере 30 % на оплату услуг ЖКХ в рассматриваемом случае не могут быть приняты судом во внимание, в силу следующего. 

Согласно Указу Президента РФ от 05.05.1992. № 431 «О мерах по социальной поддержке многодетных семей», пунктом 3 предписано - Министерству финансов Российской Федерации совместно с Министерством социальной защиты населения Российской Федерации в месячный срок разработать порядок и условия возмещения расходов на осуществление мер, предусмотренных настоящим Указом. 

При этом, в соответствии с п. 1 ст. 7 Закона Иркутской области от 23 октября 2006 № 63-0З «О социальной поддержке в Иркутской области семей, имеющих детей» организация предоставления мер социальной поддержки, предусмотренных настоящим Законом, осуществляется исполнительным органом государственной власти области, уполномоченным Правительством Иркутской области (далее - уполномоченный орган). 

Меры социальной поддержки, предусмотренные настоящим Законом, за исключением меры социальной поддержки, предусмотренной пунктом 9 статьи 4, предоставляются расположенным по месту жительства или месту пребывания семьи, имеющей детей, государственным учреждением области, подведомственным уполномоченному органу и включенным в перечень, утвержденный нормативным правовым актом уполномоченного органа, на каждого ребенка. 

Мера социальной поддержки, предусмотренная пунктом 9 статьи 4 настоящего Закона, предоставляется учреждением на всех членов многодетной семьи, под которыми понимаются дети, относящиеся к категории, определенной частью 3 статьи 2 настоящего Закона, законные представители этих детей, супруг (супруга) законного представителя ребенка (детей), не являющегося родителем, проживающие совместно. 

При этом, пунктом 9 ст. 4 Закона денежная компенсация 30 процентов расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (далее - денежная компенсация), включающую в себя: а) плату за пользование жилым помещением (плату за наем) и (или) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме - положения данного подпункта доме применяются с 1 января 2017 года; б) взнос на капитальный ремонт - для собственника жилого помещения в многоквартирном доме; в) плату за коммунальные услуги (плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо, включая его доставку, при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами). 

Право на меру социальной поддержки, предусмотренную пунктом 9 настоящей статьи, имеют многодетные семьи, не получающие меру социальной поддержки, предусмотренную пунктом 8 настоящей статьи.

Пункт 5.1 ст. 7 Закона предусматривает, что предоставление мер социальной поддержки, предусмотренных настоящим Законом, осуществляется по заявлению законного представителя ребенка (детей), поданному им в учреждение. 

В виду изложенного, данное требование к ООО «Западное управление ЖКС» является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что первоначальные исковые требования ООО «ЗУ ЖКС» о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по уплате взносов за капитальный ремонт в размере 246073,06 рублей подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО1 о признании тарифов действующими, обязании произвести перерасчет задолженности, взыскании излишне уплаченной квартплаты удовлетворению не подлежат. 

Кроме того, согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что ответчиками в соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ не представлены доказательства исполнения обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за оспариваемый период, суд признает обоснованным требование о взыскании пени. Какие-либо доказательства надлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных статьями 153, 155 ЖК РФ, либо несоответствия представленного истцом расчета задолженности фактическим обстоятельствам, ответчиками суду не представлены, в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию пени.

Согласно расчету истца размер пени за спорый период составил: по заключенному соглашению за период с 11.05.2017 по 12.03.2019 в размере 58577,70 рублей, пени за период с 11.05.2017 по 12.03.2019 в размере 7240,19 рублей, пени по взносам за капитальный ремонт за период с 11.05.2015 по 12.03.2019 в размере 5815,35 рублей, всего 71633,24 рубля.

Указанный расчет пени ответчиками не оспорен.

Вместе с тем, в силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 32 и пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 юридическое лицо, предоставляющее коммунальные услуги, вправе требовать от потребителя внесения платы за коммунальные услуги, потребленные в помещении, оплаты штрафов, неустоек.

Суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, приходит к выводу, что определенная истцом неустойка является несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком и полагает необходимым снизить размер взыскиваемых пеней с 71633,24 рубля до 5000 рублей. 

Каких-либо доказательств, опровергающих исковые требования, ответчиками в соответствии со ст.56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Кроме того, представителем ФИО1 – ФИО7 заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности по заявленным требованиям, разрешая которое суд исходит из следующего. 

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исковая давность, в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Истцом заявлена задолженность ответчиков за период с 01.09.2014 по 28.02.2019.

Соответственно срок исковой давности истекает по истечению трех лет с каждого периода, за который должна быть оплата коммунальных услуг. 

В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

На основании заявления ООО «ЗУ ЖКС» мировым судьей судебного участка № 16 Свердловского района г. Иркутска вынесен 22.12.2016 судебный приказ о взыскании с должников ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ООО «ЗУ ЖКС» задолженности по коммунальным услугам. 

Впоследствии, данный судебный приказ был отменен мировым судьей, что подтверждается определением мирового судьи от 08.11.2018.

Исковое заявление подано истцом в суд 25.12.2018, срок исковой давности по ежемесячным платежам, которые должны были совершены в период с 01.09.2014 с по 28.02.2019 к моменту обращения истца в суд с настоящим иском не истек, учитывая подачу судебного приказа 22.12.2016.

Таким образом, срок исковой давности ООО «ЗУ ЖКС» не пропущен, оснований для применения последствий пропуска срока не имеется. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 3840,38 руб. и 2559,33 руб., что подтверждается платежным поручением от 22.12.2016 

<

Номер обезличен>, от 21.12.2018 

<

Номер обезличен>.

С учетом изложенного, учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по 1 2017,74 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление Жилищно-коммунальными системами» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление Жилищно-коммунальными системами» задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 246073,06 рублей, пени в размере 5000 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление Жилищно-коммунальными системами» в счет возмещения расходов по оплате госпошлины по 1207,74 рублей с каждого.

Встречные исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Западное управление жилищно-коммунальными системами» об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.И.Новоселецкая

Решение в окончательной форме изготовлено 12.04.2019